Ålesund kommunale eiendom KF

Anskaffelse - Brannstasjon, 2026

KonkurranseKunngjøring av konkurranseAktiv

Formålet med anskaffelsen er å inngå kontrakt med én leverandør om totalentreprise for oppføring av ny brannstasjon i Lerstadveien 525 i Ålesund (tidligere Bertel O. Steen).

Prosjektet omfatter delvis nybygg og delvis rehabilitering og gjenbruk av eksisterende bygningsmasse. Det skal etableres ny utkjøring for utrykningskjøretøy. Totalentreprisen vil omfatte flere fagområder.

Oppstart av kontrakten er planlagt høsten 2026, forutsatt gjennomført tildeling og kontraktsignering, jf. Del 0, pkt. 2.1.3. Byggestart er planlagt i uke 8 2027, med ferdigstillelse i uke 49 2028.

↻Denne kunngjøringen er endret. 1 endring — sist 20.05.2026. Se versjonene i «Endringer».
Fra kunngjøringen · Doffin

Del 1: Kjøper

1.1 Kjøper
Offisielt navn
Ålesund kommunale eiendom KF
Juridisk type kjøper
Kommunale myndigheter
Oppdragsgivers virksomhet
Alminnelig offentlig tjenesteyting

Del 2: Prosedyre

2.1 Prosedyre
Tittel
Anskaffelse - Brannstasjon, 2026
Beskrivelse
Formålet med anskaffelsen er å inngå kontrakt med én leverandør om totalentreprise for oppføring av ny brannstasjon i Lerstadveien 525 i Ålesund (tidligere Bertel O. Steen). Prosjektet omfatter delvis nybygg og delvis rehabilitering og gjenbruk av eksisterende bygningsmasse. Det skal etableres ny utkjøring for utrykningskjøretøy. Totalentreprisen vil omfatte flere fagområder. Oppstart av kontrakten er planlagt høsten 2026, forutsatt gjennomført tildeling og kontraktsignering, jf. Del 0, pkt. 2.1.3. Byggestart er planlagt i uke 8 2027, med ferdigstillelse i uke 49 2028.
Prosedyreidentifikator
b76d0c39-356f-452d-8c1d-53d1fcd3c6ba
Intern identifikator
26/5954
Type prosedyre
Konkurranse med forhandling med forhåndskunngjøring/ konkurranse med forhandling
Prosedyren er en hasteprosedyre, Usann
—
Begrunnelse for den akselererte prosedyren
—
Hovedtrekkene i prosedyren
Konkurranse med forhandling etter forutgående kunngjøring
2.1.1 Hensikt
Kontraktens art
Bygge- og anleggsarbeid
Hoved klassifisering
Bygge- og anleggsvirksomhet
Ytterligere klassifisering
Deler av eller komplette byggekonstruksjoner samt anleggsarbeider
Ytterligere klassifisering
Byggearbeid
Ytterligere klassifisering
Bygge- og anleggsarbeid i forbindelse med bygninger for politi eller beredskapstjenester og for militære bygninger
Ytterligere klassifisering
Bygge- og anleggsarbeid i forbindelse med bygninger for politi eller beredskapstjenester
Ytterligere klassifisering
Bygge- og anleggsarbeid i forbindelse med bygninger til beredskapstjenester
Ytterligere klassifisering
Bygge- og anleggsarbeid i forbindelse med Brannstasjon
2.1.2 Sted for gjennomføring
Postadresse
Lerstadveien 525
By
Ålesund
Postnummer
6018
Underenhet i land
Møre og Romsdal (NO0A3)
Land
Norge
2.1.4 Generell informasjon
Tilleggsinformasjon
FOA §7-9: Oppdragsgiver benytter unntaksbestemmelsen i FOA § 7-9 fjerde ledd første punktum. I forkant av anskaffelsen er det gjennomført en vurdering av anskaffelsens forventede klima- og miljøbelastning. I denne vurderingen er særlig materialbruk, transport og anleggsdrift identifisert som de viktigste kildene til klimagassutslipp i prosjektet. Oppdragsgiver har vurdert at klima- og miljøhensyn i denne anskaffelsen samlet sett ivaretas bedre gjennom en kombinasjon av målrettede tildelingskriterier, minstekrav og kontraktskrav enn ved utelukkende å benytte tildelingskriterier med en vekting på minimum 30 %. Vurderingen bygger på identifiserte utslippskilder og hvordan disse best kan styres i prosjektet. Dette begrunnes nedenfor. Etter en konkret vurdering har oppdragsgiver fastsatt vektingen av klima- og miljøhensyn til 20 %. Vektingen reflekterer at de viktigste klimaeffektene sikres gjennom absolutte krav, mens gjenværende forskjeller mellom tilbudene i hovedsak knytter seg til optimalisering innenfor disse rammene. Det er lagt til grunn at de vesentligste klimaeffektene i prosjektet best sikres gjennom tydelige og forpliktende krav i kravspesifikasjonen og kontraktsoppfølgingen. Oppdragsgiver vurderer at en høyere vekting av klima- og miljøhensyn i liten grad vil gi ytterligere reell klimaeffekt, da de mest sentrale utslippsdriverne allerede reguleres gjennom krav. Et høyere vektet tildelingskriterium vil i hovedsak gi uttelling for mindre variasjoner mellom tilbud som oppfyller de fastsatte miljøkravene, og vil i større grad føre til evaluering av marginale forskjeller mellom tilbudene. I bygge- og anleggsprosjekter utgjør materialbruk en vesentlig del av prosjektets klimagassutslipp, og betong er normalt en av de største utslippsdriverne. For den aktuelle anskaffelsen mulig å benytte et betydelig volum av betong, og dette er identifisert som en stor utslippskilde i prosjektet. Oppdragsgiver vurderer derfor at bruk av lavkarbonbetong er det enkelttiltaket som gir størst direkte og dokumenterbar klimaeffekt i prosjektet, og har derfor valgt å knytte tildelingskriteriet «Miljø» til dette forholdet. Oppdragsgiver har vurdert flere miljørelaterte delkriterier, men har etter en samlet vurdering valgt ett samlet tildelingskriterium knyttet til bruk av lavkarbonbetong. Andre miljøforhold er enten vurdert å ha lavere effekt på det samlede klimaavtrykket, eller å være lite egnet til å skille mellom leverandørene.  