Nye vikarboliger, Konsvik og Onøy

Lurøy kommune lyser ut åpen tilbudskonkurranse (FOA del I) som totalentreprise for bygging av vikarboliger i Lurøy kommune. Prosjektet er delt i to delprosjekter: Vikarboliger på Onøy og Vikarboliger i Konsvik, med adgang til å levere tilbud på ett eller begge. Det tas forbehold om politisk godkjenning og at prosjektet kan endre karakter. Det ønskes pris for 2 alternativer per deltilbud (3 boenheter / 2 boenheter), med mål totalt 6 (alt. 4) boenheter. Oppstart kan skje umiddelbart etter kontraktsinngåelse, overlevering 1. mai 2027.

• Leverandøren skal være registrert i et foretaksregister/faglig register/handelsregister i den staten leverandøren er etablert. Norske selskaper: firmaattest. Utenlandske selskaper: godtgjørelse på registrering.

  Dokumentasjon: Firmaattest (norske selskaper) / godtgjørelse på registrering i foretaksregister/faglig register/handelsregister (utenlandske selskaper).

  Kilde: Konkurransegrunnlag pkt. 3.1
• Leverandøren skal ha tilstrekkelig økonomisk og finansiell kapasitet til å kunne utføre kontrakten. Kredittverdighet uten krav til sikkerhetsstillelse anses tilstrekkelig hvis oppfyllelse dokumenteres.

  Dokumentasjon: Kredittvurdering basert på siste kjente regnskapstall (rating utført av kredittopplysningsvirksomhet med konsesjon). Oppdragsgiver kan innhente ytterligere økonomisk informasjon (forbehold). Eventuelt annet egnet dokument dersom saklig grunn til ikke å fremlegge etterspurt dokumentasjon.

  Kilde: Konkurransegrunnlag pkt. 3.2
• Adgang til å støtte seg på kapasiteten til andre virksomheter for økonomisk/finansiell kapasitet (og ev. tekniske/faglige kvalifikasjoner).

  Dokumentasjon: Dokumentasjon på at leverandøren rår over nødvendige ressurser, f.eks. forpliktelseserklæring (gjelder både prosjektering og utførelse).

  Kilde: Konkurransegrunnlag pkt. 3.2 (Underleverandører)

• Tilbudet skal leveres via oppdragsgivers KGV, i sin helhet og innen tilbudsfristen.Kilde: Konkurransegrunnlag pkt. 5 (innlevering) / pkt. 1.4 (frist)
• Tilbudet skal leveres etter den utformingen KGV angir; innlevering pr. e-post eller lignende medfører avvisning. Tilbudet skal være bindende og leverandør har risiko for uklarheter i tilbudet.Kilde: Konkurransegrunnlag pkt. 5
• Leverandøren skal fylle ut og besvare alle punkter i konkurransedokumentene. Dokumentasjon lastes opp som pdf-filer dersom ikke annet format er spesifisert.Kilde: Konkurransegrunnlag pkt. 5.1
• Dokumenter som skal fylles ut og leveres med tilbudet: (1) Tilbudsbrev med totalpris, inkl. oppsett med satser for eventuelle regningsarbeider/timearbeider inkl. alle påslag. (2) Bekreftelse og dokumentasjon på oppfyllelse av kvalifikasjonskrav 3.1 og 3.2. (3) Underleverandører dersom relevant.Kilde: Konkurransegrunnlag pkt. 5.1

