Nye kommunale boliger - Sleneset

Lurøy kommune skal anskaffe totalentreprise for nybygg av kommunale boliger på Sleneset (Staulaveien) i Lurøy. Omfatter delprosjekt 1: 2 treroms ansatteboliger (~60 m² BRA) over ett plan + opsjon på 1 treroms enhet; og delprosjekt 2: 2 frittstående eneboliger prøvebo/leie-for-eie (~120–130 m² BRA) over to plan. Byggherre etablerer vann/avløp inn til 3 meter fra bygget, septiktank og dekker tilknytningsavgifter, mens entreprenør har ansvar for prosjektering og utførelse inkl. tomtearbeider, og leveransen skal være nøkkelferdig. Prosjektet er under forbehold om politisk godkjenning og kan avlyses ved kostnadsramme. Tidsrammer: tilbudsbefaring 11. aug 2026, tilbudsfrist 25. aug 2026, overlevering uke 30 2027 (foreløpig).

• Leverandøren skal være registrert i et foretaksregister, faglig register eller registrert i handelsregister i den staten leverandøren er etablert.

  Dokumentasjon: Norske selskaper: firmaattest. Utenlandske selskaper: godtgjørelse på registrering i foretaksregister/faglig register/handelsregister i etableringsstaten. (Kap. 3.1)

  Kilde: 3.1 Leverandørens organisatoriske og juridiske stilling
• Leverandøren skal ha tilstrekkelig økonomisk og finansiell kapasitet til å kunne utføre kontrakten.

  Dokumentasjon: Kredittvurdering basert på siste kjente regnskapstall, utført av kredittopplysningsvirksomhet med konsesjon. Oppdragsgiver kan innhente ytterligere økonomisk informasjon/årsregnskap m.m. Alternativt annet egnet dokument ved saklig grunn for ikke å fremlegge krevd dokumentasjon. (Kap. 3.2)

  Kilde: 3.2 Leverandørens økonomiske og finansielle kapasitet
• Leverandøren skal ha erfaring fra sammenlignbare oppdrag.

  Dokumentasjon: Beskrivelse av inntil 3 mest relevante oppdrag siste 3 år. Skal inkludere oppdragsverdi, tidspunkt og mottaker (navn, telefon og e-post). Leverandørens ansvar å dokumentere relevans. Kan dokumentere ved å vise til kompetanse til personell leverandøren råder over/kan benytte, selv om erfaring er opparbeidet hos annen leverandør. (Kap. 3.3)

  Kilde: 3.3 Leverandørens tekniske og faglige kvalifikasjoner
• Mulighet til å støtte seg på andre virksomheters kapasitet for økonomisk/finansiell og teknisk/faglig kvalifikasjon.

  Dokumentasjon: Leverandør kan støtte seg til andre etter FOA 16-3 og 16-5. Ved støtte skal det dokumenteres at leverandøren råder over nødvendige ressurser (f.eks. forpliktelseserklæring). Virksomheter som støttes skal utføre arbeid som krever slike kvalifikasjoner (gjelder også prosjektering og utførelse). (Kap. 3.3)

  Kilde: 3.3 Underleverandører/støtte til kvalifikasjoner

• Tilbud skal leveres via oppdragsgivers KGV innen tilbudsfristen; e-post/lignende medfører avvisning.Kilde: 5.1 Tilbudets utforming; 5. (innlevering via KGV) / Kilde oppsummert fra kapittel 5
• Tilbudet skal være skriftlig, inneholde utfylt tilbudsskjema, datert og signert av fullmektiget person; og leveres i tråd med KGVs angitte utforming.Kilde: 5.1 Tilbudets utforming
• Tilbudet skal merkes etter delprosjekt: «Tilbud – Ansattbolig Sleneset» og/eller «Tilbud – Prøvebo Sleneset».Kilde: 5.1 Tilbudets utforming
• Leverandøren skal fylle ut og besvare alle punkter i konkurransedokumentene.Kilde: 5.1 Tilbudets utforming
• Tilbud skal lastes opp som PDF-filer dersom ikke annet format er spesifisert.Kilde: 5.1 Tilbudets utforming
• Tilbudet skal inneholde/inkludere: Tilbudsbrev med enhetspriser og totalpris iht. kap. 7 (inkl. satser for regnings-/timearbeider inkl. alle påslag og frakt til byggeplass).Kilde: 5.1 Tilbudets utforming; kap. 7
• Tilbudet skal inneholde bekreftelse og dokumentasjon på oppfyllelse av kvalifikasjonskrav (organisatorisk/juridisk, økonomisk/finansiell, teknisk/faglig) samt underleverandører dersom relevant.Kilde: 5.1 Tilbudets utforming
• Tegninger av løsningsforslag skal medfølge: plantegning, snitt og fasader.Kilde: 5.1 Tilbudets utforming
• Situasjonsplan med forslag til plassering av bygg og utforming av utomhusområdet skal medfølge.Kilde: 5.1 Tilbudets utforming
• Tilbudsdokumentene skal inneholde angivelse av tilbudt fundamentering (plate eller ringmur) samt fylling av relevante produkt-/tekniske valg som er forutsatt oppgitt i tilbudsbrev (nevnt i spesifikasjoner, bl.a. for eksempelprodukter).Kilde: 6.1 Generell orientering + delprosjektpunkter (produktnavn/valg)

