Onøy/Lurøy skole - riving av bygg, fase 2
Frist 23.07.2026
Spør om konkurransedokumentene
Still spørsmål om innholdet i konkurransedokumentene og få svar med kildehenvisning — uten å lese alle dokumentene selv. AI-svar kan inneholde feil; originaldokumentene gjelder alltid.
Bør du se nærmere på denne konkurransen?
- Onøy/Lurøy skole - riving av bygg, fase 2: utførelsessted Nordland/Nordlánnda (NO071), Norge.
- Kvalifikasjon: Det stilles krav om at avfallsplan/sluttrapport og kartlegging av farlig avfall mv. skal utarbeides etter bestemmelsene i TEK 17 (avfall og kartlegging av farlig avfall ved tiltak) når vilkårene i forskriften er oppfylt.
- Innlevering: Rapport fra miljøkartleggingen skal minst inneholde opplysninger angitt i TEK 17 § 9-7 (a til j).
- Særlig å merke seg: Utføre miljøkartlegging med visuell og fysisk inspeksjon i hvert rom (små inngrep) og ta representative materialprøver til analyse (asbest, PCB, tungmetaller, ftalater, klorparafiner m.fl.).
Om oppdraget
Riving av eksisterende skolebygg, boligbygning og tilhørende bygningsdeler iht. beskrivelse.
Tjenesteområde
- Bygge- og anleggsarbeid, entreprenør 45000000
- Riving, graving, jordarbeid 45110000
Tilbudsstrategi
- Sjekk tidlig at kvalifikasjonskravene kan dokumenteres uten etterslep.
- Gå gjennom kontrollpunktene i originaldokumentene før det brukes mye tid på tilbudet.
Historikk hos oppdragsgiver
Basert på strukturerte tildelingskunngjøringer i Anbudsradar. Listen kan være ufullstendig der eldre kunngjøringer mangler leverandørdata.
Se full oppdragsgiverprofil for Lurøy Kommune
Leverandører oppdragsgiver ofte har tildelt kontrakter til
- B-G Entreprenør AS1 tildelinger · sist 10.10.2019 · 75 000 000 kr
Beriket informasjon fra konkurransedokumentene
AI-basert uttrekk fra konkurransedokumentene. Kontroller alltid originaldokumentene før tilbud leveres.
Oppdragssammendrag fra dokumentene
Miljøkartlegging av helse- og miljøfarlige materialer i Onøy / Lurøy skole (ungdomsskole og barneskole). Kartlegging er utført 1.–2. mars 2023. Det er prøvetatt og analysert for bl.a. asbest, PCB, tungmetaller, ftalater og klorparafiner, samt støv- og luftprøver (rom 114). Resultatene angir hvilke materialer som skal håndteres som farlig avfall og/eller andre fraksjoner ved sanering.
Dette må kontrolleres i originaldokumentene
- Kartleggingen er begrenset av at prøvetaking er foretatt der det var mulig å komme til; under eventuell riving kan det dukke opp materialer som ikke har vært tilgjengelig og dermed ikke analysert.
- Utførte prøver gjelder kun de prøvede objektene (resultater representerer ikke nødvendigvis uanalysert materiale).
- Kartlegging kan være vanskelig pga. at byggene var i drift under befaring (snø/is kan også påvirke prøvetaking).
- Noen funn av mindre fraksjoner farlig avfall er ikke dokumentert med analyse (f.eks. vinduer, soilrør, varmepumper).
- Rapporten har en «holdbarhetstid» pga. endringer i lovverk/kunnskapsutvikling.
Kvalifikasjonskrav
- Det stilles krav om at avfallsplan/sluttrapport og kartlegging av farlig avfall mv. skal utarbeides etter bestemmelsene i TEK 17 (avfall og kartlegging av farlig avfall ved tiltak) når vilkårene i forskriften er oppfylt.
Dokumentasjon er ikke spesifisert i teksten for leverandørens kvalifikasjoner, men rapporten skal minst inneholde opplysninger som angitt i TEK 17 § 9-7 (hvem kartleggingen er utført av, dato, byggeår, representative prøver og analyser, forekomst/mengde og plassering av farlig avfall, identifisering, planlagt fjerning og leveringssted, samt tabellsammenstilling).
