Sandefjord Kommune

Vesteråt BOA - Bygging av omsorgsboliger

KonkurranseKunngjøring av konkurranseAktiv

Det inviteres til konkurranse for totalentreprise for bygging av nye omsorgsboliger. Anskaffelsen omfatter bygging av 8 nye omsorsgboliger for unge voksne med stort bistandsbehov. Prosjektet ligger i Askjemveien 2 i Sandefjord kommune. Anskaffelsen inkluderer riving av eksisterende bygninger, omlegging av offentlig VA-trase og oppføring av bygg med underetasje og tilhørende utomhusanlegg.

Fra kunngjøringen · Doffin

Del 1: Kjøper

1.1 Kjøper
Offisielt navn
Sandefjord Kommune
Juridisk type kjøper
Kommunale myndigheter
Oppdragsgivers virksomhet
Alminnelig offentlig tjenesteyting

Del 2: Prosedyre

2.1 Prosedyre
Tittel
Vesteråt BOA - Bygging av omsorgsboliger
Beskrivelse
Det inviteres til konkurranse for totalentreprise for bygging av nye omsorgsboliger. Anskaffelsen omfatter bygging av 8 nye omsorsgboliger for unge voksne med stort bistandsbehov. Prosjektet ligger i Askjemveien 2 i Sandefjord kommune. Anskaffelsen inkluderer riving av eksisterende bygninger, omlegging av offentlig VA-trase og oppføring av bygg med underetasje og tilhørende utomhusanlegg.
Prosedyreidentifikator
91481025-58ee-4a5b-b9fd-802850926345
Intern identifikator
2026/20859
Type prosedyre
Åpen
Prosedyren er en hasteprosedyre, Usann
—
Begrunnelse for den akselererte prosedyren
—
Hovedtrekkene i prosedyren
Sandefjord kommune skal etablere en ny omsorgsbolig for unge voksne med utviklingshemming og sammensatte funksjonsnedsettelser, med stort og varig behov for fysisk bistand. Prosjektet omfatter detaljprosjektering og oppføring av omsorgsbolig i Askjemveien 2 i Andebu.Prosjektet innkluderer: Riving av eksisterende bygninger8 tilpassede boenheter for beboereAdministrasjons- og personalfunksjoner for døgnbemannet driftFunksjoner for kommunens drifts- og vedlikeholdspersonellOmlegging av VA-ledningerParkering og boder i underetasjeTilrettelagt utomhusanleggTotalt areal utgjør ca. 1 829 m² BRA.Omsorgsboligen skal være døgnbemannet, med kapasitet for opptil 17 ansatte samtidig ved overlapp i turnus. Bygget skal tilrettelegges for assistert rømning, høy driftssikkerhet og trygg hverdag for beboere og ansatte. Beboerne vil være avhengige av strøm også ved strømbrudd, og løsninger for nødstrøm og reservekraft skal inngå i prosjektet.Boligene skal utformes teknisk og arealmessig slik at beboerne i størst mulig grad kan klare seg uten bistand. Det skal legges til rette for utstrakt bruk av velferdsteknologi, sentral styring av tekniske anlegg og fleksible løsninger som muliggjør fremtidige brukertilpasninger og implementering av ny teknologi.Det er et overordnet mål at bygget skal oppleves som et hjem og i minst mulig grad som en institusjon. Fellesfunksjoner og uteoppholdsarealer skal ha sentral plassering, høy visuell kvalitet og god tilrettelegging for beboere med begrenset mobilitet.Prosjektet skal gjennomføres i tråd med Sandefjord kommunes klima- og miljøambisjoner. Kommunen har mottatt Klimasats-midler fra Miljødirektoratet, og utslippsfri byggeplass skal prises som opsjon. Bygget skal ikke BREEAM-sertifiseres, men prosjekteres med mål om å oppnå BREEAM-NOR klassifiseringsnivå Good.Tomten har krevende grunnforhold, og geotekniske forhold må vies særskilt oppmerksomhet. Eksisterende VA-trase over tomten skal legges om som en del av prosjektet.Kommunen har benyttet Vari Arkitektur AS til utarbeidelse av rom- og funksjonsprogram samt funksjonsbeskrivelse. Planlagt byggestart er Q1 2027, med forventet ferdigstillelse senest Q1 2028
2.1.1 Hensikt
Kontraktens art
Bygge- og anleggsarbeid
Hoved klassifisering
Byggearbeid
Ytterligere klassifisering
Bygge- og anleggsvirksomhet
Ytterligere klassifisering
Byggeplassarbeid
Ytterligere klassifisering
Bygge- og anleggsarbeid i forbindelse med omsorgs- og pleieboliger
Ytterligere klassifisering
Arkitekt-, ingeniør- og planleggingstjenester
2.1.2 Sted for gjennomføring
Underenhet i land
Vestfold (NO093)
Land
Norge
2.1.4 Generell informasjon
Rettslig grunnlag
—
Direktiv 2014/24/EU
—
Anskaffelsesforskriften https://lovdata.no/dokument/SF/forskrift/2016-08-12-974?q=foa
2.1.6 Grunnlag for avvisning
Sources of grounds for exclusion
Notice
Corruption
Er leverandøren selv eller en person, som er medlem av leverandørens administrasjons-, ledelses- eller kontrollorgan eller har kompetanse til å representere eller kontrollere eller treffe beslutninger i slike organer, ved rettskraftig dom blitt dømt for korrupsjon ved en dom avsagt for ikke mer enn fem år siden, eller en avvisningsperiode fastsatt direkte i dommen som fortsatt gjelder?Korrupsjon som definert i artikkel 3 i konvensjonen om bekjempelse av korrupsjon, som involverer tjenestemenn i De Europeiske Fellesskapene eller i Den Europeiske Unions medlemsstater (EUT C 195 av 25.6.1997, s. 1), og i artikkel 2, stk. 1, i Rådets rammeavgjørelse 2003/568/RIA av 22. juli 2003 om bekjempelse av korrupsjon i den private sektor (EUT L 192 av 31.7.2003, s. 54). Denne avvisningsgrunnen omfatter også korrupsjon som definert i nasjonal rett for oppdragsgiveren eller leverandøren.
