Leiringen 15 c avlastningsbolig renovering innvendig

Inderøy kommune inviterer kvalifiserte tilbydere til å gi tilbud på totalentreprise (NS 8407) for innvendig ombygging og rehabilitering av heldøgns omsorgsbolig (HDO) Leiringen 15C. Oppdraget omfatter prosjektering og utførelse av bygningsmessige og tekniske arbeider (elektro, VVS, ventilasjon, branntekniske løsninger), rivearbeider, etablering av ny romstruktur, testing/idriftsettelse, FDV-dokumentasjon og overlevering. Branntekniske krav skal baseres på kartlegging i eget brannteknisk notat (risikoklasse 4 eller 6 avklares). Prosjektet evalueres etter pris og miljø.

• Tilbyder skal dokumentere erfaring med tilsvarende totalentrepriser.

  Dokumentasjon: Erfarings-/referansedokumentasjon.

  Kilde: Kap. 5 KRAV TIL TILBYDER
• Tilbyder skal dokumentere erfaring fra rehabiliterings- og ombyggingsprosjekter.

  Dokumentasjon: Erfarings-/referansedokumentasjon.

  Kilde: Kap. 5 KRAV TIL TILBYDER
• Tilbyder skal dokumentere tilstrekkelig gjennomføringsevne.

  Dokumentasjon: Dokumentasjon/plan for kapasitet og gjennomføring (ikke nærmere spesifisert).

  Kilde: Kap. 5 KRAV TIL TILBYDER
• Tilbyder skal dokumentere økonomisk soliditet.

  Dokumentasjon: Kredittvurdering/økonomidokumentasjon (ikke nærmere spesifisert).

  Kilde: Kap. 5 KRAV TIL TILBYDER
• Tilbyder skal ha dokumentert kvalitetssystem (KS).

  Dokumentasjon: Dokumentasjon/beskrivelse av kvalitetssystem.

  Kilde: Kap. 5 KRAV TIL TILBYDER
• Tilbyder skal ha dokumentert HMS-system.

  Dokumentasjon: Dokumentasjon/beskrivelse av HMS-system.

  Kilde: Kap. 5 KRAV TIL TILBYDER
• Tilbyder skal dokumentere nødvendig kompetanse og kapasitet.

  Dokumentasjon: Bemanning/kapasitetsdokumentasjon (ikke nærmere spesifisert).

  Kilde: Kap. 5 KRAV TIL TILBYDER

• Tilbudsbrev signert av person med fullmakt til å forplikte virksomheten.Kilde: Kap. 6.2 Dokumentasjon som skal leveres med tilbudet, nr. 1 Tilbudsbrev
• Tilbudssum: komplett pris for ferdig levert prosjekt.Kilde: Kap. 6.2 Dokumentasjon som skal leveres med tilbudet, nr. 2 Tilbudssum
• Fremdriftsplan: overordnet fremdriftsplan for prosjektering og utførelse.Kilde: Kap. 6.2 Dokumentasjon som skal leveres med tilbudet, nr. 3 Fremdriftsplan
• Organisasjonsplan: nøkkelpersonell, roller og ansvar.Kilde: Kap. 6.2 Dokumentasjon som skal leveres med tilbudet, nr. 4 Organisasjonsplan
• Oppgaveforståelse (maks 3 A4-sider): redegjørelse for planlagt gjennomføring/organisering og forståelse av funksjonskrav, inkl. robusthet, brukerbehov og branntekniske forhold iht. Dokument 4. Skal beskrive planlagte løsninger og gjennomføring knyttet til bl.a. rømningsforhold, tekniske installasjoner, robusthet og sikker drift.Kilde: Kap. 6.2, nr. 5 Oppgaveforståelse
• KS/HMS-system: dokumentasjon eller beskrivelse av kvalitetssystem og HMS-system.Kilde: Kap. 6.2, nr. 6 KS/HMS-system
• Miljøstyring: ISO 14001, Miljøfyrtårn eller tilsvarende, eventuelt beskrivelse av miljøstyring.Kilde: Kap. 6.2, nr. 7 Miljøstyring
• Miljøbeskrivelse (maks 2 A4-sider): prosjektspesifikk miljøbeskrivelse iht. kapittel 7.2 (avfall/ombruk/robuste og ressursbesparende løsninger).Kilde: Kap. 6.2, nr. 8 Miljøbeskrivelse
• Eventuelle forbehold: skal være tydelig beskrevet og spesifisert.Kilde: Kap. 6.2, nr. 9 Eventuelle forbehold
• Tilbud skal leveres elektronisk i TendSign innen 20. juli 2026 kl. 15:00.Kilde: Kap. 1.3 Anskaffelsesprosedyre + kap. 6.1 Generelt
• Tilbyder skal gjøre seg kjent med Dokument 4 og inkludere nødvendige tiltak/prosjektering/ytelser for å oppfylle branntekniske forutsetninger.Kilde: Kap. 4 TILBUDSGRUNNLAG

