Ombygging i Hitra Helsetunet 2026

Ombygging i Hitra Helsetunet (OHHT) – åpen tilbudskonkurranse for bygge- og anleggsarbeid med totalentreprise. Prosjektet omfatter fire underprosjekter: A (ombygging helsestasjon), B (nytt rapportrom), C (nye medisinrom) og D (nye samtalerom). Kontrakten reguleres av NS8407 (totalentreprise).

• Leverandøren skal være registrert i foretaksregister/faglig register/handelsregister i etableringsstaten.

  Dokumentasjon: Firmaattest (norske selskaper) / godtgjørelse for registrering i tilsvarende register (utenlandske selskaper).

  Kilde: Krav pkt. 3.1 Egnethet
• Leverandør må kunne undertegne HMS-egenerklæring og relevante egenerklæringer/vedlegg.

  Dokumentasjon: Signert HMS-egenerklæring (vedlegg D) + signerte egenerklæringer om lønns- og arbeidsvilkår (vedlegg E), for leverandører til Hitra kommune (vedlegg F), seriøst og anstendig arbeidsliv (vedlegg G) og taushetsplikt (vedlegg H).

  Kilde: Krav pkt. 3.1 Egnethet
• Leverandøren skal ha ordnede forhold med hensyn til betaling av skatt og avgifter.

  Dokumentasjon: Skatteattest for merverdiavgift og skatt (ikke eldre enn 6 mnd fra tilbudsfrist) + fullmakt for innhenting. Utenlandske tilbydere: attest fra tilsvarende myndigheter eller signert egenerklæring ved manglende attest.

  Kilde: Krav pkt. 3.2 Økonomisk- og finansiell kapasitet
• Leverandøren skal ha tilstrekkelig økonomisk og finansiell kapasitet til å utføre kontrakten (kredittverdighet).

  Dokumentasjon: Kredittvurdering basert på siste kjente regnskapstall (konkret: rating fra kredittopplysningsvirksomhet med konsesjon). Oppdragsgiver kan innhente ytterligere økonomisk informasjon. Alternativt: annet dokumentasjon dersom saklig grunn til ikke å fremlegge krevd dokumentasjon.

  Kilde: Krav pkt. 3.2 Økonomisk- og finansiell kapasitet
• Leverandøren skal ha erfaring fra sammenlignbare oppdrag.

  Dokumentasjon: Beskrivelse av inntil 3 relevante oppdrag siste 6 år (ombygging/rehabilitering/nybygg), med verdi, tidspunkt og mottaker (navn/telefon/e-post). Leverandørens ansvar å dokumentere relevans.

  Kilde: Krav pkt. 3.3 Tekniske og faglige kvalifikasjoner
• Kompetansebevis for nøkkelpersonell (4 roller).

  Dokumentasjon: Kompetansebevis for de 4 nøkkelpersonene: (1) prosjektadministrasjon, (2) teknisk tegner/arkitekt, (3) ansvarlig søker mot Arbeidstilsynet, (4) brannrådgiver. Dokumentasjon kan være kurs/ssertifisering, fagbrev, vitnemål eller tilsvarende.

  Kilde: Krav pkt. 3.3 Tekniske og faglige kvalifikasjoner
• Støtte til kvalifikasjonskrav kan gis av andre foretak (ved behov for oppfyllelse).

  Dokumentasjon: Forpliktelseserklæring fra støttende virksomhet (vedlegg J) for å dokumentere råderett over nødvendige ressurser for finansielt og/eller teknisk kvalifikasjonskrav.

