KK- 66707 Bekkefaret 14-16 ny svalgang og opsjon svalgang Bf 12-14

Kristiansund kommune ved Eiendomsdrift inviterer til åpen tilbudskonkurranse på bygningsmessige arbeider (NS 8407 totalentreprise) for bygging av 1 stk lukket, klimaskjermet svalgang mellom Bekkefaret 14 og 16, samt opsjon på 1 stk tilsvarende lukket svalgang mellom Bekkefaret 12 og 14. Tilbyder skal levere komplett entreprise inkl. bygningsmessige arbeider og tilhørende hjelpearbeider, og prosjektere/utføre videre prosjektering. Arbeidene må tilpasses full drift i byggene (beboere/ansatte).

• Leverandøren skal ha ordnede forhold mht. skatteinnbetaling og merverdiinnbetaling.

  Dokumentasjon: Skatteattest og merverdiavgiftsattest.

  Kilde: Del 1, pkt. 3.1 / Obligatoriske krav
• Leverandøren skal være et lovlig etablert foretak.

  Dokumentasjon: Firmaattest.

  Kilde: Del 1, pkt. 3.2
• Leverandør må ha god økonomisk og finansiell styrke; minimum samlet kredittratingskarakter AA (kredittverdig) eller bedre i Bisnode Creditpro, eller bankgaranti tilsvarende.

  Dokumentasjon: Oppdragsgiver innhenter informasjon via Bisnode; leverandør anmodes å sjekke at informasjon finnes. Bankgaranti ved behov.

  Kilde: Del 1, pkt. 3.3
• Leverandøren skal ha erfaring fra minimum to tilsvarende oppdrag i løpet av de siste tre årene (tilnærmet samme type, kompleksitet og omfang).

  Dokumentasjon: Beskrivelse av to mest relevante oppdrag, inkl. verdi, tidspunkt og mottaker (navn, telefon og e-post).

  Kilde: Del 1, pkt. 3.4
• Leverandør må dokumentere nødvendige kvalifikasjoner iht. gjeldende plan- og bygningslov.

  Dokumentasjon: Dokumentasjon på kvalifikasjoner i henhold til plan- og bygningslov (nærmere spesifisert ikke i teksten).

  Kilde: Del 1, pkt. 3.4
• Kompetansekrav etter Norsk Standard gjelder; firma som leverer anbud/tilbud skal dokumentere ledende personer godkjent i klasser som kreves for betongrehabiliteringsarbeidene. (Tiltaksklasse 1 er nevnt.)

  Dokumentasjon: Dokumentasjon på godkjente ledende personer/klasser (og eventuelt hvilke klasser som kreves).

  Kilde: Del 1, pkt. 3.4
• Leverandør må dokumentere et kvalitetssikringssystem dimensjonert for prosjektet.

  Dokumentasjon: Redegjørelse for kvalitetssikrings-/styringssystem eller kopi av systemsertifikat (akkrediterte sertifiseringsorganer) eller tilsvarende.

  Kilde: Del 1, pkt. 3.4
• Leverandør må ha kvalifisert nøkkelpersonell for oppdraget: prosjektleder, bas/formann på byggeplass og HMS-ansvarlig; disse skal være norsktalende og ha erfaring fra relevante referanseprosjekter.

  Dokumentasjon: CV med dokumentasjon på utdanning og erfaring for prosjektleder, byggeplassansvarlig og HMS-ansvarlig.

  Kilde: Del 1, pkt. 3.4
• Leverandøren skal være registrert lærlingebedrift og tilknyttet lærlingeordning; lærlinger skal brukes i utførelsen av prosjektet.

  Dokumentasjon: Dokumentasjon på registrering og tilknytning til lærlingeordning + bekreftelse på at lærlinger vil bli benyttet.

  Kilde: Del 1, pkt. 3.4
• Miljøkrav/bærekraft: tilbudte produkter skal være gjenbrukbare eller resirkulerbare.

