Arendal kommune

Totalentreprise for Marisberg bofelleskap

KonkurranseKunngjøring av konkurranseAktiv

Bakgrunn og formål

Arendal kommune ved Arendal eiendom skal bygge et bofellesskap på Marisberg på Færvik Tromøya. Dette er et bygg med 6 boenheter, fellesrom og ansattbase. I tillegg skal det etableres et tilrettelagt uteområde til bygget. Prosjektet gjennomføres i kommunal regi på vegne av beboerne for å sikre tilskudd fra Husbanken. Beboerne skal kjøpe sine leiligheter gjennom borettslagsmodellen når prosjektet er ferdigstilt. Etter overtakelse til Arendal kommune, skal bygget overdras til borettslaget bestående av beboergruppen. Kontrakten mellom totalentreprenør og byggherre følger bygget, og kontaktpunkt og oppfølgning av denne blir da med borettslaget. Anskaffelsen er en totalentreprise iht. NS8407. Endelig ferdigstillelse alle arbeider er ønskelig innen desember 2027.

Kontraktsverdi

De økonomiske rammene i prosjektet er stramme og legger klare føringer.
Estimert kontraktsverdi for kontraktsarbeidet er satt til 18-22 MNOK - eks. mva. Denne rammen er satt av hensyn til beboerne som skal finansiere prosjektet med egne midler.

Tilbudsbefaring

Det vil ikke bli holdt egen tilbudsbefaring. Tilbyder bes gjøre seg kjent med området på eget initiativ. Reguleringsplan og bestemmelser til området ligger vedlagt konkurransen.

Fra kunngjøringen · Doffin

Del 1: Kjøper

1.1 Kjøper

Offisielt navn

Arendal kommune

Juridisk type kjøper

Kommunale myndigheter

Oppdragsgivers virksomhet

Alminnelig offentlig tjenesteyting

Del 2: Prosedyre

2.1 Prosedyre

Tittel

Totalentreprise for Marisberg bofelleskap

Beskrivelse

Bakgrunn og formål Arendal kommune ved Arendal eiendom skal bygge et bofellesskap på Marisberg på Færvik Tromøya. Dette er et bygg med 6 boenheter, fellesrom og ansattbase. I tillegg skal det etableres et tilrettelagt uteområde til bygget. Prosjektet gjennomføres i kommunal regi på vegne av beboerne for å sikre tilskudd fra Husbanken. Beboerne skal kjøpe sine leiligheter gjennom borettslagsmodellen når prosjektet er ferdigstilt. Etter overtakelse til Arendal kommune, skal bygget overdras til borettslaget bestående av beboergruppen. Kontrakten mellom totalentreprenør og byggherre følger bygget, og kontaktpunkt og oppfølgning av denne blir da med borettslaget. Anskaffelsen er en totalentreprise iht. NS8407. Endelig ferdigstillelse alle arbeider er ønskelig innen desember 2027. Kontraktsverdi De økonomiske rammene i prosjektet er stramme og legger klare føringer. Estimert kontraktsverdi for kontraktsarbeidet er satt til 18-22 MNOK - eks. mva. Denne rammen er satt av hensyn til beboerne som skal finansiere prosjektet med egne midler. Tilbudsbefaring Det vil ikke bli holdt egen tilbudsbefaring. Tilbyder bes gjøre seg kjent med området på eget initiativ. Reguleringsplan og bestemmelser til området ligger vedlagt konkurransen.

Prosedyreidentifikator

7a46e679-56d8-48bc-85a9-48a7d8128184

Intern identifikator

cmsd3vedx000404l6puvdztod

Type prosedyre

Åpen

Prosedyren er en hasteprosedyre, Usann

—

Begrunnelse for den akselererte prosedyren

—

Hovedtrekkene i prosedyren

Oppdragsgiver forbeholder seg retten til å gjennomføre dialog gjennom forhandlinger med en eller flere av leverandørene som inngir tilbud i konkurransen. Forhandlingene vil kunne gjelde alle sider av tilbudene. Utvelgelsen av hvem det vil forhandles med vil bli foretatt etter en vurdering av tildelingskriteriene. Forhandlinger blir ikke gjennomført dersom oppdragsgiver, etter at tilbudene er mottatt, vurderer at forhandlinger ikke er hensiktsmessig. Dialog i form av rettinger/avklaringer gjennomføres ved behov. Leverandøren oppfordres på det sterkeste til å følge de anvisninger som gis i dette konkurransegrunnlaget med vedlegg og eventuelt stille spørsmål ved uklarheter i kommunikasjonsmodulen i Hyyr.