  Kilde: Krav pkt. 3.4 Støtte fra andre foretak

• Tilbud skal leveres elektronisk via Mercell (KGV).Kilde: Hoveddokument pkt. 4.2 Tilbudsinnlevering
• Tilbudet skal utarbeides på norsk og være gyldig i 3 måneder fra tilbudsfrist.Kilde: Hoveddokument pkt. 4.2 Tilbudsinnlevering
• Tilbudet krever elektronisk signatur ved levering.Kilde: Hoveddokument pkt. 4.2 Tilbudsinnlevering
• Innen tilbudet: dokumenter knyttet til kvalifikasjonskrav (firmaattest, signerte egenerklæringer D–H, skatteattest, kredittvurdering, 3 relevante oppdrag, kompetansebevis for 4 nøkkelpersonell).Kilde: Hoveddokument pkt. 6.1 Dokumenter vedr. kvalifikasjonskrav
• Innen tilbudet: vedlegg C prisskjema.Kilde: Hoveddokument pkt. 6.2 Dokumenter vedr. tildelingskriterier / Vedleggoversikt
• Innen tilbudet: fremdriftsplan utførelse.Kilde: Hoveddokument pkt. 6.2 Dokumenter vedr. tildelingskriterier
• Innen tilbudet: CV med erfaring for nøkkelpersonell.Kilde: Hoveddokument pkt. 6.2 Dokumenter vedr. tildelingskriterier
• Vedlegg A tilbudsbrev.Kilde: Hoveddokument pkt. 6.3 Øvrige dokumenter
• Vedlegg I dersom tilbyder tar forbehold.Kilde: Hoveddokument pkt. 6.3 Øvrige dokumenter
• Vedlegg J dersom tilbyder støtter seg på underleverandører.Kilde: Hoveddokument pkt. 6.3 Øvrige dokumenter
• Foreslåtte/øvrige dokumenter tillates for å komplettere oppdraget.Kilde: Hoveddokument pkt. 6.3 Øvrige dokumenter

Innleveringsvilkår fra kunngjøringen

Frist for forespørsel/tilbud

08.07.2026

Språk

norsk

Elektronisk katalog

Tillatt

• Kontraktsvilkår: NS8407 (Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser).Kilde: Hoveddokument pkt. 1.6 Kontraktsvilkår
• Kontraktssum skal ikke indeksreguleres; totalentreprenør skal ta høyde for prisstigning i markedet før innlevering.Kilde: Hoveddokument pkt. 1.6 Kontraktsvilkår
• Totalentreprise (prosjektering og utførelse), entreprismodell: totalentreprise.Kilde: Hoveddokument pkt. 1.10 Prosjektorganisasjon
• Teknisk tegner/arkitekt skal være aktiv fra kontraktsinngåelse; tjenester inkluderer oppdatering av tegninger og layoutproduksjon (PDF/DWG/IFC).Kilde: Vedlegg B pkt. 1.6 Teknisktegning og ansvarligsøker
• Ansvarlig søker (SØK) skal være aktiv fra kontraktsinngåelse; tjenester inkluderer komplett søknad mot Arbeidstilsynet og oppfølging til samtykke er mottatt.Kilde: Vedlegg B pkt. 1.6 Teknisktegning og ansvarligsøker
• Brannrådgiver (RIBR) skal utarbeide brannplaner og oppdatere eksisterende brannkonsept; branntegninger i PDF og DWG; endelig brannkonsept i PDF med minimum brann- og risikoklasse mv.Kilde: Vedlegg B pkt. 1.8 Brannforhold og brannrådgiver
• Totalentreprenøren ansvarlig for oppfølging av ytre/indre miljø og overholdelse av myndighetskrav; hensyn til luftkvalitet, fuktsikring, renhold m.m.Kilde: Vedlegg B pkt. 1.3 Ytre- og indremiljø
• Riving, tetting, branntetting, demontering, montering og flytting av komponenter skal medtas i tilbudet (for alle 4 underprosjekter).Kilde: Vedlegg B pkt. 1.10 Rigg og drift / og tilsvarende i VVS/Elkraft-avsnitt (generelt formulert)
• FDV/overlevering: FDV-dokumentasjon skal leveres før overtakelse; elektronisk versjon tilstrekkelig. AS BUILT-tegninger i både PDF og DWG. FDV i PDF (søkbar, ikke scannet). Oppdragsgiver kan nekte overtakelse ved manglende/ufullstendig FDV.Kilde: Vedlegg B pkt. 5 Sluttfase og overlevering
• Totalentreprenøren har fullt ansvar for offentlig godkjennelse av VVS/ventilasjon; komponenter fra kjente leverandører.Kilde: Vedlegg B pkt. 3 VVS og ventilasjon
• Totalentreprenøren har fullt ansvar for offentlig godkjennelse av elkrafts installasjoner; nødlys og brannsløyfer skal medtas.Kilde: Vedlegg B pkt. 4 Elkraft og ekom
• Avfall/miljøkrav under kontraktsperioden: ombrukskartlegging i start; sluttforberedelse av avfallssorteringsgrad minimum 70–80% (bygg- og riveavfall).Kilde: Vedlegg B pkt. 1.2 Miljø som krav

