Byggherreombud Ny Flerbrukshall

Alstahaug kommune skal bygge ny idrettshall i Sandnessjøen (Totalentreprise). Kravspesifikasjonen omfatter prosjektering, material- og utførelseskrav samt funksjonskrav til bygningsmessige arbeider og tekniske installasjoner (VVS/Ventilasjon, elkraft/ekom, tele/automatisering, brann, lyd og bildesystemer). Prosjektet skal tilfredsstille krav til spillemidler, MOP (miljøoppfølging), TEK17 og relevante standarder. TE har ansvar for komplett prosjektering/koordinering, FDVU (NS 3456/2023) og prøvedrift (12 måneder) inkl. opplæring og integrasjon mot kommunens SD/OSD. Det beskrives to alternativ: alt 1 (flerbrukshall 25x45 m) og alt 2 (tilbygg over tre plan med bl.a. klatrehall/buldrerom, squashbaner).

• TE skal ivareta komplett prosjektering for alle fag. Prosjekteringsgrunnlag: beregninger skal være dokumenterbare og foreligge som del av prosjekteringsgrunnlaget. (Krav til bruk av DAK/BIM: 3D-plantegninger, kollisjonskontroll og IFC-filer ved omforente intervall; TE skal levere felles IFC-modell som del av FDVU.)Kilde: Kap. 1.4 Prosjektering
• Konsept, tegninger og skjemaer skal forelegges byggherre for kontroll og godkjennelse i god tid før utførelse og bestilling (avklaringer i TE fremdrifts- og beslutningsplan).Kilde: Kap. 1.4 Prosjektering
• Helhetlig farge- og materialkonsept skal utarbeides av TE.Kilde: Kap. 1.4 Prosjektering
• FDVU-dokumentasjon (inkl. 'som bygget') skal utarbeides i henhold til NS 3456:2023 og leveres digitalt. Innhold omfatter bl.a. systembeskrivelser, funksjoner, kapasitets-/funksjonstabeller, systemskjema, IFC-modeller/topologier, brukermanualer, vedlikeholdsrutiner, reservedelslister og feilsøkingsprosedyrer. Format: Word/Excel, søkbar PDF/A-1, IFC og dwg. Komplett FDVU skal leveres senest 14 dager før ferdigbefaring, og fortløpende i anleggsperioden.Kilde: Kap. 1.10 FDVU
• Ved ferdig prøvedriftsperiode skal TE utarbeide sluttrapport som dokumenterer ferdigstillelse/rettinger, egenkontroll av igangkjøring/innregulering/funksjonstester/kapasitetsmålinger og endelig FDV.Kilde: Kap. 1.12 Idriftsetting, prøvedrift og overtakelse
• Systematisk ferdigstillelsesplan skal oversendes byggherrens ITB-ansvarlige.Kilde: Kap. 1.12 Idriftsetting, prøvedrift og overtakelse
• Opplæring: dokumentasjon på gjennomført opplæring inkl. signert bekreftelse fra byggherre.Kilde: Kap. 1.13 Brukeropplæring
• Egenkontroll/avvik i prøvedriftsloggen: feil og mangler registreres med årsak og tiltak, og rettes umiddelbart.Kilde: Kap. 1.12 Idriftsetting, prøvedrift og overtakelse
• Termo-/måle- og testdokumentasjon i elkraft: termografering av alle tavler inkl. automatikktavler skal medtas før overlevering og etter ordinær bruk; rapporter lastes opp i FDV.Kilde: Kap. 4 Elkraftinstallsjoner (prosjektering/overlevering)
• Jordelektroders overgangsmotstand til jord: måleresultat og målemetode føres inn som eget ark i FDV-dokumentasjonen.Kilde: Kap. 4.412 Jording
• VVS: som minimum skal TE utarbeide beregninger (varmebehov, luftmengder, tappevann, avløp, hydraulisk beregning sprinkler, trykkfall, SFP, lydberegninger, dimensjoneringsgrunnlag) og tegninger (bunnledningsplan, arbeidstegninger, systemskjema for varme/sanitær, sprinkler, luftbehandling).Kilde: Kap. 3.30 Generelt VVS
• VVS: FDVU, opplæring og idriftsetting/prøvedrift henvises til kap. 1.Kilde: Kap. 3.30 Generelt VVS
• VVS: dokumentasjon ved rør/bunnledninger: montasje av bunnledninger skal dokumenteres med bilder og kote-/koordinatsatte tegninger.Kilde: Kap. 3.311 Bunnledninger for sanitærinstallasjoner
• Ventilasjon: tetthetsprøving gjennomføres (1 teknisk rom, 1 hovedsjakt og 1 fløy utvalgt av byggherre).Kilde: Kap. 3.362 Kanalnett for luftbehandling
• Brann: sprinkleranlegget skal registreres i ESS av kontrollfirma; (min. 3 uavhengige FG-godkjente firmaer for prosjektering/kontroll/utførelse/kontroll).Kilde: Kap. 3.33 Brannslokkeanlegg (sprinklerkrav)