Tildelingskriterium knyttet til bruk av lavkarbonbetong vurderes som det mest relevante og etterprøvbare kriteriet, samtidig som kriteriet er egnet for en objektiv evaluering og reell klimaeffekt. Oppdragsgiver har vurdert flere alternative miljøkriterier. Dette gjelder blant annet forhold knyttet til transport, avfall og anleggsdrift. Etter en samlet vurdering er det vurdert at flere av disse gir etter oppdragsgivers vurdering begrenset klimaeffekt, sammenlignet med bruk av lavkarbonbetong, egner seg i begrenset grad til å differensiere mellom leverandørene, eller er bedre egnet som kontraktskrav enn som tildelingskriterier. Oppdragsgiver har derfor valgt å regulere en rekke øvrige klima- og miljøforhold gjennom minstekrav og kontraktskrav. Disse kravene er utformet for å sikre et minimumsnivå for alle leverandører og gir dermed en forutsigbar klimaeffekt. Dette omfatter blant annet: krav til avfallshåndtering og økt sorteringsgrad, krav til massehåndtering og reduksjon av transport og deponering, krav til kjøretøy og begrensning av tomgangskjøring, krav til bærekraftig trevirke, krav knyttet til miljøgifter og dokumentasjon, samt krav til kontroll, dokumentasjon og etterprøvbarhet i kontraktsgjennomføringen. Kravene vil bli fulgt opp gjennom kontraktsoppfølging, herunder dokumentasjonskrav og kontrollrutiner, for å sikre faktisk etterlevelse. Oppdragsgiver vurderer at kombinasjonen av et målrettet og dokumenterbart tildelingskriterium knyttet til lavkarbonbetong, kombinert med omfattende minstekrav og kontraktskrav, samt systematisk oppfølging, samlet sett gir en bedre klima- og miljøeffekt og ivaretar hensynene på en reell og forholdsmessig måte i tråd med FOA § 7-9. Oppdragsgiver vurderer på denne bakgrunn at det er klart at denne løsningen gir bedre klima- og miljøeffekt enn å vekte klima- og miljøhensyn med minimum 30 % og/eller benytte flere tildelingskriterier. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tilbudsfrist som fremkommer av Doffin (19.06.2026) er frist for påmelding til prekvalifisering (fase 1). Ytterligere opplysninger om frister fremkommer av konkurransedokumentene.
Rettslig grunnlag
—
Direktiv 2014/24/EU
—
2.1.6 Grunnlag for avvisning
Sources of grounds for exclusion
European Single Procurement Document (ESPD), Notice
Corruption
Er leverandøren selv eller en person, som er medlem av leverandørens administrasjons-, ledelses- eller kontrollorgan eller har kompetanse til å representere eller kontrollere eller treffe beslutninger i slike organer, ved rettskraftig dom blitt dømt for korrupsjon ved en dom avsagt for ikke mer enn fem år siden, eller en avvisningsperiode fastsatt direkte i dommen som fortsatt gjelder? Korrupsjon som definert i artikkel 3 i konvensjonen om bekjempelse av korrupsjon, som involverer tjenestemenn i De Europeiske Fellesskapene eller i Den Europeiske Unions medlemsstater (EUT C 195 av 25.6.1997, s. 1), og i artikkel 2, stk. 1, i Rådets rammeavgjørelse 2003/568/RIA av 22. juli 2003 om bekjempelse av korrupsjon i den private sektor (EUT L 192 av 31.7.2003, s. 54). Denne avvisningsgrunnen omfatter også korrupsjon som definert i nasjonal rett for oppdragsgiveren eller leverandøren.
Fraud
Er leverandøren selv eller en person, som er medlem av leverandørens administrasjons-, ledelses- eller kontrollorgan eller har kompetanse til å representere eller kontrollere eller treffe beslutninger i slike organer, ved rettskraftig dom blitt dømt for bedrageri ved en dom avsagt for ikke mer enn fem år siden, eller en avvisningsperiode fastsatt direkte i dommen som fortsatt gjelder?
Money laundering or terrorist financing
Er leverandøren selv eller en person, som er medlem av leverandørens administrasjons-, ledelses- eller kontrollorgan eller har kompetanse til å representere eller kontrollere eller treffe beslutninger i slike organer, ved rettskraftig dom blitt dømt for hvitvasking av penger eller finansiering av terrorisme ved en dom avsagt for ikke mer enn fem år siden, eller en avvisningsperiode fastsatt direkte i dommen som fortsatt gjelder?
Participation in a criminal organisation
Er leverandøren selv eller en person, som er medlem av leverandørens administrasjons-, ledelses- eller kontrollorgan eller har kompetanse til å representere eller kontrollere eller treffe beslutninger i slike organer, ved rettskraftig dom blitt dømt for deltakelse i en kriminell organisasjon ved en dom avsagt for ikke mer enn fem år siden, eller en avvisningsperiode fastsatt direkte i dommen som fortsatt gjelder? Deltakelse i en kriminell organisasjon som definert i artikkel 2 i Rådets rammeavgjørelse 2008/841/RIA av 24. oktober 2008 om bekjempelse av organisert kriminalitet (EUT L 300 av 11.11.2008, s. 42)
Terrorist offences or offences linked to terrorist activities
Er leverandøren selv eller en person, som er medlem av leverandørens administrasjons-, ledelses- eller kontrollorgan eller har kompetanse til å representere eller kontrollere eller treffe beslutninger i slike organer, ved rettskraftig dom blitt dømt for terrorhandlinger eller straffbare handlinger med forbindelse til terroraktivitetved en dom avsagt for ikke mer enn fem år siden, eller en avvisningsperiode fastsatt direkte i dommen som fortsatt gjelder? Terrorhandlinger eller straffbare handlinger med forbindelse til terroraktivitet som definert i artikkel 1 og 3 i Rådets rammeavgjørelse 2002/475/RIA av 13. juni 2002 om bekjempelse av terrorisme (EFT L 164 af 22.6.2002, s. 3). Denne avvisningsgrunnen omfatter også oppfordring til, medvirkning til eller forsøk på å begå slike handlinger som omhandlet i artikkel 4 i nevnte rammeavgjørelse.
Child labour and including other forms of trafficking in human beings
Er leverandøren selv eller en person, som er medlem av leverandørens administrasjons-, ledelses- eller kontrollorgan eller har kompetanse til å representere eller kontrollere eller treffe beslutninger i slike organer, ved rettskraftig dom blitt dømt for barnearbeid og andre former for menneskehandel ved en dom avsagt for ikke mer enn fem år siden, eller en avvisningsperiode fastsatt direkte i dommen som fortsatt gjelder? Barnearbeid og andre former for menneskehandel som definert i artikkel 2 i Europaparlamentets og Rådets direktiv 2011/36/EU av 5. april 2011 om forebygging og bekjempelse av menneskehandel og beskyttelse av dets ofre, og om erstatning av Rådets rammeavgjørelse 2002/629/RIA (EUT L 101 av 15.4.2011, s. 1).
