TY-26-08 Totalentreprise - TTF boliger Litun

Tynset kommune skal anskaffe totalentreprise for oppføring av 12 nye TFF-boliger ved Litun (1 etasje, teknisk rom på tak og separat bygg med uteboder). Tomta omfatter eksisterende leiligheter som skal rives (riving er egen entreprise), men denne kontrakten inkluderer kostnader for én bod som skal fungere som rom for plassering av brannsentral gjennom rive- og byggeperioden. Prosjektet er NS 8407-basert og har ferdigstillelsesfrist 23.11.2027. Tilbud leveres elektronisk i Mercell innen frist angitt i Mercell. Tildeling skjer etter beste forhold mellom pris og kvalitet: pris 70 %, erfaring for ledende personell 30 %. Det er også oppgitt flere klima- og miljøminimumskrav (bl.a. miljøledelsessystem, Euro 6, sorteringsgrad, fossilfri oppvarming i byggefasen).

• Leverandør skal ha miljøledelsessystem (kvalifikasjonskrav).

  Dokumentasjon: Oppgis i Mercell i henhold til beskrivelse av kvalifikasjonskravet i Mercell.

  Kilde: Punkt 4.2 Klima og miljø
• Krav til leveransen/utførelsen knyttet til klima og miljø (minimumskrav): Euro 6-motorer.

  Dokumentasjon: Beskrives i konkurransen; konkret dokumentasjonsform ikke angitt i teksten (henvisning til vedlegg B-Arbeidsomfang).

  Kilde: Punkt 4.2 Klima og miljø
• Krav til minimum sorteringsgrad for byggeavfall.

  Dokumentasjon: Beskrives i konkurransen; konkret dokumentasjonsform ikke angitt i teksten (henvisning til Vedlegg B-Arbeidsomfang).

  Kilde: Punkt 4.2 Klima og miljø
• Krav til fossilfri oppvarming av bygget i byggefasen.

  Dokumentasjon: Beskrives i konkurransen; konkret dokumentasjonsform ikke angitt i teksten (henvisning til Vedlegg B-Arbeidsomfang).

  Kilde: Punkt 4.2 Klima og miljø
• Krav til materialbruk og drift.

  Dokumentasjon: Beskrives i konkurransen; konkret dokumentasjonsform ikke angitt i teksten (henvisning til Vedlegg B-Arbeidsomfang).

  Kilde: Punkt 4.2 Klima og miljø

• Tilbud skal leveres elektronisk gjennom Mercell MSS og signeres med digital signatur.Kilde: Punkt 3.1 Innleveringssted og –form
• Tilbudets filer skal være nummerert og navngitt korrekt i henhold til strukturen i Mercell.Kilde: Punkt 3.1 Innleveringssted og –form / 3.2 Tilbudets struktur
• Tilbudet skal inneholde: (1) svar på kvalifikasjonskrav, (2) tilbudsbrev inkl. eventuelle forbehold, (3) utfylt prisbok, (4) svar på tildelingskriteriene, (5) signert forpliktelseserklæring (kun hvis leverandør støtter seg på underleverandør for kvalifikasjonskrav), (6) egenerklæring over hvilke deler som ønskes unntatt offentlighet.Kilde: Punkt 3.2 Tilbudets struktur
• Tilbudet skal ikke gi alternative tilbud eller deltilbud.Kilde: Punkt 3.6.1 Tilbudet
• Alle felt i prisskjema/prisbok skal være utfylt; skjemaet kan ikke endres.Kilde: Punkt 3.6.2 Prisskjema
• Tilbudet skal inneholde komplett beskrivelse av hvordan tilbyder oppfyller tildelingskriteriene (punkt 4.3).Kilde: Punkt 3.6.3 Komplett besvarelse av tildelingskriteriene
• Eventuelle avvik fra konkurransegrunnlaget skal beskrives og prissettes.Kilde: Punkt 3.6.4 Avvik fra konkurransegrunnlaget
• Egenerklæring om hvilke deler av tilbudet som unntas offentlighet skal leveres (uten eget sladdet tilbud).Kilde: Punkt 3.5 Offentlighet
• Dokumentasjon for erfaring for byggeleder og prosjektleder skal leveres (CV og referanseliste med oppdragsgiver, type oppdrag, størrelse og leveringstidspunkt).Kilde: Punkt 4.3.2 Erfaring for ledende personell