  Dokumentasjon: Dokumentasjon fra produktleverandør på at tilbudt produkt kan resirkuleres eller gjenbrukes.

  Kilde: Del 1, pkt. 3.5 / Miljøkrav
• Seriøsitetskrav (utfyllende krav): HMS-kort for arbeidstakere; pliktig medlemskap i leverandørregister (StartBANK eller tilsvarende); krav om faglærte håndverkere og krav om lærlinger (7% av arbeidede timer innen bygg- og anleggsfag).

  Dokumentasjon: I teksten beskrives plikt til å bære HMS-kort, og ved kontrakts-/oppstart dokumentasjonsplikt/oversendelse av bemanningsplaner/rapportering m.m. samt mulig dokumentasjon på oppfyllelse (bl.a. timelister).

  Kilde: Vedlegg F.03.5 / IV.21 Seriøsitetskrav (og omtalt i Del 1 pkt. 2.8 / F.03.4)

• Tilbudet skal leveres elektronisk via Mercell (ikke post eller e-post).Kilde: Del 1, pkt. 5.1
• Tilbudet skal leveres som tilbudsbrev med alle forespurte opplysninger; forbehold skal prissettes; manglende prising/sent innlevert tilbud kan medføre forkastelse.Kilde: Del 1, pkt. 5.2
• Forenklet framdriftsplan med oppstart, hovedaktiviteter og ferdigstillelsesdato (beskrives i siste del av tilbudsbrevet).Kilde: Del 1, pkt. 5.2 / Tilbudets utforming
• Alle gule felt i vedlagt prisskjema (excel-format) skal fylles ut; excel-filen skal leveres inn.Kilde: Del 1, pkt. 5.2
• Prisstigning: fast sum for lønns- og prisstigning i byggetida skal inkluderes i tilbudet.Kilde: Del 1, pkt. 5.2
• Leverandøren skal laste opp dokumentasjon som PDF-filer dersom ikke annet format er spesifisert.Kilde: Del 1, pkt. 5.2
• Tilbyder skal levere minimum: Tilbudsbrev inkl. totalpris og antall uker byggetid; forenklet framdriftsplan; utfylt prisskjema F.03.1 (Excel); CV på prosjektleder og anleggsleder; referanseliste (lignende prosjekter, siste 3 år); skjema III.91 (utførende); dokumentasjon miljøkrav (produktleverandør) knyttet til systemhimling; skatt og MVA-attest.Kilde: Del 1, pkt. 5.2 / Leverandøren skal levere minimum
• Enhetsprisskjema: F.03.1.1, F.03.1.2 og F.03.1.3 skal leveres i PDF på Mercell; summene i disse tre prisskjemaene skal fylles inn i prisskjema F.03.1.Kilde: Del 1, Enhetspriser (F.03.1.1–F.03.1.3)