Breaching of obligations in the fields of environmental law
Er leverandøren kjent med å ha begått brudd på bestemmelser om miljø slik som de fremgår av nasjonal rett, den relevante kunngjøringen eller anskaffelsesdokumentene eller artikkel 18 (2) i direktiv 2014/24/EU.
Breaching of obligations in the fields of labour law
Er leverandøren kjent med å ha begått brudd på bestemmelser om arbeidsforhold slik som de fremgår av nasjonal rett, den relevante kunngjøringen eller anskaffelsesdokumentene eller artikkel 18 (2) i direktiv 2014/24/EU.
Breaching of obligations in the fields of social law
Er leverandøren kjent med å ha begått brudd på bestemmelser om sosiale forhold slik som de fremgår av nasjonal rett, den relevante kunngjøringen eller anskaffelsesdokumentene eller artikkel 18 (2) i direktiv 2014/24/EU.
Agreements with other economic operators aimed at distorting competition
Har leverandør inngått avtale(r) med andre leverandører med hensikt å vri konkurransen?
Grave professional misconduct
Har leverandøren begått alvorlige feil i yrkesutøvelsen? Hvis det er relevant, se definisjoner i nasjonal rett, den relevante kunngjøring eller anskaffelsesdokumentene.
Misrepresentation, withheld information, unable to provide required documents and obtained confidential information of this procedure
Har leverandøren: a) gitt grovt uriktige opplysninger ved meddelelsen av opplysningene som kreves for å kontrollere at det ikke er grunnlag for avvisning, eller av at kvalifikasjonskravene er oppfylt, b) unnlatt å gi slike opplysninger, c) tatt forbehold om straks å fremlegge de støttedokumenter som oppdragsgiver anmoder om, eller d) urettmessig påvirket oppdragsgivers beslutningsprosess for å tilegne seg konfidensiell informasjon som kan gi denne en urettmessig fordel i forbindelse med konkurransen, eller uaktsomt har gitt misvisende opplysninger som kan få vesentlig innflytelse på beslutninger om avvisning, utvelgelse eller tildeling?
Conflict of interest due to its participation in the procurement procedure
Er leverandør oppmerksom på en interessekonflikt som angitt i nasjonal rett, den relevante kunngjøring eller anskaffelsesdokumentene?
Direct or indirect involvement in the preparation of this procurement procedure
Har leverandør eller en virksomhet tilknyttet leverandøren gitt råd til oppdragsgiver eller på annen måte vært involvert i planleggingen av konkurransen?
Early termination, damages, or other comparable sanctions
Har leverandør begått vesentlig kontraktsbrudd i forbindelse med oppfyllelsen av en tidligere offentlig kontrakt, en tidligere kontrakt med en offentlig oppdragsgiver eller en tidligere konsesjonskontrakt, der bruddet har ført til heving av kontrakten, erstatning eller andre lignende sanksjoner?
Breaching obligation relating to payment of social security contributions
Har leverandør unnlatt å oppfylle alle sine forpliktelser til å betale trygdeavgifter både i det land han er etablert i, og i oppdragsgivers medlemsstat, hvis dette er et annet land enn det han er etablert i?
Breaching obligation relating to payment of taxes
Har leverandøren unnlatt å oppfylle alle sine forpliktelser til å betale skatter og avgifter både i det land han er etablert i, og i oppdragsgivers medlemsstat, hvis dette er et annet land enn det han er etablert i?
Business activities are suspended
Har leverandørens forretningsførsel har blitt stanset?
Bankruptcy
Er leverandøren i en konkurssituasjon? Angi hvorfor man under nevnte omstendigheter likevel er i stand til å utføre kontrakten, tatt i betraktning gjeldende nasjonale bestemmelser og tiltak vedrørende fortsettelse av forretningsaktivitetene? Det er ikke nødvendig å angi disse opplysningene hvis avvisning av leverandører, som befinner seg i en slik situasjon, er gjort obligatorisk i henhold til gjeldende nasjonal rett uten mulighet for unntak, når leverandør likevel er i stand til å utføre kontrakten.
Arrangement with creditors
Er leverandøren i en situasjon hvor han har fått tvungen gjeldsordning? Angi hvorfor man under nevnte omstendigheter likevel er i stand til å utføre kontrakten, tatt i betraktning gjeldende nasjonale bestemmelser og tiltak vedrørende fortsettelse av forretningsaktivitetene? Det er ikke nødvendig å angi disse opplysningene hvis avvisning av leverandører, som befinner seg i en slik situasjon, er gjort obligatorisk i henhold til gjeldende nasjonal rett uten mulighet for unntak, når leverandør likevel er i stand til å utføre kontrakten.
Insolvency
Er leverandøren i en insolvenssituasjon? Angi hvorfor man under nevnte omstendigheter likevel er i stand til å utføre kontrakten, tatt i betraktning gjeldende nasjonale bestemmelser og tiltak vedrørende fortsettelse av forretningsaktivitetene? Det er ikke nødvendig å angi disse opplysningene hvis avvisning av leverandører, som befinner seg i en slik situasjon, er gjort obligatorisk i henhold til gjeldende nasjonal rett uten mulighet for unntak, når leverandør likevel er i stand til å utføre kontrakten.
Assets being administered by liquidator
Angi hvorfor man under nevnte omstendigheter likevel er i stand til å utføre kontrakten, tatt i betraktning gjeldende nasjonale bestemmelser og tiltak vedrørende fortsettelse av forretningsaktivitetene? Det er ikke nødvendig å angi disse opplysningene hvis avvisning av leverandører, som befinner seg i en slik situasjon, er gjort obligatorisk i henhold til gjeldende nasjonal rett uten mulighet for unntak, når leverandør likevel er i stand til å utføre kontrakten.
Analogous situation like bankruptcy, insolvency or arrangement with creditors under national law
Er leverandøren i en lignende situasjon i henhold til en tilsvarende prosedyre som er fastsatt i nasjonal rett? Se nasjonal rett, den relevante kunngjøring eller anskaffelsesdokumentene.