Innleveringsvilkår fra kunngjøringen

Frist for forespørsel/tilbud

06.08.2026

Språk

norsk

Elektronisk katalog

Tillatt

• Totalentreprise NS 8407: totalentreprenøren har ansvar for prosjektering, koordinering, utførelse, testing/idriftsettelse, dokumentasjon og overlevering av komplett ferdigstilt prosjekt.Kilde: Kap. 1.1/1.4 Kontraktsform
• Branntekniske tiltak, installasjoner og bygningsmessige løsninger skal prosjekteres og utføres iht. Dokument 4 (brannteknisk notat). Totalentreprenøren har ansvar for detaljprosjektering, koordinering og dokumentasjon.Kilde: Kap. 2.2 Omfang (branntekniske bygningsmessige tiltak) og Dokument 4-teksten omtalt
• Uavklart risikoklasse: tiltaket skal prosjekteres iht. TEK17 §11-2. Dokument 4 beskriver forskjeller mellom risikoklasse 4 og 6, inkl. sprinklerkrav (krav til sprinkler i risikoklasse 6).Kilde: Dokument 4 – Kartlegging branntekniske ytelser (Innledning/Valg av risikoklasse) og Funksjonsbeskrivelse 1.4
• Brannalarmanlegg: komplett adresserbart automatisk anlegg i samsvar med NS 3960 og brannkonsept (knyttet til BK6/krav til trygg rømning).Kilde: Dokument 1 Funksjonsbeskrivelse, kap. 13 BRANNALARM OG BRANNTETTING
• Nødlys og ledesystem skal prosjekteres/etableres for trygg evakuering for personer med redusert orienterings- og bevegelsesevne, og i samsvar med BK6/krav i brannkonsept.Kilde: Dokument 1, kap. 13 og kap. 14
• Branntetting av gjennomføringer i brannskillende konstruksjoner skal utføres med godkjente systemløsninger, dokumenteres og merkes.Kilde: Dokument 1, kap. 6 BRANN OG SIKKERHET + kap. 13
• Rømnings- og tilgjengelighetskrav: hele boligen på ett plan; universell utforming og trygg rømning uten trapper/nivåforskjeller (tilpasset BK6).Kilde: Dokument 1 kap. 7 UNIVERSELL UTFORMING OG RØMNING + kap. 14
• Elektro: nytt komplett elektrisk anlegg inkl. nødlys/leudesystem, automatisk brannalarmanlegg, adgang/nøkkel til utgangsdører og komplett solcelleanlegg. Solcelleanlegg min. 10 kWp per enhet (A, B og C).Kilde: Dokument 1 kap. 11 ELEKTRO
• VVS/Ventilasjon: etablering av nødvendige installasjoner for forskriftsmessig funksjon/inneklima; minimum lokale avtrekk (bad/kjøkken/medisinskap) og balansert ventilasjon til alle rom inkl. gjenvinning.Kilde: Dokument 1 kap. 12.1–12.2
• Solcelleanlegg og andre arbeider må koordineres med SHA og arbeid i høyden/logistikk.Kilde: Dokument 2 SHA-plan (risikoforhold og ordre/logistikk) + Dokument 1
• SHA: totalentreprenøren skal videreutvikle/oppdatere SHA-plan før oppstart, gjennomføre risikovurderinger, planlegge sikre arbeidsoperasjoner og ved særskilt risiko gjennomføre SJA og nødvendige sikringstiltak.Kilde: Dokument 2 SHA-plan kap. 2.2, kap. 7
• Miljø og avfall: totalentreprenøren skal utarbeide avfallsplan, gjennomføre selektiv riving, kildesortering, vurdere ombruk og levere avfall til godkjente mottak, samt dokumentere fraksjoner/håndtering og ivareta miljøsanering ved behov.Kilde: Kap. 10 MILJØ OG AVFALLSHÅNDTERING + Dokument 2 (avfalls- og miljøsanering omtalt)
• Testing og dokumentasjon: funksjonstesting og integrerte tester, branntekniske/electro/VVS/ventilasjon samordnet; utbedring av avvik før overtakelse.Kilde: Dokument 1 kap. 16 TESTING, PRØVING OG OVERLEVERING + kap. 18
• FDV-dokumentasjon: komplett FDV før overtakelse, digitalt strukturert/søkbart, inkludert as-built, branntegninger/brannteknisk dokumentasjon, branntetting, kursfortegnelser, instrukser og samsvarserklæringer.Kilde: Dokument 1 kap. 17 FDV OG DOKUMENTASJON