• Flere konkrete ytelser i kravspesifikasjonen er «avklares under detaljprosjektering» (f.eks. romnr/tilpasninger, farger, enkelte mål/avstander, løsning og plassering for flere bygnings- og tekniske elementer).
• Tilbudsevaluering forutsetter utfylling av prisskjema-celler (B3-B7, B8, B9-B12, B15-B17). Ufullstendig prising kan gi at oppdragsgiver legger til grunn tall fra dyreste tilbud for gitte celler.
• Oppdragsgiver tar forbehold om 100% nøyaktighet i lengder og arealer; tilbyder må måle på nytt med vinnerleverandør i detaljprosjektering/befaring (kostnads- og kalkusjonseffekt kan være usikker).
• Tidspunkter etter tilbudsfrist er foreløpige og kan justeres; tilbyder må legge til grunn mulig justering av senere milepæler (karens/kontraktsinngåelse).

Punkter der konkurransedokumentene åpner for tolkning, og der en presisering fra oppdragsgiver kan ha betydning for prising og risiko. Spørsmål kan stilles innen fristene som er angitt i konkurransegrunnlaget.

1. I Vedlegg B punkt 0.3 og for romdata i prosjekt A opplyses det at oppdragsgiver tar forbehold om 100% nøyaktighet i leverte lengder/arealer, og at alt må måles på nytt under detaljprosjektering og befaring. Siden det ikke skal gjennomføres befaring (jf. konkurransegrunnlag pkt. 1.7), ber vi om at oppdragsgiver beskriver hvordan tilbyder skal få tilgang til å gjøre nødvendige målinger før tilbudsfastsettelse—herunder om det er mulig å få tilgang til relevante rom/dokumentasjon (f.eks. målerapporter/oppdaterte tegninger eller en mulighet for befaring).

   Hvorfor det er verdt å spørre: For å kunne prise mengder og rom-/bygningsmessige endringer riktig trenger tilbyder avklarte premisser for tilgang til målinger når det ikke avholdes tilbudsbefaring.

   Kilde: Konkurransegrunnlag pkt. 1.7; Vedlegg B punkt 0.3 (og for romprogram prosjekt A)

2. I Vedlegg B punkt 0.1 står det at romhøyder tas i utgangspunktet som 2,7 m overalt i tilbyders kalkyle. Er dette en fast forutsetning for all prising (t.o.m. detaljprosjektering), eller vil det bli justering/kompensasjon i kontrakten dersom faktiske romhøyder avviker fra 2,7 m i de berørte områdene?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Romhøyde påvirker volum, varme/ventilasjon, overflater og bygningsmessige arbeider. Tilbyder må vite om 2,7 m er risikobetingelse eller må kompenseres ved avvik.

   Kilde: Vedlegg B punkt 0.1 (Generelt)

3. I Vedlegg B punkt 0.3 (prosjekt A) og flere steder omtales rom som skal kunne få endret romsnavn/numre og at det vil være forbehold om endringer i detaljprosjektering. For å sikre korrekt prising: kan oppdragsgiver bekrefte hvilke konkrete rom som inngår i hvert underprosjekt (A–D) slik de skal prises i prisskjemaet, og hvordan tilbyder skal forholde seg til «?»-romnummer (f.eks. Lab i prosjekt A og Rapportrom i prosjekt B) i tilbudet?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Uklare romnavn/romnumre kan gi feil avgrensning og påvirke mengder og tekniske løsninger som igjen påvirker pris.

   Kilde: Vedlegg B punkt 0.3; punkt 1.1.1 (Lab ?/romnr. avklares); punkt 1.1.2 (Rapportrom ?)

4. I Vedlegg B punkt 0.6 for prosjekt D står det at «Innerveggen og innerdøren mellom kontor C-1.230 og Medisin C-1.320, eksisterer ikke i virkelighet (gammal tegning). Oppdatert tegning må tegnes av vinnerleverandør.» Hvilken del av prosjekteringen/utførelsen (inkl. eventuell erstatning av manglende skille-/dørkonstruksjon) forventes å inngå i totalentreprenørens prosjektering og pris som prosjekteringsrisiko, og hvilke konkrete premisser/ytelser kan oppdragsgiver bekrefte i forkant (f.eks. brannkrav/lydkrav for ny skillekonstruksjon)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Når eksisterende bygningsdeler ikke samsvarer med tegninger, må risikofordelingen mellom avvik og endringshåndtering være tydelig for å gi riktige tilbud.