Del 5: Delkontrakt

5.1 Delkontrakt LOT-0000
Tittel
Anskaffelse - Brannstasjon, 2026
Beskrivelse
Formålet med anskaffelsen er å inngå kontrakt med én leverandør om totalentreprise for oppføring av ny brannstasjon i Lerstadveien 525 i Ålesund (tidligere Bertel O. Steen). Prosjektet omfatter delvis nybygg og delvis rehabilitering og gjenbruk av eksisterende bygningsmasse. Det skal etableres ny utkjøring for utrykningskjøretøy. Totalentreprisen vil omfatte flere fagområder. Oppstart av kontrakten er planlagt høsten 2026, forutsatt gjennomført tildeling og kontraktsignering, jf. Del 0, pkt. 2.1.3. Byggestart er planlagt i uke 8 2027, med ferdigstillelse i uke 49 2028.
Intern identifikator
26/5954
5.1.1 Hensikt
Kontraktens art
Bygge- og anleggsarbeid
Hoved klassifisering
Bygge- og anleggsvirksomhet
Ytterligere klassifisering
Deler av eller komplette byggekonstruksjoner samt anleggsarbeider
Ytterligere klassifisering
Byggearbeid
Ytterligere klassifisering
Bygge- og anleggsarbeid i forbindelse med bygninger for politi eller beredskapstjenester og for militære bygninger
Ytterligere klassifisering
Bygge- og anleggsarbeid i forbindelse med bygninger for politi eller beredskapstjenester
Ytterligere klassifisering
Bygge- og anleggsarbeid i forbindelse med bygninger til beredskapstjenester
Ytterligere klassifisering
Bygge- og anleggsarbeid i forbindelse med Brannstasjon
Alternativer
Kjøper forbeholder seg retten til tilleggskjøp fra entreprenøren, som beskrevet her
Det er opsjon på følgende, og detaljer finnes i kravpesifikasjonen med tilhørende dokument: - Foldeporter (med folding til hver side) prises som opsjon - Tillegg for inspeksjonsgrav i Vognhall - Yttertak over vognhallen kan alternativt utføres med takelement (eksempelvis Lett-Tak Systemer). Prisreduksjon for en slik løsning prises. - Fratrekk for flat gesims på hovedtak. - Vaskehall: Tillegg for mesanin med leider og rekkverk, for vask av store biler. Tosidig løsning, med en høyde som muliggjør gode arbeidsforhold både på mesanin og under. Opsjon anvist i tegning. - Tillegg for komplett modulbasert plasthall vest på tomten - Varmegjenvinning fra avløpsvann i vaskehall 167 - Det skal gis inn en opsjonspris for tillegg med skjermer med høyde på 1680mm. - Solcelle anlegg (beredskap) - Slangevaskemaskin - Gymsal i arealene til Sivilforsvaret - Frittstående gymsalbygg ved plasthall - Frittstående lagerbygg ved plasthall (aktuelt hvis opsjon 11 velges) - Slamutskiller - Forberedelse for utvidelse kontorareal (Opsjonen inngår ikke i evalueringen av tilbudene, men tilbudt pris og forutsetninger skal være bindende ved eventuell utløsning)
5.1.2 Sted for gjennomføring
Postadresse
Lerstadveien 525
By
Ålesund
Postnummer
6018
Underenhet i land
Møre og Romsdal (NO0A3)
Land
Norge
Tilleggsinformasjon
—
5.1.3 Anslått varighet
Startdato
25.09.2026
Sluttdato
31.12.2028
5.1.6 Generell informasjon
Reservert deltakelse
Ingen
Anskaffelsesprosjekt ikke finansiert med EU-midler.
—
Anskaffelsen er omfattet av avtalen om offentlige anskaffelser (GPA), Usann
—
Tilleggsinformasjon
FOA §7-9: Oppdragsgiver benytter unntaksbestemmelsen i FOA § 7-9 fjerde ledd første punktum. I forkant av anskaffelsen er det gjennomført en vurdering av anskaffelsens forventede klima- og miljøbelastning. I denne vurderingen er særlig materialbruk, transport og anleggsdrift identifisert som de viktigste kildene til klimagassutslipp i prosjektet. Oppdragsgiver har vurdert at klima- og miljøhensyn i denne anskaffelsen samlet sett ivaretas bedre gjennom en kombinasjon av målrettede tildelingskriterier, minstekrav og kontraktskrav enn ved utelukkende å benytte tildelingskriterier med en vekting på minimum 30 %. Vurderingen bygger på identifiserte utslippskilder og hvordan disse best kan styres i prosjektet. Dette begrunnes nedenfor. Etter en konkret vurdering har oppdragsgiver fastsatt vektingen av klima- og miljøhensyn til 20 %. Vektingen reflekterer at de viktigste klimaeffektene sikres gjennom absolutte krav, mens gjenværende forskjeller mellom tilbudene i hovedsak knytter seg til optimalisering innenfor disse rammene. Det er lagt til grunn at de vesentligste klimaeffektene i prosjektet best sikres gjennom tydelige og forpliktende krav i kravspesifikasjonen og kontraktsoppfølgingen. Oppdragsgiver vurderer at en høyere vekting av klima- og miljøhensyn i liten grad vil gi ytterligere reell klimaeffekt, da de mest sentrale utslippsdriverne allerede reguleres gjennom krav. Et høyere vektet tildelingskriterium vil i hovedsak gi uttelling for mindre variasjoner mellom tilbud som oppfyller de fastsatte miljøkravene, og vil i større grad føre til evaluering av marginale forskjeller mellom tilbudene. I bygge- og anleggsprosjekter utgjør materialbruk en vesentlig del av prosjektets klimagassutslipp, og betong er normalt en av de største utslippsdriverne. For den aktuelle anskaffelsen mulig å benytte et betydelig volum av betong, og dette er identifisert som en stor utslippskilde i prosjektet. Oppdragsgiver vurderer derfor at bruk av lavkarbonbetong er det enkelttiltaket som gir størst direkte og dokumenterbar klimaeffekt i prosjektet, og har derfor valgt å knytte tildelingskriteriet «Miljø» til dette forholdet. Oppdragsgiver har vurdert flere miljørelaterte delkriterier, men har etter en samlet vurdering valgt ett samlet tildelingskriterium knyttet til bruk av lavkarbonbetong. Andre miljøforhold er enten vurdert å ha lavere effekt på det samlede klimaavtrykket, eller å være lite egnet til å skille mellom leverandørene.  