Jamtvegen 16-18 Omsorgsleiligheter - Prekvalifisering til Pris- og designkonkurranse

Levanger kommune skal bygge 10 nye omsorgsboliger med fellesarealer i Jamtvegen 16-18, med mulighet for utleie/salg og tilrettelegging for seksjonering. Prosjektet gjennomføres som pris- og designkonkurranse med samspill, der 3–4 prekvalifiserte grupperinger (byggentreprenør og arkitekt) deltar i konkurransefasen, etterfulgt av samspillsfase og totalentreprise. Orienterende ferdigstillelse: 15.11.2027 (inkl. prøvedrift 12 mnd fra 10.01.2028).

• Firmaattest.

  Dokumentasjon: Firmaattest.

  Kilde: Del I, punkt 5.1 Kvalifikasjonskriterier
• Skatteattest (betalt merverdi og skatt).

  Dokumentasjon: Skatteattest. Skal ikke være eldre enn 6 måneder regnet fra fristen for å levere forespørsel om å delta/tilbud (jf. forskrift angitt i teksten).

  Kilde: Del I, punkt 5.1 Kvalifikasjonskriterier
• Minimum årlig omsetning: 40 millioner kroner eks. mva i hvert av årene 2023 til 2024.

  Dokumentasjon: Minimum omsetning dokumenteres sammen med søknad om prekvalifisering.

  Kilde: Del I, punkt 5.1 Kvalifikasjonskriterier
• Byggentreprenør: minimum 1 fullført prosjekt i pris- og designentreprise med samspill (eller tilnærmet samme modell), der helseprosjekt teller mer.

  Dokumentasjon: Dokumenteres ved søknad om prekvalifisering (CV/referanser omtalt som dokumentasjonsgrunnlag i prekvalifiseringen).

  Kilde: Del I, punkt 5.1 Kvalifikasjonskriterier
• Arkitekt: tegnet og ferdigstilt minimum 1 stk helsebygg med pris- og designmodell med samspill etter TEK2017.

  Dokumentasjon: Dokumenteres ved søknad om prekvalifisering (kompetanse/referanse).

  Kilde: Del I, punkt 5.1 Kvalifikasjonskriterier

• Tilbud skal leveres elektronisk via Tendsign innen tilbudsfrist.Kilde: Del I, punkt 4.3 og 4.4
• Tilbudet skal merkes: «Jamtvegen 16-18 – Tilbud på pris- og designentreprise».Kilde: Del I, punkt 4.3
• Det er ikke adgang til å gi tilbud på deler av oppdraget (ingen deltilbud).Kilde: Del I, punkt 4.1
• Tilbud skal være bindende i 30 kalenderdager fra tilbudsfristens utløp.Kilde: Del I, punkt 4.5
• Tilbud leveres i 2 separate enheter (Del I og Del II).Kilde: Del I, punkt 6
• Del I: Prosjektforslag med alle tegninger og tekst.Kilde: Del I, punkt 6
• Del I krav til innhold/levering: Utomhusplan 1:500, planer begge etasjer 1:100, fasadetegninger 1:100, nødvendige snittegninger 1:100, materialkvaliteter vist på tegning (gulv/innvendige vegger/himlinger), netto areal iht. romprogram (kontrollregnes).Kilde: Del I, punkt 6
• Del I: 8 stk A3 hefter samt digitalt på stikk (pdf og dwg).Kilde: Del I, punkt 6
• Del I: Prosjektforslaget skal ikke være identifisert med firmagrupperinger.Kilde: Del I, punkt 6
• Del II: Total pris inklusive spesifisering av fastpris for samspillsfasen.Kilde: Del I, punkt 6