• Endelig valg av brannteknisk risikoklasse (4 eller 6) er ikke avklart i teksten; flere krav (særlig sprinkler og tilhørende forutsetninger) avhenger av valgt risikoklasse.
• Branntekniske dokumenter er angitt som grunnlag (Dokument 4), men teksten beskriver at funksjonsbeskrivelsen ikke endelig avklarer risikoklasse (kapittel 1.4 og flere steder).
• Dimensjonerende minimumskrav og tekniske løsninger kan påvirkes av eksisterende forhold (arbeid i eksisterende bygg) og må avklares via nødvendige undersøkelser før utførelse.
• Tekniske ytelser tilknyttet riggplass/tilgjengelige arealer og enkelte praktiske forhold ble opplyst å bli undersøkt og avklart i informasjon etter befaring.

Punkter der konkurransedokumentene åpner for tolkning, og der en presisering fra oppdragsgiver kan ha betydning for prising og risiko. Spørsmål kan stilles innen fristene som er angitt i konkurransegrunnlaget.

1. I Dokument 4 (Kartlegging branntekniske ytelser) fremgår det at tiltaket ikke er endelig avklart om risikoklasse skal prosjekteres som boligbygg (RK4) eller omsorgsboliger (RK6). Kan oppdragsgiver bekrefte hvilken risikoklasse som skal legges til grunn for tilbudsprising (RK4 eller RK6), og om entreprisen skal inkludere sprinkleranlegg for hele bygget i tråd med RK6?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Risikoklasse påvirker sentrale branntekniske krav (særlig sprinkler) og dermed både omfang, løsning og kostnadsnivå. Leverandøren må vite prissettende forutsetning.

   Kilde: Dokument 0 (pkt. 2.2 / branntekniske forutsetninger) og Dokument 4 (Innledning, Konklusjon) / Dokument 1 (1.4 Branntekniske forutsetninger) / Referat befaring (pkt. 3 Brannforhold).

2. Hvis endelig valg av risikoklasse ikke fastsettes før kontrakt: Hvilken prosedyre ønsker oppdragsgiver for håndtering av kostnads- og kontraktsmessig risiko ved valg mellom RK4 og RK6 (for eksempel endringslogikk/opsjon eller justeringsmekanisme)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Utydelig kontraktsmessig håndtering kan gi høy økonomisk risiko i totalentreprise. Leverandøren må forstå hvordan usikkerheten skal prises og håndteres.

   Kilde: Dokument 1 (1.4 Branntekniske forutsetninger) og Dokument 4 (Konklusjon).

3. Dokument 4 viser at sprinkler er et hovedskille mellom RK4 og RK6, og at rømningssikkerhet/forutsetninger kan påvirke valg. Kan oppdragsgiver spesifisere hvilke faktiske bruker-/bemanningsforutsetninger som legges til grunn (antall tellende personer, funksjonsnivå/«funksjonsfriske» vs. «særlig krevende», og hvilke rammer som skal dokumenteres), slik at vi kan dimensjonere brannteknisk prosjektering riktig?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Risikoklasse- og brannteknisk dimensjonering bygger på forutsetninger om brukere og rømming. Leverandøren må få de endelige premissene for å unngå feil prosjektering og uforutsette kostnader.

   Kilde: Dokument 4 (Valg av risikoklasse, avsnitt om forutsetninger og forskjell RK4/RK6).

4. I Referat tilbudsbefaring (pkt. 3 Brannforhold) står det at bygget skal prosjekteres som risikoklasse 6 og at sprinkleranlegg skal etableres, med vannforsyning via kum i gate. Kan oppdragsgiver oversende/tilgjengeliggjøre den tegningen/opplysningene som viser aktuell kum og tilkoblingspunkt (og eventuelle begrensninger i vannmengde/trykk som følger av denne tilkoblingen)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Tilkoblingspunkt og forutsetninger for vannforsyning er prissettende og kan påvirke dimensjonering av sprinkler og eventuell oppgradering/tilpasning.

   Kilde: Referat tilbudsbefaring rev 1 (pkt. 3 Brannforhold) og Dokument 4 (Branntekniske ytelseskrav / sprinklerkrav).

5. Dokument 1 og Dokument 4 beskriver brannkrav, men tekstene peker til dels på «brannklasse/BK6» og krav til brannalarmanlegg samt nødlys/ledesystem. Kan oppdragsgiver bekrefte hvilken brannkategori som skal legges til grunn for dimensjonering (BK6), og om dette gjelder hele bygget uavhengig av eventuell endelig risikoklasse?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Brannkategori påvirker tekniske krav til alarm/nødlys/ledesystem og samordning mot øvrige branntekniske løsninger. Klarhet er nødvendig for korrekt tilbud.

