Granheimtunet omsorgsboliger. Utskifting av verandaer 2026

Ås kommune anskaffer utskifting av 26 verandaer ved Granheimtunet omsorgsboliger (Granheimtunet 3, 1406 Ski). Oppdraget er totalentreprise etter NS 8407, inkl. all nødvendig prosjektering. Prosjektet omfatter riving av eksisterende verandaer og komplett oppføring av nye verandaer med tilpasninger/reetablering av komponenter (f.eks. duepigger, markiser/innfestelser/elektrisk/innvendige gjennomføringer etter behov).

• Leverandøren skal være registrert i et foretaksregister og/eller faglig register eller handelsregister i den staten leverandøren er etablert.

  Dokumentasjon: Norske selskaper: firmaattest og skatteattest. Utenlandske selskaper: godtgjørelse på registrering i foretaksregister/faglig register/handelsregister i etableringsstaten.

  Kilde: Del 1-0 Tilbudsinnbydelse, pkt. 3 (Leverandørens registrering, autorisasjon mv.)
• Leverandøren skal ha erfaring fra sammenlignbare oppdrag.

  Dokumentasjon: Beskrivelse av leverandørens inntil tre mest relevante oppdrag i løpet av de siste 3 årene (størrelse, varighet og kompleksitet). Beskrivelsen skal inkludere oppdragsgiver (navn, telefon og e-post), kort beskrivelse av oppdraget og tidspunkt. Det er leverandørens ansvar å dokumentere relevans gjennom beskrivelsen.

  Kilde: Del 1-0 Tilbudsinnbydelse, pkt. 3 (Leverandørens tekniske og faglige kvalifikasjoner)

• Tilbudet skal leveres via oppdragsgivers konkurransegjennomføringsverktøy (KGV).Kilde: Del 1-0 Tilbudsinnbydelse, pkt. 5.1
• Tilbudet skal leveres på den utforming det elektroniske innleveringssystemet angir, og leveres på norsk (konkurransens språk).Kilde: Del 1-0 Tilbudsinnbydelse, pkt. 1.5 og 5.2
• Tilbudsbrev: undertegnet av ansvarlig representant og datert. Skal inneholde aksept av vilkår i konkurransegrunnlaget (eventuelle forbehold iht. avvik/bestemmelser), samt navn og kontaktinformasjon til leverandørens kontaktperson.Kilde: Del 1-0 Tilbudsinnbydelse, pkt. 5.2
• Komplett tilbudsskjema (Del 2-1): utfylt og signert.Kilde: Del 1-0 Tilbudsinnbydelse, pkt. 5.2 (Komplett tilbudsskjema) / Del 2-1 Tilbudsskjema (signerings-/innholdskrav fremgår)
• Erklæring om lønns- og arbeidsvilkår: utfylt og signert.Kilde: Del 1-0 Tilbudsinnbydelse, pkt. 5.2 (Erklæring om lønns- og arbeidsvilkår) / Del 1-1 Erkl_lønns- og arbeidsvilkår
• Kort beskrivelse av tilbudt løsning (maks to sider) vedlagt tilbudet.Kilde: Del 1-0 Tilbudsinnbydelse, pkt. 5.2 (Kort beskrivelse av tilbudt løsning)