Innleveringsvilkår fra kunngjøringen

Frist for forespørsel/tilbud

01.09.2026

Språk

norsk

Elektronisk katalog

Ikke tillatt

• Kontraktstildeling baseres på NS 8407 (avtale med én leverandør).Kilde: Punkt 2.5 Kontraktstype
• Ferdigstillelsesfrist for prosjektet: 23.11.2027.Kilde: Punkt 2.6 Kontraktens varighet
• Totalentreprenøren skal levere dokumentasjon og tegninger digitalt (inkl. PDF og dwg/ Revit/ IFC eller tilsvarende) og FDV-dokumentasjon; 'som bygget'-dokumentasjon skal systematiseres og leveres iht. tidsplan (senest innen frist i vedlegg C).Kilde: Vedlegg A-Kontraktsbestemmelser, pkt. 36.2 Levering av FDV-dokumentasjon
• Testing og innregulering: fullskalatest, funksjonsprøving og meldinger/overlevering av dokumentasjon etter krav.Kilde: Vedlegg A-Kontraktsbestemmelser, pkt. 36.1 Testing og innregulering
• Prøvedrift er en del av kontrakten og varer 12 måneder etter overtakelse/igangkjøring/innregulering. Minimum 3 felles møter/befaringer i prøvedriftsperioden.Kilde: Vedlegg A-Kontraktsbestemmelser, pkt. 38.2 Prøvedrift
• Internkontroll, SHA og ytre miljø: totalentreprenør plikter å ha/opprette internkontrollsystem og ivareta krav; kan gi stans/dagmulkt/bot ved brudd.Kilde: Vedlegg A-Kontraktsbestemmelser, pkt. 18.1 Lover, forskrifter og offentlige vedtak (Internkontroll, SHA og ytre miljø)
• Gjengs lønn og arbeidsvilkår: dokumentasjonsplikt for lønns- og arbeidsvilkår for ansatte som medvirker til kontrakten.Kilde: Vedlegg A-Kontraktsbestemmelser, pkt. 18 (tillegg) Gjengs lønn og arbeidsvilkår
• Byggherrens innsynsrett i kvalitet- og miljøstyringssystem m.m. (inkl. revisjon/inspeksjon) begrenset til 3 år etter siste betaling.Kilde: Vedlegg A-Kontraktsbestemmelser, pkt. 20.2 Byggherrens rett til å føre kontroll
• Krav om at underleverandører/kontraktsmedhjelpere skal ha attest for skatt og merverdiavgift; dokumentasjonsplikt og sanksjoner ved manglende oppfyllelse.Kilde: Vedlegg A-Kontraktsbestemmelser, pkt. 10.1 Plikter/ Sanksjoner
• Miljø (kontraktskrav): totalentreprenøren skal søke å benytte miljøvennlige og etisk riktige løsninger og ikke bruke forbudte materialer/tilvirkningsprosesser.Kilde: Vedlegg A-Kontraktsbestemmelser, Spesielle kontraktbestemmelser – Miljø

• Dokumentasjon for klima- og miljøminimumskrav (miljøledelsessystem, Euro 6, sorteringsgrad, fossilfri oppvarming, materialbruk/drift) er ikke spesifisert i teksten her utover henvisning til Vedlegg B-Arbeidsomfang og at kvalifikasjonskravet beskrives i Mercell.
• Omfang/endringer og detaljer om opsjoner nevnes, men presise opsjonsbetegnelser/utløsingsvilkår og hvordan de inngår i evalueringssum framgår ikke i teksten.
• Tilbudsfristdato/vedståelsesfristdato er ikke gjengitt i teksten (refereres til Mercell).
• Konkrete avvikskategorier og eventuelle eksplisitte minimumskrav for kvalitet utover tildelings-/evalueringsmodell er ikke beskrevet i utdraget.

Punkter der konkurransedokumentene åpner for tolkning, og der en presisering fra oppdragsgiver kan ha betydning for prising og risiko. Spørsmål kan stilles innen fristene som er angitt i konkurransegrunnlaget.

1. I punkt 2.7 oppgis at vedståelsesfrist er «dato oppgitt i Mercell». Kan oppdragsgiver bekrefte nøyaktig dato for vedståelsesfrist (dd.mm.åååå) som gjelder for tilbudet?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må sikre at tilbudets gyldighet (og eventuelle garantier/forpliktelseserklæringer) matcher korrekt dato før tilbud sendes.

   Kilde: 2.7 VEDSTÅELSESFRIST

2. I punkt 3.1 og 3.6.3 vises det til «tilbudsfristen» og «frist angitt i Mercell», men datoene er ikke gjengitt her. Kan oppdragsgiver opplyse nøyaktig tilbudsfrist (dd.mm.åååå kl. hh:mm) og eventuell frist for å stille spørsmål (dd.mm.åååå kl. hh:mm) slik de gjelder i denne konkurransen?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Riktig intern planlegging og kvalitetssikring av tilbudsinnlevering krever eksakte frister.

   Kilde: 3.1 INNLEVERINGSSTED OG –FORM / 5.4 ENDRING AV FORESPØRSEL

3. I punkt 3.6.2 oppgis at «Det inngår opsjoner i konkurransen» og at priselementene inngår i evalueringssummen dersom de utløses. Kan oppdragsgiver presisere: (1) hvilke opsjoner (navn/nummer) som inngår, (2) hvilke kriterier/utløsingsvilkår oppdragsgiver legger til grunn for eventuell utøvelse, og (3) hvordan opsjonene regnes inn i evalueringssum (prisregneprinsipp og hvilket tidspunkt/omfang oppdragsgiver eventuelt utløser)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må kunne prissette opsjonene riktig og forstå hvilken økonomisk effekt de får i evalueringen ved og/eller uten utløsing.

