Garchinggata Omsorgsboliger
Frist 27.07.2026
Spør om konkurransedokumentene
Still spørsmål om innholdet i konkurransedokumentene og få svar med kildehenvisning — uten å lese alle dokumentene selv. AI-svar kan inneholde feil; originaldokumentene gjelder alltid.
Bør du se nærmere på denne konkurransen?
- Garchinggata Omsorgsboliger: utførelsessted Akershus (NO084), Norge, Lørenskog kommune..
- Kvalifikasjon: Oppfyllelse av kvalifikasjonskrav
- Innlevering: Søknadsbrev om å få levere tilbud (forespørsel om deltakelse)
- Særlig å merke seg: Totalentreprise etter NS 8407; levere prosjektering, koordinering og komplette løsninger
Om oppdraget
Lørenskog kommune, ved prosjektvirksomheten, inviterer til konkurranse med forhandling for anskaffelse av
Tjenesteområde
- Byggearbeid, husbygging, nybygg 45215214, 45215000, 45215200, 45215210 +1
Tilbudsstrategi
- Sjekk tidlig at kvalifikasjonskravene kan dokumenteres uten etterslep.
- Gå gjennom kontrollpunktene i originaldokumentene før det brukes mye tid på tilbudet.
Historikk hos oppdragsgiver
Basert på strukturerte tildelingskunngjøringer i Anbudsradar. Listen kan være ufullstendig der eldre kunngjøringer mangler leverandørdata.
Se full oppdragsgiverprofil for Lørenskog kommune
Tidligere tildelinger med samme CPV-kode
Leverandører oppdragsgiver ofte har tildelt kontrakter til
- Ecura Care AS7 tildelinger · sist 17.12.2024 · Ikke oppgitt
- Randstad Care AS7 tildelinger · sist 17.12.2024 · Ikke oppgitt
- Pedagogisk VikarSentral AS7 tildelinger · sist 17.12.2024 · Ikke oppgitt
- Konstali Helsenor AS7 tildelinger · sist 17.12.2024 · Ikke oppgitt
- Dedicare AS7 tildelinger · sist 17.12.2024 · Ikke oppgitt
- LäkarLeasing Sverige AB6 tildelinger · sist 17.12.2024 · Ikke oppgitt
Beriket informasjon fra konkurransedokumentene
AI-basert uttrekk fra konkurransedokumentene. Kontroller alltid originaldokumentene før tilbud leveres.
Oppdragssammendrag fra dokumentene
Lørenskog kommune skal etablere Garchinggata omsorgsboliger (totalentreprise etter NS 8407). Prosjektet omfatter prosjektering og komplett ferdig bygg med 58 omsorgsbolig-leiligheter, samt tilhørende uteanlegg, teknisk infrastruktur og tilpasninger på kommunal eiendom gnr./bnr. 102/324. Det finnes opsjoner for 8 leiligheter i øverste etasje og opsjon balkonger. Entreprenøren har ansvar for bl.a. rollen som ansvarlig søker (SØK) og nødvendig myndighetsbehandling, i tillegg til koordinering av grensesnitt (f.eks. høyspentkabler, vann/avløp/overvann, fjernvarme og fiber/IKT).
Dette må kontrolleres i originaldokumentene
- Vekting av tildelingskriterier er ikke oppgitt i vedlagt tekst (kun hvilke typer dokumentasjon som skal leveres).
- Omfang og krav til konkrete HMS-ytelser (utover at fremdriftsplan skal inkludere SHA) er ikke detaljert i teksten gitt.
- Eventuelle øvrige administrative bestemmelser (Del 2 Vedlegg 2 Administrative bestemmelser.pdf) er ikke tilgjengelig i den oppgitte dokumentteksten.
- Konkret metode/krav for dokumentasjon av tildelingskriteriene (hva som evalueres utover at dokumentasjon vedlegges) fremgår ikke.
Kvalifikasjonskrav
- Oppfyllelse av kvalifikasjonskrav
Kryss i søknadsbrevet for vedlagt dokumentasjon: firmaattest, årsregnskap inkl. noter og revisors beretning, kredittrating, referanseprosjekter, kvalitetssikringssystem og miljøledelsessystem (listen er angitt som dokumentasjon som bekreftes levert).
Vedlegg 1 Mal for forespørsel om deltakelse / «Vi bekrefter at dokumentasjon for alle kvalifikasjonskrav er vedlagt søknaden» - Dersom tilbyder støtter seg på andre virksomheter: ESPD og forpliktelseserklæring fra støttende foretak
Utfylt ESPD i Visma TendSign fra støttende foretak og forpliktelseserklæring fra støttende foretak (må fylles ut/leveres dersom støtte brukes).