Innleveringsvilkår fra kunngjøringen

Frist for forespørsel/tilbud

17.08.2026

Språk

norsk

Elektronisk katalog

Ikke tillatt

• Kontrakt vil inneholde krav til lønns- og arbeidsvilkår, dokumentasjon og sanksjoner i samsvar med forskrift om lønns- og arbeidsvilkår av 8. februar 2008 nr. 112.Kilde: Konkurransegrunnlag pkt. 2.2
• Kontrakt vil inneholde krav til lærlinger i samsvar med forskrift om plikt til å stille krav om bruk av lærlinger i offentlige kontrakter.Kilde: Konkurransegrunnlag pkt. 2.3
• Skatteattest: valgt leverandør skal på forespørsel levere skatteattest for merverdiavgift og skatt (norske leverandører). Skatteattest ikke eldre enn 6 måneder fra frist for forespørsel. Ved bygge- og anleggskontrakter skal også alle underleverandører levere skatteattest ved inngåelse av kontrakter i tilknytning til oppdraget som overstiger kr 500 000 ekskl. mva.Kilde: Konkurransegrunnlag pkt. 2.4
• Oppstart/leveranse: oppstart kan påbegynnes umiddelbart etter kontraktsinngåelse; overlevering 1. mai 2027.Kilde: Konkurransegrunnlag pkt. 1.4
• Kontrakten: totalentreprise, NS 8407 gjelder. Endringer: tiltakshaver stiller ikke sikkerhet (NS 8407 pkt. 7.3/nevnt). Verne- og tvisteløsning: Rana tingrett som verneting. Tilbyder skal tegne forsikringer iht. NS 8407 pkt. 8.1 og 8.2. Tilbyder stiller sikkerhet iht. NS 8407 pkt. 7. Lurøy kommune stiller ikke sikkerhet. Fast pris gjennom hele kontraktsperioden, ikke indeksregulering.Kilde: Konkurransegrunnlag pkt. 6.2
• TE har ansvar i totalentreprise: prosjektering (inkl. ansvarlig søker fra og med byggesøknad) og byggesøknad; totalansvar for fremdrift.Kilde: Konkurransegrunnlag pkt. 6.3-6.4 og 6.8
• Tilbyder skal etablere SHA-plan før oppstart. Tilbyder skal være hovedbedrift og ha ansvar for samordning av eget og underleverandørers verne- og miljøarbeid; hovedverneombud er verneombud hos hovedbedrift.Kilde: Konkurransegrunnlag pkt. 6.5
• Kvalitetssikring: etablert kvalitetssystem for entreprenører; entreprenør skal dokumentere at foreskrevet kvalitet er levert. Kvalitetsplan med sjekklister skal fremlegges innen 14 dager før oppstart. Signert kontrollplan/kontrollerklæring skal overleveres før overtagelse; mangel kan hindre overtagelse.Kilde: Konkurransegrunnlag pkt. 6.6
• Riggplan: TE skal utarbeide riggplan og få den godkjent før igangsettelse. TE skal inkludere alle utgifter for etablering, drift og avvikling av rigg i iht. NS 3420 kap. A, inkludert SHA/HMS-tiltak (enten i rigg eller fagkapitler). TE bærer juridisk/økonomisk ansvar for rigg også overfor kommune og private grunneiere; oppdragsgiver dekker offentlige gebyrer i forbindelse med byggesøknaden.Kilde: Konkurransegrunnlag pkt. 6.7
• FDV/overlevering: FDV-dokumentasjon og som bygget (as built) tegninger i pdf og dwg (rtv) samt energiberegning skal medfølge ferdig bygg. Radonmåling utføres av byggherre.Kilde: Konkurransegrunnlag pkt. 6 og pkt. 22
• Byggesidekrav/ytelser (nøkkelferdig): Bygg skal leveres nøkkelferdig. Hver enhet minimum: kombinert stue/kjøkken, 1 soverom/sovealkove, eget bad med dusj. Minst 27 m2 BRA pr. enhet. Ingen MDF på vegger/foringer. TE skal håndtere tilhørende FDV/energidokumentasjon. Utforming/produktkrav presisert (eksempler) inkl. ytterdør med min. 3 nøkler, taktekke, overbygd inngangsparti, bad, elektrisk etter NEK400 med pris for ekstra dobbelstikk, multimedia-stikk i stue, taklys/utelys, eget strømabonnement/måler per leilighet, tilrettelegging for fiber og kabel-TV, ringeklokke, gulv av god kvalitet, kjøkken inkl. hvitevarer og spesifiserte typer/komponenter (HTH eller tilsvarende), fast inventar, ferdig malt/beiset også utvendig, uteplass, slukkemidler/brannvarsling, samt krav til TEK17/Plan- og bygningsloven. Bygget skal ha opparbeidet innkjørsel og utomhusområde og byggeleders kvalitetskontroll m.m. (i tillegg til rigg/kvalitet).Kilde: Konkurransegrunnlag pkt. 6 (Orientering om prosjektet)

• Forbehold om at prosjektet blir politisk godkjent, og at prosjektet kan endre karakter dersom forhold tilsier dette (kan påvirke omfang/ytelser).
• Tidspunkter etter tilbudsfrist er foreløpige og kan justeres; eventuell forlengelse av tilbudets vedståelsesfrist krever leverandørens godkjenning.
• Det ønskes pris for to alternativer per deltilbud (3 boenheter / 2 boenheter) og et overordnet mål om totalt 6 (alt. 4) boenheter; endelig valgt alternativ kan påvirke leveranseomfang.