   Kilde: 3.6.2 PRISSKJEMA / 5.2 EVALUERINGSPROSEDYRE

4. Når det gjelder klima- og miljøkrav i punkt 4.2 (miljøledelsessystem, Euro 6-motorer, minimum sorteringsgrad for byggeavfall, fossilfri oppvarming i byggefasen samt krav til materialbruk og drift, med utdyping i Vedlegg B-Arbeidsomfang og kvalifikasjonskrav i Mercell): Kan oppdragsgiver spesifisere hvilke dokumentasjonskrav som gjelder for å dokumentere oppfyllelse av hvert enkelt krav i tilbudsfasen (f.eks. sertifikater, egenrapportering, beregninger, årstall/modell på anleggsmaskiner/motorer), og hvordan dokumentasjonen skal leveres i Mercell?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Uten klar dokumentasjonsvei kan leverandøren risikere feil klassifisering/innlevering og dermed avvisning eller manglende poenggrunnlag.

   Kilde: 4.2 KLIMA OG MILJØ

5. I punkt 4.2 omtales «Minimum sorteringsgrad for byggeavfall». Kan oppdragsgiver angi (1) konkret minimumsprosent og hvordan den skal måles (kg/tonn/avfallstype), (2) hvilke fraksjoner som inngår i beregningen, og (3) hvilken type dokumentasjon som aksepteres som verifikasjon (f.eks. avfallsrapporter fra avfallsmottak, sluttrapport, vektsedler) i bygge-/sluttdokumentasjon?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Sorteringsgrad er et kvantifiserbart krav som må kunne planlegges, kostnadsberegnes og dokumenteres.

   Kilde: 4.2 KLIMA OG MILJØ

6. I punkt 4.2 omtales «Fossilfri oppvarming av bygget i byggefasen». Kan oppdragsgiver bekrefte hva som regnes som akseptable løsninger (f.eks. elektrisk oppvarming, varmepumpe, biobasert), eventuelle unntak for kortvarige behov, og hvordan oppdragsgiver forventer at fossilfri oppvarming dokumenteres?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Oppvarmingsløsninger påvirker både riggkostnader og gjennomføringsplan, og leverandøren må vite hva som er innenfor kravet.

   Kilde: 4.2 KLIMA OG MILJØ

7. Tildelingskriteriene er pris (70 %) og «erfaring for ledende personell» (30 %) i punkt 4.3.2. Kan oppdragsgiver beskrive hvordan CV/referanselisten konkret vil bli vurdert og poengsatt på 0–10-skalaen for henholdsvis prosjektleder og byggeleder (f.eks. hvilke typer «tilsvarende kompleksitet» som gir høy score, om det vektlegges størrelse (m2/kontraktsverdi), fremdriftskrav, rehabilitering/nybygg, eller lignende TTF/tilrettelagte boliger)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Utydelig vurderingsgrunnlag kan gi feil disponering av ressursvalg og dokumentasjon i tilbudet.

   Kilde: 4.3 TILDELINGSKRITERIER / 5.2 EVALUERINGSPROSEDYRE

8. I punkt 5.2 beskrives en evalueringsmodell der «manglende oppfyllelse av kvalitet omregnes til et prispåslag» basert på vekt kvalitet/vekt pris. Kan oppdragsgiver utdype hvordan poeng (0–10) for kriteriene «erfaring for ledende personell» omregnes til «manglende oppfyllelse», og gi et eksempel på beregning av justert tilbudspris for et tilbud som får f.eks. 6/10 og ett som får 9/10?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må forstå sammenhengen mellom kvalitetspoeng og justert pris for å kunne estimere konkurranseutfall og legge riktig ambisjonsnivå.

   Kilde: 5.2 EVALUERINGSPROSEDYRE

9. Vedlegg A – Kontraktbestemmelser (NS 8407) og spesielle bestemmelser inneholder flere dagmulkt- og bot-nivåer (f.eks. i punkt om internkontroll/SHA/ytre miljø og i punkt om ulovlig arbeidskraft). Kan oppdragsgiver presisere hvilke frister/varselrunder som gjelder i praksis (hva menes med «rimelig frist» og hvordan varsles det), og om dagmulkten/boten beregnes per dag, per hendelse eller per misligholdstype?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må kunne beregne kontraktsrisiko og sette opp interne rutiner for å unngå kostbare misligholdssituasjoner.

   Kilde: Vedlegg A-Kontraktsbestemmelser.pdf (Kvalitetssikring / Lover, forskrifter og offentlige vedtak; avsnitt om dagmulkt/bot)

10. I punkt 2.3 oppgis befaring 12.08.2026 kl. 14.00–15.30. Kan oppdragsgiver bekrefte om befaringen er obligatorisk, og i så fall hvordan deltakelse registreres (navneliste/praktisk påmelding) og om det er anledning til å stille spørsmål direkte på befaringen som senere blir publisert i Mercell?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må vite om befaring påvirker tilbudskrav og hvordan informasjon innhentes og sikres i tilbudsarbeidet.

    Kilde: 2.3 BEFARING