Fraud
Er leverandøren selv eller en person, som er medlem av leverandørens administrasjons-, ledelses- eller kontrollorgan eller har kompetanse til å representere eller kontrollere eller treffe beslutninger i slike organer, ved rettskraftig dom blitt dømt for bedrageri ved en dom avsagt for ikke mer enn fem år siden, eller en avvisningsperiode fastsatt direkte i dommen som fortsatt gjelder?Bedrageri som omhandlet i artikkel 1 i konvensjonen om beskyttelse av De Europeiske Fellesskapenes finansielle interesser (EFT C 316 av 27.11.1995, s. 48).
Money laundering or terrorist financing
Er leverandøren selv eller en person, som er medlem av leverandørens administrasjons-, ledelses- eller kontrollorgan eller har kompetanse til å representere eller kontrollere eller treffe beslutninger i slike organer, ved rettskraftig dom blitt dømt for hvitvasking av penger eller finansiering av terrorisme ved en dom avsagt for ikke mer enn fem år siden, eller en avvisningsperiode fastsatt direkte i dommen som fortsatt gjelder?Hvitvasking av penger eller finansiering av terrorismeSom definert i artikkel 1 i Europaparlamentets og Rådets direktiv 2005/60/EF av 26. oktober 2005 om forebyggende tiltak mot bruk av det finansielle system til hvitvasking av penger og finansiering av terrorisme (EUT L 309 av 25.11.2005, s. 15).
Participation in a criminal organisation
Er leverandøren selv eller en person, som er medlem av leverandørens administrasjons-, ledelses- eller kontrollorgan eller har kompetanse til å representere eller kontrollere eller treffe beslutninger i slike organer, ved rettskraftig dom blitt dømt for deltakelse i en kriminell organisasjon ved en dom avsagt for ikke mer enn fem år siden, eller en avvisningsperiode fastsatt direkte i dommen som fortsatt gjelder? Deltakelse i en kriminell organisasjon som definert i artikkel 2 i Rådets rammeavgjørelse 2008/841/RIA av 24. oktober 2008 om bekjempelse av organisert kriminalitet (EUT L 300 av 11.11.2008, s. 42)
Terrorist offences or offences linked to terrorist activities
Er leverandøren selv eller en person, som er medlem av leverandørens administrasjons-, ledelses- eller kontrollorgan eller har kompetanse til å representere eller kontrollere eller treffe beslutninger i slike organer, ved rettskraftig dom blitt dømt for terrorhandlinger eller straffbare handlinger med forbindelse til terroraktivitetved en dom avsagt for ikke mer enn fem år siden, eller en avvisningsperiode fastsatt direkte i dommen som fortsatt gjelder? Terrorhandlinger eller straffbare handlinger med forbindelse til terroraktivitet som definert i artikkel 1 og 3 i Rådets rammeavgjørelse 2002/475/RIA av 13. juni 2002 om bekjempelse av terrorisme (EFT L 164 af 22.6.2002, s. 3). Denne avvisningsgrunnen omfatter også oppfordring til, medvirkning til eller forsøk på å begå slike handlinger som omhandlet i artikkel 4 i nevnte rammeavgjørelse.
Child labour and including other forms of trafficking in human beings
Er leverandøren selv eller en person, som er medlem av leverandørens administrasjons-, ledelses- eller kontrollorgan eller har kompetanse til å representere eller kontrollere eller treffe beslutninger i slike organer, ved rettskraftig dom blitt dømt for barnearbeid og andre former for menneskehandel ved en dom avsagt for ikke mer enn fem år siden, eller en avvisningsperiode fastsatt direkte i dommen som fortsatt gjelder?Barnearbeid og andre former for menneskehandel som definert i artikkel 2 i Europaparlamentets og Rådets direktiv 2011/36/EU av 5. april 2011 om forebygging og bekjempelse av menneskehandel og beskyttelse av dets ofre, og om erstatning av Rådets rammeavgjørelse 2002/629/RIA (EUT L 101 av 15.4.2011, s. 1).
Breaching of obligations in the fields of environmental law
Er leverandøren kjent med å ha begått brudd på bestemmelser om miljø slik som de fremgår av nasjonal rett, den relevante kunngjøringen eller anskaffelsesdokumentene eller artikkel 18 (2) i direktiv 2014/24/EU.
Breaching of obligations in the fields of labour law
Er leverandøren kjent med å ha begått brudd på bestemmelser om arbeidsforhold slik som de fremgår av nasjonal rett, den relevante kunngjøringen eller anskaffelsesdokumentene eller artikkel 18 (2) i direktiv 2014/24/EU.
Breaching of obligations in the fields of social law
Er leverandøren kjent med å ha begått brudd på bestemmelser om sosiale forhold slik som de fremgår av nasjonal rett, den relevante kunngjøringen eller anskaffelsesdokumentene eller artikkel 18 (2) i direktiv 2014/24/EU.
Agreements with other economic operators aimed at distorting competition
Har leverandør inngått avtale(r) med andre leverandører med hensikt å vri konkurransen?
Grave professional misconduct