Punkter der konkurransedokumentene åpner for tolkning, og der en presisering fra oppdragsgiver kan ha betydning for prising og risiko. Spørsmål kan stilles innen fristene som er angitt i konkurransegrunnlaget.

1. I punkt 1.3 etterspørres pris for «to alternativer i hvert deltilbud»: Alternativ 1 (3 boenheter) og Alternativ 2 (2 boenheter). Kan oppdragsgiver bekrefte hva som konkret er ment med «i hvert deltilbud» (Onøy og Konsvik separat), og om valg av endelig omfang skjer ved tildeling eller senere (etter politisk godkjenning), slik at vi kan prise riktig frem til overlevering?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må forstå hvordan alternativene skal prises per deltilbud og når endelig omfang besluttes, for å unngå feil prising og risiko i totalentreprisen.

   Kilde: 1.3 Deltilbud; 1.2 Anskaffelsens formål og omfang; 1.4 Viktige datoer og tidsfrister

2. Det fremgår at prosjektet tas forbehold om politisk godkjenning og at prosjektet kan endre karakter dersom forhold tilsier dette (pkt. 1.2). Kan oppdragsgiver presisere hvilke typer endringer som kan komme (f.eks. antall boenheter, plassering, byggemåte, tekniske krav/utførelse), og hvordan eventuelle endringer vil håndteres kontraktsmessig i en totalentreprise (NS 8407) – herunder om endringer gir grunnlag for endringsordre/justering av fast pris eller påvirker kun valgt alternativ?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Forbeholdet kan påvirke leveranseomfang og kontraktens risikofordeling; leverandøren trenger avklaring for å prise risiko og forstå endringsregimet.

   Kilde: 1.2 Anskaffelsens formål og omfang; 6.2 Kontraktsbestemmelser

3. I punkt 1.4 oppgis overlevering «1. mai 2027», og det står at tidspunktene etter tilbudsfrist er foreløpige og kan justeres. Kan oppdragsgiver opplyse om forventet trigger for justering (f.eks. politisk godkjenning/kontraktsinngåelse), og om eventuell forlengelse vil gi tilsvarende justering av TE-fremdrift/leveranseplanen og konsekvenser for fastprisen (inkludert pris for «fastpris basert på oppgitte fremdriftsplan» i punkt 7.1)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Når fastprisen er basert på en bestemt fremdriftsplan, må leverandøren vite hvordan forsinkelser/justering av milepæler håndteres.

   Kilde: 1.4 Viktige datoer og tidsfrister; 7.1 Fastpristilbud; 6.8 Fremdrift

4. Tilbudskriteriet «Pris/kostnad (50%)» sier at laveste pris får høyest score og at det beregnes basert på total tilbudspris for oppføring av hybler inkludert alle kostnader. Siden det ønskes pris for alternativer i hvert deltilbud og totalsum (alt. 6/alt. 4 boenheter) påvirkes av valgt alternativ, kan oppdragsgiver bekrefte nøyaktig hvilken pris som evalueres i hver situasjon: evalueres alternativ 1 og 2 separat per deltilbud, eller evalueres kun det alternativet oppdragsgiver ender med å velge?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Utydelig evaluering kan føre til at leverandøren gir feil prising/strategi i tilbudet.

   Kilde: 4 Tildelingskriterier; 1.3 Deltilbud; 7 Tilbudsskjema

5. I punkt 6.2 er NS 8407 gitt med endringer: «Pkt. 7.3 Tiltakshaveren stiller ikke sikkerhet» og «Pkt. 50 om tvister; Rana tingrett». Kan oppdragsgiver bekrefte om øvrige deler av NS 8407 kapittel om sikkerhet/stillelse og eventuelle særvilkår er endret, og om det i denne kontrakten foreligger andre avvik fra NS 8407 enn de som er listet (a) og (b)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren bør forstå den faktiske risikoprofilen knyttet til NS 8407-modifikasjonene før fastpris og kontraktsopptak.

