Østremtunet - ROP-boliger og utvidelse personalbase

Utsnitt av prisskjema og tegnings-/dokumentoversikt for prosjektet «ROP-bolig Østremtunet» (Karmøy kommune). Prisskjemaet skal fylles ut av tilbyder i grønne felt, og inneholder hovedposter/bygningsdeler, opsjoner og regningsarbeider (mannskap og utstyr). Tegningsliste omfatter blant annet situasjonsplan og plantegning (1. etasje) i anbudsfasen.

• Fylle ut kun de grønne feltene i vedlegg «Vedlegg 2 - Prisskjema Østremtunet.xlsx» (prisskjema for hovedpris/opsjoner/regningsarbeider).Kilde: Vedlegg 2 - Prisskjema (Ark1) — «NB! Kun de grønne feltene skal fylles ut av tilbyder.»
• Føre total evalueringssum i Mercell (samme sum som beregnet i prisskjema).Kilde: Vedlegg 2 - Prisskjema (Ark1) — «Denne summen skal også føres i Mercell.»
• Innsendings-/utfylling av prisskjema med beregning: «TOTAL EVALUERINGSSUM = KONTRAKTSSUM + F.2 + F.3 EKS. MVA» (og tilsvarende inkl. MVA).Kilde: Vedlegg 2 - Prisskjema (Ark1) — «TOTAL EVALUERINGSSUM ...»

Innleveringsvilkår fra kunngjøringen

Frist for forespørsel/tilbud

18.06.2026

Språk

norsk

Elektronisk katalog

Tillatt

• Regningsarbeider skal prises etter oppgitt bemanning/ressurser (timer) og totalentreprenørens påslag for material og utstyr (%).Kilde: Vedlegg 2 - Prisskjema (F.3 «Regningsarbeider - Mannskap og utstyr») / F.3.2 «Materialer og påslag»
• Prisskjema omfatter kontraktssum eks. mva og kontraktssum inkl. mva (25%).Kilde: Vedlegg 2 - Prisskjema (Ark1) — «KONTRAKTSSUM EKS. MVA.» og «KONTRAKTSSUM INKL. MVA. (25%)»

• Ingen kvalifikasjonskrav, tildelingskriterier eller kontrakts-/utførelsesbestemmelser fremgår av den viste dokumentteksten, utover prisskjemaets oppsett og utfyllings-/føringsinstruks.
• Det fremgår ikke hva som faktisk er «opsjoner» (F.2) eller hvilke opsjoner som er relevante, siden feltet «IKKE RELEVANT» vises uten detaljer.
• Tegnings-/dokumentteksten gir ikke kontraktskrav om utførelse; den viser kun tegningsliste og innhold i anbudsfasen.

Punkter der konkurransedokumentene åpner for tolkning, og der en presisering fra oppdragsgiver kan ha betydning for prising og risiko. Spørsmål kan stilles innen fristene som er angitt i konkurransegrunnlaget.

1. I Del II pkt 40.2 står det at sluttfrist er dagmulktbelagt, men sats/utmåling er ikke angitt. Kan dere opplyse hvilken dagmulkt (kr/dag eller beregningsgrunnlag), når den løper fra, og eventuelle tak/avgrensninger som gjelder i denne kontrakten?

   Hvorfor det er verdt å spørre: For å prise risiko riktig må leverandøren vite dagmulktens faktiske økonomiske konsekvens.

   Kilde: B.2.1 pkt 40.2 Dagmulkter / E.2 Dagmulkter

2. Kan dere bekrefte den eksakte vektingen (eller poengformelen) for tildelingskriteriet «Pris», og om det finnes andre tildelingskriterier utover «Pris» i konkurransen? Hvis vekting ikke fremgår i utdraget, ber vi om å få den fullstendige beskrivelsen slik den står i konkurransegrunnlaget.

   Hvorfor det er verdt å spørre: Uten korrekt vekting kan leverandøren ikke optimalisere tilbudsprisingen mot forventet evaluering.

   Kilde: Utdraget viser ikke tildelingskriterienes vekting (kun at «Pris» inngår)

3. I Del II B.2.1 pkt 36.1–36.2 fremgår det at totalentreprenøren skal gjennomføre systemtester, integrerte systemtester og hendelsesbaserte tester, og overlevere dokumentasjon elektronisk iht. FDV/som bygget-milepæler i FDV-mal og mappestruktur. Kan dere oversende/peke til: (1) FDV-malen, (2) krav til hvilke testtyper som inngår per teknisk fag, (3) akseptkriterier for at testene anses «kontraktsmessige» og (4) hvilke leveranser som skal ligge som milepæler?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Testomfang og akseptkriterier påvirker både ressursbruk, varighet og risikopåslag.