2.1.1 Hensikt

Kontraktens art

Bygge- og anleggsarbeid

Hoved klassifisering

Bygge- og anleggsarbeid i forbindelse med omsorgs- og pleieboliger

Ytterligere klassifisering

Bygge- og anleggsarbeid i forbindelse med bygninger til helse- og sosialetat, krematorier og offentlige toaletter

Ytterligere klassifisering

Bygging av flerbolighus og eneboliger

Ytterligere klassifisering

Deler av eller komplette byggekonstruksjoner samt anleggsarbeider

2.1.2 Sted for gjennomføring

Postadresse

Sam Eydes Plass 2

Arendal

Postnummer

4836

Underenhet i land

Agder (NO092)

Land

Norge

Tilleggsinformasjon

Norge

2.1.3 Verdi

Anslått verdi eksklusiv merverdiavgift, Norwegian krone

22,000,000

2.1.4 Generell informasjon

Rettslig grunnlag

—

Annet

—

https://lovdata.no/eli/forskrift/2016/8/12/974 NOR — Anskaffelsesforskriften Del 1 og 2

2.1.6 Grunnlag for avvisning

Sources of grounds for exclusion

Procurement Document

Del 5: Delkontrakt

5.1 Delkontrakt LOT-0001

Tittel

Totalentreprise for Marisberg bofelleskap

Beskrivelse

Intern identifikator

cmsd3vefc000704l6gp7aisx9

5.1.1 Hensikt

Kontraktens art

Bygge- og anleggsarbeid

Hoved klassifisering

Bygge- og anleggsarbeid i forbindelse med omsorgs- og pleieboliger

Ytterligere klassifisering

Bygge- og anleggsarbeid i forbindelse med bygninger til helse- og sosialetat, krematorier og offentlige toaletter

Ytterligere klassifisering

Bygging av flerbolighus og eneboliger

Ytterligere klassifisering

Deler av eller komplette byggekonstruksjoner samt anleggsarbeider

5.1.2 Sted for gjennomføring

Postadresse

Sam Eydes Plass 2

Arendal

Postnummer

4836

Underenhet i land

Agder (NO092)

Land

Norge

Tilleggsinformasjon

Norge

5.1.3 Anslått varighet

Startdato

07.10.2026

Sluttdato

15.12.2027

5.1.5 Verdi

Anslått verdi eksklusiv merverdiavgift, Norwegian krone

22,000,000

5.1.6 Generell informasjon

Reservert deltakelse

Ingen

Anskaffelsesprosjekt ikke finansiert med EU-midler.

—

5.1.7 Strategiske anskaffelser

Mål for strategiske anskaffelser Reduksjon av miljøpåvirkning

Beskrivelse

Anskaffelsen har til formål å redusere miljøpåvirkning.

Tilnærming til å redusere miljøpåvirkningen

Forebygging og kontroll av forurensning, Annet __________

5.1.9 Utvelgelseskriterier

Sources of selection criteria

Procurement Document

Kriterium

—

5.1.10 Tildelingskriterier

Kriterium

Type

Kvalitet – klima- og miljøhensyn som tildelingskriterium

Navn

Klima og miljø

Beskrivelse

Under dette kriteriet vurderes tilknyttede krav.

Category of award threshold criterion Vekt (prosent, presis)

Tildelingskriterium - tallverdi

Kriterium

Type

Kvalitet – klima- og miljøkrav inngår som del av kravspesifikasjonen

Navn

—

Beskrivelse

Denne bygg og anleggsanskaffelsen følger reglene i anskaffelsesforskriften (FOA) del II. Hovedregelen fra 1.1.2024 er at klima- og miljøhensyn skal benyttes som et av de tre høyest prioriterte tildelingskriteriene eller vektes med minimum 30% . Det fremgår likevel av FOA §7-9(4) at oppdragsgiver kan erstatte klima- og miljøhensyn i tildelingskriteriene med klima- og miljøkrav i kravspesifikasjonen, dersom der er klart at dette gir en bedre klima- og miljøeffekt. For denne anskaffelsen har oppdragsgiver valgt å stille en rekke krav i kravspesifikasjonen som direkte bidrar til å redusere anskaffelsens samlede klimaavtrykk eller miljøbelastning, og som man risikerer at en entreprenør velger bort dersom det ikke gjøres obligatorisk for utførelsen. I tillegg til minimumskravene er miljø vektet med 10% som tildelingskriterium i konkurransen. En slik kombinert bruk av tildelingskriterium og minstekrav ble godtatt av kofa i sak 2024/639 fordi dette ville gi en bedre klimaeffekt enn å bare benytte tildelingskriterium. Vi vurderer at kombinasjonen av miljøkrav som minstekrav, holdt sammen med et tildelingskriterium om miljø på 10%, gir en bedre klima- og miljøeffekt enn å anvende de aktuelle kravene som tildelingskriterier med 30% vekting.