TEK 17 § 9-6 til § 9-9 (avsnitt «GENERELT FRA BYGGETEKNISK FORSKRIFT (TEK 17)»)
Innleveringskrav
- Rapport fra miljøkartleggingen skal minst inneholde opplysninger angitt i TEK 17 § 9-7 (a til j).TEK 17 § 9-7 (avsnitt «GENERELT FRA BYGGETEKNISK FORSKRIFT (TEK 17)»)
- For tiltak nevnt i TEK 17 § 9-6 (endring/riving mv. med terskelverdier) skal det utarbeides sluttrapport som viser faktisk disponering av avfall, fordelt på avfallstyper og -mengder, og levering skal dokumenteres.TEK 17 § 9-9 (avsnitt «GENERELT FRA BYGGETEKNISK FORSKRIFT (TEK 17)»)
Viktige kontraktskrav
- Utføre miljøkartlegging med visuell og fysisk inspeksjon i hvert rom (små inngrep) og ta representative materialprøver til analyse (asbest, PCB, tungmetaller, ftalater, klorparafiner m.fl.).Avsnitt «KARTLEGGING OG MATERIALPRØVETAKING»
- Risikovurdering og håndteringsanvisninger: utførende/saneringsfirma skal ha ansvar for forsvarlig håndtering av bygningsdeler med miljøfarlige stoffer, også ved funn som ikke var tilgjengelig ved prøvetaking.Avsnitt «GENERELLE BEGRENSNINGER»
- Prøvetaking/tildekking ved arbeid i drift: kartleggingen tar forbehold for at nødvendige prøver kan være vanskelig pga. at byggene er i drift / snø og is; eventuelt må utvidet kartlegging vurderes etterpå.Avsnitt «GENERELLE BEGRENSNINGER»
- For asbest: laboratoriets vurdering/klassifisering (RG 1–3) angir saneringsbehov; asbest må fjernes av godkjent saneringsfirma og leveres til godkjent deponi i henhold til angitt avfallsforskrift (avfallsstoffnr. 7250, EAL 170601/170605).Tabell 17 («PROTOKOLL / MENGDEBEREGNING») + avsnitt «GENERELT OM ASBEST»
- EE-avfall/elektrisk materiell: elektroniske komponenter (inkl. lysrør/armaturer m/kondensator) skal leveres som EE-avfall via retursystem/egen fraksjon til godkjent mottak; kondensatorer må håndteres varsomt.Tabell 17 + avsnitt «EE-AVFALL / KVIKKSØLVBRYTERE»
- Ftalatholdige gulvbelegg og plast gulvlister/trappeneser skal håndteres som farlig avfall og sorteres ut i egen fraksjon (avfallsnr. 7156, EAL 170204).Sammendrag + avsnitt «FTALATER» + Tabell 17
- Linoleumsbelegg med tungmetaller håndteres som farlig avfall.Sammendrag + Tabell 10/11 (linoleumsbelegg vurdert som farlig avfall)
Spørsmål du bør vurdere å stille oppdragsgiver
AI-genererte forslag basert på konkurransedokumentene. Still spørsmålene i spørsmålsrunden i konkurransegjennomføringsverktøyet før tilbudsfrist. Vurder selv hvilke som er relevante for ditt tilbud.
- Bekreft at leveransen for «miljøkartlegging og sanering av helse- og miljøfarlige stoffer» i denne rivingsfasen kun baserer seg på vedlagt miljøkartleggingsrapport (Nemko Norlab, datert 31.03.2023), og angi samtidig hva oppdragsgiver forventer at totalentreprenøren selv må gjøre av supplerende prøvetaking/kartlegging ved funn under riving (omfang, metode og hvem som beslutter behovet).
Det er eksplisitte forbehold i miljøkartleggingen om at funn kan dukke opp ved riving/tilgjengelighet. Leverandøren må forstå beslutnings- og kostnadsfordeling for eventuell supplerende kartlegging for å prise riktig.
Miljøkartleggingsrapport – «GENERELLE BEGRENSNINGER» (side 5) og «Generelt»/forbehold - I miljøkartleggingsrapporten står det at «noen mindre fraksjoner farlig avfall» (eksempelvis vinduer, soilrør, varmepumper) ikke er dokumentert med analyse. Hvordan skal totalentreprenøren håndtere slike objekter ved riving (skal de antas farlig avfall, sorteres som ikke-dokumentert, eller skal de prøvetas før behandling)?
Usikkerheten i rapporten påvirker både HMS-tiltak, sorteringslogistikk og avfallsbehandling. Leverandøren må få et klart kravgrunnlag for prisevne.
Miljøkartleggingsrapport – «SAMMENDRAG» (side 3) - For avfallshåndtering: Bekreft hvilke avfallsmottak/deponi og eventuelt behandlingsanlegg kommunen/tiltakshaver har avtale med, og om disse er obligatoriske. Dersom mottak ikke er fastlagt: angi om entreprenøren står fritt, og hvilke dokumentasjonskrav som gjelder (avfallsplan, sluttrapport, kvitteringer, mottakerbekreftelse for sikker sortering).
Dokumentasjonen og kostnadsbildet for transport/deponiavgifter kan variere betydelig. Leverandøren må vite hvilke mottak/krav som ligger til grunn.
Kontrakts- og miljøkrav – 6.6 Miljø (avfallsplan, sluttrapport, godkjent deponi, dokumentasjon), samt krav i TEK 17 (i rapport/tekst) - Bekreft forventet mengde/omfang for «gjenbruk og ombruk» og samhandling med kommunen/lokalbefolkning: Hvilke konkrete bygningskomponenter (type og hvor i prosjektet) er aktuelle for avhending/ombruk, hvordan skal verdsettelse/utplukk gjennomføres, og hva er totalentreprenørens ansvar for håndtering, demontering, transport og eventuelle tap/omarbeid?
