Prosjekt- og byggeleder - nye Sunndal helsetun

Åpen anbudskonkurranse om totalentreprise for «Nye Sunndal Helsetun – Totalentreprise». Leveransen omfatter riving av eksisterende helsetun, detaljprosjektering og alle byggearbeider til ferdig bygg inkludert utomhus, gjennomført i to byggetrinn pga. samtidig drift.

• Leverandøren skal være registrert i foretaksregister/faglig register/handelsregister i den staten leverandøren er etablert.

  Dokumentasjon: Norske selskaper: firmaattest. Utenlandske selskaper: dokumentasjon på at selskapet er registrert i foretaksregister/faglig register/handelsregister i etableringsstaten. (Konkurransegrunnlag del 1, 4.5.1)

  Kilde: Konkurransegrunnlag del 1, pkt. 4.5.1
• Leverandøren skal ha tilstrekkelig økonomisk og finansiell kapasitet til å oppfylle kontrakten.

  Dokumentasjon: Kredittvurdering basert på siste kjente regnskapstall, utført av kredittopplysningsvirksomhet med konsesjon. Rating A eller bedre. Ansvarsforsikring: kopi av ansvarsforsikringspolise som dokumentasjon (skal være gyldig ved tilbudsfrist) og ha minimum dekning iht. NS 8407:2011 pkt. 8.2 (150 G). (Konkurransegrunnlag del 1, 4.5.2)

  Kilde: Konkurransegrunnlag del 1, pkt. 4.5.2
• Leverandøren skal ha erfaring fra sammenlignbare oppdrag.

  Dokumentasjon: Beskrivelse av inntil 3 mest relevante oppdrag siste 5 år, hvor min. 1 oppdrag skal være helsebygg. Beskrivelsen skal inneholde oppdragets art, kompleksitet, areal, kontraktsverdi, utførelsesperiode og referanse (navn, telefon, e-post). Leverandøren må dokumentere relevans. Max 3 A4-sider ekskl. bilder og tabeller. (Konkurransegrunnlag del 1, 4.5.3)

  Kilde: Konkurransegrunnlag del 1, pkt. 4.5.3
• Oppfyllelse av kvalifikasjonskrav skal bekreftes ved utfylt ESPD/egenerklæring (foreløpig dokumentasjon).

  Dokumentasjon: Utfylt ESPD-skjema skal leveres sammen med tilbudet; dokumentasjonsbevis legges ikke ved tilbudet, men kan kreves før tildeling. (Konkurransegrunnlag del 1, 4.1 og 4.6)

  Kilde: Konkurransegrunnlag del 1, pkt. 4.1 og 4.6

• Tilbudet skal være komplett og dokumentene skal nummereres og navngis: 1) Tilbudsbrev, 2) Prisskjema, 3) Dokumentasjon på tildelingskriteriet – Gjennomføringskompetanse (inkl. CV og referanser for nøkkelpersonell, gjennomføringsplan, intervju), 4) Sladdet tilbud. (Konkurransegrunnlag del 1, pkt. 3.1)Kilde: Konkurransegrunnlag del 1, pkt. 3.1
• Tilbudsdokumentene skal utformes på norsk. (Konkurransegrunnlag del 1, pkt. 3.2)Kilde: Konkurransegrunnlag del 1, pkt. 3.2
• Tilbudsbrev skal inneholde (minst): eventuelle forbehold angitt presist i tilbudsbrevet, leverandørens kontaktperson/opplysninger, bekreftelse på fullmakt/signaturrett, samt signatur. (Konkurransegrunnlag del 1, pkt. 3.3)Kilde: Konkurransegrunnlag del 1, pkt. 3.3
• Eventuell sladdet versjon av dokumenter som inneholder opplysninger unntatt offentlighet. (Konkurransegrunnlag del 1, pkt. 3.1)Kilde: Konkurransegrunnlag del 1, pkt. 3.1
• Oppdragsgivers krav om ESPD: leverandør må levere utfylt egenerklæring om at det ikke foreligger avvisningsgrunner og at alle kvalifikasjonskrav er oppfylt. (Konkurransegrunnlag del 1, pkt. 4.1)Kilde: Konkurransegrunnlag del 1, pkt. 4.1
• Dokumentasjon for tildelingskriteriet Kvalitet/Gjennomføringskompetanse skal leveres: CV og referanser for nøkkelpersonell (maks 3 referanser pr. person, maks 1 A4 pr. referanse), samt redegjørelse om oppgaveforståelse og gjennomføring av avstemmingsfase, detaljprosjektering, gjennomføringsfase og idriftsettelse/prøvedrift. Maks 5 sider ekskl. figurer/bilder. Intervju inngår, med opptak som slettes 6 måneder etter kontraktsinngåelse. (Konkurransegrunnlag del 1, pkt. 5.1.2 og 3.1)Kilde: Konkurransegrunnlag del 1, pkt. 5.1.2