Innleveringsvilkår fra kunngjøringen

Frist for forespørsel/tilbud

25.08.2026

Språk

norsk

Elektronisk katalog

Ikke tillatt

• Kontrakten vil inneholde krav til lønns- og arbeidsvilkår, dokumentasjon og sanksjoner i samsvar med forskrift om lønns- og arbeidsvilkår (8. feb 2008 nr. 112).Kilde: 2.2 Krav til lønns- og arbeidsvilkår
• Kontrakten vil inneholde krav til lærlinger i samsvar med forskrift om plikt til å stille krav om bruk av lærlinger i offentlige kontrakter (FOR-2016-12-17-1708).Kilde: 2.3 Krav til lærlinger
• Valgt leverandør skal på forespørsel levere skatteattest (for merverdiavgift og skatt) dersom norsk leverandør; ikke eldre enn 6 måneder fra forespørselsfrist; kan innhentes via eBevis eller manuelt.Kilde: 2.4 Skatteattest
• Krav om at klima- og miljøkrav skal dokumenteres i tilbudet og følges opp i kontraktsperioden; manglende oppfyllelse kan medføre sanksjoner.Kilde: 4.1 Klima- og miljøkrav (avsluttende avsnitt)

• Prosjektet er tatt med forbehold om politisk godkjenning, og oppdragsgiver kan avlyse dersom prosjektet ikke kan gjennomføres innen vedtatt kostnadsramme (Kap. 1.2).
• Prosjektet kan endre karakter i anbudsperioden (færre boenheter, endring av størrelse e.l.) (Kap. 1.2).
• Tidspunktene etter tilbudsfrist er foreløpige og kan justeres (Kap. 1.4).
• Anbud kan bli avvist ved manglende samsvar med forespørselen eller innkommet etter frist (Kap. 1.4).

Punkter der konkurransedokumentene åpner for tolkning, og der en presisering fra oppdragsgiver kan ha betydning for prising og risiko. Spørsmål kan stilles innen fristene som er angitt i konkurransegrunnlaget.

1. I kapittel 1.2 fremgår det at prosjektet er tatt med forbehold om politisk godkjenning, og at konkurransen kan avlyses hvis prosjektet ikke kan gjennomføres innen vedtatt kostnadsramme. Kan dere presisere hvordan dette vil påvirke eventuelle oppdrag/kontrakter, herunder om det er noen kompensasjon/erstatning ved avlysning etter tilbudsfrist/kontraktsinngåelse?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må vurdere risiko og eventuell økonomisk konsekvens av avlysning/utsettelse knyttet til kostnadsramme og politisk godkjenning.

   Kilde: Kap. 1.2 Anskaffelsens formål og omfang

2. I kapittel 1.2 fremgår det at prosjektet kan endre karakter i anbudsperioden, herunder for eksempel færre boenheter og endring av størrelse. Hvilke konkrete endringer kan dere legge til grunn (omfang/typiske avvik), og hvordan vil prising og kontraktshåndtering skje dersom antall enheter/leveranseomfang reduseres eller endres?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Tildeling og prissetting forutsetter at leverandøren forstår hva slags endringer som kan komme og hvordan de avregnes.