   Kilde: Vedlegg B punkt 0.6 (Nærmere om eksisterende sone i prosjekt D)

5. Vedlegg B punkt 1.1.4 (prosjekt D) og beskrivelsen i 0.6 angir rominndeling og at romsnr. kan være C-1.230 for samtalerom (avklares i detaljprosjekt). Kan oppdragsgiver spesifisere hvilke tekniske grensesnitt som er låst før kontrakt (f.eks. plassering av kjøkkeninnredning/Oppvaskmaskin/kjøleskap, hvor pc/kopimaskin og skuffeseksjon skal gjenbrukes, og hvilke møbler/utstyr som ikke skal medtas)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Manglende grensesnitt/plasseringer gir usikkerhet i prosjektering og utførelse, spesielt for VVS/elkraft og bygningsmessig tilrettelegging.

   Kilde: Vedlegg B punkt 0.6 og punkt 1.1.4 (prosjekt D)

6. I konkurransegrunnlaget punkt 1.8 er frist for å stille spørsmål 30.06.2026, men opplysninger om endelige frister etter tilbudsfrist kan justeres. Kan oppdragsgiver bekrefte om eventuelle justeringer i evaluering/valg etter tilbudsfrist kan påvirke byggefase/oppstartstidspunkt, og i så fall hvordan tilbyder kompenseres (f.eks. justering av fremdriftsplan milepæler eller eventuelle konsekvenser for tildelingsvurdering knyttet til 'rask levering')?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Tildelingskriteriet for oppgaveforståelse evaluerer fremdriftsplan (start-slutt utførelsesperioden). Uklare konsekvenser av tidsjusteringer kan gi uforutsigbar risiko.

   Kilde: Konkurransegrunnlag pkt. 1.8; pkt. 5.5 (opgaveforståelse/fremdriftsplan)

7. I konkurransegrunnlaget punkt 5.3 (prisskjema) oppgis at «Oppdragsgiver kan forkaste tilbud som vesentlig leverer priser lavere enn forventet arbeidsytelse», og at «Oppdragsgiver ... kan velge å legge til grunn tall fra dyreste tilbudet» ved uprise av gul celle. Kan oppdragsgiver utdype hvilke konkrete celler som er «gul celle» i Vedlegg C, og gi føringer for hvilken avvik/forhold som utløser forkastelse (f.eks. terskel i % eller en definert kontrollmetode)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: For å kunne prise korrekt må tilbyderen forstå konsekvensene av underprising og hvordan evalueringen håndterer mangelfull utfylling.

   Kilde: Konkurransegrunnlag pkt. 5.3 (Regler for prisskjema)

8. Vedlegg B punkt 1.2 beskriver miljøkrav: ombrukskartlegging ved start og at sluttrapport skal forberede avfallssorteringsgrad minimum 70–80% (bygg- og riveavfall). Kan oppdragsgiver presisere hva som menes med «forberede i sluttrapport» (dokumentasjonsgrunnlag/krav til målemetode), hvem som beregner/innhenter tall (totalentreprenør vs. byggherre), og om 70–80% er et intervall eller et krav om å oppnå minst 70% eller 80%?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Uklare miljøkrav i målemetode og terskel gjør det vanskelig å prise rigg/avfallshåndtering og å styre mot oppfyllelse av kontraktskrav.

   Kilde: Vedlegg B punkt 1.2 (Miljø som krav – etter valg av leverandør)

9. I Vedlegg B er krav til energikrav og miljø omtalt, men utdraget stopper midt i punkt 1.4 (energikrav). Kan oppdragsgiver legge til/fullstendiggjøre hvilke konkrete energikrav som gjelder (TEK17-krav per relevant bygningsdel/tellende tiltak), og angi eventuelle unntak som kan drøftes (hva slags tiltak/forutsetninger utløser unntak)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Energikrav påvirker prosjektering (isolasjon, ventilasjon, styring) og kostnader. For å levere sammenlignbare og riktige priser må energikrav være fullt kjent.

   Kilde: Vedlegg B punkt 1.4 (Energikrav)