1000819 Berger barnehage - riving av Berger sykehjem

Bærum kommune skal rive Berger sykehjem på Rykkinn for å klargjøre eiendommen til etablering av ny Berger barnehage. Totalentreprisen etter NS8407 omfatter prosjektering, myndighetsbehandling, miljøsanering, rivning, avfallshåndtering og sluttdokumentasjon. Entreprisen skal også håndtere gjenstående møbler/hvitevarer i bygget og gjennomføres med høye miljøambisjoner (ombruk og materialgjenvinning), særlig knyttet til teglstein (demontering, lagring/transport for å ivareta kvalitet) og løpende identifisering av ombruksegnet bygningsdeler. Rivearbeidet er søknadspliktig etter pbl, og totalentreprenør skal ha ansvarsrett for SØK og UTF rivning og miljøsanering. Arbeidet skal planlegges med særvekt på støy, støv, vibrasjoner, trafikkavvikling og sikker ferdsel pga. skole/barnehage i drift i umiddelbar nærhet. SHA-oppstartmøte skal avholdes før rivearbeidet starter.

• Egenrapport om lønns- og arbeidsvilkår knyttet til totalentreprenør (vedlegg Del 2 – V25).Kilde: Bærum kommunes seriøsitetsbestemmelser (Del 2 – B.3), jfr. vedlegg V25
• Sikre at underleverandører leverer egenrapport om lønns- og arbeidsvilkår (vedlegg Del 2 – V26).Kilde: Bærum kommunes seriøsitetsbestemmelser (Del 2 – B.3), jfr. vedlegg V26
• Varsel fra entreprenør skal gis på byggherrens skjemaer for varsel om endring og varsel om avvik (vedlegg Del 2 – V19).Kilde: Spesielle kontraktsbestemmelser – Varsler og krav (NS8407 punkt 5)
• Sikkerhetsstillelse: benytt Blankett 1A - NS 8407 Sikkerhetsstillelse (innhold/utforming) i tråd med krav.Kilde: Spesielle kontraktsbestemmelser – Partenes sikkerhetsstillelse (NS8407 punkt 7.1), jfr. vedlegg V21
• Forsikringer: dokumentasjon via Blankett 2 – NS 8407 Forsikringsattest tingsforsikring og Blankett 3 – NS 8407 Forsikringsattest ansvarsforsikring.Kilde: Spesielle kontraktsbestemmelser – Forsikring (NS8407 punkt 8), jfr. vedlegg V22 og V23
• Sluttrapport i Interaxo innen sluttdato/ved ferdigstillelse (kostnader/kontrakt/endringer, kvalitet, SHA, seriøsitet, ytre miljø og energibruk, status ift godkjenninger/ansvarlig søker, henvisning til dokumentasjon). Byggherre kan tilbakeholde betaling inntil rapport foreligger.Kilde: Krav til byggeprosessen – Opplæring / Periodisk rapportering, jfr. egen mal (Del 2 – V35)
• Periodisk rapportering av SHA, seriøsitet, ytre miljø og energibruk på egen mal (Del 2 – V35).Kilde: Krav til byggeprosessen – Periodisk rapportering (Del 2 – V35)
• Periodisk/minimum sluttrapport: sorteringskrav og avfallsmengde skal rapporteres (D.1.8 Periodisk rapportering), med digitale avfallsrapporter fra avfallsmottak (f.eks. Excel) og kjørelister.Kilde: Tekniske rammebetingelser – Avfallshåndtering (D.1.8) + innledende prosjektbeskrivelse om digitale avfallsrapporter
• Forankring/oppbevaring og innarbeiding av beredskapsplan for akutt forurensning; varslingsplan ved ulykker skal innarbeides i beredskapsplan (vedlegg Del 2 – V27).Kilde: Tekniske rammebetingelser – Beredskap akutt forurensning; jfr. vedlegg V27
• Før oppstart på byggeplass: varslingsplan ved alvorlige hendelser/ulykker skal utarbeides i tråd med byggherrens mal (Del 2 – V27).Kilde: Krav til byggeprosessen – Varsling og rapportering knyttet til alvorlige hendelser (V27)
• Før oppstart på byggeplass: prosjekttilpasset språkplan for språk og kommunikasjon (inkl. oppdateringsrutiner og oversettere), for egne ansatte og underentreprenører.Kilde: Spesielle HMS-krav – Språk og kommunikasjon (språkplan)
• Omgående varsling/rapportering av personskader (H1/H2) og nestenulykke med byggherrens skjema (Del 2 – V28).Kilde: Spesielle HMS-krav – Varsling og rapportering knyttet til alvorlige hendelser (V28)
• Rigg- og driftsrelaterte planer: møteplan skal utarbeides av totalentreprenøren (inkl. egen fremdrifts- og leveranseplan for forprosjekt med alle møter).Kilde: Spesielle kontraktsbestemmelser – Møter (NS8407 punkt 4.1)
• Egen fremdrifts- og leveranseplan for forprosjekt med møteplan (Interaxo/leveranse i henhold til rutiner).Kilde: Spesielle kontraktsbestemmelser – Møter (NS8407 punkt 4.1)
• Eget oppsett/fremleggelse: endelig riggplan iht. avtalt tid før byggestart; marksikringsplan skal ivaretas i riggplan. Riggplan skal oppdateres ved endringer.Kilde: Krav til byggeprosessen – Rigg og drift / Organisering av byggeplassen
• Etablere og gjøre elektronisk tilgjengelig: oversiktslister for aktører/virksomheter i henhold til byggherreforskriften § 15 via HMSREG.Kilde: Spesielle HMS-krav – Oversiktslister / HMSREG (Del 2 – V36)