Innleveringsvilkår fra kunngjøringen

Frist for forespørsel/tilbud

25.06.2026

Språk

norsk, English

Elektronisk katalog

Ikke tillatt

• Totalentreprise etter NS 8407:2011 (alminnelige kontraktsbestemmelser) med presiseringer/endringer i konkurransegrunnlag del 2. (Konkurransegrunnlag del 1 pkt. 1.3 og del 2, B.1)Kilde: Konkurransegrunnlag del 1, pkt. 1.3 / Del 2, B.1
• Totalentreprenør skal jevnlig innkalle til byggherremøter; ordinært minst 7 dagers varsel. Referat skal føres av byggherre/utpekt, med innsigelser innen første ordinære møte etter mottak. (Del 2, B.2.1)Kilde: Konkurransegrunnlag del 2, B.2.1
• Varsler og krav skal fremsettes skriftlig i byggherrens prosjektstyringsverktøy (alternativt e-post dersom avtalt). (Del 2, B.2.3)Kilde: Konkurransegrunnlag del 2, B.2.3
• Forsikring: TE skal holde forsikret materialer, prosjekteringsdokumenter og kontraktsgjenstanden mv. Forsikringsavtale skal dekke brannskade, vannskade, hærverk og annen skade samt tyveri; gjelder til overtakelse, eller avtalt lengre. Forsikringer skal fremvises innen 14 dager etter kontraktsinngåelse. (Del 2, B.2.4)Kilde: Konkurransegrunnlag del 2, B.2.4
• Byggherren har innsynsrett i kvalitets-/internkontroll (HMS) og miljøstyringssystem og relevante deler av styringssystemet og regnskap; innsyn gjelder også revisjon m.m. i opptil 3 år etter siste betaling. TE skal sikre tilsvarende innsyn hos kontraktsmedhjelpere. (Del 2, B.2.5)Kilde: Konkurransegrunnlag del 2, B.2.5
• Dagmulkt: 1 ‰ av kontraktssummen per hverdag ved overskridelse av sluttfrist (ikke mindre enn 3000 kr), og 1 ‰ av kontraktssummen for dagmulktsbelagte delfrister (ikke mindre enn 1500 kr). Samlet dagmulktansvar begrenset til 10 % (unntak for forsett/grov uaktsomhet). (Del 2, B.2.11)Kilde: Konkurransegrunnlag del 2, B.2.11
• Reklame og kontakt med media: ønsker om offentlig informasjon utover generell referanse må forelegges byggherren; all kontakt med media håndteres av byggherren og entreprenør må innhente autorisasjon. (Del 2, B.2.12–B.2.13)Kilde: Konkurransegrunnlag del 2, B.2.12 og B.2.13
• Seriøsitet/HMS: HMS-kortkrav (arbeidstakere må bære gyldig HMS-kort; manglende kort medfører bortvisning). (Del 2, B.3.2)Kilde: Konkurransegrunnlag del 2, B.3.2
• Krav om faglærte håndverkere: min. 40 % av arbeidede timer innen bygg- og anleggsfag samlet skal utføres av personer med fagbrev/svennebrev/dokumentert fagopplæring (eller likeverdig). Fagarbeidere i alle relevante fag. (Del 2, B.3.4)Kilde: Konkurransegrunnlag del 2, B.3.4
• Krav om lærlinger: min. 10 % av arbeidede timer innen bygg- og anleggsfag samlet skal utføres av lærlinger (kan oppfylles også i UE). Timelister/oversikt fremlegges ved oppstart/forespørsel og ved kontraktsavslutning. (Del 2, B.3.5)Kilde: Konkurransegrunnlag del 2, B.3.5