Category of award threshold criterion Vekt (prosent, presis)

Tildelingskriterium - tallverdi

Kriterium

Type

Pris

Navn

Pris

Beskrivelse

Under dette kriteriet vurderes tilknyttet prisskjema.

Category of award threshold criterion Vekt (prosent, presis)

Tildelingskriterium - tallverdi

Beskrivelse av metoden som skal benyttes dersom vektingen ikke kan uttrykkes ved kriterier

—

Begrunnelse for ikke å angi vektingen av tildelingskriteriene

—

5.1.11 Anskaffelsesdokumenter

Adresse på anskaffelsesdokumentene

https://hyyr.no/procurement/cmsd3vedx000404l6puvdztod

5.1.12 Vilkår for anskaffelsen

Vilkår for innlevering

Elektronisk innlevering

Obligatorisk

Adresse for innlevering

https://hyyr.no/procurement/cmsd3vedx000404l6puvdztod

Språk som anbud eller forespørsler om å delta kan sendes inn på

norsk, English

Elektronisk katalog

Ikke tillatt

Frist for mottak av tilbud

07.09.2026 12:00

Frist til anbudet må være gyldig, Dag

120

Vilkår for kontrakt

Gjennomføringen av kontrakten skal skje innenfor rammen av programmer for vernet sysselsetting

Nei

Betingelser knyttet til utførelsen av kontrakten

Se konkurransegrunnlaget

eFaktura

Obligatorisk

Elektronisk bestilling vil bli brukt, Usann

—

Elektronisk betaling vil bli brukt, Usann

—

Finansiell ordning

Se konkurransegrunnlaget

5.1.15 Teknikker

Rammeavtale

Ingen/nei

—

Informasjon om den dynamiske innkjøpsordningen

Ingen

—

5.1.16 Nærmere informasjon, mekling og revisjon

Virksomhet som gjennomfører klagebehandling

AGDER TINGRETT -

Virksomhet som gir tilleggsinformasjon om anskaffelsesprosedyren

Arendal kommune -

Virksomhet som gir mer informasjon om klagebehandling

AGDER TINGRETT -

Virksomhet som mottar forespørsler om å delta

Hyyr AS -

Del 8: Virksomheter

8.1 ORG-0001

Offisielt navn

AGDER TINGRETT

Organisasjonsnummer

926723480

Postadresse

Tollbodgata 45

KRISTIANSAND S

Postnummer

4614

Underenhet i land

Agder (NO092)

Land

Norge

Kontaktpunkt

AGDER TINGRETT

Rollene til denne virksomheten

Virksomhet som gjennomfører klagebehandling

—

Virksomhet som gir mer informasjon om klagebehandling

—

8.1 ORG-0002

Offisielt navn

Hyyr AS

Organisasjonsnummer

924998687

Postadresse

Gaustadalléen 21

Oslo

Postnummer

0349

Underenhet i land

Oslo (NO081)

Land

Norge

Kontaktpunkt

Hyyr Support

E-post

admin@hyyr.no

Telefon

+47 90 63 65 38

Rollene til denne virksomheten

Virksomhet som mottar forespørsler om å delta

—

8.1 ORG-0003

Offisielt navn

Arendal kommune

Organisasjonsnummer

940493021

Postadresse

Sam Eydes Plass 2

Arendal

Postnummer

4836

Underenhet i land

Agder (NO092)

Land

Norge

Kontaktpunkt

Arendal kommune

E-post

ak.anskaffelser@arendal.kommune.no

Telefon

+47 37 01 30 00

Rollene til denne virksomheten

Kjøper

—

Virksomhet som gir tilleggsinformasjon om anskaffelsesprosedyren

—

Kunngjøringsinformasjon

Varselidentifikator/-versjon

30406872-bbc1-4b23-b8fd-db739b2024a8 01

Type skjema

Konkurranse

Type varsel

Melding om kontrakt eller konsesjon – standardregime

Varsel utsendelsesdato

07.08.2026 12:17

Språk der denne kunngjøringen er offisielt tilgjengelig

norsk

Anbudsradars gjennomgang av konkurransegrunnlaget

Logg inn for å se gjennomgangen

Innlogget får du sammendrag, kvalifikasjonskrav, krav til tilbudet, tildelingskriterier, viktige kontraktskrav, forbehold ved utdraget og «verdt å avklare med oppdragsgiver» — hentet ut av konkurransegrunnlaget. Kunngjøringsteksten fra Doffin over er åpen for alle.

Logg inn Prøv gratis

Kurs og rådgivning fra redaksjonen

Gratis fagmøte – 30 minutter digitalt om aktuelle anskaffelsestemaer.

Se datoer →

Kurs: Hvordan vinne anbud – praktisk kurs for deg som skriver tilbud.

Les mer →

Rådgivning

Ta kontakt →

Levert av FOA – Forum for offentlige anskaffelser · Data fra Doffin og TED.