Riving paviljongen - nytt varemottak ved Verdal Rådhus

Verdal kommune innbyr til åpen anbudskonkurranse (ingen forhandling) om totalentreprise etter NS 8407 for riving av eksisterende paviljong ved Verdal rådhus, opparbeidelse av området, og oppføring av et mindre tilbygg for varemottak og avfallsrom. Entreprenøren har ansvar for prosjektering, nødvendige søknader/godkjenninger, tilpasning/tilknytning til eksisterende rådhus (i drift), miljøsanering og sortering av rivingsavfall (byggherren krever minimum 95 % sortering), samt utarbeidelse av SHA-plan før oppstart og dokumentasjon av avfallshåndtering (avfallsplan og sluttrapport).

• Dokumentasjon på kvalifikasjoner skal vedlegges tilbudet.

  Dokumentasjon: ESPD-skjema og «dokumentasjon på kvalifikasjoner» (nevnes som vedlegg).

  Kilde: Kap. 5.1 Tilbudets innhold

• Tilbudet skal inneholde 100 % pris med alt av riving, levering til godkjent mottak og komplett oppbygging av bygning og uteområde.Kilde: Kap. 5.1 Tilbudets innhold
• Tilbudsbrev skal inneholde: prosjektnavn, leverandørens navn/adresse/organisasjonsnummer, kontaktperson (telefon og e-post) samt eventuelle forbehold og avvik.Kilde: Kap. 5.1 Tilbudets innhold
• Vedlegg: ESPD-skjema, dokumentasjon på kvalifikasjoner, og dokumentasjon iht. tildelingskriterier.Kilde: Kap. 5.1 Tilbudets innhold
• Forbehold skal være klart og tydelig formulert og samles i tilbudsbrevet; uklare/vesentlige forbehold kan medføre avvisning.Kilde: Kap. 5.2 Forbehold og avvik
• Tilbudet skal utformes på norsk.Kilde: Kap. 5.3 Språk
• Eventuelle spørsmål til konkurransegrunnlaget skal sendes skriftlig via KGV og fremsettes i god tid før tilbudsfrist; svar publiseres anonymisert i KGV og inngår i grunnlaget.Kilde: Kap. 3.1 Spørsmål til konkurransegrunnlaget

Innleveringsvilkår fra kunngjøringen

Frist for forespørsel/tilbud

25.08.2026

Språk

norsk

Elektronisk katalog

Tillatt

• Kontraktsform: entreprisekontrakt som NS 8407 – Totalentreprise (med tillegg/presiseringer i konkurransegrunnlaget).Kilde: Kap. 1.3 Kontraktsbestemmelser
• Arbeidsomfang (riving, miljøsanering/sortering, borttransport til godkjent behandling, opparbeidelse av uteområde inkl. asfaltdekke/merking og grøntareal/plen, samt prosjektering og oppføring av mindre tilbygg med gulv på grunn/rampe, yttervegger, dører/porter og enkle tekniske installasjoner).Kilde: Kap. 1.2 Om prosjektet og kontrakten
• Entreprenøransvar: prosjektering, søknader/offentlige godkjenninger, utførelse av samtlige arbeider, tilpasning og tilknytning til eksisterende rådhus.Kilde: Kap. 1.2 Om prosjektet og kontrakten
• Miljøkrav: minimum 95 % sortering av rivingsavfall.Kilde: Kap. 1.2 Om prosjektet og kontrakten
• Hensyn til drift: rådhuset er i normal drift; arbeidene skal planlegges slik at driften påvirkes minst mulig, med sikring og opprettholdt sikker adkomst.Kilde: Kap. 4.1 Arbeider nær eksisterende bygg
• Grensesnitt/overganger: entreprenør har ansvar for alle nødvendige tilpasninger mot eksisterende bygg, nødvendige inngrep i konstruksjon, samt tetting/isolasjon/ferdig overflate i overgang nytt/eksisterende.Kilde: Kap. 4.2 Grensesnitt og tilknytning
• SHA og ytre miljø: utarbeide SHA-plan før oppstart; etterleve byggherreforskriften; gjennomføre miljøsanering før riving; dokumentere avfallshåndtering (avfallsplan og sluttrapport).Kilde: Kap. 4.3 SHA og ytre miljø