Innleveringsvilkår fra kunngjøringen

Frist for forespørsel/tilbud

15.09.2026

Språk

norsk

Elektronisk katalog

Ikke tillatt

• Kontraktsform: totalentreprise etter NS8407:2011 med presiseringer i dokumentet.Kilde: Kontraktsbestemmelser – Alminnelige kontraktsbestemmelser (Del 2)
• Totalentreprenør har ansvarsrett for SØK og UTF rivning og miljøsanering; manglende ansvarsrett regnes som vesentlig kontraktsbrudd (heving/erstatning) og totalentreprenør skal bistå dersom ikke ansvarlig søker.Kilde: Prosjektbeskrivelse + Spesielle kontraktsbestemmelser – Offentlige tillatelser (NS8407 punkt 16.3)
• Miljøsanering skal gjennomføres iht. miljøkartleggingsrapport og avfallsplan; totalentreprenør har ansvar for identifisering, håndtering og levering av miljøskadelige stoffer til godkjent mottak; digitale avfallsrapporter og kjørelister skal leveres.Kilde: Del A – Kortfattet beskrivelse + Tekniske rammebetingelser – Avfallshåndtering
• Ombruk/materialgjenvinning: særlig teglstein skal demonteres og håndteres for ombruk; entreprenøren skal dokumentere uttak, lagring, transport og levering; løpende identifisere og varsle om ombruksegnet bygningsdeler der byggherren kan ta utvalgte komponenter for egen bruk.Kilde: Del A – Kortfattet beskrivelse
• Utslippskrav: 70% utslippsfri maskinbruk (ambisjon 100%), nulltoleranse for tomgangskjøring; levert energi til byggeplass rapporteres (minst sluttrapport).Kilde: Tekniske rammebetingelser – Utslippsfri maskinbruk
• Akutt forurensning: ha beredskapsplan på riggområde, orientere ansatte/underentreprenører, sikre umiddelbar varsling ved akutt forurensning iht. varslingsplan; rapportere uhell og hendelser.Kilde: Tekniske rammebetingelser – Beredskap akutt forurensning
• Støy/støv/vibrasjoner: følge gjeldende retningslinjer for bygge- og anleggsstøy i Bærum, informere byggherre månedlig og varsle Folkehelsekontoret; dokumentere støynivå med lydmålinger; gjennomføre vibrasjonsmålinger ved sprengning/pigging og dokumentere nabobygg med befaringsrapport/video før oppstart.Kilde: Tekniske rammebetingelser – Støy, støv og vibrasjon
• SHA mål og plan: gjennomføre iht. utkast SHA-plan (Del 2 – V10), informere om behov for endringer, avholde oppstartsmøte for SHA før rivearbeid starter; HMS-oppfølging i byggherremøter og med SHA-koordinator sin kontrollrett.Kilde: Krav til byggeprosessen – Sikkerhet, helse og arbeidsmiljø (SHA)
• HMS-ressurs på byggeplassen: totalentreprenøren skal ha HMS-ressurs uten motstridende oppgaver (ikke fremdrift/økonomi).Kilde: Spesielle HMS-krav – HMS ressurs
• HMSREG og oversiktslister: bruke HMSREG, administrere egen del i hele kontraktsperioden, registrere ansatte/underentreprenører, oppdatere og lukke avvik.Kilde: Spesielle HMS-krav – HMSREG (Del 2 – V36)
