Granheimtunet omsorgsboliger. Utskifting av verandaer 2026
Frist 21.08.2026
Spør om konkurransedokumentene
Still spørsmål om innholdet i konkurransedokumentene og få svar med kildehenvisning — uten å lese alle dokumentene selv. AI-svar kan inneholde feil; originaldokumentene gjelder alltid.
Bør du se nærmere på denne konkurransen?
- Granheimtunet omsorgsboliger. Utskifting av verandaer 2026: utførelsessted Akershus (NO084), Norge.
- Kvalifikasjon: Leverandøren skal være registrert i et foretaksregister og/eller faglig register eller handelsregister i den staten leverandøren er etablert.
- Innlevering: Tilbudet skal leveres via oppdragsgivers konkurransegjennomføringsverktøy (KGV).
- Særlig å merke seg: Kontrakt gjennomføres som totalentreprise etter NS 8407:2011 (med Byggblankett 8407 A som avtaledokument).
Om oppdraget
Totalentreprise.
Tjenesteområde
- Bygge- og anleggsarbeid, entreprenør 45000000
Tilbudsstrategi
- Sjekk tidlig at kvalifikasjonskravene kan dokumenteres uten etterslep.
- Gå gjennom kontrollpunktene i originaldokumentene før det brukes mye tid på tilbudet.
Historikk hos oppdragsgiver
Basert på strukturerte tildelingskunngjøringer i Anbudsradar. Listen kan være ufullstendig der eldre kunngjøringer mangler leverandørdata.
Se full oppdragsgiverprofil for ÅS KOMMUNE
Tidligere tildelinger med samme CPV-kode
Leverandører oppdragsgiver ofte har tildelt kontrakter til
- Østfold Rør AS4 tildelinger · sist 29.04.2026 · Ikke oppgitt
- Rørteamet AS4 tildelinger · sist 29.04.2026 · Ikke oppgitt
- C M MATHIESEN & CO AS4 tildelinger · sist 22.04.2026 · Ikke oppgitt
- Askim & Mysen Rør AS4 tildelinger · sist 22.04.2026 · Ikke oppgitt
- AF Energi AS4 tildelinger · sist 22.04.2026 · Ikke oppgitt
- Assemblin AS4 tildelinger · sist 22.04.2026 · Ikke oppgitt
Beriket informasjon fra konkurransedokumentene
AI-basert uttrekk fra konkurransedokumentene. Kontroller alltid originaldokumentene før tilbud leveres.
Oppdragssammendrag fra dokumentene
Ås kommune anskaffer utskifting av 26 verandaer ved Granheimtunet omsorgsboliger (Granheimtunet 3, 1406 Ski). Oppdraget er totalentreprise etter NS 8407, inkl. all nødvendig prosjektering. Prosjektet omfatter riving av eksisterende verandaer og komplett oppføring av nye verandaer med tilpasninger/reetablering av komponenter (f.eks. duepigger, markiser/innfestelser/elektrisk/innvendige gjennomføringer etter behov).
Dette må kontrolleres i originaldokumentene
- Dokumentutdraget viser ikke avvisnings-/kontraktsbestemmelser knyttet til konkrete material-/utførelsesdetaljer utover de som står i Del 2-2 (f.eks. eksakt sluttdokumentasjon utover FDV, og eventuelle øvrige spesifikke kontraktsklausuler utover NS 8407).
- Det fremgår ikke i teksten her hvilke konkrete opsjoner som er evaluert/ikke evaluert utover at opsjoner finnes i tilbudsskjemaet; vekt/evalueringsregler for opsjoner er ikke beskrevet.
Kvalifikasjonskrav
- Leverandøren skal være registrert i et foretaksregister og/eller faglig register eller handelsregister i den staten leverandøren er etablert.
Norske selskaper: firmaattest og skatteattest. Utenlandske selskaper: godtgjørelse på registrering i foretaksregister/faglig register/handelsregister i etableringsstaten.
Del 1-0 Tilbudsinnbydelse, pkt. 3 (Leverandørens registrering, autorisasjon mv.) - Leverandøren skal ha erfaring fra sammenlignbare oppdrag.