Oppdragsgiver omtaler at noen komponenter skal tas vare på for ombruk. Leverandøren må forstå krav til sortering, håndtering og eventuelle tidsmessige konsekvenser for å prise riktig.
Orientering – 6. Generell orientering/«Avhending/ombruk» (avsnitt om samarbeid og ombruk/gjenbruk) samt 6.6 Miljø (gjenbruk/avfallssortering) - Riggplan/HMS: I rivingsfasen skal bygg 2 rives først og riggområdet brukes til oppstilling av containere og sortering. Bekreft tilgjengelig rigg-/arbeidsareal, adkomst (inkl. plassering av containere «utenfor bygget») og eventuelle begrensninger pga. nært skole/barnehage (støygrenser, arbeidstider, krav til sikring/lydavskjerming, og om det er absolutte stans i bestemte perioder).
Prosjektet ligger tett på aktivitet, og rigg/HMS-krav kan påvirke fremdrift og kostnader. Leverandøren må få avklart praktiske rammer som ikke fremgår fullt ut i utdraget.
6.7 Riggplan (byggegjerder, riggområde, bygg 2 først, nært skole/barnehage) og 6.6 SHA (HMS-krav, røyking forbudt) - Fremdrift og fastpriskalkyle: Oppstart er «antatt medio november» og alle rivearbeider/ferdigstillinger skal være fullført uke 2, 2027. Bekreft om disse datoene er absolutte milepæler, eller om det finnes definert kompensasjon/endringsregime dersom GL-Bygg AS’ fremdrift forsinker nødvendige grensesnitt (rigg, adkomst, avstenginger, byggesøknad/IG).
Leveransen er fastpris «gjennom hele kontraktsperioden» uten indeks. Leverandøren trenger klarhet i hvordan usikkerhet i grensesnitt/tidsforutsetninger håndteres for å unngå urimelig risiko.
6.4 Oppstart/fremdrift (antatt medio november, ferdig uke 2 2027), samt 6.2 Kontraktsbestemmelser (fast pris, NS 8407) og 6.5 Byggesøknad (IG for riving) - Avgrensning mot GL-Bygg AS (totalentreprenør for nytt skolebygg): Hvilke konkrete grensesnitt forventes at rivingsentreprenøren tar, og hvilke leveranser/ansvar ligger hos GL-Bygg AS innenfor utomhusområdet (inkl. riggområde, tilkoblinger, ferdig klargjøring av underlag, og eventuelle midlertidige tiltak)?
Dokumentet sier det skal være tett dialog med GL-Bygg AS og at utomhusområdet inngår i GL-Bygg AS’ entreprisen. Leverandøren må forstå grensesnitt for riktig prising og for å unngå avvisnings-/tvistetema.
6. Generell orientering (avsnitt om «Totalentreprenør for nytt skolebygg er GL-Bygg AS… Dette området… tett dialog og avklaringer…») - Byggesøknad/igangsettelse: Bekreft at totalentreprenøren skal søke om IG for riving (og eventuelle tillegg), og angi hvilke opplysninger/tegninger oppdragsgiver stiller til rådighet for dette. Hvilke frister gjelder for innsending og hvilke konsekvenser får eventuelle forsinkelser (virkning på fremdrift og fastpriskostnad)?
Riving forutsetter søknad om IG. For leverandør er det kritisk å forstå hvilket ansvar og hvilke dokumentasjonsforutsetninger som ligger hos partene.
6.5 Byggesøknad (rammetillatelse gitt, TE må søke om IG for riving) - Økonomi/tildeling: Tildeling skjer etter «laveste pris». Bekreft om evalueringen er basert kun på postene «sum inkl. mva.» for fastpristilbud, eller om regnings-/timearbeider og materialpåslag inngår i evalueringsgrunnlaget ved særskilte beregninger (og i så fall hvordan).
Leverandøren må forstå hvordan prisskjemaets ulike deler påvirker evalueringen for å gi riktig tilbudsutforming uten å over- eller underprise feil poster.
4 Tildelingskriterier (laveste pris, krav til dokumentasjon) og 8.1–8.3 (fastpris, timearbeider, påslag – «beløpet inngår i evalueringen»)
Konkurransedokumenter
Last ned dokumentpakke (211.1 MB)Dokumentpakken er hentet automatisk fra MERCELL og samlet som ZIP-fil.
Registrer interesse i den opprinnelige dokumentportalen hvis konkurransen er aktuell. Da får du endringer, spørsmål og svar og eventuell supplerende informasjon direkte fra oppdragsgiver.
Egen dokumentvisning og automatisk dokumentanalyse rulles ut per dokumentportal. Originaldokumentene gjelder alltid ved tilbudsarbeid.