• Språkkrav: all kommunikasjon mellom nøkkelpersoner på norsk med mindre annet avtales; utarbeide og oppdatere språkplan og ha kompetente oversettere/rutiner.Kilde: Personell og organisering – Språkkrav + Spesielle HMS-krav – språkplan
• Interaxo prosjekthotell: bruk Interaxo for skriftlige leveranser/dokumentasjon; dokumentasjon anses ikke levert før arkivert i riktig mappe; totalentreprenør gis innføring i oppstartsmøte.Kilde: Administrative rutiner / Bruk av prosjekthotell
• Avfall og sortering: avfallet skal sorteres iht. avfallsplan og kildesorteres der mulig; periodisk rapportering som minimum i sluttrapport; riggplan skal vise sorterings/lagerområder, inkl. farlige materialer.Kilde: Tekniske rammebetingelser – Avfallshåndtering + Organisering av byggeplassen
• Rigg og drift: totalentreprenøren skal prise alle felles rigg- og driftsytelser; byggeplassgjerde er byggherrens kjøpt/montert, men totalentreprenør ansvarlig for vedlikehold; vurdere behov for port/skilt; inngang/adkomst og ferdsel (Valkyrieveien) samt sykkel/gangforbindelse nord-sør og tilkomst for brannvesen skal ivaretas.Kilde: Øvrige krav til byggeprosessen – Rigg og drift
• Infrastruktur: kontrollere strøm/vann/avløp-tiltak; entreprenør etablerer strømabonnement og medtar nødvendige målere; demontere vann- og strømmålere forsiktig og levere inn; Eidsiva/telenorfiber: kabelpåvisning og kveiling til nærmeste kum.Kilde: Del A – Kortfattet beskrivelse
• Fakturering/merke krav: faktura skal merkes med prosjektnummer, prosjektets navn, prosjektleder og kontraktsnummer; betaling innen 28 dager etter korrekt merket faktura.Kilde: Spesielle kontraktsbestemmelser – Betalingsfrist (NS8407 punkt 28.1)
• Endringer: byggherre kan pålegge endringer inntil 25% netto tillegg til kontraktssum.Kilde: Spesielle kontraktsbestemmelser – Rett til å pålegge endringer (NS8407 punkt 31.1)
• Innsynsrett: byggherren har rett til innsyn i totalentreprenørens kvalitet-/internkontroll (HMS) og miljøstyringssystem og deler av styringssystem/ regnskap av betydning; gjelder revisjon/intervju/inspeksjon; treårig begrensning etter siste betaling.Kilde: Spesielle kontraktsbestemmelser – Byggherrens rett til å føre kontroll (NS8407 punkt 20.2)

• Dokumentet viser en tom/ufullstendig tabell for frister: ‘Milepæl/leveranser’ med ‘Dato – frist’ og ‘Dag-mulkt sats’, men selve satsene/øvrige datoer er ikke gjengitt i utdraget.
• Tildelingskriterier omtales ikke i teksten (kun indirekte referanse til miljø/tildeling ved utslipp).
• Konkret frist- og dagmulktsatsinformasjon er delvis mangelfull i utdraget (kun ‘Overtakelse… Senest 20.02.2027’ samt ‘x’).

Punkter der konkurransedokumentene åpner for tolkning, og der en presisering fra oppdragsgiver kan ha betydning for prising og risiko. Spørsmål kan stilles innen fristene som er angitt i konkurransegrunnlaget.