Innleveringsvilkår fra kunngjøringen

Frist for forespørsel/tilbud

29.06.2026

Språk

norsk

Elektronisk katalog

Ikke tillatt

• Kontraktsform: NS 8407 totalentreprisekontrakt (avtaledokument 8407 totalentreprisekontrakt).Kilde: Del 2, pkt. 2.7 / Kontraktsbetingelser
• Tilbyder har ansvar for å søke igangsettingstillatelse (IG) og videre byggesaksbehandling; igangsettingstillatelse skal søkes før byggestart.Kilde: Del 2, avsnitt 'Totalentreprenøren er ansvarlig for å søke IG...' og 'Totalentreprenøren overtar ansvaret for videre byggesaksbehandling'
• Detaljert framdriftsplan: senest innen en uke etter byggestart skal entreprenør utarbeide detaljert framdriftsplan i samarbeid med byggherre (NS 8407 pkt. 17-tillegg).Kilde: Del 2, spesielle kontraktbestemmelser (Pkt. 17)
• Betalingsbetingelser: fri i leveringsmåned + 30 dager etter mottatt faktura (Pkt. 23.3).Kilde: Del 2, spesielle kontraktbestemmelser (Pkt. 23.3)
• FDV-dokumentasjon: komplett FDV for alle fag skal utarbeides og overleveres samlet på minnepenn (eller egen fil), før sluttfaktura/etter overlevering.Kilde: Del 1, pkt. 'FDV-dokumentasjon' og Del 2, pkt. 'FDV-dokumentasjon'
• Kvalitetssikring: entreprenør skal etablere kvalitetssikringssystem med basis i ISO 9001, og kvalitetssystemet skal dokumenteres og godkjennes av byggherre før arbeid starter; senesre endringer krever godkjenning.Kilde: Del 2, pkt. 2.4 'Kvalitetssikring'
• Bygnings-/prosjekteringsansvar: totalentreprenør har ansvar for all videre prosjektering og for komplett leveranse; kommunen kan kreve uanmeldte kontroller.Kilde: Del 2, avsnitt 'Totalentreprenørens ansvar for prosjektering' og 'Kvalitet' (BH forbeholder seg uanmeldte kontroller)
• Kontraktskrav lønns- og arbeidsvilkår i offentlige kontrakter (Forskrift om lønns- og arbeidsvilkår i offentlige kontrakter).Kilde: Del 2, 'Lønns- og arbeidsvilkår'
• Sikkerhet/risiko: entreprenør skal følge lover/forskrifter, Arbeidstilsynet krav og byggherrens SHA-behov; BH har SHA-plan vedlagt og entreprenør skal integrere underentreprenører.Kilde: Del 1, pkt. 2.8/Seriøsitet (SHA-omtale) og Del 2, 'Sikkerhet, helse og arbeidsmiljø'
• Rigg og drift: entreprenør skal utarbeide riggplan og få den godkjent; kostnader til tilrigging/rigg opp og ned inkluderes; avlåsing av byggeplass; hensyn til støy/støv pga full drift.Kilde: Del 2, 'Rigg og drift'
• Rent bygg-prinsippet og renhold: BH kan pålegge rydding/rengjøring; komplett rengjøring skal inngå slik at det ikke er behov for ytterligere rengjøring av BH.Kilde: Del 2, 'Renhold'
• Fakturering: faktura sendes merket med bygg ID/prosjekt ID/bestillers ansatt nr; faktura merkes og sendes (EDH foretrukket). Det skal samarbeides om separate fakturaer for branntiltak (rullestolboder), men BH kan ikke del-utbetale fakturaer.Kilde: Del 2, 'Økonomi og fakturering'
• Endringsordre: endringsordrer skal bestilles av byggherren/fullmaktshaver på e-post; egen endringsnota nummereres fortløpende.Kilde: Del 2, 'Endringer'

• Teksten viser at fullstendig leveranse og mer detaljerte krav ligger i Del 2/Del 3 og vedlegg, men disse er ikke fullt ut gjengitt (f.eks. komplette fagkapitler i F.03. II.20 utover utdrag).
• Opsjonsomfang og fordeling av ansvar/prising for svalgang BF12–BF14 omtales, men eksakte grenseflater og alle tekniske krav for opsjonen er ikke detaljert i utdraget.
• Enkelte dokumentreferanser (f.eks. 'III.91 Skjema utførende', 'pkt. 5.3 fra produktleverandør av systemhimling') er nevnt, men innhold/kravspesifikke detaljer er ikke inkludert i teksten du sendte.

Punkter der konkurransedokumentene åpner for tolkning, og der en presisering fra oppdragsgiver kan ha betydning for prising og risiko. Spørsmål kan stilles innen fristene som er angitt i konkurransegrunnlaget.