Tildelingskriterium knyttet til bruk av lavkarbonbetong vurderes som det mest relevante og etterprøvbare kriteriet, samtidig som kriteriet er egnet for en objektiv evaluering og reell klimaeffekt. Oppdragsgiver har vurdert flere alternative miljøkriterier. Dette gjelder blant annet forhold knyttet til transport, avfall og anleggsdrift. Etter en samlet vurdering er det vurdert at flere av disse gir etter oppdragsgivers vurdering begrenset klimaeffekt, sammenlignet med bruk av lavkarbonbetong, egner seg i begrenset grad til å differensiere mellom leverandørene, eller er bedre egnet som kontraktskrav enn som tildelingskriterier. Oppdragsgiver har derfor valgt å regulere en rekke øvrige klima- og miljøforhold gjennom minstekrav og kontraktskrav. Disse kravene er utformet for å sikre et minimumsnivå for alle leverandører og gir dermed en forutsigbar klimaeffekt. Dette omfatter blant annet: krav til avfallshåndtering og økt sorteringsgrad, krav til massehåndtering og reduksjon av transport og deponering, krav til kjøretøy og begrensning av tomgangskjøring, krav til bærekraftig trevirke, krav knyttet til miljøgifter og dokumentasjon, samt krav til kontroll, dokumentasjon og etterprøvbarhet i kontraktsgjennomføringen. Kravene vil bli fulgt opp gjennom kontraktsoppfølging, herunder dokumentasjonskrav og kontrollrutiner, for å sikre faktisk etterlevelse. Oppdragsgiver vurderer at kombinasjonen av et målrettet og dokumenterbart tildelingskriterium knyttet til lavkarbonbetong, kombinert med omfattende minstekrav og kontraktskrav, samt systematisk oppfølging, samlet sett gir en bedre klima- og miljøeffekt og ivaretar hensynene på en reell og forholdsmessig måte i tråd med FOA § 7-9. Oppdragsgiver vurderer på denne bakgrunn at det er klart at denne løsningen gir bedre klima- og miljøeffekt enn å vekte klima- og miljøhensyn med minimum 30 % og/eller benytte flere tildelingskriterier. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tilbudsfrist som fremkommer av Doffin (19.06.2026) er frist for påmelding til prekvalifisering (fase 1). Ytterligere opplysninger om frister fremkommer av konkurransedokumentene.
5.1.9 Utvelgelseskriterier
Sources of selection criteria
Notice
Kriterium Enrolment in a relevant professional register
Beskrivelse
Leverandør er registrert i et faglig register i medlemsstaten som leverandøren er etablert i. Som beskrevet i bilag XI til direktiv 2014/24/EU; leverandører fra visse medlemsstater kan være nødt til å oppfylle andre krav i nevnte bilag.
Kriterium Enrolment in a trade register
Beskrivelse
Leverandør er registrert i et foretaksregister eller et handelsregister i medlemsstaten som leverandøren er etablert i. Som beskrevet i bilag XI til direktiv 2014/24/EU; leverandører fra visse medlemsstater kan være nødt til å oppfylle andre krav i nevnte bilag.
Kriterium Authorisation or membership of a particular organisation needed for service contracts
Beskrivelse
Er det nødvendig med et bestemt autorisasjon fra en bestemt organisasjon for å kunne utføre tjenesten i leverandørens hjemland?
Kriterium Authorisation or membership of a particular organisation needed for service contracts
Beskrivelse
Er det nødvendig med et bestemt medlemsskap i en bestemt organisasjon for å kunne utføre tjenesten i leverandørens hjemland?
Kriterium Measures for ensuring quality
Beskrivelse
For varer eller tjenester som er kompliserte, eller som unntaksvis skal benyttes til et spesielt formål: Vil leverandøren tillate, at det foretas kontroll av leverandørens produksjonskapasitet eller tekniske kapasitet og, hvor det er nødvendig, av de undersøkelses- og forskningsfasiliteter som leverandøren råder over, og av kvalitetskontrolltiltak? Kontrollen skal foretas av oppdragsgiveren eller oppdragsgiver kan overlate det til et kompetent offentlige organ i den staten leverandøren er etablert.
Kriterium Samples, descriptions, or photographs without certification of authenticity
Beskrivelse
Ved anskaffelser av varer: Leverandøren fremlegger for de varer som skal leveres, etterspurte prøver, beskrivelser eller fotografier, som ikke behøver å være ledsaget av attester for at de er ekte
Kriterium Samples, descriptions, or photographs with certification of authenticity for supply contracts
Beskrivelse
Ved anskaffelse av varer: Hvis det etterspørres, erklærer leverandøren videre at denne vil levere de etterspurte attestene for at de er ekte.
Kriterium Certificates by quality control institutes
Beskrivelse
Kan leverandør levere etterspurte attester utstedt av offisielle organer for kvalitetskontroll, og som kan bekrefte at varene, som er klart identifisert ved henvisning til tekniske spesifikasjoner eller standarder, som er fastsatt i kunngjøringen eller i anskaffelsesdokumentene, er i overensstemmelse med disse?
Kriterium Certificates by independent bodies about quality assurance standards
Beskrivelse
Kan leverandør fremlegge attester utstedt av uavhengige organer som dokumentasjon for at leverandøren oppfyller de angitte kvalitetssikringsstandardene, inkludert krav til universell utforming?
Kriterium Certificates by independent bodies about environmental management systems or standards
Beskrivelse
Er leverandøren i stand til å fremlegge attester utstedt av uavhengige organer som dokumentasjon for at leverandøren oppfyller de angitte miljøledelsessystemene eller -standardene?
Kriterium Other economic or financial requirements
Beskrivelse
Betaling av skatt, mva. og andre offentlige avgifter: Dette kravet gjelder kun for norske leverandører. Krav:  Leverandør må ha ordnede forhold med hensyn til betaling av skatt, arbeidsgiveravgift og merverdiavgift i henhold til lovbestemmelsene og leverandør skal ikke ha vesentlige restanser. Eventuelle restanser eller andre misligheter må kunne begrunnes. Dokumentasjonskrav: Leverandør skal dokumentere kravet gjennom attesten "Opplysninger om skatt og avgift". Attesten skal være av typen "RF-1507", og ikke "RF-1316". Leverandør bestiller slik attest på Skatteetaten på vegne av sin virksomhet. Leverandør bes vedlegge attesten i tilbudet. Skatteattesten skal ikke være eldre enn 6 måneder regnet fra fristen for å levere tilbud. Les om attesten her: https://www.skatteetaten.no/skjema/opplysninger-om-skatt-og-avgift/
Kriterium Other economic or financial requirements
Beskrivelse