   Kilde: Dokument 1 (11. Elektro – nødlys og ledesystem tilpasset krav til trygg rømning og Brannklasse 6 (BK6); samt 6. Brann og sikkerhet og 13. Brannalarm og branntetting) samt Dokument 4 (branntekniske ytelseskrav).

6. Dokument 1 (12.2 Ventilasjon) angir at det «minimum» skal etableres lokale avtrekk fra bad og kjøkken samt avtrekk fra medisinskap. Kan oppdragsgiver bekrefte om det også skal etableres/videreføres balansert ventilasjon for alle øvrige rom (inkl. oppholdsrom/soverom/personaldel) slik det fremgår av «Prosjektering og installasjon av balansert ventilasjon til alle rom»?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Ventilasjonsomfang påvirker både elektro/VVS, kanalføring, plassbehov og kostnad. Leverandøren må vite hva som er et reelt krav (ikke bare «minimum» del).

   Kilde: Dokument 1 (12.2 Ventilasjon).

7. Dokument 1 (12.3 Oppvarming) oppgir maksimal byggehøyde på vannbåren varme som 20 mm og at løsning skal leveres i begge enheter fra felles luft-til-vann varmepumpe 16 kW med akkumulatortank. I tillegg ble det på befaring stilt spørsmål om takhøyde. Kan oppdragsgiver bekrefte om «maks 20 mm» gjelder ferdig løsning (inkl. gulv-/sjiktoppbygging der relevant), og om Spera sin videre avklaring om minimum takhøyde er planlagt publisert før frist for spørsmål?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Byggehøydebegrensninger kan avgjøre om løsningen er mulig uten ombygging/tilpasninger. Leverandøren trenger presisering før prising.

   Kilde: Dokument 1 (12.3 Oppvarming) og Referat tilbudsbefaring rev 1 (pkt. 1 Vannbåren varme og byggehøyde).

8. I funksjonsbeskrivelsen (11 Elektro) fremgår det at solcelleanlegg skal leveres med «min 10 kWp.e pr enhet (A, B og C)» og at anlegget skal samordnes med eksisterende el-anlegg. Kan oppdragsgiver avklare hva som menes med «enhet A, B og C» i denne konkurransen (antall og geografisk avgrensning), og om det finnes tilgjengelige data for eksisterende nett-/kapasitetsbegrensninger og plan for nettilknytning?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Entydig definisjon av antall enheter og tilkoblingsforutsetninger er prissettende for solcelleomfang og eventuell kapasitets-/nettoppgraderingskost.

   Kilde: Dokument 1 (11. Elektro – solcelleanlegg min 10kWp.e pr enhet (A, B og C)) og Dokument 2/omfang (brann-/SHA ikke prissettende for dette).

9. Dokument 1 (4.1) sier at vegger i oppholdsrom, soverom gang og kjøkken skal utføres i panel levert av byggherre (Norsk limtre), og at andre robuste løsninger (for eksempel Walls2Paint) skal benyttes i tekniske rom/garderobe/medisinrom. Kan oppdragsgiver bekrefte hvilke rom som omfattes av byggherre-levert panel (nøyaktig romliste/areal eller henvisning til plantegninger/romskjema) og eventuelle krav til leveringstidspunkt/leveranseomfang (mengde, toleranser, farge/finish)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Hvem som leverer materialer og hvor presist det gjelder påvirker både logistikk, innkjøpsrisiko og utførelse. Leverandøren må kunne prise riktig arbeidsomfang og koordinering.

   Kilde: Dokument 1 (4.1 Leilighet – robust institusjonsstandard og vegger; samt 10.1 Vegger og overflater) samt Dokument 5 (Farge- og materialprinsipper veiledende).

10. I krav til tilbudets gjennomføring (Dokument 0 pkt. 6.2, krav nr. 5 Oppgaveforståelse) skal tilbyder redegjøre for hvordan branntekniske forhold håndteres «i samsvar med Dokument 4». Siden Dokument 4 åpner for mulig valg RK4/RK6: Hvilken risikoklasseforutsetning skal redegjørelsen baseres på i tilbudet, og forventes det at vi adresserer begge alternativer i oppgaveforståelsen?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Evalueringsgrunnlaget er knyttet til oppgaveforståelse og branntekniske forhold. Leverandøren må vite forventet innhold/forutsetning for å unngå feil leveranse.

    Kilde: Dokument 0 (pkt. 6.2 nr. 5 Oppgaveforståelse) samt Dokument 4 (valg av risikoklasse) og Dokument 1 (1.4).