Innleveringsvilkår fra kunngjøringen

Frist for forespørsel/tilbud

02.07.2026

Språk

norsk

Elektronisk katalog

Tillatt

• Opplysning gitt i tilbud (kvalifikasjoner og tildelingskriterier) forplikter entreprenøren i kontraktsperioden.Kilde: Del II, punkt B.2 (om opplysninger gitt i tilbudet mv.)
• Lønns- og arbeidsvilkår i henhold til relevante forskrifter/tariff (allmenngjort tariff m.m.). Leverandør må fylle ut egenrapporteringsskjema innen én måned etter kontraktsignering (med mulighet for flere ganger). Dokumentasjonsplikt på forespørsel.Kilde: Del II, punkt B.3.4
• Obligatorisk tjenestepensjon (OTP) for ansatte/underleverandører som direkte medvirker. Dokumentasjonsplikt på forespørsel.Kilde: Del II, punkt B.3.5
• Gyldig HMS-kort til alle arbeidstakere som direkte medvirker. Manglende HMS-kort medfører bortvisning.Kilde: Del II, punkt B.3.6
• Krav til informasjons- og språkferdigheter: minst én utførende person på hvert arbeidslag skal kunne forstå og gjøre seg forstått på norsk; ved behov også felles språk for arbeidslaget. Brudd kan gi stansing/heving (ved vesentlig mislighold).Kilde: Del II, punkt B.3.7 og B.3.12
• Internkontrollsystem iht. forskrift (HMS). Relevante deler av byggherrens SHA-plan skal innarbeides og følges.Kilde: Del II, punkt B.3.12
• Krav til faglærte håndverkere: minimum 50% av arbeidede timer innen bygg- og anleggsfag (angitt fagområder samlet) skal utføres av personer med fagbrev/svennebrev/dokumentert fagopplæring (eller praksiskandidatordning m.m.). Krav om fagarbeidere i alle nevnte fagområder. Dokumentere etter kontraktsinngåelse og oversende bemanningsplaner/rapporter.Kilde: Del II, punkt B.3.9
• Lærlinger: krav om tilknytning til lærlingordning og at lærlinger deltar. Minimum 7% av arbeidede timer innen bygg- og anleggsfag utføres av lærlinger (kan delvis oppfylles via praksiskandidat). Dokumentasjon ved oppstart og månedlig, oversikt ved kontraktsavslutning. Sanksjoner ved mislighold.Kilde: Del II, punkt B.3.10
• Bruk av underleverandører: maks to ledd i kjeden. Ved over-terskel (kr 500.000 eks. mva) skal skatteattest innhentes og kunne fremlegges på forespørsel. Byggherre kan kreve utskifting.Kilde: Del II, punkt B.3.13
• Betaling av lønn og godtgjørelse skal skje til konto i bank.Kilde: Del II, punkt B.3.14
• BIM: etablere og benytte BIM-modeller, tilgjengelig for byggherre, med oppdaterte tekniske fag. Programvare skal levere IFC og DWG m.m. Solibri skal benyttes for innsynsmodell.Kilde: Del II, punkt C.2.1
• Miljøkrav/ytre miljø: miljøoppfølgingsplan (MOP) før oppstart; avfallskildesortering med krav til sorteringsgrad 90% og dokumentasjon; støyende arbeider i tråd med angitte krav/regelverk.Kilde: Del II, punkt C.0.1
• Dokumentasjon: all dokumentasjon på norsk; krav om som bygget-dokumentasjon og FDVU-leveranser (inkl. bilder, BIM/IFC, pdf/dwg, papir + minnepenn).Kilde: Del II, punkt D.5.0.0, D.5.0.2 og D.5.0.3
• Prøvedrift: tekniske anlegg i prøvedriftsperiode 12 måneder fra 10.01.2028 til 09.01.2029, med prøvedriftsmøter min. hver andre måned.Kilde: Del II, punkt D.7

• Dokumentteksten gir ikke fullstendig informasjon fra Del II utover utdraget (f.eks. eventuelle spesifikke E-frister og dagmulkter er kun delvis synlig i teksten du ga).
• Det fremgår ikke i utdraget hva som konkret kreves/forfaller for kvalitetsplan (frist angitt i punkt E, men E-innholdet er ikke med).
• Vedlegg/liste over funksjonsbeskrivelser og konkrete tekniske minimumskrav i hvert fagområde er ikke inkludert i teksten du ga (kun at de finnes i vedlegg).

Punkter der konkurransedokumentene åpner for tolkning, og der en presisering fra oppdragsgiver kan ha betydning for prising og risiko. Spørsmål kan stilles innen fristene som er angitt i konkurransegrunnlaget.

1. I Del II pkt D.2.0 står det at kvalitetsplanen skal overleveres byggherren iht. «frist gitt i pkt E», men E-innholdet (konkrete frister) er ikke synlig. Kan dere opplyse eksakt dato/klokkeslett for når kvalitetsplanen skal leveres, og om det gjelder for hele kontrakten eller kun ved kontraktsoppstart?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Kvalitetsplan er en kontraktsforpliktelse, og riktig leveransetidspunkt må kunne prissettes/planlegges. Uklart 'frist i pkt E' kan gi feil rigg av oppstart.

   Kilde: Del II pkt D.2.0 Kvalitetsplan (henviser til E) / «E.0 Frister»

2. I Del II pkt E.0 «Frister og dagmulkter» er dagmulktene omtalt, men satsene/beløpsnivået og hvilke frister som utløser dagmulkt er ikke inkludert i utdraget. Kan dere sende hvilke konkrete frister som har dagmulktsanksjon (inkl. eventuelle milepæler), dagmulktsats per dag, og hvordan den beregnes/avkortes?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Totalentreprenør må prise risiko knyttet til forsinkelser. Uten dagmulktsatser og hvilke frister som gjelder er det vanskelig å prise korrekt.

   Kilde: Del II pkt E.0 Frister og dagmulkter (E.1 Dagmulkter) / «E.0 Frister»

3. I Del II pkt B.2 (endring av NS 8407 pkt 31.3) står det at endringer ut over 15% ikke endrer forutsetningen i konkurransen. Kan dere presisere hvordan dere praktiserer dette i kombinasjon med avtalt vederlagsjustering (B.2 pkt 34.2.1) – dvs. om totalentreprenøren uansett må prise alle endringer i samspills-/byggefasen, og hvilken pris-/kostnadsmodell som gjelder ved avvik over 15%?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Dette påvirker prising av endringsrisiko og hvordan avvik utover 15% håndteres økonomisk.