Innleveringsvilkår fra kunngjøringen

Frist for forespørsel/tilbud

21.08.2026

Språk

norsk

Elektronisk katalog

Ikke tillatt

• Kontrakt gjennomføres som totalentreprise etter NS 8407:2011 (med Byggblankett 8407 A som avtaledokument).Kilde: Del 1-0 Tilbudsinnbydelse, pkt. 1.2 (Entrepriseform) og/eller Del 2-2, pkt. 2.1
• Totalentreprenøren har ansvar for total koordinering/planlegging/utførelse, med ansvar for kvalitet, økonomi, fremdrift og rettidig overlevering.Kilde: Del 1-0 Tilbudsinnbydelse, pkt. 1.2 (Entrepriseform)
• Totalentreprenøren skal levere all nødvendig prosjektering for å ferdigstille prosjektet, og vurdere omfang av nødvendig prosjektering.Kilde: Del 2-2 Generell kravspesifikasjon, pkt. 1.3
• Fremdriftsstyring: totalentreprenør skal utarbeide detaljert fremdriftsplan og revidere ved behov; aktiviteter med særlig risiko skal merkes og SJA skal fremgå.Kilde: Del 2-2 Generell kravspesifikasjon, pkt. 3 (Fremdriftsstyring) og SHA-plan pkt. 6
• SHA/HMS: Totalentreprenøren skal ivareta sikkerhet, helse og arbeidsmiljø iht. byggherreforskriften; alle aktører skal følge gjeldende lover/forskrifter/vedtak.Kilde: Del 2-2 Generell kravspesifikasjon, pkt. 6.1 / SHA-plan pkt. 0-6
• Totalentreprenør skal utarbeide og gjennomføre/arkivere sikker jobb-analyser (SJA) for risikofylt arbeid, inkludert krav til UE/UL og oversendelse/rapportering til byggherren.Kilde: SHA-plan pkt. 8 (SJA) og pkt. 7
• Varslingsplan ved ulykker/nesten ulykker: totalentreprenør skal utarbeide varslingsplan som godkjennes av byggherren; skal inngå som del av SHA-perm og være tilgjengelig på byggeplassen.Kilde: SHA-plan pkt. 9
• Avslutningsfase/ferdigbefaring: totalentreprenøren har ansvar for planlegging i samarbeid med byggherren og for å innkalle til ferdigbefaring før overtakelse.Kilde: Del 2-2 Generell kravspesifikasjon, pkt. 7.1
• Reklamasjonsperiode: starter etter overtakelse; reklamasjonsarbeider skal utføres etter avtale og i full forståelse med byggherren/bruker; totalentreprenør skal gjøre dokumentert egenkontroll før byggherrens kontroll.Kilde: Del 2-2 Generell kravspesifikasjon, pkt. 7.2
• FDV-dokumentasjon: totalentreprenør skal levere FDV-dokumentasjon (type materialer benyttet og type overflatebehandling).Kilde: Del 2-2 Generell kravspesifikasjon, pkt. 8
• Krav til lønns- og arbeidsvilkår: kontrakten skal inneholde krav til lønns- og arbeidsvilkår for ansatte hos leverandør og direkte medvirkende underleverandører; leverandøren må kunne dokumentere ved forespørsel; sanksjoner kan benyttes.Kilde: Del 1-0 Tilbudsinnbydelse, pkt. 2.3 og Del 1-1 Erkl_lønns- og arbeidsvilkår
• Skatteattest: valgt leverandør skal på forespørsel levere skatteattest for merverdiavgift og skatteattest for skatt (ikke eldre enn 6 måneder fra forespørsel).Kilde: Del 1-0 Tilbudsinnbydelse, pkt. 2.4
• Tilbud/kontrakt: ingen forbehold (i tilbudsskjema angitt); eventuelle forbehold skal i tilfelle fremkomme i tilbudsbrevet iht. regelverk.Kilde: Del 2-1 Tilbudsskjema, pkt. 6 (Forbehold) og Del 1-0 Tilbudsinnbydelse, pkt. 5.2 (tilbudsbrev skal inneholde forbehold)
• Fakturering: krav om EHF, merking av prosjektnavn/prosjektleder/ressursnummer og at nødvendig fakturagrunnlag (timelister/målinger mv.) må medfølge og være attestert; krav til varelinjer og varenummersystem.Kilde: Del 2-2 Generell kravspesifikasjon, pkt. 4.1-4.2
• Forbud mot kontant betaling og krav om betaling til bank for lønn/oppgjør til egne ansatte, ansatte hos UE og innleide mv.; avtaler med UE/UL må speile tilsvarende bestemmelser.Kilde: Del 2-2 Generell kravspesifikasjon, pkt. 4.3-4.4
• Rigg og drift: totalentreprenør skal ta med komplette rigg- og driftskostnader samt felleskostnader som er nødvendige for prosjektet.Kilde: Del 2-2 Generell kravspesifikasjon, pkt. 6.2.1

• Dokumentutdraget viser ikke avvisnings-/kontraktsbestemmelser knyttet til konkrete material-/utførelsesdetaljer utover de som står i Del 2-2 (f.eks. eksakt sluttdokumentasjon utover FDV, og eventuelle øvrige spesifikke kontraktsklausuler utover NS 8407).
• Det fremgår ikke i teksten her hvilke konkrete opsjoner som er evaluert/ikke evaluert utover at opsjoner finnes i tilbudsskjemaet; vekt/evalueringsregler for opsjoner er ikke beskrevet.