Innleveringsvilkår fra kunngjøringen

Frist for forespørsel/tilbud

03.09.2026

Språk

norsk

Elektronisk katalog

Ikke tillatt

• Totalentreprenør (TE) er ansvarlig for komplett prosjektering og samordning/koordinering på tvers av fag, inkl. felles IFC-modell og overlevering til byggherre som del av FDVU.Kilde: Kap. 1.4 Prosjektering
• TE skal ivareta søknadsansvar for nødvendige tillatelser (rammetillatelse og samtykke Arbeidstilsynet); TE overtar ansvar for SØK etter kontrakt.Kilde: Kap. 1.2 Søknader
• Miljøoppfølging: TE skal følge krav i MOP gjennom hele prosjektperioden og rapportere jevnlig til byggherre; dette skal være inkludert i tilbudet.Kilde: Kap. 1.3 Miljøoppfølging
• Brannteknisk prosjektering: Brannkonsept og brannplaner er vedlagt, men TE har ansvar for videre brannteknisk prosjektering; løsninger skal tilfredsstille forskrifter for sikkerhet, brann og rømning.Kilde: Kap. 1.6 Branntekniske krav
• Akustikk: krav klasse C i NS 8175:2012; TE ansvarlig for akustisk prosjektering, inkludert tetting/fuging for å opprettholde lydskille.Kilde: Kap. 1.7 Akustikk
• Materialer/produkter: skal velges i tråd med MOP og gjeldende krav/forskrifter, være CE-merket og ha sikkerhetsdatablad på norsk (på forespørsel).Kilde: Kap. 1.8 Materialer og produkter
• FDVU: TE skal levere komplett FDVU og som-bygget dokumentasjon i henhold til NS 3456:2023 (formatkrav) og norsk språk; leveres senest 14 dager før ferdigbefaring.Kilde: Kap. 1.10 FDVU
• Prøvedrift: 12 måneders prøvedrift iht. NS 6450, inkl. service/vedlikehold, innregulering/optimalisering, månedlige møter og TE-koordinering av fag ved testing/igangkjøring.Kilde: Kap. 1.12 Idriftsetting, prøvedrift og overtakelse
• Opplæring av driftspersonell: min. 2 timer praktisk opplæring pr fag; PDF/video kursmateriell og dokumentasjon med signert bekreftelse fra byggherre.Kilde: Kap. 1.13 Brukeropplæring
• Rigg og drift: TE skal medta rigg og drift inklusive vinterarbeider, tilrigging, byggeplassarrangement og kostnader for vann/avløp/byggestrøm.Kilde: Kap. 1.15 Rigg og drift
• Kontraktsrisiko: TE har risiko for kontraktsarbeider helt frem til overtakelse; endelig overtakelse etter gjennomført prøvedriftsperiode og bekreftelse på oppfyllelse av funksjonskrav samt godkjent testing.Kilde: Kap. 1.12 Idriftsetting, prøvedrift og overtakelse
• Integrasjon mot SD/OSD: tekniske anlegg skal styres og overvåkes fra SD-anlegg, og OSD-innkobling skal etableres (inkl. BACnet/IP mellom OSD og lokal automatikk). Lokale undersentraler skal være autonome og leveres med tagliste/IT-avklaringer.Kilde: Kap. 1.12 (SD/OSD nevnes i generelt) og Kap. 5.56 Sentral driftskontroll og automatisering
• Brannslokking: bygget skal fullsprinkles etter brannkonsept, men hovedhall (Hall 1-3) røykventileres og sprinkles ikke; vegg mellom sprinkel- og usprinklet areal skal ha brannvegg EI60 krav.Kilde: Kap. 3.33 Brannslokkeanlegg