Vedlegg 1 Mal for forespørsel om deltakelse / «Hvis støtte fra andre virksomheter… dokumentasjon»
Innleveringskrav
- Søknadsbrev om å få levere tilbud (forespørsel om deltakelse)Vedlegg 1 Mal for forespørsel om deltakelse / «Søknad om å få levere tilbud»
- ESPD skal fylles ut og leveres via Visma TendSignVedlegg 1 Mal for forespørsel om deltakelse / «Det gjøres oppmerksom på at ESPD skjema må fylles ut og leveres…»
- Signert søknad (erklæring og signatur) og fullmakt dersom relevantVedlegg 1 Mal for forespørsel om deltakelse / «Erklæring og signatur»
- Ved tilbud: tilbudsbrev signert av person med fullmakt/prokura (eller fullmakt vedlagt)Vedlegg 3 Mal for tilbudsbrev / «Erklæring og signatur»
- Ved tilbud: dokumentasjon vedlagt for tildelingskriterieneVedlegg 3 Mal for tilbudsbrev / «Dokumentasjon vedlagt tilbudet»
- Utfylt prisskjemaVedlegg 3 Mal for tilbudsbrev / «Vi bekrefter at dokumentasjon for tildelingskriteriene…»
- Dokumentasjon på løsningsbeskrivelse (tegninger og beskrivelse)Vedlegg 3 Mal for tilbudsbrev / «Målsatte plantegninger… Fasadetegninger… Situasjonsplan… utomhusplan… overordnet beskrivelse…»
- Dokumentasjon på kompetanse og organisasjon (CV-er og organisasjonskart)Vedlegg 3 Mal for tilbudsbrev / «CVer inkl referanser for prosjektleder… valgfri nøkkelrolle… Organisasjonskart…»
Tildelingskriterier i dokumentene
- Pris (prisskjema)
Prisgrunnlag innhentes via utfylt prisskjema; opsjon og regningsarbeider inngår i sum til evaluering.
Vedlegg 3 Mal for tilbudsbrev + Vedlegg 4 Prisskjema / «Utfylt prisskjema» og «SUM TIL EVALUERING…» - Løsningsbeskrivelse
Dokumentasjon av løsningsbeskrivelse/tegninger: målsatte plantegninger med arealer og funksjonsplassering, fasadetegninger, situasjonsplan og utomhusplan, samt overordnet beskrivelse av løsninger og materialvalg.
Vedlegg 3 Mal for tilbudsbrev / «Dokumentasjon på løsningsbeskrivelse» - Kompetanse og organisasjon
CV for prosjektleder (inkl. referanser) samt eventuell valgfri nøkkelrolle, og organisasjonskart med kort beskrivelse.
Vedlegg 3 Mal for tilbudsbrev / «Dokumentasjon på kompetanse og organisasjon» - Fremdrift
Fremdriftsplan med sluttfrist, hovedaktiviteter, milepæler, kritiske aktiviteter og SHA.
Vedlegg 3 Mal for tilbudsbrev / «Dokumentasjon på tilbudt fremdrift»
Viktige kontraktskrav
- Totalentreprise etter NS 8407; levere prosjektering, koordinering og komplette løsningerDel 2 Vedlegg 2 Funksjonsbeskrivelsen / «Leveransen skal gjennomføres som totalentreprise etter NS 8407»
- Ansvarlig søker (SØK) og gjennomføring av nødvendig myndighetsbehandling/søknaderDel 2 Vedlegg 2 Funksjonsbeskrivelsen / «Entreprenøren skal inneha rollen som ansvarlig søker (SØK)…»
- Ingen irreversible arbeider/modulproduksjon før byggherre har bekreftet avklaringer mot Husbanken er gjennomført; nødvendige justeringer uten vederlagsjustering eller fristforlengelseDel 2 Vedlegg 2 Funksjonsbeskrivelsen / «Produksjon av moduler…»
- Garantiansvar skal ikke påvirkes av valg av service-/vedlikeholdsavtalerDel 2 Vedlegg 2 Funksjonsbeskrivelsen / «Valg av service- og vedlikeholdsavtaler…»
- Tekniske krav til bygg/innredning (robusthet, tilgjengelighet, universell utforming, brannsikkerhet m.m.)Del 2 Vedlegg 2 Funksjonsbeskrivelsen / «Generelt», «Innredning og overflater» og «Bad…»
- Dimensjonere boenheter for manøvrering/transport av sykehusseng og ettermontering av elektrisk personløfter (takheis) minst 200 kg; dokumentere hvordan dette kan monteres uten vesentlige bygningsmessige arbeiderDel 2 Vedlegg 2 Funksjonsbeskrivelsen / «Alle boenheter…» og «Boenhetene… elektrisk personløfter…»
- Ikke plassere rør/kanaler/installasjoner i veggdel som vanskeliggjør senere dør mellom bad og vindfang/oppbevaringsromDel 2 Vedlegg 2 Funksjonsbeskrivelsen / «Bad i leilighetene…»
- Elektro: eget sikringsskap og strømmåler per boenhet; timerfunksjon til stikkontakter på kjøkken; komfyrvakt; stikkontakter/uttak m.m.Del 2 Vedlegg 2 Funksjonsbeskrivelsen / «Elektro»
Spørsmål du bør vurdere å stille oppdragsgiver
AI-genererte forslag basert på konkurransedokumentene. Still spørsmålene i spørsmålsrunden i konkurransegjennomføringsverktøyet før tilbudsfrist. Vurder selv hvilke som er relevante for ditt tilbud.