Har leverandøren begått alvorlige feil i yrkesutøvelsen? Hvis det er relevant, se definisjoner i nasjonal rett, den relevante kunngjøring eller anskaffelsesdokumentene.
Misrepresentation, withheld information, unable to provide required documents and obtained confidential information of this procedure
Har leverandøren:a) gitt grovt uriktige opplysninger ved meddelelsen av opplysningene som kreves for å kontrollere at det ikke er grunnlag for avvisning, eller av at kvalifikasjonskravene er oppfylt,b) unnlatt å gi slike opplysninger,c) tatt forbehold om straks å fremlegge de støttedokumenter som oppdragsgiver anmoder om, ellerd) urettmessig påvirket oppdragsgivers beslutningsprosess for å tilegne seg konfidensiell informasjon som kan gi denne en urettmessig fordel i forbindelse med konkurransen, eller uaktsomt har gitt misvisende opplysninger som kan få vesentlig innflytelse på beslutninger om avvisning, utvelgelse eller tildeling?
Conflict of interest due to its participation in the procurement procedure
Er leverandør oppmerksom på en interessekonflikt slik denne er angitt i nasjonal rett, den relevante kunngjøring eller anskaffelsesdokumentene?
Direct or indirect involvement in the preparation of this procurement procedure
Har leverandør eller en virksomhet tilknyttet leverandøren gitt råd til oppdragsgiver eller på annen måte vært involvert i planleggingen av konkurransen?
Early termination, damages, or other comparable sanctions
Har leverandør begått vesentlig kontraktsbrudd i forbindelse med oppfyllelsen av en tidligere offentlig kontrakt, en tidligere kontrakt med en offentlig oppdragsgiver eller en tidligere konsesjonskontrakt, der bruddet har ført til heving av kontrakten, erstatning eller andre lignende sanksjoner?
Breaching obligation relating to payment of social security contributions
Har leverandør unnlatt å oppfylle alle sine forpliktelser til å betale trygdeavgifter både i det land han er etablert i, og i oppdragsgivers medlemsstat, hvis dette er et annet land enn det han er etablert i?
Breaching obligation relating to payment of taxes
Har leverandøren unnlatt å oppfylle sine forpliktelser til å betale skatter og avgifter i det land han er etablert i, og i oppdragsgivers medlemsstat, hvis dette er et annet land enn det han er etablert i?
Business activities are suspended
Angi hvorfor man under nevnte omstendigheter likevel er i stand til å utføre kontrakten, tatt i betraktning gjeldende nasjonale bestemmelser og tiltak vedrørende fortsettelse av forretningsaktivitetene? Det er ikke nødvendig å angi disse opplysningene hvis avvisning av leverandørerer gjort obligatorisk i henhold til gjeldende nasjonal rett uten mulighet for unntak.
Bankruptcy
Er leverandøren i en konkurssituasjon? Angi hvorfor man under nevnte omstendigheter likevel er i stand til å utføre kontrakten, tatt i betraktning gjeldende nasjonale bestemmelser og tiltak vedrørende fortsettelse av forretningsaktivitetene? Det er ikke nødvendig å angi disse opplysningene hvis avvisning av leverandørerer gjort obligatorisk i henhold til gjeldende nasjonal rett uten mulighet for unntak.
Arrangement with creditors
Er leverandøren i en situasjon hvor han har fått tvungen gjeldsordning? Angi hvorfor man under nevnte omstendigheter likevel er i stand til å utføre kontrakten, tatt i betraktning gjeldende nasjonale bestemmelser og tiltak vedrørende fortsettelse av forretningsaktivitetene? Det er ikke nødvendig å angi disse opplysningene hvis avvisning av leverandørerer gjort obligatorisk i henhold til gjeldende nasjonal rett uten mulighet for unntak.
Insolvency
Er leverandøren i en insolvenssituasjon? Angi hvorfor man under nevnte omstendigheter likevel er i stand til å utføre kontrakten, tatt i betraktning gjeldende nasjonale bestemmelser og tiltak vedrørende fortsettelse av forretningsaktivitetene? Det er ikke nødvendig å angi disse opplysningene hvis avvisning av leverandørerer gjort obligatorisk i henhold til gjeldende nasjonal rett uten mulighet for unntak.
Assets being administered by liquidator
Angi hvorfor man under nevnte omstendigheter likevel er i stand til å utføre kontrakten, tatt i betraktning gjeldende nasjonale bestemmelser og tiltak vedrørende fortsettelse av forretningsaktivitetene? Det er ikke nødvendig å angi disse opplysningene hvis avvisning av leverandørerer gjort obligatorisk i henhold til gjeldende nasjonal rett uten mulighet for unntak.
Analogous situation like bankruptcy, insolvency or arrangement with creditors under national law
Er leverandøren i en situasjon hvor han har fått tvungen gjeldsordning? Angi hvorfor man under nevnte omstendigheter likevel er i stand til å utføre kontrakten, tatt i betraktning gjeldende nasjonale bestemmelser og tiltak vedrørende fortsettelse av forretningsaktivitetene? Det er ikke nødvendig å angi disse opplysningene hvis avvisning av leverandørerer gjort obligatorisk i henhold til gjeldende nasjonal rett uten mulighet for unntak.