   Kilde: 6.2 Kontraktsbestemmelser

6. Krav til klimagass/miljø i punkt 4 (EPD, beregninger, redegjørelser) beskriver at «beste tilbud gis høyest score», men det fremgår ikke hvilke dokumentasjonstyper som faktisk vil bli krevd/vektet. Kan oppdragsgiver presisere: (1) om det gis krav til konkrete beregningsmetoder (f.eks. klimagassregnskap/CO2e) eller om det er åpent, (2) om EPD må være for konkrete produktserier som tilbys, og (3) hvordan «miljøtiltak» vil dokumenteres for en totalentreprise?

   Hvorfor det er verdt å spørre: For å kunne prise korrekt og utforme tilbudet for høy score, må leverandøren vite hvilke miljøgrunnlag som faktisk evalueres.

   Kilde: 4 Tildelingskriterier Klima og miljø

7. I punkt 6.1 står at leverandøren «har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med eksisterende forhold» og at tilbydere bærer juridisk/økonomisk ansvar for rigg også i forhold til kommune og private grunneiere. Kan oppdragsgiver bekrefte forventet ansvar og grensesnitt for: (1) adkomst/riggplassering, (2) håndtering av eventuelle støy/nabo-varsling, og (3) eventuelle kostnader knyttet til tilgang til eksisterende infrastruktur, gitt at byggherre rigger/etablerer enkelte tilknytninger selv?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Det er avgjørende å forstå grensesnittene for å prise rigg, riggdrift og risiko knyttet til nabovarsling og adkomst.

   Kilde: 6.1 Tilbudsbefaring; 6.8 Fremdrift; 6.7 Riggplan

8. Det fremgår i prosjektbeskrivelsen at byggherre etablerer vann/avløp inn til 3 meter fra bygget, etablerer septiktank og dekker tilknytningsavgifter, mens entreprenør må holde byggestrøm og byggherre betaler permanent strøm/strømkabel frem til boligen. Kan oppdragsgiver presisere eksakt grensesnitt for TE sin leveranse i praksis: (1) hvem leverer og installerer måler/tilknytningspunkt, (2) hvem etablerer eventuelle stikkledninger fra 3-metersgrense til de enkelte enhetene, og (3) hvor går grensen for arbeid med septiktank/avløp mellom byggherre og TE?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Grensesnittet påvirker både pris og ansvarsplassering i en totalentreprise, og må være tydelig før tilbud.

   Kilde: 6 Orientering om prosjektet (avsnitt om VA/elektrisk og «Byggherre betaler…/Entreprenør må holde byggestrøm»)

9. Punkt 6.6 sier at mangel på signert og datert kontrollplan/kontrollerklæring før overtagelse kan gi grunnlag for å nekte overtagelse, og at TE må fremlegge kvalitetsplan innen 14 dager før oppstart. Kan oppdragsgiver spesifisere (1) format/mal for kvalitetsplan og sjekklister (om disse følger vedlegg), og (2) hva som konkret kreves for at «egenkontroll er gjennomført og eventuelle feil og mangler rettet opp» skal anses som oppfylt?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Klarhet rundt kvalitetsdokumentasjon og overtagelsesvilkår reduserer risiko for forsinket overtagelse og kostnader.

   Kilde: 6.6 Kvalitetssikring

10. I prosjektbeskrivelsen er enkelte punkter formulert som «Tilbudt produkt skal oppgis…» (f.eks. ytterdør type swedoor advance-line, taktekke type decra eller tilsvarende, kjøkken HTH eller tilsvarende) og det står at byggherre avgjør farger underveis. Kan oppdragsgiver bekrefte om det vil være bindende produktvalg (med mengde/utførelse) slik at vi skal prise basert på de oppgitte alternativer nå, eller om byggherre senere kan kreve utskiftninger til andre leverandørserier innenfor tilsvarende/bundne ytelsesnivåer?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Totalentreprise og fastpris gjør det viktig å vite hvor langt byggherre kan styre produktvalg etter tilbud, og om det utløser endringer/justeringer.

    Kilde: 6 Orientering om prosjektet (pkt. om produktnavn: ytterdør, taktekke, kjøkken; pkt. 17 om farger avgjøres underveis)