   Kilde: Kap. 1.2 Anskaffelsens formål og omfang

3. I kapittel 1.4 angis foreløpige tidspunkter som kan justeres, og at oppstart kan påbegynnes umiddelbart etter kontraktsinngåelse. Kan dere bekrefte hvilke frister som med høyest grad av sikkerhet vil bli fastholdt (f.eks. overlevering uke 30/2027), og hvordan dere vil håndtere eventuelle endringer i fremdrift som skyldes justeringer etter tilbudsfrist?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må kunne prise/planlegge risiko for fremdriftsavvik og leveransefrist.

   Kilde: Kap. 1.4 Viktige datoer og tidsfrister

4. I kapittel 6.1 fremgår at vann og avløp etableres inn til 3 meter fra bygget og at tilkobling tidligst kan påregnes Q2 2027, samt at entreprenøren må holde byggestrøm. Kan dere beskrive forventet grensesnitt og ansvar/kostnader i perioden frem til tilkobling (f.eks. midlertidig vann/avløp, drift av byggeplass, eventuelle krav til tidskritiske aktiviteter)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Dette er en sentral risiko- og kostnadsdriver i en totalentreprise og påvirker både rigg, planlegging og reelle leveransekostnader.

   Kilde: Kap. 6.1 Generell orientering

5. I kapittel 1.2 fremgår det at byggherre sørger for innkjøringsvei frem til boligtomtene, og at nøyaktig punkt avtales underveis. Kan dere angi om det finnes krav til riggplass, adkomst for maskiner/leveranser, og hvem som har risiko for endringer i adkomstpunkt når avtales underveis?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Adkomst og riggområde påvirker kostnader og gjennomføringsplan, og «avtales underveis» kan skape uklarhet om kostnads- og ansvarsbilde.

   Kilde: Kap. 1.2 Anskaffelsens formål og omfang

6. Konkurransen opererer med to delprosjekter som separate totalentrepriser (med mindre samme leverandør vinner begge). Kan dere bekrefte hvordan dere vil håndtere eventuelle felles ressurser/organisering (prosjektering, entrepriseledelse, maskiner/rigg) hvis leverandøren vinner begge, herunder om det finnes krav til separate SHA/FDV/leveranser og hvordan det påvirker tilbudspris og avregning?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Klart skille mellom kontrakter og leveranser er nødvendig for korrekt kalkyle og organisering i totalentreprise.

   Kilde: Kap. 6.1 Generell orientering

7. Tildelingskriteriet «pris» (kap. 4) vektlegger total tilbudspris for oppføring av delprosjekt og enhetspris per boenhet. Kan dere bekrefte hvordan «enhetspris per boenhet» beregnes dersom tilbudet leveres med alternativ planløsning/antall boenheter innenfor rammen (f.eks. rekke vs frittstående, eller om flere boenheter foreslås innenfor det beskrevne konseptet)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Hvis tilbudsgiver kan påvirke løsning innenfor rammen, må leverandøren forstå hvordan evalueringen normaliserer enhetspris.

   Kilde: Kap. 4 Tildelingskriterier (pris/funksjonalitet og estetikk)

8. I kapittel 4.1 klima- og miljøkrav er det oppgitt at alle krav skal dokumenteres i tilbudet og følges opp i kontraktsperioden. Kan dere bekrefte hvilken konkret dokumentasjon som skal inn i tilbudet for hvert krav (f.eks. EPD-andeler, dokumentasjon på lave klimagassutslipp, dokumentasjon på at det skal brukes limtredragere, og hvordan forbud mot helse- og miljøfarlige stoffer skal dokumenteres)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må vite nøyaktig hva som skal vedlegges for å unngå avvik og for å kunne prise kravene riktig.

   Kilde: Kap. 4.1 Klima- og miljøkrav

9. I kapittel 7.2 og 7.3 fremgår regningsarbeid/timepriser og påslag materialleveranser, men mengder er oppgitt som utgangspunkt og «ikke medtatt i kontraktssum». Kan dere beskrive hvordan byggherrebestilte endrings- og regningsarbeider avregnes i praksis (særlig hva som regnes som «avtalte og skriftlig bestilte» ytelser, og hvilke dokumentasjonskrav dere forventer for å utløse avregning)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Totalentreprise med avregningsmekanikk kan ha stor kostnads- og risikoeffekt; leverandøren må forstå avregningsprosessen.

   Kilde: Kap. 7 Tilbudsskjema (7.2 Regningsarbeider/timearbeider og 7.3 Påslag...)