• Interkontroll/HMS-system: TE skal drive systematisk HMS-arbeid og ha internkontrollsystem iht. internkontrollforskriften. (Del 2, B.3.7)Kilde: Konkurransegrunnlag del 2, B.3.7
• SHA: TE skal følge byggherrens SHA-plan og anvisninger; innarbeide relevante deler i entreprenørens internkontroll og oppfylle byggherreforskriften § 9. TE skal sikre språkkrav for arbeidstakere (minimum ett utførende per arbeidslag forstår norsk/engelsk; øvrige skal forstå felles språk). Byggherre kan stanse ved brudd. (Del 2, B.3.8)Kilde: Konkurransegrunnlag del 2, B.3.8
• Krav til lønns- og arbeidsvilkår: TE ansvarlig for at ansatte/UE/innleide har vilkår iht. allmenngjort tariff mv./eventuelt landsomfattende tariff; dokumentasjon ved forespørsel. (Del 2, B.3.9)Kilde: Konkurransegrunnlag del 2, B.3.9
• Underentreprenørkjede: maksimalt to ledd; TE skal gi kontaktopplysninger og signaturrett for UE og opplyse om endringer. Ved kontrakter over 500 000 kr ekskl. mva skal skatteattest innhentes/forelegges. (Del 2, B.3.10)Kilde: Konkurransegrunnlag del 2, B.3.10
• Krav om betaling til bank: lønn og annen godtgjørelse til egne ansatte/UE/innleide skal utbetales til konto i bank. (Del 2, B.3.11)Kilde: Konkurransegrunnlag del 2, B.3.11
• Kvalitetssystem: TE skal implementere kvalitetssystem/KS; kvalitetsplan i web-hotell, oppdatert minimum ved stegoverganger; KS gjelder også for UE. Byggherren har kontroll og TE skal gi innsyn/tilrettelegge. (Del 2, D.2.1)Kilde: Konkurransegrunnlag del 2, D.2.1
• Avvik, feil og mangler: skal registreres og rapporteres; avvik skal klarlegges og gis estimat for utbedringstid; ved kontraktsavslutning skal alt være utkvittert som utbedret og akseptert. (Del 2, D.2.3)Kilde: Konkurransegrunnlag del 2, D.2.3
• Klima- og miljøkrav: TE skal ha dedikert ressurs for oppfølging av krav innen ulike tema, og følge krav i vedlegg «Kravspesifikasjon klima og miljø». (Del 2, D.4.1)Kilde: Konkurransegrunnlag del 2, D.4.1
• Miljøstyring (MOP/RIM): TE skal forankre miljøstyring i organisasjonen gjennom RIM (rådgivende ingeniør miljø); følge opp klima- og miljøkrav og holde MOP oppdatert. MOP oppdateres jevnlig (min. månedlig), og revisjoner/kompetanse for RIM skal dokumenteres ved kontraktsinngåelse. (Kravspesifikasjon klima- og miljø, kap. 1)Kilde: Kravspesifikasjon klima- og miljø, kap. 1 (Miljøstyring)

• Det fremgår ikke av innsendt tekst hvilke konkrete kvalifikasjons-/tildelingskrav som er «Dokumentasjonsbevis» utover ESPD-delen; detaljene for eventuelle endelige dokumenter som kan kreves før tildeling er ikke listet ut.
• Kontrakts-/utførelseskrav for frister og hele milepælslisten i del 2 kap. E.2 er bare delvis synlig (tabellen er ikke komplett gjengitt).
• Kravspesifikasjon klima- og miljø inneholder mange detaljer (kapitler utover 3.1) som ikke er med i teksten du la ved; derfor er ikke alle spesifikke klimakrav til bygningsdeler/energisystemer/avfall mv. fanget opp her.