Del 5: Delkontrakt

5.1 Delkontrakt LOT-0000
Tittel
Vesteråt BOA - Bygging av omsorgsboliger
Beskrivelse
Det inviteres til konkurranse for totalentreprise for bygging av nye omsorgsboliger. Anskaffelsen omfatter bygging av 8 nye omsorsgboliger for unge voksne med stort bistandsbehov. Prosjektet ligger i Askjemveien 2 i Sandefjord kommune. Anskaffelsen inkluderer riving av eksisterende bygninger, omlegging av offentlig VA-trase og oppføring av bygg med underetasje og tilhørende utomhusanlegg.
Intern identifikator
2026/20859
5.1.1 Hensikt
Kontraktens art
Bygge- og anleggsarbeid
Hoved klassifisering
Byggearbeid
Ytterligere klassifisering
Bygge- og anleggsvirksomhet
Ytterligere klassifisering
Byggeplassarbeid
Ytterligere klassifisering
Bygge- og anleggsarbeid i forbindelse med omsorgs- og pleieboliger
Ytterligere klassifisering
Arkitekt-, ingeniør- og planleggingstjenester
5.1.2 Sted for gjennomføring
Underenhet i land
Vestfold (NO093)
Land
Norge
Tilleggsinformasjon
—
5.1.3 Anslått varighet
Varighet, Måned
15
5.1.6 Generell informasjon
Reservert deltakelse
Ingen
Anskaffelsesprosjekt ikke finansiert med EU-midler.
—
Anskaffelsen er omfattet av avtalen om offentlige anskaffelser (GPA), Usann
—
5.1.9 Utvelgelseskriterier
Sources of selection criteria
Notice
Kriterium Enrolment in a trade register
Beskrivelse
Leverandør er registrert i et foretaksregister eller et handelsregister i medlemsstaten som leverandøren er etablert i. Som beskrevet i bilag XI til direktiv 2014/24/EU; leverandører fra visse medlemsstater kan være nødt til å oppfylle andre krav i nevnte bilag. Minstekrav til kvalifikasjonskrav Om kvalifikasjonskravet: Oppdragsgiver krever at tilbyderen har et lovlig etablert foretak. Dokumentasjon for at de stilte krav er oppfylt: Norske selskap: Firmaattest fra Foretaksregisteret Utenlandske selskap: Godtgjørelse på at selskapet er registrert i bransjeregister eller foretaksregister som foreskrevet i lovgivningen i det land hvor tilbyderen er etablert.
Kriterium Other economic or financial requirements
Beskrivelse
Når det gjelder eventuelle øvrige økonomiske og finansielle krav som har blitt angitt i kunngjøringen eller i anskaffelsesdokumentene erklærer leverandøren at: Minstekrav til kvalifikasjonskrav Økonomisk evne til å gjennomføre avtalen: Om kvalifikasjonskravet: Det kreves at tilbyderen har tilstrekkelig økonomisk evne til å gjennomføre avtalen. Oppdragsgiver forbeholder seg retten til å innhente ytterligere informasjon som anses nødvendig for å vurdere tilbyders økonomiske og finansielle stilling. Dokumentasjon for at de stilte krav er oppfylt: • Fremleggelse av foretakets årsregnskap (siste årsberetning til Brønnøysund registeret, inkl. revisors vurdering). Oppdragsgiver forbeholder seg retten til også å etterspørre foreløpige tall etter siste årsberetning, samt årsregnskap for de to foregående årene dersom det vurderes at det er behov for det. • For nyetablerte firmaer må det leveres en nyere regnskapsutskrift signert av revisor.
Kriterium References on specified works
Beskrivelse
Bare for offentlige bygg- og anleggsarbeider: I referanseperioden har leverandøren utført følgende arbeider av den etterspurte type. Oppdragsgiver kan kreve opp til fem års erfaring og tillate at det tas hensyn til erfaring fra tiden før de seneste fem år. Minstekrav til kvalifikasjonskrav Om kvalifikasjonskravet: Tilbyderen skal ha erfaring fra tilsvarende avtaler/oppdrag. Leverandøren må ha erfaring fra deltagelse i bygging av minst 1 omsorgsboligprosjekt eller relevant helse- og omsorgsbygg >1000 m2 BRA fra START til SLUTT de siste 10 år Dokumentasjon for at de stilte krav er oppfylt: Tilbyderen skal vedlegge en liste over de viktigste relevante leveransene de siste 10 år, herunder opplysninger om verdi, tidspunkt og mottaker (navn telefon og e-post). Oppgitte referanser vil kunne bli kontaktet ved behov.
Kriterium Certificates by independent bodies about quality assurance standards
Beskrivelse
Kan leverandør fremlegge attester utstedt av uavhengige organer som dokumentasjon for at leverandøren oppfyller de angitte kvalitetssikringsstandardene, inkludert krav til universell utforming? Minstekrav til kvalifikasjonskrav Beskrivelse av dokumentasjon: Attest for firmaets kvalitetssystem/styringssystem utstedt av uavhengige organer som bekrefter at leverandøren oppfyller visse kvalitetsstandarder, eksempelvis ISO 9001:2008 Oppdragsgiver godtar også annen dokumentasjon som viser at leverandøren har kvalitetssikringstiltak. Her må det minimum gis en overordnet beskrivelse av innholdet i systemet herunder en oversikt over kontrollplaner og sjekklister som er relevant for denne kontrakten.
Kriterium Certificates by independent bodies about environmental management systems or standards
Beskrivelse
Er leverandøren i stand til å fremlegge attester utstedt av uavhengige organer som dokumentasjon for at leverandøren oppfyller de angitte miljøledelsessystemene eller -standardene? Minstekrav til kvalifikasjonskrav Beskrivelse av krav/dokumentasjon: Det kreves at leverandøren er sertifisert for miljøledelse, i form av EMAS, ISO 14001, eller Miljøfyrtårn eller annen anerkjent sertifisert miljøledelse. Det er leverandørens ansvar å dokumentere at annen sertifisering er tilsvarende.
5.1.11 Anskaffelsesdokumenter
Språk der anskaffelsesdokumentene er offisielt tilgjengelige
norsk
Frist for å be om tilleggsopplysninger
09.10.2026 12:00
Adresse på anskaffelsesdokumentene
https://permalink.mercell.com/283910914.aspx
5.1.12 Vilkår for anskaffelsen
Vilkår for innlevering
Elektronisk innlevering
Obligatorisk
Adresse for innlevering
https://permalink.mercell.com/283910914.aspx
Språk som anbud eller forespørsler om å delta kan sendes inn på
norsk
Elektronisk katalog
Ikke tillatt
Varianter
Ikke tillatt
Frist for mottak av tilbud
16.10.2026 12:00
Frist til anbudet må være gyldig, Måned
6
Informasjon om offentlig åpning
Dato/klokkeslett
16.10.2026 12:00
Vilkår for kontrakt
Gjennomføringen av kontrakten skal skje innenfor rammen av programmer for vernet sysselsetting
Nei
eFaktura
Obligatorisk
Elektronisk bestilling vil bli brukt, Sann
—
Elektronisk betaling vil bli brukt, Sann
—
5.1.15 Teknikker
Rammeavtale
Ingen/nei
—
Informasjon om den dynamiske innkjøpsordningen
Ingen
—
5.1.16 Nærmere informasjon, mekling og revisjon
Virksomhet som gjennomfører klagebehandling
Vestfold tingrett -
Informasjon om tidsfrister for gjennomgang
Karensfrist 10 dager
Virksomhet som gir mer informasjon om klagebehandling
Sandefjord Kommune -