• Teksten oppgir ikke tildelingskriterier eller vektinger (dokumentet er kravspesifikasjon uten tildelingskapittel).
• Omfang/avgrensning av FDVU utover angitte elementer (kapitteloversikt nevner krav, men ikke komplette lister for alle fag i utdraget).
• Høyspentforsyning er basert på forutsetning om at kapasitet fra 400 V-nett blir tilgjengelig; søknad er ikke avklart på tidspunktet for beskrivelsen (grensesnitt/ansvar kan variere).
• Eksakte leveransekrav til lyd/AV, alarm, adgang, SD/OSD og ur- og tidsregistrering er detaljerte, men endelig løsning/omfang avklares i dialog og detaljprosjektering (f.eks. brannspjeld/strategi, deteksjonsteknologi, rominndeling og soneinndeling).
• Noen konkrete tall for ventilasjon/kapasiteter er oppgitt som foreløpige (krav om nye luftmengdeberegninger i detaljprosjektering).
• Punktvise rom-/plasskrav (f.eks. fast inventar plassering, skillevegger, dør-/vindusdetaljer, solavskjerming/energiberegninger) endeliggjøres etter kontroll/godkjenning.

Punkter der konkurransedokumentene åpner for tolkning, og der en presisering fra oppdragsgiver kan ha betydning for prising og risiko. Spørsmål kan stilles innen fristene som er angitt i konkurransegrunnlaget.

1. I kapittel 1.10 FDVU: Kan dere bekrefte hvilken FDVU-oppbygging og filstruktur som kreves i Facilit (inkl. mappestruktur/ID-nivå) for at FDVU skal godkjennes, og om FDVU må inneholde både systembeskrivelser, kapasitets-/funksjonstabeller og feilfremgangsmåter for alle tekniske fag samt SD-integrasjoner?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må prise FDVU-arbeidet riktig (mengde og struktur) og sikre godkjenningsbar leveranse.

   Kilde: 1.10 FDVU

2. I kapittel 1.12 Idriftsetting/prøvedrift: Kan dere avklare om 12 måneders prøvedrift regnes fra «offisielt tatt i bruk» (slik teksten sier), og hvordan dere definerer: (1) tidspunkt for møter månedlig, (2) entreprenørens ansvar for service/vedlikehold i hele perioden (omfang/om det inkluderer reservedeler), og (3) hva som ligger i «korrigere fortløpende» ved driftsproblemer (tidsfrister/SLA)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Prøvedriftsperioden påvirker bemanning, kostnader og risiko, og bør presiseres før tilbud.

   Kilde: 1.12 Idriftsetting, prøvedrift og overtakelse

3. I kapittel 4.2 Høyspentforsyning: Dere beskriver forutsetning om tilgjengelig 400 V-kapasitet og at tilknytningssøknad ikke er avklart. Kan dere presisere grensesnitt og ansvar dersom 400 V-kapasitet ikke blir innvilget/leveres som forutsatt (f.eks. endring av inntaksløsning, endrede dimensjoneringsforutsetninger, eller kostnadsdeling mellom nettselskap/byggherre/TE)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Dette er en tydelig risikopost som påvirker dimensjonering, innkjøp og fremdrift; leverandøren trenger avklaring for prising.

   Kilde: 42 Høyspentforsyning

4. I kapittel 3.36 Luftbehandlingsanlegg og rom/luftmengder: Kan dere bekrefte hvilke rom som inngår i «Hall 1,2 og 3, tribune» og «Spinning testlab, styrke, dansesal/matterom» (system 360.001-002) og hvilke rom som inngår i system 360.004 (buldresal/klatring/squash), samt hvordan opsjonene skal håndteres i SD-integrasjon og styringslogikk (parametere/mengder) når opsjon utløses?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Luftmengdeberegninger og styringsregler for flere systemer/opsjoner kan påvirke prosjektering, rigg og konfigurering; leverandøren må vite omfanget for å prise korrekt.