Punkter der konkurransedokumentene åpner for tolkning, og der en presisering fra oppdragsgiver kan ha betydning for prising og risiko. Spørsmål kan stilles innen fristene som er angitt i konkurransegrunnlaget.

1. I kravspesifikasjonen står det at MOP (miljøoppfølgingsplan) skal oppdateres minimum hver måned, og at tiltakene i MOP skal «taes med i detaljprosjektering». Hvordan skal vi best forholde oss til grensesnittet mellom MOP-oppdateringer og detaljprosjekteringskrav: Skal vi inkludere alle nye/justerte tiltak i neste revisjon av detaljprosjektet, og hvilke frister gjelder (f.eks. antall dager/uke mellom byggemøte og krav til innarbeiding)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Oppdragsgiver beskriver hyppighet og at tiltak skal innarbeides, men uten konkrete frister/innarbeidingslogikk blir det vanskelig å prise risiko og planlegge prosjekteringsleveranser.

   Kilde: 1. Miljøstyring / Miljøoppfølgingsplan (MOP)

2. For ombruk av enkeltdører i massiv tre: Det står at enkeltdører ikke skal ombrukes på pasientrom eller liknende. Kan dere presisere hvilke romfunksjoner/soner dette gjelder for (f.eks. pasientrom, behandlingsrom, rom for direkte pasientkontakt), og om «liknende» også omfatter mottak/undersøkelsesrom, enerom/kommunikasjonsrom eller toaletter?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Kravet begrenser ombruk, og manglende presisering kan gi feil antakelser i mengder og planlegging, spesielt når brann- og lydkrav gjør ombruk selektivt.

   Kilde: 2.1 Ombruk fra eksisterende Helsetun og i nytt Helsetun / Enkeltdører i massiv tre

3. For ombruk av SALTO XS4 Mini (lås/adgangskontroll): Hvilket adgangskontrollsystem/komponentsett inngår i prosjektets ITB-arkitektur, og finnes det en spesifikk integrasjonsbeskrivelse (API/protokoll/grensesnitt) som vi skal følge? Hvis ikke: Hvilke krav stilles til ITB-rådgiver/ITB-ansvarlig ved testing og funksjonstest av ombrukte låseenheter før innbygging i dør?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Ombruk av tekniske lås krever tydelige grensesnitt og testbetingelser. Uklare integrasjonsforutsetninger skaper risiko for feilkost og forsinkelser.

   Kilde: 2.1 Ombruk fra eksisterende Helsetun og i nytt Helsetun / SALTO XS4 Mini

4. For himlingsplater 60x60 19 mm: Dere sier at ombruk kan skje i korridorer der det skal være systemhimling, og «steder uten spesielle lydkrav», men også at det kan brukes «steder det er lydkrav men situasjonen tilsier at det ikke er behov for strenge lydkrav». Hvilke konkrete rom/soner med lydkrav kan vi ombruke himling i, og hvilke dokumentasjonskrav forventes fra akustikk/bygningsfysikk (f.eks. måleverdi eller teoretisk oppfyllelse) før ombruk godkjennes?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Denne formuleringen er skjønnsmessig. Uten romvise avklaringer og dokumentasjonskrav er det vanskelig å planlegge og kostnadsestimere.

   Kilde: 2.1 Ombruk fra eksisterende Helsetun og i nytt Helsetun / Himlingsplater 60x60

5. Krav til klimagass for bygningsdeler (3.1): For massetall/krav i tabellen (f.eks. plasstøpt betong alle trykkfastheter, hulldekker inkl. armering, bjelker/søyler inkl. armering) – hvordan skal vi håndtere tilfeller der vi benytter produkter med EPD som gir enkeltavvik over grenseverdien, men der samlet prosjekt havner under klimagassbudsjettet? Hvilken dokumentasjonsform forventes for å få slik «godkjenning» akseptert (f.eks. samlet NS 3720-dokumentasjon vs. produktspesifikk beregning)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Det åpnes for unntak ved samlet effekt, men prosedyre for godkjenning og hvilket beregningsgrunnlag som vektlegges er ikke presisert nok til å prise prosjekteringsarbeidet og risikoen.