Del 8: Virksomheter

8.1 ORG-0001
Offisielt navn
Sandefjord Kommune
Organisasjonsnummer
916882807
Postadresse
Sandefjordsveien 3
By
SANDEFJORD
Postnummer
3208
Underenhet i land
Vestfold (NO093)
Land
Norge
Kontaktpunkt
Kjetil Haugland
E-post
kjetil.haugland@sandefjord.kommune.no
Telefon
+47 33416000
Telefaks
+47 33416001
Internett-adresse
http://www.sandefjord.kommune.no
Rollene til denne virksomheten
Kjøper
—
Virksomhet som gir mer informasjon om klagebehandling
—
8.1 ORG-0002
Offisielt navn
Vestfold tingrett
Organisasjonsnummer
926723618
By
Tønsberg
Postnummer
3103
Underenhet i land
Vestfold (NO093)
Land
Norge
Rollene til denne virksomheten
Virksomhet som gjennomfører klagebehandling
—

Kunngjøringsinformasjon

Varselidentifikator/-versjon
434cf481-d0a0-4eb5-96ba-62a6cb4606b3 01
Type skjema
Konkurranse
Type varsel
Melding om kontrakt eller konsesjon – standardregime
Varsel utsendelsesdato
27.08.2026 07:25
Varsel om utsendelsesdato (eSender)
27.08.2026 09:14
Språk der denne kunngjøringen er offisielt tilgjengelig
norsk, English
Anbudsradars gjennomgang av konkurransegrunnlaget

Sammendrag

Anbudsradar
Utdrag basert på konkurransegrunnlaget

Sandefjord kommune inviterer til åpen anbudskonkurranse om totalentreprise for bygging av 8 nye omsorgsboliger for unge voksne med stort bistandsbehov i Askjemveien 2 (Sandefjord/Andebu). Prosjektet omfatter bl.a. riving av eksisterende bygninger, omlegging av offentlig VA-trase, oppføring av bygg (inkl. underetasje) og tilhørende utomhusanlegg. Døgnbemannet funksjon, kapasitet inntil 17 ansatte samtidig, tekniske krav til nødstrøm/reservekraft og mål om lavkarbon og BREEAM-NOR nivå Good (ikke sertifisering). Klima-/miljøkrav og utslippsfri byggeplass prises som opsjon. Planlagt byggestart Q1 2027 og ferdigstillelse senest Q1 2028.