Beskrivelse av leverandørens inntil tre mest relevante oppdrag i løpet av de siste 3 årene (størrelse, varighet og kompleksitet). Beskrivelsen skal inkludere oppdragsgiver (navn, telefon og e-post), kort beskrivelse av oppdraget og tidspunkt. Det er leverandørens ansvar å dokumentere relevans gjennom beskrivelsen.
Del 1-0 Tilbudsinnbydelse, pkt. 3 (Leverandørens tekniske og faglige kvalifikasjoner)
Innleveringskrav
- Tilbudet skal leveres via oppdragsgivers konkurransegjennomføringsverktøy (KGV).Del 1-0 Tilbudsinnbydelse, pkt. 5.1
- Tilbudet skal leveres på den utforming det elektroniske innleveringssystemet angir, og leveres på norsk (konkurransens språk).Del 1-0 Tilbudsinnbydelse, pkt. 1.5 og 5.2
- Tilbudsbrev: undertegnet av ansvarlig representant og datert. Skal inneholde aksept av vilkår i konkurransegrunnlaget (eventuelle forbehold iht. avvik/bestemmelser), samt navn og kontaktinformasjon til leverandørens kontaktperson.Del 1-0 Tilbudsinnbydelse, pkt. 5.2
- Komplett tilbudsskjema (Del 2-1): utfylt og signert.Del 1-0 Tilbudsinnbydelse, pkt. 5.2 (Komplett tilbudsskjema) / Del 2-1 Tilbudsskjema (signerings-/innholdskrav fremgår)
- Erklæring om lønns- og arbeidsvilkår: utfylt og signert.Del 1-0 Tilbudsinnbydelse, pkt. 5.2 (Erklæring om lønns- og arbeidsvilkår) / Del 1-1 Erkl_lønns- og arbeidsvilkår
- Kort beskrivelse av tilbudt løsning (maks to sider) vedlagt tilbudet.Del 1-0 Tilbudsinnbydelse, pkt. 5.2 (Kort beskrivelse av tilbudt løsning)
Tildelingskriterier i dokumentene
- Totalpris
Evalueres på grunnlag av komplett utfylt og signert tilbudsskjema (Del 2-1) samt tilbudssum (fastpris). Eventuelle avvik/forbehold som ikke medfører avvisning og som ikke prises, vurderes skjønnsmessig. Prispoengberegning: Poeng = (laveste pris/individuell pris) x beste poengsum (10p).
Del 1-0 Tilbudsinnbydelse, pkt. 4 (Tildelingskriterier og evalueringsmetode) - Kvalitet
Vurdering av tilbudt løsning. Basert på beste skjønn graderes poeng etter skala (9-10 svær t bra ... 0 ikke dokumentert).
Del 1-0 Tilbudsinnbydelse, pkt. 4 (Tildelingskriterier og evalueringsmetode)
Viktige kontraktskrav
- Kontrakt gjennomføres som totalentreprise etter NS 8407:2011 (med Byggblankett 8407 A som avtaledokument).Del 1-0 Tilbudsinnbydelse, pkt. 1.2 (Entrepriseform) og/eller Del 2-2, pkt. 2.1
- Totalentreprenøren har ansvar for total koordinering/planlegging/utførelse, med ansvar for kvalitet, økonomi, fremdrift og rettidig overlevering.Del 1-0 Tilbudsinnbydelse, pkt. 1.2 (Entrepriseform)
- Totalentreprenøren skal levere all nødvendig prosjektering for å ferdigstille prosjektet, og vurdere omfang av nødvendig prosjektering.Del 2-2 Generell kravspesifikasjon, pkt. 1.3
- Fremdriftsstyring: totalentreprenør skal utarbeide detaljert fremdriftsplan og revidere ved behov; aktiviteter med særlig risiko skal merkes og SJA skal fremgå.Del 2-2 Generell kravspesifikasjon, pkt. 3 (Fremdriftsstyring) og SHA-plan pkt. 6
- SHA/HMS: Totalentreprenøren skal ivareta sikkerhet, helse og arbeidsmiljø iht. byggherreforskriften; alle aktører skal følge gjeldende lover/forskrifter/vedtak.Del 2-2 Generell kravspesifikasjon, pkt. 6.1 / SHA-plan pkt. 0-6
- Totalentreprenør skal utarbeide og gjennomføre/arkivere sikker jobb-analyser (SJA) for risikofylt arbeid, inkludert krav til UE/UL og oversendelse/rapportering til byggherren.SHA-plan pkt. 8 (SJA) og pkt. 7
- Varslingsplan ved ulykker/nesten ulykker: totalentreprenør skal utarbeide varslingsplan som godkjennes av byggherren; skal inngå som del av SHA-perm og være tilgjengelig på byggeplassen.SHA-plan pkt. 9
- Avslutningsfase/ferdigbefaring: totalentreprenøren har ansvar for planlegging i samarbeid med byggherren og for å innkalle til ferdigbefaring før overtakelse.Del 2-2 Generell kravspesifikasjon, pkt. 7.1
Spørsmål du bør vurdere å stille oppdragsgiver
AI-genererte forslag basert på konkurransedokumentene. Still spørsmålene i spørsmålsrunden i konkurransegjennomføringsverktøyet før tilbudsfrist. Vurder selv hvilke som er relevante for ditt tilbud.