   Kilde: Del II B.2 Spesielle kontraktsbestemmelser – endringer til NS 8407 (pkt 31.3 og 34.2.1)

4. Del II pkt B.3.13 begrenser «leddene» i underentreprisekjeden til maks to ledd. Kan dere bekrefte hvordan dette skal forstås i praksis for byggentreprenørens bruk av VVS/EL/ventilasjon som underentreprenører og videre underleveranser (leverandøravtaler/entrepriseavtaler), og om rådgiverleveranser som ikke er entreprenørarbeid omfattes av begrensningen?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Uklart omfang kan føre til brudd på kontraktsvilkår ved valg av samarbeidspartnere, og dermed kontraktsrisiko/utskiftingskrav.

   Kilde: Del II pkt B.3.13 Bruk av underleverandører, herunder innleid arbeidskraft

5. I Del II pkt D.1.1 «Kommunikasjon i prosjektet» kreves prosjekthotell for all dokumentasjon/kommunikasjon. Kan dere opplyse hvilken plattform som skal brukes (navn/leverandør) eller om totalentreprenøren fritt kan velge, samt om prosjekthotellet også skal dekke samspillfasen (02.11.2026–17.12.2026) eller kun byggfasen?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Kostnader og systemkrav må kunne prises. Uklart omfang (samspill vs. bygg) og valg av plattform påvirker både tilbudspris og plan.

   Kilde: Del II pkt D.1.1 Kommunikasjon i prosjektet

6. I Del II pkt D.2.1 «Kontroll og kontrollplaner» står det at totalentreprenøren skal varsle byggherren senest 48 timer før utførelse/kontroll av arbeider byggherren ønsker å kontrollere. Kan dere presisere om 48 timer gjelder alle typer kontroller (også skjulte arbeider/innestengte forhold), og hvordan byggherren varsler endringer i kontrollønsker?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Varslingskrav påvirker fremdrift, planlegging og bemanning. Uklart rekkevidde for skjulte arbeider kan gi unødig risiko.

   Kilde: Del II pkt D.2.1 Kontroll og kontrollplaner

7. Del II pkt D.3.3 «Rent bygg» viser til SINTEF byggdetaljblad og krav til sluttrengjøring som skal dokumenteres med målinger/sjekklister og minst kvalitetsnivå 4 i NS-EN INSTA 800, samt Levanger kommunes byggvaskrutiner. Kan dere opplyse om dere har vedlagt sjekklister/mal for målinger, hvem som skal utføre målingene (entreprenør eller uavhengig), og om det finnes konkrete toleransekrav/akseptkriterier?

   Hvorfor det er verdt å spørre: For å prise rengjøring, testing og dokumentasjon må metode, ansvar og akseptkriterier være kjent.

   Kilde: Del II pkt D.3.3 Rent bygg (INSTA 800 og Levanger byggvask)

8. Del II pkt D.7 Prøvedrift sier at totalentreprenøren skal «minimum en gang pr. måned» kontrollere/vedlikeholde/teknisk drifte tekniske anlegg, og at byggherren holder tilbake 1,5 % (min/max). Kan dere presisere hvilke tekniske anlegg som inngår i prøvedrift (alle fag eller kun utvalgte), og hva som regnes som «kontroll» vs. «utbedring av feil/mangler» i prøvedriftsperioden (omfang og kostnadsansvar)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Omfanget av prøvedrift styrer bemanning og kostnader. Uklart grensesnitt kan gi uforutsatt kostnadsrisiko.

   Kilde: Del II pkt D.7 Prøvedrift

9. I Del II pkt F «Vederlaget» og Del II pkt B.2 (34.2.1) fremgår det at det skal gis et spesifisert tilbud på justering av vederlaget, men pris-/reguleringsregime og hvordan det påvirker totalprisen i tildelingen/samspillsfasen er ikke synlig i utdraget. Kan dere opplyse hvilket regulerings-/vederlagsregime som gjelder (f.eks. indeks eller time-/materialsatser), og hvilke kostnads-/risikoposter som skal inkluderes i «fast pris for samspillsfasen» i Del II?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Riktig prising av prisgrunnlag og justeringer er helt sentralt siden pris vektlegges 40% og totalentreprisen baseres på fastpris for samspillsfasen.

   Kilde: Del II pkt F.0 Prissammenstilling / F.1 Regulering og Del II pkt B.2 34.2.1 / Del I pkt 6-7

10. I Del I pkt 6 «Tilbud av skisseprosjekt med tilhørende pristilbud» står det at Del I ikke skal være identifisert med firmagrupperinger, og Del II skal leveres som «total pris inklusive spesifisering av fastpris for samspillsfasen». Kan dere avklare hvordan Del I/Del II skal navngis og håndteres i Tendsign for å oppfylle kravet om ikke-identifisering (f.eks. krav til anonym PDF, og hvor firmalogo/navn kan eller ikke kan vises)?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Manglende forståelse av anonymiserings-/identifiseringskrav kan medføre avvisning eller feil leveringsoppsett.

    Kilde: Del I pkt 6 Tilbud av skisseprosjekt med tilhørende pristilbud / Del I pkt 4.3 Levering i Tendsign