Kvalifikasjonskrav

Anbudsradar
Fra konkurransegrunnlaget
  • Ved støtte på kapasitet/ressurser fra andre virksomheter for å oppfylle krav til finansiell/økonomisk kapasitet og/eller tekniske og faglige kvalifikasjoner: Dokumentasjon for rådighet over nødvendige ressurser (forpliktelseserklæring eller samarbeidsavtale).

    Dokumentasjon: Skriftlig forpliktelseserklæring eller skriftlig samarbeidsavtale fra støttende virksomhet.

    Kilde: Konkurransegrunnlag punkt 3.1 Støtte fra andre virksomheter

Krav til tilbudet

Anbudsradar
Fra konkurransegrunnlaget
  • Tilbud skal leveres elektronisk via Mercell-portalen innen tilbudsfrist; sent innkomne tilbud avvises.Kilde: Konkurransegrunnlag punkt 6.1 Innlevering av tilbud
  • Elektronisk signatur ved levering (signerer må ha fullmakt til å forplikte leverandøren).Kilde: Konkurransegrunnlag punkt 6.1 Innlevering av tilbud
  • Tilbudets dokumentasjon skal legges ved i Mercell under fanebladet Dokumenter (listen er ikke fullstendig i utdraget).Kilde: Konkurransegrunnlag punkt 6.2 Tilbudets utforming ved levering
  • Leverandøren skal levere komplett sladdet utgave ved begjæring om innsyn (sladding markeres med «sort sladd»).Kilde: Konkurransegrunnlag punkt 2.7 Offentlighet
  • Bekreftelse/avtaledokumentasjon i vedlegg (f.eks. Forpliktelseserklæring, bekreftelse fra tilbyder, fullmakt utvidet skatteattest, maler for referanse-/CV samt pris-/vurderingsskjemaer) skal inngå som dokumenter i konkurransen.Kilde: Konkurransegrunnlag punkt 7 Vedlegg (navneliste over vedlegg)

Innleveringsvilkår fra kunngjøringen

Frist for forespørsel/tilbud
16.10.2026
Språk
norsk, English
Elektronisk katalog
Ikke tillatt

Viktige kontraktskrav

Anbudsradar
Fra konkurransegrunnlaget
  • Leverandøren skal bekrefte at alle kontraktskrav i vedlegg «Spesielle kontraktsvilkår» aksepteres.Kilde: Konkurransegrunnlag punkt 4 KRAVSPESIFIKASJON (Kontraktskrav)
  • Seriøsitet – HMS-kort: Alle arbeidstakere som direkte medvirker skal bære gyldig HMS-kort utstedt av Arbeidstilsynet; uten gyldig HMS-kort skal de bortvises. Avtaler med underleverandører skal inneholde tilsvarende krav.Kilde: Seriøsitetsbestemmelser 2025 punkt 2.1 HMS-kort
  • Seriøsitet – Pliktig medlemskap i leverandørregister (StartBANK e.l.): Ved kontraktsinngåelse oppgi StartBANK ID eller fremlegg registreringsbevis; fullmakt til å innhente SKAV-info gjennom hele kontraktsperioden.Kilde: Seriøsitetsbestemmelser 2025 punkt 2.2 Pliktig medlemskap i leverandørregister
  • Seriøsitet – Faglærte håndverkere: Minimum 40% av arbeidede timer innen relevante bygg-/anleggsfag skal utføres av fagbrev/svennebrev eller dokumentert fagopplæring. Leverandør skal dokumentere og jevnlig oversende bemanningsplaner/rapporter.Kilde: Seriøsitetsbestemmelser 2025 punkt 2.3 Krav om faglærte håndverkere
  • Seriøsitet – Lærlinger: Leverandør skal være tilknyttet lærlingordning; minimum 10% av arbeidede timer innen bygg-/anleggsfag utføres av lærlinger, og minst én lærling skal delta. Leverandør skal dokumentere ved oppstart og på anmodning; ved kontraktsavslutning oversikt over lærlingetimer. (Kan oppfylles også i underleverandørledd.)Kilde: Seriøsitetsbestemmelser 2025 punkt 2.4 Lærlinger
  • Seriøsitet – Internkontroll/SHA: Leverandør skal følge arbeidsmiljølov, byggherres SHA-plan og ha internkontrollsystem. Kommunikasjon mellom nøkkelpersoner og arbeidslag skal sikres (inkl. krav om forståelse på norsk/engelsk). Byggherre kan stanse/heve ved vesentlig mislighold.Kilde: Seriøsitetsbestemmelser 2025 punkt 2.6 Internkontroll. Sikkerhet, helse og arbeidsmiljø (SHA)
  • Seriøsitet – Obligatorisk tjenestepensjon (OTP): Ansatte/underleverandør-ansatte/innleide som direkte medvirker skal ha OTP. Leverandør skal dokumentere innmelding på forespørsel.Kilde: Seriøsitetsbestemmelser 2025 punkt 2.7 Krav til obligatorisk tjenestepensjon
  • Seriøsitet – Lønns- og arbeidsvilkår: Leverandør skal sikre at egne og underleverandørers/innleides ansatte som direkte medvirker har lønns- og arbeidsvilkår etter relevante forskrifter/landsomfattende tariff. Leverandør skal fylle ut egenrapporteringsskjema innen 1 måned etter kontraktssignering (med mindre annet avtales) og dokumentere på forespørsel.Kilde: Seriøsitetsbestemmelser 2025 punkt 2.8 Krav til lønns- og arbeidsvilkår
  • Seriøsitet – Underleverandører/innleie: Maks to ledd underentreprenører i kjeden. For underentreprise > kr 500.000 eks. mva skal skatteattest innhentes. Bemanningsselskap må varsles; leverandør skal forholde seg til forbud mot innleie fra bemanningsforetak til bygningsarbeid i Oslo/Viken/Vestfold.Kilde: Seriøsitetsbestemmelser 2025 punkt 2.9 og 2.9.1 Forbud mot innleie i Oslo, Viken og Vestfold
  • Seriøsitet – Betaling via bank: Lønn og godtgjørelse skal utbetales til konto i bank/foretak med betalingsformidling. Dokumenteres (bankutskrift) på personnivå. Ved brudd gjelder sanksjons-/tilbakeholdslogikk.Kilde: Seriøsitetsbestemmelser 2025 punkt 2.10 Krav om betaling til bank