- I Del 2-2 punkt 1.1 fremgår at nye verandaer skal utføres i samme stil som eksisterende og at totalentreprenøren skal stå ansvarlig for all dimensjonering. Kan oppdragsgiver bekrefte hvilket prosjekterings-/dokumentasjonsgrunnlag (f.eks. eksisterende mål, toleranser, tegninger og eventuelle statiske forutsetninger) som allerede er tilgjengelig, og hva totalentreprenøren selv må innhente/utarbeide for å dimensjonere verandaene?
Uklare prosjekteringsforutsetninger og manglende avklaring av hva totalentreprenøren må hente selv kan gi feil prising og risiko for avvik.
Del 2-2 punkt 1.1 Generell orientering (Nye verandaer) + Prosjekteringsytelser (Del 2-2). - Del 2-2 punkt 1.1 angir material- og utførelseskrav (impregnert limtre, impregnerte materialer, beis/malebehandling, terrassebord i kompositt samt løsning som hindrer vann fra å renne under gulvene). Kan oppdragsgiver angi om det finnes godkjente/forhåndsprøvde materialleverandører eller konkrete produktkrav (farge-/beis-type, system for overflatebehandling, type kompositt terrassebord), eller er det åpent for leverandørens valg så lenge dokumentasjon leveres?
Det påvirker både valg av løsninger og tilbudspris (innkjøp, levetid og utførelse). Leverandøren trenger å vite hvor «låst» spesifikasjonen er.
Del 2-2 punkt 1.1 Generell orientering (materialer og overflatebehandling, terrassebord kompositt, vannavledning/hindring). - I Del 2-2 punkt 1.1 står det at «vann skal ledes bort fra vegg og bærende konstruksjoner» og at «under verandagulvene må det etableres en løsning» som hindrer vann som renner gjennom og ned til veranda under. Kan oppdragsgiver utdype hva som forventes av løsningen (f.eks. membran/rennenplate, fallmot løsning, hvordan det skal føres vekk) og om oppdragsgiver har krav til funksjonsdokumentasjon eller prøving?
Funksjonskravene kan tolkes ulikt; leverandøren må vite hva som faktisk evalueres og leveres for å unngå pris-/risikoavvik.
Del 2-2 punkt 1.1 (terrassebord/legging, løsning under gulv som hindrer vann). - Del 2-2 punkt 1.1 omtaler de- og remontering av mange bygnings-/tekniske komponenter (markiser, vegglamper, ledninger, nedløp, renner, beslag, slissing i vegger, fuging, tetting, de- og remontering av strømledninger osv.). Kan oppdragsgiver avklare hvem som er ansvarlig for eventuell innhenting av nødvendige el-arbeider/tilkoblinger (inkl. omfang og forutsetninger), og om det finnes en liste over eksisterende installasjoner pr. veranda (eller om dette kartlegges ved befaring)?
Uavklart omfang/ansvar for EL og tekniske installasjoner kan gi feil time-/regningsforutsetninger og HMS-/koordinasjonskostnader.
Del 2-2 punkt 1.1 (de- og remontering av komponenter, strømledninger, duepigger/reetablering). - I Del 2-2 punkt 1.1 fremgår at «Hvis toppstrøk må utføres på et senere tidspunkt etter at prosjektet avsluttes, vil det tilbakeholdes et beløp» og at beløpet «vil gjenspeile verdien til sluttbehandlingen». Kan oppdragsgiver angi hvordan tilbakehold beregnes (prosent eller fast beløp), hvilke kriterier som utløser tilbakehold (vær/tørketid/tilgjengelighet), og når tilbakehold frigjøres (dato/frist)?