- I punkt 7.1 evalueres «Pris» med «Sum til evaluering» (linær poengmodell). Kan oppdragsgiver bekrefte at det er kun én sum fra prisskjema (Del 1 Vedlegg 4) som skal legges til grunn, og forklare hvordan eventuelle opsjoner/tilvalg/bestillinger i prisskjema (inkl. ev. endringer) skal håndteres i «Sum til evaluering»?
For å prise riktig må leverandøren forstå nøyaktig hva som inngår i evalueringssummen og hvordan eventuelle tillegg påvirker poenggrunnlaget.
Konkurransegrunnlag del I, punkt 7 Tildelingskriterier og punkt 7.2 Evalueringsmetode - Tildelingskriteriet «Løsningsbeskrivelse» (20 %) skal inkludere opsjonene med balkonger og leiligheter i øverste etasje. Kan oppdragsgiver presisere hvor disse «opsjonene» er spesifisert (hvilke krav/forutsetninger som skal beskrives) og om leverandør skal prise og tilby dem fullt ut i totalprisen, eller om de kun skal beskrives i løsningsskjema uten prisoppfølging?
Det er uklart hvordan opsjonene skal inngå i tilbudet, og dette påvirker både utforming og prising direkte.
Konkurransegrunnlag del I, punkt 7.1 Tildelingskriterier (Løsningsbeskrivelse 20 %) / «opsjonene med balkonger og leiligheter i øverste etasje» - For «Fremdrift» evalueres både sluttfrist (10 %) og fremdriftsplan (5 %), der sluttfrist også kan avvise tilbud etter utløpet av 2027. Kan oppdragsgiver presisere: (1) om «tilbudt sluttfrist» kan angis som dato eller kun som uke/antall dager, (2) hvilket presisjonsnivå som legges til grunn ved evalueringen (avrunding), og (3) hva som anses som «utløpet av 2027» (31.12.2027 eller en annen milepæl/definisjon i kontraktens fremdriftsplan)?
Tidsangivelsen påvirker både poeng og risiko for avvisning, og leverandøren trenger presise evalueringsforutsetninger før tilbud.
Konkurransegrunnlag del I, punkt 7.1 Tildelingskriterier (Fremdrift 10 % og 5 %) / punkt 7.2 Fremdrift (Sluttfrist og Fremdriftsplan) - Når det gjelder «Kompetanse og organisasjon» (10 %): Kan oppdragsgiver utdype (a) hvordan intervjuet vektes i forhold til innlevert dokumentasjon, (b) hvilke «én valgfri nøkkelrolle» som kan velges (navn på roller i konkurransen/kontrakten), og (c) hvilke kriterier som konkret vurderes i intervjuet for nøkkelpersonell?
Uklare evalueringsmetoder for kompetanse/organisasjon kan gi feil ressursvalg og svak dokumentasjonsstrategi.
Konkurransegrunnlag del I, punkt 7.1 Tildelingskriterier (Kompetanse og organisasjon 10 %), samt punkt 8 Gjennomføring av forhandlinger og intervju - I punkt 8.1 fremgår det at nøkkelpersonell ikke kan skiftes etter intervju «med mindre saklig grunn». Kan oppdragsgiver presisere hva som regnes som «saklig grunn» (eksempler godkjent av oppdragsgiver), og om dokumentasjon/varsel kreves i en bestemt frist?
Leverandøren må forstå kontrakts- og prosessrisiko ved endringer i bemanning etter intervju.