Kredittvurdering: Krav: Leverandør må ha økonomisk kapasitet til å gjennomføre avtalen. Det kreves at leverandør er kredittverdig, minimum A, i henhold til Dun & Bradstreets tjeneste RiskGuardian Suite (https://riskguardian.bisnode.no), eller har økonomisk kapasitet til å gjennomføre avtalen basert på oppdragsgivers skjønn. Dokumentasjonskrav: Oppdragsgiver vil selv gjennomføre en vurdering av økonomien til leverandør gjennom RiskGuardian Suite (RGS).  Leverandør kan vedlegge annen nødvendig informasjon dersom leverandør mener at RGS ikke gir riktig bilde av den økonomiske situasjonen, eksempelvis ved lavere kredittrating enn påkrevd. Dette kan være redegjørelse for hvordan leverandør mener å likevel oppfylle kravet, med dokumentasjon som underbygger dette (eks. regnskap, årsberetning e.l.).  Hvis leverandør er i tvil på om de oppfyller kravet, og ønsker å støtte seg på andre virksomheter for oppfyllelse (eksempelvis gjennom morselskapsgaranti), må leverandør vedlegge forpliktelseserklæring fra den aktuelle virksomheten i sitt tilbud.  RGS omfatter alle nordiske land. Oppdragsgiver godtar som hovedregel ikke kredittvurderinger fra andre firma- og regnskapsinformasjonssystem enn RGS på grunn av likebehandling av leverandørene. For utenlandske leverandører utenfor Norden vil oppdragsgiver imidlertid benytte og godta kredittvurdering gjennom Dun & Bradstreet sin tjeneste D&B Finance Analytics. Leverandør som oppdragsgiver ikke kan finne på RGS (eller Credit for leverandører utenfor Norden), eksempelvis nyetablerte leverandører som ikke har opparbeidet seg grunnlag for kredittvurdering, må vedlegge erklæring / garanti fra morselskap / eier / bank eller lignende finansieringsinstitusjoner, vedrørende firmaets finansielle og økonomiske stilling.
Kriterium References on specified deliveries
Beskrivelse
Tilbyders tekniske og faglige kapasitet: Leverandøren skal ha erfaring fra to relevante oppdrag i løpet av de siste 10 år. Dersom leverandør vedlegger mer enn to erfaringer, er det kun de to første som blir vurdert. Med relevante oppdrag menes prosjekter som er sammenlignbare med det aktuelle oppdraget når det gjelder: kontraktsform (totalentreprise), økonomisk omfang (minimum kontraktsverdi for leverandøren MNOK 70 eks. mva.), og teknisk kompleksitet (med sammenlignbar teknisk kompleksitet menes erfaring fra prosjekter med sammenlignbar grad av tekniske løsninger, integrasjon mellom fag og krav til driftssikkerhet.) Følgende prosjekttyper anses normalt å oppfylle kravet: Brannstasjon Politistasjon eller annet beredskapsbygg Sykehus, legevakt eller akuttmottak Fengsel eller annen høy-sikkerhetsinstitusjon Avanserte skolebygg, herunder skoler med spesialfunksjoner som laboratorier, verksteder og ressursavdelinger Fleridrettshaller, det vil si idrettshaller med avanserte styringssystemer for blant annet belysning, ventilasjon og varme, tilrettelagt for flere idretter og bruksformer Følgende prosjekttyper anses normalt ikke å ha tilsvarende teknisk kompleksitet: Kontorbygg  Boligblokker Enkle næringsbygg Barnehager Kjøpesentre Erfaringen kan være opparbeidet av leverandøren selv / eller sentrale personer hos leverandøren. Dokumentasjonskrav: Leverandøren skal benytte vedlegg «Del 0 Vedlegg 4 Leverandørens erfaring» for utfylling. For hvert prosjekt skal oversikten inneholde: Prosjektnavn Kontraktstype (f.eks. oppgi hvilken NS-kontrakt som er lagt til grunn) Areal (BTA) Tidsrom prosjektet var utført (startdato-sluttdato) Kontraktsverdi (for leverandøren) Prosjektbeskrivelse: Kort beskrivelse av kontraktsarbeidene, herunder prosjektets tekniske kompleksitet Angivelse av hvilke arbeider som er utført av leverandøren selv, og hvilke arbeider som eventuelt er utført av underleverandører (kontraktsmedhjelpere) NB! Prosjektbeskrivelsen skal ikke overstige 250 ord per prosjekt. Dersom ordgrensen overskrides, vil kun de første 250 ordene bli lagt til grunn for vurderingen. Tekst utover dette vil ikke bli vurdert. Navn og kontaktinfo på oppdragsgiver (referanse*) *Merk at referanser kan bli kontaktet for å bekrefte prosjektet
Kriteriene vil bli brukt til å velge kandidatene som skal inviteres til andre trinn av prosedyren
—
Øvre grense for antall tilbud som kan delta i konkurransen
7
Kriterium Measures for ensuring quality
Beskrivelse
Kvalitetssikringssystem: Krav: Leverandør skal ha et godt og velfungerende kvalitetsstyringssystem. Dokumentasjonskrav: Kopi av gyldig systemsertifikat utstedt av akkreditert sertifiseringsorgan, eller en kortfattet beskrivelse av leverandørs system som viser at kravet er oppfylt. Nevnte beskrivelse skal være på maks. to A4-sider. Besvarelsen skal ikke inneholde forside eller innholdsfortegnelse. Obs: Eventuelle sider etter side 2 vil ikke bli vurdert. Eventuelle lenker og lignende i besvarelsen vil ikke bli vurdert.
Informasjon om andre trinn av en to-trinns prosedyre
Minimum antall kandidater som skal inviteres til andre trinn av prosedyren
3
Maksimalt antall kandidater som skal inviteres til andre trinn av prosedyren
7
Prosedyren vil finne sted i påfølgende stadier. På hvert trinn kan noen deltakere bli eliminert
—
5.1.10 Tildelingskriterier
Kriterium
Type
Pris
Navn
Pris
Beskrivelse
Orientering: Leverandør skal i kostnadsberegningen fylle ut vedlagt prisskjema, Del II vedlegg F.1 Prisskjema, og levere som vedlegg til tilbudet i Excel-format. Alle felter i vedlagte prisskjema merket med gult skal fylles ut. Manglende utfylling av prisfelt vil kunne medføre vanskeligheter med å kunne vurdere tilbudet, og tilbudet vil da kunne bli avvist. Alle priser er i NOK, ekskl. mva., inkludert alle direkte eller indirekte utgifter og avgifter som kan tenkes påløpt i forbindelse med leveransen. Ordregebyr og fakturagebyr er å regne som utgifter. Prisene skal inneholde alle kostnader for kunde som inngår i denne konkurransen. Kostnader som leverandør vet vil tilkomme, men som ikke er spesifikt angitt i tilbudet, vil oppfattes som inkludert i de oppgitte kostnadene. Evaluering: Totalsum fra prisskjema legges til grunn i evalueringen av pris. Dette inkluderer også opsjoner som prises i prisskjemaet. Dette gjelder med unntak av opsjon for tilrettelegging for fremtidig utvidelse av kontorareal, se vedlegg C.2.6 Opsjon 15.  Ved vurdering av pris benyttes hybridmodell med knekkpunkt 1. Vedlagt følger mal for evalueringsmodellen: "Del I Vedlegg T.1 Mal - evaluering tildelingskriterie Pris" Leverandørens samlede poengscore for dette tildelingskriteriet vektes med tildelingskriteriets vektingsprosent.