Punkter der konkurransedokumentene åpner for tolkning, og der en presisering fra oppdragsgiver kan ha betydning for prising og risiko. Spørsmål kan stilles innen fristene som er angitt i konkurransegrunnlaget.

1. I Del 2-2 punkt 1.1 fremgår at nye verandaer skal utføres i samme stil som eksisterende og at totalentreprenøren skal stå ansvarlig for all dimensjonering. Kan oppdragsgiver bekrefte hvilket prosjekterings-/dokumentasjonsgrunnlag (f.eks. eksisterende mål, toleranser, tegninger og eventuelle statiske forutsetninger) som allerede er tilgjengelig, og hva totalentreprenøren selv må innhente/utarbeide for å dimensjonere verandaene?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Uklare prosjekteringsforutsetninger og manglende avklaring av hva totalentreprenøren må hente selv kan gi feil prising og risiko for avvik.

   Kilde: Del 2-2 punkt 1.1 Generell orientering (Nye verandaer) + Prosjekteringsytelser (Del 2-2).

2. Del 2-2 punkt 1.1 angir material- og utførelseskrav (impregnert limtre, impregnerte materialer, beis/malebehandling, terrassebord i kompositt samt løsning som hindrer vann fra å renne under gulvene). Kan oppdragsgiver angi om det finnes godkjente/forhåndsprøvde materialleverandører eller konkrete produktkrav (farge-/beis-type, system for overflatebehandling, type kompositt terrassebord), eller er det åpent for leverandørens valg så lenge dokumentasjon leveres?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Det påvirker både valg av løsninger og tilbudspris (innkjøp, levetid og utførelse). Leverandøren trenger å vite hvor «låst» spesifikasjonen er.

   Kilde: Del 2-2 punkt 1.1 Generell orientering (materialer og overflatebehandling, terrassebord kompositt, vannavledning/hindring).

3. I Del 2-2 punkt 1.1 står det at «vann skal ledes bort fra vegg og bærende konstruksjoner» og at «under verandagulvene må det etableres en løsning» som hindrer vann som renner gjennom og ned til veranda under. Kan oppdragsgiver utdype hva som forventes av løsningen (f.eks. membran/rennenplate, fallmot løsning, hvordan det skal føres vekk) og om oppdragsgiver har krav til funksjonsdokumentasjon eller prøving?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Funksjonskravene kan tolkes ulikt; leverandøren må vite hva som faktisk evalueres og leveres for å unngå pris-/risikoavvik.

   Kilde: Del 2-2 punkt 1.1 (terrassebord/legging, løsning under gulv som hindrer vann).

4. Del 2-2 punkt 1.1 omtaler de- og remontering av mange bygnings-/tekniske komponenter (markiser, vegglamper, ledninger, nedløp, renner, beslag, slissing i vegger, fuging, tetting, de- og remontering av strømledninger osv.). Kan oppdragsgiver avklare hvem som er ansvarlig for eventuell innhenting av nødvendige el-arbeider/tilkoblinger (inkl. omfang og forutsetninger), og om det finnes en liste over eksisterende installasjoner pr. veranda (eller om dette kartlegges ved befaring)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Uavklart omfang/ansvar for EL og tekniske installasjoner kan gi feil time-/regningsforutsetninger og HMS-/koordinasjonskostnader.

   Kilde: Del 2-2 punkt 1.1 (de- og remontering av komponenter, strømledninger, duepigger/reetablering).