• Tekstutdraget oppgir ingen spesifikke kvalifikasjonskrav utover at dokumentasjon på kvalifikasjoner skal vedlegges.
• Tilbudsfrist, formalia for innlevering (dato/klokkeslett) og krav til priser (format/innhold) er ikke angitt i utdraget.
• Ingen konkrete tildelingskriterier enn pris (pris 100 %) er vist i konkurransegrunnlaget-teksten; dokumentasjon «iht. tildelingskriterier» er likevel nevnt uten nærmere innhold.
• Usikkerheter knyttet til ombrukspotensial og håndtering av farlige stoffer er beskrevet i vedlagte miljø-/ombruksdokumenter som rapportforutsetninger, men selve kontraktsmessige presiseringer utover 95 % sortering er ikke fullt gjengitt i konkurransegrunnlagsteksten.

Punkter der konkurransedokumentene åpner for tolkning, og der en presisering fra oppdragsgiver kan ha betydning for prising og risiko. Spørsmål kan stilles innen fristene som er angitt i konkurransegrunnlaget.

1. Kan dere presisere hvordan kravet om minimum 95 % sortering av rivingsavfall skal måles/ dokumenteres i praksis (f.eks. vektgrunnlag, hvilke fraksjoner som inngår, og hvilken rapportering/definisjon som skal legges til grunn)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Gir forutsigbarhet for tilbudsprising og valg av sorterings- og dokumentasjonsopplegg, samt reduserer risiko for tvist om målemetode.

   Kilde: Konkuranse grunnlag verson 1 Riving Paviliong.pdf punkt 1.2 Om prosjektet og kontrakten (krav: minimum 95 % sortering).

2. I konkurransegrunnlaget fremgår NS 8407 totalentreprise. Kan dere bekrefte hvilke plandokumenter/vedlegg som inngår som kontraktsmessig grunnlag (miljøsaneringsbeskrivelse, ombrukskartleggingsrapport, evt. referat fra befaring, og eventuelle prisskjema), og i hvilken rekkefølge de ved motstrid går foran hverandre?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Rekkefølgebestemmelser og kontraktsgrunnlag påvirker ansvar/risiko ved avvik mellom miljø/ombruksgrunnlaget og utførelsesbehov.

   Kilde: Konkuranse grunnlag verson 1 Riving Paviliong.pdf punkt 1.3 Kontraktsbestemmelser og punkt 3 Grunnlag for tilbudet.

3. Miljøsaneringsbeskrivelsen omtaler at “det kan ikke utelukkes at det finnes ytterligere asbest” og at rivningen må stoppes ved funn. Kan dere klargjøre prosedyren for håndtering av uidentifiserte funn: hvem beslutter at arbeid skal stanses, hvordan avgrenses endringsomfang/vederlag, og hvilke frister/oppstartsbetingelser gjelder for ny saneringsplan/tilleggsprøvetaking?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Uklar endrings- og stoppprosedyre kan gi vesentlig kostnads- og fremdriftsrisiko ved funn av meromfang.

   Kilde: M1 3737-1103 Miljøsanneringsbeskrivelse (002).pdf (avsnitt om at asbest ikke kan utelukkes) samt kapittel 2 (håndtering ved nye funn).

4. I miljøsaneringsbeskrivelsen står det at “for enkelte forekomster” kan farlig avfall håndteres som farlig avfall uten analyser, men med mindre konsentrasjonen kan vises under grensen. Kan dere bekrefte hvilke konkrete forekomster dette gjelder i prosjektet, og om entreprenøren skal prise for eventuelle supplerende prøver/analysestrategi ved behov?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Prising av usikkerhet ved manglende/ikke målte fraksjoner påvirker kostnader til prøvetaking, sikring og disponering.

   Kilde: M1 3737-1103 Miljøsanneringsbeskrivelse (002).pdf innledning/kapittel 1.3 Prøvetaking (om funn som håndteres uten analyser) og kapittel 2 (registrerte forekomster).