1. I beskrivelser og opsjonsavsnitt står det at «Svalgang mellom Bekkefaret 14 og 16» er hovedalternativ og at «Svalgangsdel videre mot Bekkefaret 12 vil være en opsjon». Kan oppdragsgiver presisere hvilke nøyaktige bygnings-/tekniske deler og fag som er med i hovedalternativet, og hvilke som inngår i opsjonen (inkl. hvilke dører, rekkverk/tilkoplinger, ventilasjon, el/lys/nødlys, elvarme, automatikk/ekom/adgangskontroll som evt. følger opsjonen)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må kunne prise riktig omfang per alternativ/opsjon, og dokumentet beskriver at opsjoner skal prises separat, men uten klar faglig delingslogikk.

   Kilde: BYGGETRINN, OPSJONER – «Svalgangsdel videre mot Bekkefaret 12 vil være en opsjon» samt omtale i flere fagkapitler (merk at svalgang 12–14 er opsjon).

2. I kap. 20– «Generelt» og under «Entreprenørene skal legge vedlagte brannkonsept og brannskisser til grunn for prisingen»: Hvilke konkrete vedlegg (navn/dokumenttitler/versjoner) inngår som «brannkonsept» og «brannskisser» for svalganger/ombygging, og er de tilgjengelige som en del av konkurransegrunnlaget/vedleggene som skal benyttes i tilbudet? Hvis ikke: kan oppdragsgiver laste opp/oppgi hvilke dokumenter som gjelder?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Totalentreprenørens pris skal bygge på branntegninger/konsept, men det fremgår ikke hvilke dokumenter som er med og om de er komplett tilgjengelig før tilbud.

   Kilde: BYGNING, GENERELT 20- Generelt – «Entreprenørene skal legge vedlagte brannkonsept og brannskisser til grunn…» + referanser til A272332-006 og brannskisse nr. 12, 14 og 16.

3. Det står at endelig brannkonsept foreligger «basert på heldekkende sprinkleranlegg». Samtidig sier kap. «Uavhengig kontroll» at det ikke er behov for uavhengig kontroll iht. SAK-10 §14-2, men at kommunen kan sette egne krav. Kan oppdragsgiver bekrefte: (1) om sprinkleranlegget inngår i en annen entreprise, (2) hvilke brannrisikospesifikke forutsetninger som gjelder for denne entreprisen (f.eks. gjennomføringer/tetthet/fordeling/tilpasning til sprinkler), og (3) om det forventes uavhengig kontroll i denne kontrakten (eller ingen)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Branntekniske forutsetninger (sprinkler) og kontrollregime påvirker design, prosjektering, rigg og kost. Det er uklart om kommunen stiller ytterligere krav.

   Kilde: GENERELL DEL – «Uavhengig kontroll» og «Totalentreprenørens ansvar for byggesaken» (sprinkler/SAK-10), samt generelle brannhenvisninger.

4. Under VVS «LUFTBEHANDLING» stilles krav om dokumentasjon av luftmengde og hvordan ventilasjonen hindrer kondens på innvendige overflater, samt lydklasse C (NS 8175:2012) og «maks 45 dBa til omgivelsene 1 meter fra vifte». Kan oppdragsgiver spesifisere: (1) antall svalganger/volum/areal som skal ventileres (for hovedalternativ og for opsjon), (2) eventuelle krav til trykkforhold/innregulering (innreguleringsprinsipp), og (3) om 45 dBA gjelder ute/ute+inne per viftetype, eller om dette er et generelt absolutt grensekrav?

   Hvorfor det er verdt å spørre: For å prise riktig må leverandør vite dimensjonerende grunnlag (arealer/volum), og om støykravet er absolutt og hvordan det må dokumenteres.

   Kilde: VVS-INSTALLASJONER – «LUFTBEHANDLING (36-) Generelt» (krav om luftmengde/kondens, lydklasse C, maks 45 dBa, branntetting, mv.).