Dette er en kontrakts-/betalingsmekanisme som påvirker kontantstrøm og risiko; leverandøren trenger et konkret nivå og prosess.
Del 2-2 punkt 1.1 (tilbakehold ved senere utførelse av toppstrøk). - Det står i Del 2-2 punkt 1.2 at byggherren har hovedfremdriftsplan med gjennomføring i uke 38-05, 2027 og sluttfrist 04.02.2027, samt at entreprenøren skal utarbeide detaljert fremdriftsplan. Kan oppdragsgiver bekrefte om det finnes krav til rekkefølge/«adskilte soner» av leveranser (hvilke verandaer først) eller begrensninger knyttet til at bygget er i full drift (f.eks. maks antall verandaer som kan være ute av drift per periode)?
Fremdriftslogikk og driftsbegrensninger påvirker ressursbehov, planlegging og kostnader; uten avklaring kan totalentreprenøren prise feil.
Del 1-0 punkt 1.6 Framdrift + Del 2-2 punkt 1.2 Fremdrift (samt hensyn til beboere/ansatte i gjennomføringen). - I Del 2-2 punkt 1.1 står det at avfall skal leveres på godkjent deponi og at dokumentasjon skal fremlegges på forespørsel, samt at totalentreprenøren skal ta hensyn til beboere, ansatte og besøk i gjennomføringen. Kan oppdragsgiver opplyse om det er krav til avfallssortering/andel fraksjoner, og om det finnes stedlige retningslinjer for transport, lasting/lossing, parkering og tilkomstvei (ut over at tilbyder selv må kontrollere)?
Avfallshåndtering og logistikk kan ha store kostnads- og tidskonsekvenser; leverandøren må vite omfanget av kravene som påvirker rigg og drift.
Del 2-2 punkt 1.1 (Riving/bortkjøring av alt avfall og dokumentasjon; beboere/ansatte; tilkomstvei/fortau). - I Del 2-1 Tilbudsskjema punkt 3 «Opsjoner» listes post 1 «Spiler i tak under verandaer», mens post 2 og 3 ikke er utfylt i utdraget. Kan oppdragsgiver bekrefte hvilke opsjoner som faktisk inngår i konkurransen, hva som er omfang/definisjon for «Spiler i tak under verandaer», og hvordan opsjonsprisene skal benyttes i evalueringen (om de inngår i totalpris eller kun vurderes dersom tilbud/alternativet velges)?
Opsjonsinnhold og evalueringsmekanikk påvirker tilbudsstrategi og korrekt utfylling/prising.
Del 2-1 Tilbudsskjema punkt 3 Opsjoner + Del 1-0 punkt 4 Tildelingskriterier (evalueringsmetode). - I Del 1-0 punkt 2.1 står det at «eventuelle avvik/forbehold; Forbehold som ikke er priset… vil bli vurdert skjønnsmessig» og at «det tas ingen forbehold» i Del 2-1. Kan oppdragsgiver bekrefte hvordan eventuelle tekniske avvik (f.eks. alternative materialer innenfor «samme stil» og levetid/vedlikehold) skal håndteres i tilbudet for at de ikke skal medføre avvisning, og om alternative løsninger aksepteres så lenge krav oppfylles?
Leverandøren må forstå avvik/alternativ-håndtering for å kunne levere konkurransedyktig uten å trigge avvisning.
Del 1-0 punkt 2.1 Avvik/forbehold + Del 2-1 punkt 6 Forbehold + Del 2-2 punkt 1.1 (valg av trematerialer/overflatebehandling og løsning).
Konkurransedokumenter
Last ned dokumentpakke (1.4 MB)Dokumentpakken er hentet automatisk fra MERCELL og samlet som ZIP-fil.
Registrer interesse i den opprinnelige dokumentportalen hvis konkurransen er aktuell. Da får du endringer, spørsmål og svar og eventuell supplerende informasjon direkte fra oppdragsgiver.
Egen dokumentvisning og automatisk dokumentanalyse rulles ut per dokumentportal. Originaldokumentene gjelder alltid ved tilbudsarbeid.