Forbehold ved utdraget

Anbudsradar
  • Utdraget spesifiserer ikke full liste over dokumenter som skal legges ved under Mercell-fanen «Dokumenter» (punkt 6.2 er avbrutt).
  • Selve kravene i vedlegg «Spesielle kontraktsvilkår» (nevnt i punkt 4) er ikke gjengitt i teksten, kun at leverandøren skal akseptere dem.
  • Kravspesifikasjonen (kapittel 4) og øvrige tekniske konkurransedokumenter omtales (f.eks. punkt 10 i «Spesielle kontraktskrav»), men innholdet i disse punktene er ikke inkludert i utdraget.

Verdt å avklare med oppdragsgiver

Anbudsradar
Basert på konkurransedokumentene

Punkter der konkurransedokumentene åpner for tolkning, og der en presisering fra oppdragsgiver kan ha betydning for prising og risiko. Spørsmål kan stilles innen fristene som er angitt i konkurransegrunnlaget.

  1. I konkurransegrunnlaget fremgår det at det skal prises «utslippsfri byggeplass» som opsjon. Kan oppdragsgiver presisere (i) hva som konkret ligger i opsjonen, (ii) hvilke kostnadsposter/kapitler som skal henføres til opsjonen i «Vesteråt BOA - Vederlaget - Pris skjema», og (iii) hvordan opsjonen eventuelt utløses/aktiveres i kontrakt?

    Hvorfor det er verdt å spørre: For å kunne prise opsjonen riktig må omfanget og prisingen i tilbudsstrukturen være entydig.

    Kilde: 1.2 Beskrivelse av oppdragsgivers behov / 5.1 Pris (30%)

  2. Prosjektet skal prosjekteres med mål om BREEAM-NOR nivå «Good» (uten at bygget skal BREEAM-sertifiseres). Kan oppdragsgiver utdype hvilke leveranser som kreves fra totalentreprenøren for å oppnå «Good» (f.eks. dokumentasjonsnivå, rapportering, beregninger og eventuelle krav til tredjepartsrollen), samt hva som er utelukkende byggherrens ansvar i denne sammenheng?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Kvalitetstiltak og dokumentasjonskrav for BREEAM kan gi betydelige kostnader og tidsbruk; det må være klart hva som faktisk forventes levert av entreprenøren.

    Kilde: 1.2 Beskrivelse av oppdragsgivers behov / 5.2 Kvalitet (70%)

  3. Det står at tomten har krevende grunnforhold og at geotekniske forhold må vies særskilt oppmerksomhet. Kan oppdragsgiver bekrefte hvilke geotekniske grunnlagsdata som allerede ligger til grunn for konkurransegrunnlaget (og om eventuelle tilleggsundersøkelser vil bli byggherrens ansvar/risiko), og hvordan eventuelle funn/endringer skal håndteres kontraktsmessig (f.eks. fremdriftsmessige og økonomiske konsekvenser)?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Geoteknikk er typisk risikofelt i totalentrepriser; tydelig avgrensning mot entreprenørrisiko er nødvendig for korrekt risikopris.

    Kilde: 1.2 Beskrivelse av oppdragsgivers behov

  4. Det fremgår at eksisterende VA-trase skal omlegges som del av prosjektet. Kan oppdragsgiver beskrive grensesnittet mellom entreprenørens ansvar og kommunens/andre aktørers ansvar for (i) prosjektering, (ii) fremdriftstillatelser og koordinering, og (iii) evt. tiltak som følger av eksterne krav (ledningseiere/VA-prosjekt), herunder hvilke dokumenter som skal ligge til grunn for prisingen?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Omlegging av offentlig VA innebærer ofte eksterne avhengigheter og uklarhet om prosjektering/utførelse/grensesnitt som påvirker kostnad og risiko.