Konkurransegrunnlag del I, punkt 8.1 Generelt (tilbudte ressurser kan ikke skiftes ut etter intervju) - Kan oppdragsgiver bekrefte hvilke konkrete SHA-ytelser som forventes i leverandørens fremdriftsplan (i lys av at SHA-plan skal inngå i fremdriftsplanen), herunder hvilke punkter/kapitler fra SHA-Plan (Del 2 Vedlegg 17) som må gjenspeiles i leverandørens fremdriftsplan og hvilke som kan omtales på overordnet nivå?
Det er oppgitt at fremdriftsplanen skal inkludere SHA, men uten nærmere detalj på innhold. Leverandøren må vite forventet detaljeringsgrad for å kunne levere riktig tilbudsdokumentasjon.
Konkurransegrunnlag del I, punkt 7.1 Tildelingskriterier (Fremdriftsplan: «m... og SHA») / Del 2 Vedlegg 17 SHA-Plan (referert i dokumentlisten) - I kontraktsgrunnlaget (NS 8407) og del II vedlegg er det listet «Del 2 Vedlegg 18 Avtale mellom byggherre og hovedbedrift». Kan oppdragsgiver bekrefte hva som er byggherrens og hovedbedriftens respektive ansvar og grensesnitt i denne avtalen, og om avtalen inneholder spesifikke krav til hovedbedriftsfunksjon som påvirker leverandørens organisering og kostnader?
Uvanlige eller uklare risikogrensesnitt kan gi store kostnads- og organisasjonskonsekvenser for totalentreprenør.
Konkurransegrunnlag del I, punkt 2.1 Generelt (del II vedlegg) / Vedleggsliste (Del 2 Vedlegg 18) - Totalentreprenøren skal prosjektere og ivareta nødvendige søknader/tillatelser frem til midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest. Kan oppdragsgiver spesifisere hvilke søknader, samtykker og godkjenninger som er byggherrens ansvar og hvilke som er totalentreprenørens ansvar (inkl. eventuelle milepæler/fristkrav), samt om det er forutsatt gebyrer/kommunale avgifter som skal dekkes av byggherre eller TE?
Ansvarsdeling og kostnadsbærer for myndighetsløp påvirker både kalkyle og fremdriftsplan, særlig siden tidlig ferdigstillelse er viktig i evalueringen.
Konkurransegrunnlag del I, punkt 1.2 Anskaffelsens formål og omfang (TE skal være ansvarlig søker) - Det er oppgitt forbehold om avlysning dersom det ikke foreligger nødvendig godkjenning av søknaden om mindre endring fra reguleringsformål, administrativ godkjenning og budsjettmessig dekning. Kan oppdragsgiver bekrefte hvor langt i prosessen disse godkjenningene er kommet, og om leverandørene i så fall vil få refundert dokumenterte kostnader (f.eks. for prosjektering/opsjonsarbeid) dersom konkurransen avlyses?
Leverandøren planlegger ressursbruk før tilbudsfrist og trenger klarhet i fremdrift/status og mulig økonomisk risiko ved avlysning.
Konkurransegrunnlag del I, punkt 1.3 Forbehold - Vei- og gatenormen (Del 2 Vedlegg 20) gjelder for kommunalt overtakbare anlegg. Kan oppdragsgiver avklare om det i prosjektet er forutsatt at leverandøren skal etablere/overdra veianlegg til kommunen i tillegg til utomhusanlegg på eiendommen, og i så fall hvilke deler som er kommunal overtakelse vs. privat drift/vedlikehold (inkl. konsekvenser for FDV-leveranse)?
Normkrav til prosjektering/FDV/overlevering kan være svært ulike avhengig av om anlegg overtas av kommunen. Leverandøren må vite omfanget for riktig tilbud og dokumentasjon.
Konkurransegrunnlag del I, punkt 1.2 Omfang (utomhusanlegg og nødvendig infrastruktur) / Del 2 Vedlegg 20 (vei- og gatenorm, «gjelder... som skal overtas av kommunen» samt punkt 1.9 Overtakelse)
Konkurransedokumenter
Last ned dokumentpakke (40.6 MB)Dokumentpakken er hentet automatisk fra VISMA_TENDSIGN og samlet som ZIP-fil.
Registrer interesse i den opprinnelige dokumentportalen hvis konkurransen er aktuell. Da får du endringer, spørsmål og svar og eventuell supplerende informasjon direkte fra oppdragsgiver.
Egen dokumentvisning og automatisk dokumentanalyse rulles ut per dokumentportal. Originaldokumentene gjelder alltid ved tilbudsarbeid.