   Kilde: B.2.1 pkt 36.1–36.2 (tekniske prøver/FDV-milepæler)

4. I Del II B.2.1 pkt 42.3.3 står det at påviste feil og mangler i forbindelse med ferdigbefaring skal utbedres senest to uker etter ferdigbefaringen med mindre annet er avtalt. Gjelder 2-ukersfristen likt for både ROP-boliger, personalbase og uteområder, og finnes det unntak (f.eks. mangler som krever lengre leveringstid/utskifting)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Fristen påvirker planlegging, bemanning og kontraktsrisiko for sluttfase.

   Kilde: B.2.1 pkt 42.3.3

5. Dere skriver i Del II pkt B.2.1 (etisk handel) at dagmulkt ved manglende retting kan ilegges med kr 5 000, begrenset oppad til 1 % av kontraktsummen. Kan dere presisere hva som utløser dagmulkt i praksis (antall dager, varsel/frist, og når «manglende utbedring» regnes som oppstått)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må forstå mekanikken for dagmulkt knyttet til etisk handel for å kunne vurdere etterlevelses- og risikokostnader.

   Kilde: B.2.1 Etisk handel (dagmulkt kr 5 000, tak 1 %)

6. I Del II C.2 henvises det til funksjonsbeskrivelsene 0-10-003 (personalbase) og 0-10-004 (ROP-boliger) for «forberedelse til overtakelse» og «prøvedrift» (samt at test/innregulering mv. ligger der). Kan dere gi en kort oversikt over hovedkravene i disse dokumentene knyttet til: (1) overtakelsestester/innregulering, (2) prøvedriftens varighet og omfang, (3) hvilke anlegg/ytelser som omfattes, og (4) hvilke FDV-/dokumentasjonsleveranser som er «overtakelsesbetingende»?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Dette er sentralt for å kunne levere et korrekt tilbud og planlegge sluttfase/tid til overtakelse.

   Kilde: C.2 Teknisk beskrivelse (henvisning til 0-10-003 og 0-10-004), samt D.5–D.6

7. I Del II F.1 beskrives prisskjema og at alle prisposter må fylles ut; dere skriver også at sum «TOTAL EVALUERINGSSUM = KONTRAKTSSUM + F.2 + F.3 EKS. MVA.» skal overføres til tilbudsbrev og Mercell. Kan dere avklare hva som inngår i F.2 og F.3 i denne konkurransen (selv om opsjoner ikke skal prises), og om «F.3 EKS. MVA» betyr at tilleggssummer for regningsarbeider (timesatser/påslag) vurderes i evalueringen med et fastlagt referansegrunnlag?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må vite hva som faktisk påvirker evaluering av «Pris» for å kunne prise riktig og unngå feil utfylling som kan medføre avvisning.

   Kilde: F.1 Prissammenstilling hovedpris (TOTAL EVALUERINGSSUM), F.2–F.3

8. I Del II B.2.1 pkt 24.2.1 fremgår det at totalentreprenøren overtar risiko også for spesifikasjoner og tegninger byggherre har utarbeidet (inkl. godkjenninger som rammesøknad/arbeidstilsyn). Kan dere presisere hvilken informasjon som anses som «underlaget byggherre har utarbeidet» i denne kontrakten, og i hvilken grad TE kan påberope seg avvik dersom funksjonskrav/konseptvalg fra byggherre viser seg å være mangelfullt eller ikke gjennomførbart?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Dette påvirker vurderingen av risiko- og endringshåndtering i en funksjonsbeskrevet totalentreprise.

   Kilde: B.2.1 pkt 24.2.1 Risikoovergangen

9. I Del II D.4 (Rent-Tørt Bygg) beskrives RTB soner (Grønn/Gul/Rød), og at Rød sone ikke tillater støvende arbeider. Kan dere presisere: (1) hvem som beslutter soneføring (TE/KU/byggherre), (2) hvilke aktiviteter som typisk regnes som «støvende arbeider» i deres krav, og (3) om soneføring kan endres i løpet av byggefasen med tilhørende konsekvenser for fremdrift og frist?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Sonekrav kan gi praktiske avgrensninger og påvirke fremdrift/tid og dermed prising og plan.

   Kilde: D.4 Øvrige krav til byggeprosessen og sluttdokumentasjon (Rent-Tørt Bygg/RTB soner)