   Kilde: 3.1 Klimagasskrav til bygningsdeler

6. Klimagasskrav 3.1 – transport A4: Dere oppgir at transport kan beregnes med transportkalkulatoren, med standard «Lastebil 16-32 tonn, EURO 5, 50 % fyllingsgrad». For prosjektspesifikk A4: Skal vi bruke en fast avstand (f.eks. basert på leverandørlokasjon), eller forventes det å bruke faktiske logistikkvalg (antatt rute/leveringsopplegg) i detaljprosjekteringen? Hvilke parametere må dere gi oss (f.eks. fabrikkadresse/leverandør, avstander, eventuelle forsendelsesvarianter) før tilbudsprising av prosjekteringsarbeid?

   Hvorfor det er verdt å spørre: A4 påvirker klimaregnskapet og varierer mye. Uavklarte valg for beregningsmetode kan gi feil forutsetninger og ekstra kost senere.

   Kilde: 3.1 Klimagasskrav til bygningsdeler / dokumentasjon av A4

7. Krav til hele bygget (3.2): Utslippsrammen på 328 kg CO2e/m2 BTA ekskl. grunn og fundamenter. Kan dere bekrefte nøyaktig hva som regnes som «grunn og fundamenter» i deres avgrensning (og hvilke NS 3451-bygningsdeler som blir ekskludert/inkludert i rammen)? Vi ønsker også å forstå hvilke bygningsdeler som inngår i beregningen «for alle bygningsdeler og livsløpsfaser» utover de oppgitte 22, 23, 24, 25, 26, 28.

   Hvorfor det er verdt å spørre: Avgrensning mot «grunn og fundamenter» er avgjørende for om leverandøren treffer utslippsrammen, og påvirker både mengder og kalkulasjonsarbeid.

   Kilde: 3.2 Klimagasskrav for hele bygget / utslippsrammen og avgrensning

8. Energi (4.1): Det står at energimerke A skal oppnås, og at energiberegninger skal utføres før søknad om igangsettingstillatelse og holdes ved like, samt at underlag (datafiler inkl. xml) oversendes byggherre senest 3 uker før energimerking. Hvilke konkrete frister/milepæler gjelder i kontraktsløpet for (1) første energirapport, (2) oppdatering før byggesøknad/IG, og (3) når energimerking må gjennomføres for å få ferdigattest?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Dokumentet sier «før IG» og at energimerking skjer sent, men uten konkrete datoer. Fristene påvirker planlegging, bemanning og risiko for replanlegging ved endringer.

   Kilde: 4.1 Energieffektivitet / Energiberegninger og dokumentasjon

9. SD-anlegg (4.2): Dere krever at SD-anlegget skal være sikret mot cyberangrep og kunne integreres med toppsystem samt eksterne systemer og databaser. Hvilke krav gjelder til IT-sikkerhet (f.eks. segmentering, autentisering, logging) og hvilke integrasjonsgrensesnitt/standarder skal vi levere (protokoller, dataformat), og hvem er mottaker/ansvarlig for toppsystemet i prosjektet (byggherre/egen IT-avdeling/annet)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Cyber- og integrasjonskrav uten standarder/grensesnitt gir stor teknisk og kostnadsrisiko, særlig i totalentreprise hvor leveransen må være verifiserbar.

   Kilde: 4.2 Sentral driftskontroll (SD – anlegg)

10. Avfall (6.2): Kravet er sorteringsgrad minimum 90 %, og at leverandør på hvert byggherremøte skal dokumentere sorteringsgrad for forrige måned. Hvilken metode skal brukes for å beregne sorteringsgrad (definisjon av tellende fraksjoner og hva som inngår i «sortert» vs. «rest»), og vil dere gi mal/rapportmal eller system for rapportering til byggherremøtene?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Sorteringsgrad kan beregnes på flere måter. Uten felles definisjon kan leverandøren møte krav med feil beregningsmetode og bli ansvarlig for avvik basert på uheldig målegrunnlag.

    Kilde: 6.2 Avfallssortering / dokumentasjon og dokumentasjonskrav