5. Ombrukskartleggingsrapporten oppgir at rapporten er gyldig i to år, men den er datert 12.03.26. Dersom rivestart blir etter dette tidspunktet: hvem bærer risiko og kostnad for evt. oppdatering/supplerende ombrukskartlegging, og hvordan påvirker det tilbudsprisen/framdriften?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Gyldighetsperiode og eventuelle revisjoner kan utløse ekstra arbeid og påvirke ombruksplan, sortering og avfallskostnader.

   Kilde: 302720-OK-01 Ombrukskartleggingsrapport (kapittel 1.3 Om ombrukskartleggingen – “gyldig i to år”).

6. Ombrukskartleggingen beskriver enkelte muligheter (innerdører, baderomsinventar, teglsteinsvegger, kjøkkeninnredning), men i konkurransegrunnlaget står at tilbudet skal inkludere “100 % pris med alt av riving… og komplett oppbygging”. Kan dere avklare om entreprenøren må medregne demontering, frasortering og klargjøring til ombruk for de kartlagte ombrukspotensialene (og hvilken grad/omfang som forventes gjennomført av entreprenør vs. byggherre/kunde)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Avklarer arbeidsomfang og ansvar mellom entreprenør og Retura/kommunen for ombruk, som igjen påvirker timebruk, sikring og rigg.

   Kilde: Konkuranse grunnlag verson 1 Riving Paviliong.pdf punkt 5.1 Tilbudets innhold samt 302720-OK-01 Ombrukskartleggingsrapport (kapittel 2.1–2.5) og “Samarbeidsavtale – Avfallsfraksjon Ombruk” (kunder/Retura sitt ansvar).

7. “Samarbeidsavtale om material- og avfallshåndtering” beskriver at Kunden sorterer ut til ombruk og at farlig avfall ikke skal leveres til ombruk. Kan dere bekrefte grensesnittet for entreprenørens leveranser: Hvem skal stå for kildesortering/utsortering på byggeplass for ombruk, og hva er entreprenørens konkrete ansvar knyttet til klargjøring (stropping/pakking) før henting?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Et uklart grensesnitt kan gi manglende eller dobbelt arbeid og risiko for at ombruksvarer feilklassifiseres.

   Kilde: Avtalemal - Ombruk - Paviljongen.pdf punkt 4 Retura sitt ansvar og punkt 5 Kunden sitt ansvar, samt Vedlegg A (fraksjonsmerking).

8. Kontraktsgrunnlaget krever prosjektering i tillegg til riving/oppbygging (NS 8407). Kan dere spesifisere hvilke prosjekteringsytelser som forventes av entreprenøren (detaljnivå, tegningsleveranser, beregninger og søknader), og hvilke premisser som allerede er gitt i “enkel plantegning” for tilbygget?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Uten tydelig prosjekteringsomfang kan tilbudet bli underrapportert eller overdimensjonert, og det påvirker både pris og risiko.

   Kilde: Konkuranse grunnlag verson 1 Riving Paviliong.pdf punkt 1.2 Om prosjektet og kontrakten (tilbygget + “Prosjektering… Nødvendige søknader”) og punkt 1.4/4.2 (grensesnitt mot eksisterende bygg).

9. Kan dere klargjøre hvordan dere ønsker at rådhuset i drift skal ivaretas under arbeidene: hvilke begrensninger gjelder for støy/tidspunkt, adkomst/avsperring, og tilgang til kritiske områder (f.eks. varemottak/avfallsrom, ventilasjonsrom, og eventuelle nødveier) – og hvordan dette skal legges inn i fremdrifts- og SHA-planen?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Driftskrav kan gi vesentlige planleggings- og sikringstiltak; uten avklaringer kan leverandør prise feil løsning.

   Kilde: Konkuranse grunnlag verson 1 Riving Paviliong.pdf punkt 4.1 Arbeider nær eksisterende bygg og punkt 4.2 Grensesnitt og tilknytning samt punkt 4.3 SHA og ytre miljø.