Category of award threshold criterion Vekt (prosent, presis)
Tildelingskriterium - tallverdi
70
Kriterium
Type
Kvalitet
Navn
Miljø
Beskrivelse
Ved evaluering vil det bli gjort en innkjøpsfaglig samlet vurdering av beskrevede løsninger. Oppnådd poengscore blir multiplisert med innbyrdes vekting. Orientering: Oppdragsgiver ønsker å redusere klimagassutslipp knyttet til bruk av betong, og vil optimalisere for bruk av lavkarbonbetong klasse A, alternativt klasse B, i henhold til Norsk Betongforenings definisjoner. Leverandøren skal dokumentere tilbudt løsning ved å oppgi andel lavkarbonbetong av totalt betongvolum, fordelt på klasse A og klasse B. Dokumentasjonen skal som minimum inneholde: prosentvis andel uklassifisert betong, lavkarbonbetong klasse A og klasse B beskrivelse av grunnlaget for estimatene Leverandøren skal benytte vedlegget «Del I Vedlegg T.2 Miljo». Oppgitt løsning anses som forpliktende for kontraktsgjennomføringen. Oppdragsgiver forbeholder seg retten til å kontrollere dokumentasjonen i kontraktsperioden. Leverandøren skal i kontraktsperioden kunne dokumentere hvilken lavkarbonklasse som faktisk er levert. Dokumentasjonen skal være etterprøvbar og kan omfatte produktdokumentasjon (EPD eller tilsvarende), leveransedokumentasjon fra betongleverandør og fakturagrunnlag. Fakturaer skal være tilstrekkelig spesifisert til at det fremgår hvilken betongklasse som er levert og at det er levert til dette prosjektet. Oppdragsgiver forbeholder seg retten til å kontrollere dokumentasjonen i kontraktsperioden. Evaluering: Kriteriet vurderes ut fra beregnet ekvivalent andel lavkarbonbetong av totalt betongvolum. Ved beregningen legges følgende uttelling til grunn: Lavkarbonbetong klasse A: 100 % Lavkarbonbetong klasse B: 50 % Uklassifisert betong: 0 % Poengskala Beregningseksempel: 40 % klasse A og 40 % klasse B → 40 % + (40 % × 0,5) = 60 % = 8 poeng Manglende eller ufullstendig utfylling av dokumentasjon i tråd med beskrivelsen ovenfor, kan medføre 0 poeng.
Category of award threshold criterion Vekt (prosent, presis)
Tildelingskriterium - tallverdi
20
Kriterium
Type
Kvalitet
Navn
10
Beskrivelse
Orientering: Under dette kriteriet vil oppdragsgiver vurdere kompetanse og erfaring hos tilbudt nøkkelpersonell som skal benyttes i gjennomføringen av oppdraget.  Det skal leveres utfylt kompetanseskjema for følgende nøkkelpersonell: prosjektleder prosjekteringsleder ITB-ansvarlig ITB-ansvarlig skal ha ansvar for å lede og følge opp integrerte tekniske bygningsinstallasjoner slik at tekniske systemer prosjekteres, utføres, testes og dokumenteres som ett samlet og funksjonsdyktig system, i henhold til NS 3935:2019. Rollen skal også omfatte operativ oppfølging og koordinering av tekniske fag i totalentreprisen, herunder både prosjektering og utførelse på byggeplass. Oppgitt nøkkelpersonell anses som forpliktende for leveransen. Utskifting kan kun skje etter skriftlig godkjenning fra oppdragsgiver. Eventuelt nytt personell skal ha minst like god kompetanse og erfaring som det opprinnelig tilbudte. Leverandør skal benytte «Del I – Vedlegg T.3 Kompetanseskjema personell». I denne skal nøkkelpersonell oppgi maks tre referanseprosjekter som vedkommende har deltatt i de siste ti år. Kompetanseskjemaet skal fylles ut, og det skal gis en kort beskrivelse av prosjektet (maks 50 ord), samt en kort beskrivelse av hvilken rolle og arbeid som tilbudt nøkkelpersonell har utført (maks 100 ord).  NB! Beskrivelsen skal  ikke overstige henholdvis 50 og 100 ord per prosjekt. Dersom ordgrensen overskrides, vil kun de første av de henholdsvis 50 og 100 ordene bli lagt til grunn for vurderingen. Oppdragsgiver vil kun vurdere de tre første referanseprosjektene som er oppgitt per nøkkelpersonell. Referanseprosjekter utover dette, samt tekst utover ordbegrensningen, vil ikke bli vurdert. Evaluering: Dette tildelingskriteriet vurderes ut fra leverandørs beskrivelse av tildelingskriteriet. Ved evaluering vil det bli gjort en innkjøpsfaglig samlet vurdering av beskrevet løsning. Det vil legges særlig vekt på nøkkelpersonellets: antall år med yrkeserfaring og erfaring i tilbudt rolle erfaring fra sammenlignbare prosjekter, hvor det vil tillegges positiv vekt dersom det kan vises til flere relevante referanseprosjekter (maksimalt 3) Beste løsning tildeles høyeste poengscore (10). Øvrige løsninger tildeles poengscore forholdsmessig ut fra beste løsning.  Leverandørens samlede poengscore for dette tildelingskriteriet vektes med tildelingskriteriets vektingsprosent.
Category of award threshold criterion Vekt (prosent, presis)
Tildelingskriterium - tallverdi
10
Beskrivelse av metoden som skal benyttes dersom vektingen ikke kan uttrykkes ved kriterier
—
Begrunnelse for ikke å angi vektingen av tildelingskriteriene
—
5.1.11 Anskaffelsesdokumenter
Frist for å be om tilleggsopplysninger
11.06.2026 00:00
Adresse på anskaffelsesdokumentene
https://tendsign.com/doc.aspx?MeFormsNoticeId=92148
5.1.12 Vilkår for anskaffelsen
Vilkår for innlevering
Elektronisk innlevering
Obligatorisk
Adresse for innlevering
https://tendsign.com/doc.aspx?MeFormsNoticeId=92148&GoTo=Tender
Språk som anbud eller forespørsler om å delta kan sendes inn på
norsk
Elektronisk katalog
Tillatt
Varianter
Ikke tillatt
Frist for mottak av anmodninger om deltakelse
19.06.2026 12:00
Vilkår for kontrakt
Gjennomføringen av kontrakten skal skje innenfor rammen av programmer for vernet sysselsetting
Nei
eFaktura
Obligatorisk
Elektronisk bestilling vil bli brukt, Usann
—
Elektronisk betaling vil bli brukt, Sann
—
5.1.15 Teknikker
Rammeavtale
Ingen/nei
—
Informasjon om den dynamiske innkjøpsordningen
Ingen
—
5.1.16 Nærmere informasjon, mekling og revisjon
Virksomhet som gjennomfører klagebehandling
Møre og Romsdal tingrett -
Informasjon om tidsfrister for gjennomgang
iht. gjeldende regelverk
Virksomhet som gir mer informasjon om klagebehandling
Ålesund kommunale eiendom KF -

