Øygarden kommune
Marknadsdialog - Anskaffing av 40 omsorgsbustadar for Øygarden kommune
Øygarden kommune inviterar til marknadsdialog i på rådhuset tysdag 26.mai kl. 12. Oppmøte ved hovedinngangen.Vennligst meld interesse via kommunikasjonsmodulen her i Mercell.Marknadsdialogen gjeld kjøp av 40 nye omsorgsbustader på Ågotnes eller Straume.Prosjektet skil seg frå tradisjonelle bustadprosjekt ved at kommunen skal kjøpe nøkkelferdigebustadar, og soleis ikkje skal vera byggherre. Bustader med personalbase og tomt skal leverast avtilbydar i samsvar med vedlagt arealprogram. Tilbydar skal sjølv stå for anskaffing av tomt,prosjektering og bygging. Når prosjektet er ferdigstilt vil kommunen kjøpe bustadar og tomt avtilbydar for framleige til brukarar.Overtaking av ferdig prosjekt vil skje som eit eigedomskjøp, og kjøpekontrakt vil vere etablert førutlysing av konkurransen.Då prosjektet vil stille krav til at tilbydar må vere i stand til å levere ein tomt innanfor eit avgrensaområde, ha tilstrekkeleg økonomisk bereevne og kompetanse for gjennomføring av eit slikt prosjektynskjer kommunen dialog med marknaden i forkant av konkurransen.
Del 1: Kjøper
Del 2: Prosedyre
Del 3: Del
Del 8: Virksomheter
Kunngjøringsinformasjon
Sammendrag
Anbudsradar
Øygarden kommune inviterer til marknadsdialog om kjøp av 40 nye omsorgsbustader på Ågotnes eller Straume. Kommunen skal kjøpe nøkkelferdige bustader, og tilbyder skal levere tomt, prosjektering og bygging (ikke være byggherre for kommunen). Overtaking/oppgjer skjer ved ferdig bygg som eigedomskjøp, og kjøpekontrakt er etablert før konkurransen.
Kvalifikasjonskrav
Anbudsradar
- Tilbyder må kunne levere en tomt innenfor et avgrenset område (Ågotnes primært, Straume som alternativ).
Dokumentasjon: Dokumentasjon som synliggjør at nødvendige løyve/godkjenningar truleg kan bli gitt, og at prosjektet kan realiseres (nærmere krav om tomteregulering/avvik omtalt i teksten).
Kilde: Invitasjon til marknadsdialog – «Plassering» og avsnitt om realiserbarhet/sanneleggjering - Tilbyder må sannsynleggjøre at prosjektet lar seg realisere innenfor realistisk tidsramme, inkludert nødvendige løyve og godkjenningar.
Dokumentasjon: Endeleg tilbod må inneholde dokumentasjon som viser at nødvendige løyve og godkjenningar truleg kan bli gjevne; for tomter med dispensasjon/reguleringsendring: skildring av avvik, vurdering mot pbl § 19-2 og § 12-14, førehandsuttale frå kommunen/annen part med interesse etter pbl § 1-4, og realistisk framdriftsplan.
Kilde: Invitasjon til marknadsdialog – «Krav … sannsynleggjera …», samt avsnitt med «Forslag til absolutt krav i konkurransen» - Tomta skal være regulert for formål som tillater omsorgsbygg med personalbase uten behov for detaljregulering; evt. dispensasjon eller reguleringsendring må ha avgrenset omfang og være dokumentert som realistisk gjennomførbar innen x måneder (inkl. krav til forenklet prosess).
Dokumentasjon: Dokumentasjonskrav ved dispensasjon/reguleringsendring: (1) skildring av avvik, (2) vurdering av dispensasjon mot pbl § 19-2, (3) vurdering av reguleringsendring mot pbl § 12-14, (4) forhåndsuttale fra kommunen/annen part etter pbl § 1-4, (5) realistisk framdriftsplan. Kommunen vil avvise tilbydere som ikke dokumenterer samsvar.
Kilde: Invitasjon til marknadsdialog – «Forslag til absolutt krav i konkurransen»
Krav til tilbudet
Anbudsradar
- Endeleg tilbod skal inneholde dokumentasjon som synar at nødvendige løyve og godkjenningar truleg kan bli gjevne.Kilde: Invitasjon til marknadsdialog – «… Endelig tilbod må … innehalda dokumentasjon …»
- For tomter med dispensasjon eller reguleringsendring: levere dokumentasjon som beskrevet (avvik, vurdering mot pbl-regler, forhåndsuttale etter pbl §1-4, realistisk framdriftsplan).Kilde: Invitasjon til marknadsdialog – «Dokumentasjonskrav knytt til tomter med dispensasjon eller reguleringsendring er:»
Innleveringsvilkår fra kunngjøringen
- Språk
- norsk, English
Viktige kontraktskrav
Anbudsradar
- Prosjektet skal leveres som nøkkelferdige omsorgsbustader og tomt; tilbyder skal selv anskaffe tomt, prosjektere og bygge.Kilde: Invitasjon til marknadsdialog – «… kommunen skal kjøpe nøkkelferdige bustadar … Tilbydar skal sjølv stå for … anskaffing av tomt, prosjektering og bygging»
- Personalbase skal være integrert i bygget og brukes av kommunalt ansatte (kommunale behov).Kilde: Invitasjon til marknadsdialog – «Personalbasen skal nyttast av kommunalt tilsette» og «personalbase integrert i bygget»
- Tilbyder har fullt ansvar som byggherre og må ivareta plikter etter byggherreforskriften, samt håndtere samtykke/krav fra Arbeidstilsynet knyttet til arbeidsplasser.Kilde: Invitasjon til marknadsdialog – «Tilbydar vil ha rolla som byggherre … byggherreforskrifta» og ansvar for Arbeidstilsynet
- Risiko-/brannteknisk krav: bygget må tilfredsstille Risikoklasse 6 i henhold til branntekniske krav.Kilde: Invitasjon til marknadsdialog – «… spesielt at bygget må tilfredsstille Risikoklasse 6 …»
Forbehold ved utdraget
Anbudsradar
- X måneder (tidskravet for dokumentert realistisk gjennomførbarhet ved dispensasjon/reguleringsendring) er ikke angitt i teksten.
- Endelige tildelingskriterier og vekting utover klima-/miljøkravet og «pris sentral del» er ikke fastsatt i teksten.
- Detaljer om momskompensasjonens endelige betingelser/utforming er ikke avklart, bare at kommunen forutsetter rett til momskompensasjon og vil avklare nærmere før konkurranseutlysning.
- Marknadsdialogen er ikke selve konkurransen; krav/kravformulering kan endres før utlysning i løpet av juni.
Dokumentassistent
Still spørsmål om innholdet i konkurransedokumentene og få svar med henvisning til kapittel og punkt i dokumentene svaret er hentet fra.
Kurs og rådgivning fra redaksjonen
Gratis fagmøte – 30 minutter digitalt om aktuelle anskaffelsestemaer.
Se datoer →Kurs: Hvordan vinne anbud – praktisk kurs for deg som skriver tilbud.
Les mer →Rådgivning
Ta kontakt →