   Kilde: 36 Luftbehandlingsanlegg (inkl. tabell og beskrivelse av system 360.001-005)

5. I kapittel 3.33 Brannslokkeanlegg: Dere skriver at «Hovedhallen … skal røykventileres … derfor skal ikke hovedhallen sprinkles» og at det legges opp til fullsprinkles i resten av bygget. Kan dere spesifisere hvilke rom som regnes som «hovedhall» (Hall 1/2/3 + eventuelle tribune-/tekniske soner) og hvilke vegger/soner som må ha EI60 (og hvor grensene går) for å skille sprinklet og usprinklet areal?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Sprinkleromfang og brannskillevegger driver både prosjektering og utførelse; leverandøren må vite sonedefinisjon for korrekt kostnadsbilde.

   Kilde: 33 Brannslokkeanlegg

6. I kapittel 3.31 Sanitæranlegg: Dere beskriver legionellasikring og at det etableres sirkulasjonsledning «helt ut i etasjene» og tilpasset varmtvannsbehovet. Kan dere avklare hvilken type/strategi for legionellasikring som er forventet (f.eks. termisk desinfeksjon/automatisk legionellafilter, berederløsning/temperaturnivåer) og om det foreligger føringer fra fjernvarmeleverandør som TE må følge?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Legionellaløsning og fjernvarmegrensesnitt påvirker utstyr, automasjon og FDVU; leverandøren må prise riktig system.

   Kilde: 311 Sanitæranlegg (legionellasikring, sirkulasjon, fjernvarme via kundesentral)

7. I kapittel 5.54 Adgangskontroll- og innbruddsalarmanlegg: Dere oppgir at systemet skal integreres med Omnis Vanderbilt og styres «kun» via toppsystemet, samt at dere må etablere integrasjon mot eksisterende løsning ved Stamnes hallen. Kan dere bekrefte (1) hvilken leverandør av Omnis/Vanderbilt som er brukt, (2) hvilke integrasjonskrav/evt. API-protokoller/objektmodeller som er nødvendig, og (3) om det finnes en eksisterende felles sone-/dør-/rettighetsmodell dere forventer at TE bygger videre på?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Integrasjonsforutsetninger påvirker teknisk løsning, tilbudt time/kompetanse og risiko for manglende funksjon.

   Kilde: 543 Adgangskontroll- og innbruddsalarmanlegg

8. I kapittel 5.55 Uranlegg og tidsregistrering: Dere beskriver minimum tavlefunksjoner og «øvrige klokker» i flere rom, men uten konkrete krav til antall/typer synlig tavledetalj. Kan dere bekrefte (1) om «øvrige ur» utover hall (IK8, squashhall, kjøkken/spiseområde og klatrehall, spinning, dansesal, testlab) er medregnet som faste komponenter i alle rommene, og (2) om antall/placering/klokketype bestemmes av separate romskjemaer eller må avklares i detaljprosjektering?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Tidsregistreringsutstyr kan variere mye i omfang; leverandøren må vite endelig bestilling om dette ikke følger av tydelige tegninger i utdraget.

   Kilde: 545 Uranlegg og tidsregistrering

9. I kapittel 1.11 Merking og kapittel 1.10 FDVU: Kan dere avklare om merkekrav etter NS 3457 skal gjennomføres med et bestemt verktøy/identsystem i Facilit (f.eks. kobling mellom merkelapp-ID og FDVU-ID), og om byggherre har en eksisterende merkesystem-mal som TE skal følge?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Merkekrav og kobling mot FDVU er ofte kostnadsdrivende; leverandøren trenger å vite integrasjonskrav/standard for godkjenning.

   Kilde: 1.11 Merking (og 1.10 FDVU)

10. I kapittel 36/4/5: Dere beskriver at TE har ansvar for komplett prosjektering og tverrfaglig koordinering, samt at FDVU inklud. IFC/2D skal leveres «ved omforente intervall» og 14 dager før ferdigbefaring. Kan dere gi en skriftlig plan for (1) intervall for IFC-utlevering, (2) tidspunkt for kollisjonskontroll-/gjennomgangsmøter, og (3) hvem som betaler ekstra runder dersom byggherre ikke godkjenner i første runde (og hva regnes som «runder utover»)?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må dimensionere prosjekteringsressurser, revisjoner og møter; tydelig plan reduserer risiko før prisfastsettelse.

    Kilde: 1.4 Prosjektering (IFC intervall og kollisjonskontroll) og 1.10 FDVU (14 dager før ferdigbefaring).