Del 8: Virksomheter

8.1 ORG-0001
Offisielt navn
Ålesund kommunale eiendom KF
Organisasjonsnummer
986074988
Departement
Innkjøp
Postadresse
Rådhuset
By
Ålesund
Postnummer
6025
Underenhet i land
Møre og Romsdal (NO0A3)
Land
Norge
Kontaktpunkt
Ingunn Fladmark
E-post
ingunn.fladmark@alesund.kommune.no
Telefon
+47 70 16 20 00
Rollene til denne virksomheten
Kjøper
—
Virksomhet som gir mer informasjon om klagebehandling
—
8.1 ORG-0002
Offisielt navn
Møre og Romsdal tingrett
Organisasjonsnummer
926 723 200
Postadresse
Postboks 1354
By
Ålesund
Postnummer
6001
Underenhet i land
Møre og Romsdal (NO0A3)
Land
Norge
E-post
more.og.romsdal.tingrett@domstol.no
Telefon
70 33 47 00
Internett-adresse
https://www.domstol.no/no/domstoler/tingrett/more-og-romsdal-tingrett/
Rollene til denne virksomheten
Virksomhet som gjennomfører klagebehandling
—

Del 10: Endring

Versjon av forrige varsel endres
de6d8e9c-29a3-4f95-8886-f7b3e4a36104-01
Hovedårsak til endring
Informasjon oppdatert
Beskrivelse
Beskrivelsen mht. oppstart og gjennomføringstidspunkt er oppdatert.
10.1 Endring
Seksjonsidentifikator
PROCEDURE
Beskrivelse av endringer
Beskrivelsen mht. oppstart og gjennomføringstidspunkt er oppdatert. Konkurransegrunnlagets beskrivelse har samme oppdatering. Lagt til opplysninger om at tilbudsfrist som fremkommer på Doffin er frist for påmelding til kvalifisering.
Anskaffelsesdokumentene ble endret på
20.05.2026

Kunngjøringsinformasjon

Varselidentifikator/-versjon
0798ac2a-502e-48b2-b7df-93e2cebae741 01
Type skjema
Konkurranse
Type varsel
Melding om kontrakt eller konsesjon – standardregime
Varsel utsendelsesdato
20.05.2026 12:58
Varsel om utsendelsesdato (eSender)
20.05.2026 13:03
Språk der denne kunngjøringen er offisielt tilgjengelig
norsk, English
Endringer i kunngjøringen (1)
  • Gjeldende versjon20.05.2026du er her
  • Original kunngjøring18.05.2026Åpne

Endringene er korte rettelser/oppdateringer fra oppdragsgiver. Original og alle versjoner er tilgjengelig her.

Berikelse fra Anbudsradar

Krav til tilbudet

berikelse

Innleveringsvilkår fra kunngjøringen

Frist for forespørsel/tilbud
19.06.2026
Språk
norsk, English
Elektronisk katalog
Tillatt

Tildelingskriterier

berikelse
Fra konkurransegrunnlaget og kunngjøringen
KriteriumVektBeskrivelse
Pris70 %Ikke nærmere beskrevet
Miljø20 %Ikke nærmere beskrevet
1010 %Ikke nærmere beskrevet

Dokumentassistent

Still spørsmål om innholdet i konkurransedokumentene og få svar med henvisning til kapittel og punkt i dokumentene svaret er hentet fra.

Kurs og rådgivning fra redaksjonen

Gratis fagmøte – 30 minutter digitalt om aktuelle anskaffelsestemaer.

Se datoer →

Kurs: Hvordan vinne anbud – praktisk kurs for deg som skriver tilbud.

Les mer →

Rådgivning

Ta kontakt →