    Kilde: 1.2 Beskrivelse av oppdragsgivers behov / 1.2.2 Utvidet beskrivelse

  5. Bygget skal ha løsninger for nødstrøm og reservekraft slik at beboerne er sikret strøm også ved strømbrudd, og at nødstrømsaggregat inngår. Kan oppdragsgiver presisere (i) hvilke laster/kapasiteter som skal dekkes ved nødstrøm (inkl. varighet og oppstartskrav), (ii) hvilken teknisk grenseflate som gjelder mot øvrige el-anlegg, og (iii) om det er gitt føringer til valg av aggregat som må prises likt (f.eks. referert «Cummins c11» dataplate)?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Nødstrøm dimensjonering og kravspesifikasjon kan gi store prissvingninger; leverandøren må forstå hvilke ytelseskrav som faktisk gjelder.

    Kilde: 1.2 Beskrivelse av oppdragsgivers behov / Vedlegg «Nødstrømsaggregat - Cummins c11 0d5 data sheet.pdf»

  6. Konkurransen er totalentreprise, og oppdragsgiver nevner detaljprosjektering og oppføring. Kan oppdragsgiver klargjøre forventet prosjekteringsomfang og prosjekteringsplan (inkl. omfang av UE-koordinering), og hvilke milepæler/leveranser som skal leveres til byggherren i prosjekteringsfasen (f.eks. ITB-plan, BIM/LARK/RIA-krav og systematisk ferdigstillelse)?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Tildelingskriteriene vektlegger ITB/ferdigstillelse og oppgaveforståelse; leverandøren må vite hvilke prosjekterings- og dokumentasjonsleveranser som faktisk kreves for å unngå avvik og for å kunne svare godt.

    Kilde: 5.2 Kvalitet (70%) / Vedlegg (BIM/LARK/RIA/ITB-relaterte)

  7. I tildelingskriteriet «Tilbudte ressurser/teamet» fremgår det at nøkkelpersonell må være tilgjengelig, og at utskifting etter kontraktsinngåelse gir ikke grunnlag for fristforlengelse/kompensasjon. Kan oppdragsgiver presisere hvilke forhold som anses «utenfor tilbyders kontroll» (eksempler), og hvordan leverandøren skal dokumentere at ny ressurs har minst tilsvarende eller bedre kompetanse?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Utskifting og dokumentasjonskrav påvirker både risiko og bemanningsstrategi, og må være praktisk gjennomførbart å etterleve.

    Kilde: 5.2 Kvalitet (70%) – Tilbudte ressurser/teamet 70%

  8. Kontraktens varighet er oppgitt til «15», men øvrige tids-/milepælkrav er ikke utdypet i utdraget. Kan oppdragsgiver bekrefte hva «kontrakten varighet 15» betyr (kalendermåneder/år) og gi en oversikt over relevante milepæler/fristregime knyttet til byggestart (Q1 2027) og ferdigstillelse (senest Q1 2028), samt eventuelle slutt-/overtakelses- og reklamasjonsrelaterte frister?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Totalentreprenørpris påvirkes av kontraktsperiode, fremdriftskrav og kompensasjons-/sanksjonsrisiko; leverandøren må forstå tidsregimet.

    Kilde: 1.4 Viktige datoer/Tidsfrister / Kontraktens varighet

  9. Oppdragsgiver opplyser at det kan gjennomføres avklaringer i medhold av FOA § 23-5, men uten at tilbudet forbedres. Kan oppdragsgiver forklare hvordan avklaringer vil håndteres i denne konkurransen dersom entreprenøren oppdager motstrid mellom prissetting (kapitler/poster) og tekniske krav (inkl. opsjon for utslippsfri byggeplass), slik at tilbydere kan få rettet misforståelser før innlevering?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Motstrid/feiltolkning mellom prisskjema og tekniske/kontraktsmessige krav er en typisk årsak til vesentlige avvik; prosedyre for avklaring må være kjent.

    Kilde: 2.1 Anskaffelsesprosedyre / 5.1 Pris (30%)

  10. I dokumentlisten i Mercell fremgår flere vedlegg (bl.a. «BIM LEVERANSERSKRAV - NYTT BYGG.docx», «BIM LEVERANSERSKRAV», «LARK zip.zip», «RIA/RIB/RIG/RIM/RIS-...» og «Kravspesifikasjon for FDV-dokumentasjon»). Kan oppdragsgiver bekrefte hvilke av disse vedleggene som skal vedlegges/innleveres sammen med tilbudet (utover de skjemaene som følger direkte av Mercell), og hvilke som kun inngår som kontraktsgrunnlag?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Feil innlevering av dokumenter kan gi avvisnings-/avviksrisiko; tilbyderen må vite nøyaktig hvilke vedlegg som skal leveres med tilbudet.

    Kilde: 6.2 Tilbudets utforming ved levering / 7 VEDLEGG

Kurs og rådgivning fra redaksjonen

Gratis fagmøte – 30 minutter digitalt om aktuelle anskaffelsestemaer.

Se datoer →

Kurs: Hvordan vinne anbud – praktisk kurs for deg som skriver tilbud.

Les mer →

Rådgivning

Ta kontakt →