Markedsdialog - Nye Orkdal helsetun

Orkland kommune planlegger Nye Orkdal helsetun på Rømme i Orkanger sentrum. Prosjektet beskrives som et nytt helsetun (ca. 100 rom) med samlokalisering av flere helse- og omsorgstjenester, fleksibilitet for fremtidige behov, smart/teknologi- og velferdsteknologifokus, samt høy miljøprofil (grønt lån/KBN). Gjennomføringsmodell er samspillsentreprise, med utviklings- og bygge-/gjennomføringsfaser. Det er vedlagt styringsdokument, invitasjon til markedsdialog (med forventet konkurransepreget dialog), og geoteknisk grunnlag for tomten (kvikkleire/sprøbruddmateriale; krav til videre utredning og prosjektering).

• Gyldig tilbud i dialogfasen (konkurransepreget dialog), der leverandørene må være forberedt på å utvikle og delvis prosjektere sitt konsept i dialogfasen.Kilde: 2026 06 19_Kunngjøring markedsdialog.pdf, pkt. 6 Kontrakts- og anskaffelsesstrategi
• Innspill til markedsdialogen (frivillig deltakelse) forventes å være forberedt og konkret (temaliste: drift/teknologi/fleksibilitet, risikofordeling, klima/miljøeffekt, samspillsfase m.m.).Kilde: 2026 06 19_Kunngjøring markedsdialog.pdf, pkt. 7 Formålet med markedsdialogen og pkt. 9 1-til-1-møter
• Påmelding til markedsmøte/1-til-1: oppgi navn på virksomhet, kontaktperson/deltakere, fysisk/digital deltakelse, ønske om 1-til-1 uke 36-37, samt eventuelle temaer for innspill.Kilde: 2026 06 19_Kunngjøring markedsdialog.pdf, pkt. 12 Påmelding

Innleveringsvilkår fra kunngjøringen

Språk

English, norsk

• Prosjektet gjennomføres som samspillsentreprise (byggherre, rådgivere og entreprenør samarbeider tett i tidlig fase og videre i gjennomføringsfasen).Kilde: Styringsdokument Nye Orkdal helsetun – vedtatt 17.06.26.pdf, pkt. 3.2 Kontrakts- og anskaffelsesstrategi
• Samspillsfase 1 omfatter utvikling av løsninger/kostnader/gjennomføringsplan i fellesskap; samspillsfase 2 omfatter detaljprosjektering og byggefase, med politisk beslutning/vedtak av konsept og målpris ved overgang.Kilde: Styringsdokument Nye Orkdal helsetun – vedtatt 17.06.26.pdf, pkt. 3.6 Involveringsplan for politisk nivå
• Kontrakten vil bygge på NS 8407, med særlige tilpasninger knyttet til prosjektet og regulering av partenes samspill/forpliktelser gjennom alle prosjektets faser, inkludert utviklingsfasen.Kilde: 2026 06 19_Kunngjøring markedsdialog.pdf, pkt. 6 Kontrakts- og anskaffelsesstrategi
• Det skal utarbeides og følges opp prosjektspesifikk SHA-plan, i samarbeid med samspillsentreprenør, for å ivareta plikter og forebygge uønskede hendelser.Kilde: Styringsdokument Nye Orkdal helsetun – vedtatt 17.06.26.pdf, pkt. 4.3 SHA-plan (og suksessfaktorene)
• Endringer skal håndteres strukturert og kontrollert: identifiseres tidlig, dokumenteres/loggføres (årsak, innhold, konsekvenser for tid/kostnad/kvalitet) og løftes til riktig beslutningsnivå ved vesentlig betydning.Kilde: Styringsdokument Nye Orkdal helsetun – vedtatt 17.06.26.pdf, pkt. 4.2 Endringshåndtering
• Kvalitetssikring: i utviklingsfasen knyttet til samspillsprosessen med felles gjennomganger/tverrfaglig kvalitetssikring; i gjennomføringsfasen ansvarlig entreprenør for at utførelse skjer iht. prosjektert løsning, mens byggherren følger opp/kontrollerer og er aktiv deltaker.Kilde: Styringsdokument Nye Orkdal helsetun – vedtatt 17.06.26.pdf, pkt. 4.6 Kvalitetssikring
• Geoteknikk/grunnarbeider: krav om rapport for geoteknisk prosjektering etter gjeldende bestemmelser, samt utredning av områdestabilitet pga. påvist kvikkleire/sprøbruddmateriale (NVE kvikkleireveileder 1/2019) i forbindelse med videre prosjektering.Kilde: Geoteknisk notat og rapport nye Orkdal helsetun.pdf (10259604-02-RIG-NOT-001), sammendrag og kap. 8 Sluttkommentar (og kap. 4.1 Kvikkleire)
• Fundamenteringsmetode (peler/bunnplate/banketter) må velges i senere fase når fundamentnivå, bygningslaster og fundamentplan er kjent; konsekvenser for setninger skal vurderes i detaljprosjekteringsfase.Kilde: Geoteknisk notat og rapport nye Orkdal helsetun.pdf (10259604-02-RIG-NOT-001), sammendrag og kap. 8 Sluttkommentar
• Utgraving/byggegrop: åpen utgraving begrenses av sensitiv leire (anbefales ikke åpen utgraving mer enn ca. 2 m i sørøst); endelig graveplan utarbeides i detaljprosjekteringen.Kilde: Geoteknisk notat og rapport nye Orkdal helsetun.pdf (10259604-02-RIG-NOT-001), kap. 7.1 Etablering av byggegrop
• Naboforhold i anleggsfasen: anbefaling om plan for kontroll av rystelser og setninger; bygningsbesiktelse av nabobygg før anleggsstart.Kilde: Geoteknisk notat og rapport nye Orkdal helsetun.pdf (10259604-02-RIG-NOT-001), kap. 7.2 Øvrige anleggstekniske forhold
• Påvisning av bergnivå/fundamentnivå kan ha usikkerhet; antatt bergoverflate/bergnivå skal benyttes med forsiktighet i senere prosjektering.Kilde: Geoteknisk datarapport (10259604-RIG-RAP-001), kap. 5.5 Påvisning av bergnivå

• Prosjektet har sentrale usikkerhetsposter knyttet til modenhet, kompleks funksjonssammensetning, byggherrens organisering, grunnforholdene, kostnadsrammen og trafikkavvikling (nevnt som mest sentrale risikoforhold per nå).
• Geotekniske grunnundersøkelser avdekker lokale forhold i borpunktene; grunnforhold mellom borpunktene kan variere mer enn det som kan interpoleres.
• Poretrykk/grunnvann kan variere med nedbør og årstidsvariasjoner; anbefales at måling av poretrykk fortsetter frem til byggestart.
• Antatt bergnivå kan avvike pga. utfordringer med å skille berg i overganger og mulig blokk i grunnen; angitte kotenivåer benyttes med forsiktighet.
• I markedsdialogen erkjenner kommunen at dialogfasen kan være kostnadskrevende for leverandørene (tilbud/vederlag omtales), og at konkurranse- og prosjektinnretning må utvikles videre i dialog/samspill.