5. I el-kapittelet står det at «Svalgang og trapp mellom Bekkefaret 12-14 er opsjon» og flere steder at opsjonen ikke er med. Samtidig beskrives stikkontakter, dørpumpe/belastning på UPS («Dørautomatikk/dørpumper skal ha stikkontakt på UPS») og at det forutsettes FEBDOK. Kan oppdragsgiver avklare nøyaktig hvilke strømuttak, UPS-beskrevne laster og nødstrømkrav som gjelder for (a) hovedalternativ 14–16, (b) opsjon 12–14, og (c) trapp til lavere nivå som er delvis/helhet omtalt?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Det er nødvendig å vite hvilke komponenter som ligger på UPS/krever beregning for å dimensjonere og prise både el og reservekraft riktig.

   Kilde: ELKRAFTINSTALLASJONER – «Lavspent forsyning» (432/433/434, stikkontakt IP44 og UPS for dørpumper) + «RESERVEKRAFT – FEBDOK-beregninger» samt opsjonsomtale.

6. Under «EKOM OG AUTOMATISERING – INTEGRERT KOMMUNIKASJON» står det at «radioplanlegges i samarbeid med BH» og at det skal gjennomføres «dekningsmålinger underveis i byggeperioden», samt PoE-tilpassede aksesspunkter. Kan oppdragsgiver presisere: (1) antatt antall og lokasjoner for aksesspunkter som leverandøren skal legge til grunn (tegninger/romliste), (2) krav til hvilke dekningsmål som gjelder (f.eks. minimum RSSI/SNR eller brukerkrav), og (3) om svalgang 12–14 (opsjon) er inkludert i radius/akses punkter og dekningsmålinger?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Utydelige radioplanleggings- og målekrav gjør at kost og dokumentasjonsbehov kan variere betydelig.

   Kilde: EKOM OG AUTOMATISERING – «INTEGRERT KOMMUNIKASJON (521) Kabling…» (PoE, radioplan, dekningsmålinger) + opsjonsomtale flere steder.

7. Under «ELKRAFTINSTALLASJONER – LYS» beskrives styring: 30% fra kl 07:00–20:00, 100% ved bevegelse, 15 min senking, dagslyssensor overstyrer, samt «mulighet for manuell overstyring (vaskelys)» som gir 100% i 45 minutter. Kan oppdragsgiver bekrefte: (1) hvilke armaturgrupper som skal dimmes og hvilke som omfattes av hver styringslogikk (spesielt om dette også gjelder opsjonsdelen 12–14), (2) om det er krav til loggføring/rapportering av lysstyringshendelser, og (3) om oppdragsgiver leverer SD/KNX-gatewayer/kommunikasjonspremisser eller om alt inngår i denne kontrakten?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Detaljert funksjons-/styringslogikk påvirker programmering, sensortyper og systemintegrasjon, og opsjonsavklaring er avgjørende for prising.

   Kilde: ELKRAFTINSTALLASJONER – «LYS (44-)» (442 Belysning, styringslogikk) samt «56 Automatisering – Lysstyring… bus baserte betjeningsbrytere, DALI/KNX-gatewayer».

8. I «Bærende konstruksjoner» og generelle del står det at TE prosjekterer videre, inklusive dimensjonering og innhenting av kontroll, og at det skal utarbeides entydige konstruksjons- og produksjonstegninger. Samtidig står det at «rammetillatelse er gitt» og «arbeidstilsynets godkjenning foreligger», samt at kommunen kan sette krav til uavhengig kontroll. Kan oppdragsgiver avklare hvilke prosjekterings-/dokumentasjonsleveranser som eksplisitt skal inn i tilbudet (f.eks. omfang av produksjonstegninger, beregninger, innreguleringsplan for ventilasjon og testplan), og hvilke som kun skal leveres etter kontrakt?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Totalentreprise gir ofte prosjektering etter kontrakt, men leverandøren må vite hva som kreves i tilbudsfasen for å unngå manglende kost.

   Kilde: GENERELL DEL – «Totalentreprenørens ansvar for prosjektering», «Uavhengig kontroll» og «Generelt» (dokumentasjonskrav), samt VVS og EL dokumentasjonskrav.