5. I Del 2-2 punkt 1.1 fremgår at «Hvis toppstrøk må utføres på et senere tidspunkt etter at prosjektet avsluttes, vil det tilbakeholdes et beløp» og at beløpet «vil gjenspeile verdien til sluttbehandlingen». Kan oppdragsgiver angi hvordan tilbakehold beregnes (prosent eller fast beløp), hvilke kriterier som utløser tilbakehold (vær/tørketid/tilgjengelighet), og når tilbakehold frigjøres (dato/frist)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Dette er en kontrakts-/betalingsmekanisme som påvirker kontantstrøm og risiko; leverandøren trenger et konkret nivå og prosess.

   Kilde: Del 2-2 punkt 1.1 (tilbakehold ved senere utførelse av toppstrøk).

6. Det står i Del 2-2 punkt 1.2 at byggherren har hovedfremdriftsplan med gjennomføring i uke 38-05, 2027 og sluttfrist 04.02.2027, samt at entreprenøren skal utarbeide detaljert fremdriftsplan. Kan oppdragsgiver bekrefte om det finnes krav til rekkefølge/«adskilte soner» av leveranser (hvilke verandaer først) eller begrensninger knyttet til at bygget er i full drift (f.eks. maks antall verandaer som kan være ute av drift per periode)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Fremdriftslogikk og driftsbegrensninger påvirker ressursbehov, planlegging og kostnader; uten avklaring kan totalentreprenøren prise feil.

   Kilde: Del 1-0 punkt 1.6 Framdrift + Del 2-2 punkt 1.2 Fremdrift (samt hensyn til beboere/ansatte i gjennomføringen).

7. I Del 2-2 punkt 1.1 står det at avfall skal leveres på godkjent deponi og at dokumentasjon skal fremlegges på forespørsel, samt at totalentreprenøren skal ta hensyn til beboere, ansatte og besøk i gjennomføringen. Kan oppdragsgiver opplyse om det er krav til avfallssortering/andel fraksjoner, og om det finnes stedlige retningslinjer for transport, lasting/lossing, parkering og tilkomstvei (ut over at tilbyder selv må kontrollere)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Avfallshåndtering og logistikk kan ha store kostnads- og tidskonsekvenser; leverandøren må vite omfanget av kravene som påvirker rigg og drift.

   Kilde: Del 2-2 punkt 1.1 (Riving/bortkjøring av alt avfall og dokumentasjon; beboere/ansatte; tilkomstvei/fortau).

8. I Del 2-1 Tilbudsskjema punkt 3 «Opsjoner» listes post 1 «Spiler i tak under verandaer», mens post 2 og 3 ikke er utfylt i utdraget. Kan oppdragsgiver bekrefte hvilke opsjoner som faktisk inngår i konkurransen, hva som er omfang/definisjon for «Spiler i tak under verandaer», og hvordan opsjonsprisene skal benyttes i evalueringen (om de inngår i totalpris eller kun vurderes dersom tilbud/alternativet velges)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Opsjonsinnhold og evalueringsmekanikk påvirker tilbudsstrategi og korrekt utfylling/prising.

   Kilde: Del 2-1 Tilbudsskjema punkt 3 Opsjoner + Del 1-0 punkt 4 Tildelingskriterier (evalueringsmetode).

9. I Del 1-0 punkt 2.1 står det at «eventuelle avvik/forbehold; Forbehold som ikke er priset… vil bli vurdert skjønnsmessig» og at «det tas ingen forbehold» i Del 2-1. Kan oppdragsgiver bekrefte hvordan eventuelle tekniske avvik (f.eks. alternative materialer innenfor «samme stil» og levetid/vedlikehold) skal håndteres i tilbudet for at de ikke skal medføre avvisning, og om alternative løsninger aksepteres så lenge krav oppfylles?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må forstå avvik/alternativ-håndtering for å kunne levere konkurransedyktig uten å trigge avvisning.

   Kilde: Del 1-0 punkt 2.1 Avvik/forbehold + Del 2-1 punkt 6 Forbehold + Del 2-2 punkt 1.1 (valg av trematerialer/overflatebehandling og løsning).