1. Kan byggherren bekrefte hvor i konkurransegrunnlaget det fremgår nøyaktig hvilke tildelingskriterier og evalueringsmetoder som skal legges til grunn (inkludert vekting/underkriterier), og eventuelt oversende/peke til den delen som beskriver disse kriteriene konkret?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Dokumentutdraget viser kun at det finnes tildelingskriterier innen miljø, men uten konkret beskrivelse av hvordan tilbudene skal evalueres. Leverandøren må vite kriterier og vekting for å kunne prioritere riktig i tilbudet.

2. I tabellen «Frister og dagmulkter» fremgår «Overtakelse av kontraktsarbeidene – Senest 20.02.2027» men dagmulkt «Sats» er ikke vist i utdraget. Kan byggherren bekrefte riktig dagmulktbeløp (kr/dag) for denne fristen, og om eventuell sats er å finne i et vedlegg/tabell som ikke er inkludert her?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Uten korrekt dagmulkt-sats kan leverandøren ikke prise risiko knyttet til fristoverskridelse.

   Kilde: E.Frister og dagmulkter / E.2.Dagmulkter (tabell) + «Overtakelse av kontraktsarbeidene Senest 20.02.2027 x»

3. Når det står «Dagmulkter i henhold til satser i tabell ovenfor» og at NS 8407 gjelder for dagmulktbelagte frister uten oppgitt særskilt sats: Kan byggherren klargjøre hvilke av fristene i tabellen som faktisk har oppgitt særskilt sats i konkurransegrunnlaget, og hvilke som kun omfattes av NS 8407?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må vite hvilke milepæler som faktisk er økonomisk sanksjonert med hvilke beløp for å kunne gi et robust tilbud.

   Kilde: E.Frister og dagmulkter / E.2.Dagmulkter

4. «Forsikring»: Det fremgår at byggherren ikke tegner forsikring, og at totalentreprenørens forsikringer skal dokumenteres ved utfylling av Blankett 2 (tingsforsikring) og Blankett 3 (ansvarsforsikring), samt at byggherre ikke betaler avdrag før disse attester er mottatt. Kan byggherren bekrefte hvilke dekninger/forutsetninger som forventes dekket av hhv. tingsforsikringen og ansvarsforsikringen (f.eks. omfang, egenandeler, varighet og/eller beløpsgrenser), og eventuelt sende/peke til utfyllingskrav i blankettene (V22/V23)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Riktig forsikringsdekning er kritisk for pris og kontraktoppstart, særlig når betaling kobles til dokumentasjon.

   Kilde: B.2.Spesielle kontraktsbestemmelser (Forsikring, NS8407 punkt 8) + V22 og V23

5. «Sikkerhetsstillelse»: Kan byggherren bekrefte krav til sikkerhetsbeløp (og beregningsgrunnlag) samt gyldighetsperiode for sikkerhetsstillelsen, og om blankett V21 «Blankett 1A - NS 8407 Sikkerhetsstillelse» inneholder alle nødvendige opplysninger for utfylling?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må kunne fastsette finansierings- og garantikostnader, og sikre at sikkerheten utformes i riktig omfang og tidsrom.

   Kilde: B.2.Spesielle kontraktsbestemmelser (Partenes sikkerhetsstillelse, NS8407 punkt 7.1) + V21

6. «Regulering i uendret byggetid»: I formlene for vederlagsjustering rigg/drift/nedrigging fremgår A som «avtalt pris på opprinnelig rigg- og driftskapittel» og at det ikke gis kompensasjon hvis prisen på netto vederlagsjusteringer ikke overstiger 10% av kontraktssummen. Kan byggherren bekrefte hvordan A skal identifiseres i tilbud/tilbudsskjema (hvilket kapittel/post), og hvordan «kontraktssum» beregnes i prosent-sammenhengen?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Uten tydelig kobling til tilbudsskjema kan leverandøren feiltolke endrings-/justeringsmekanismen og prise risiko feil.

   Kilde: B.2.Spesielle kontraktsbestemmelser (Særskilt varsel om økte utgifter … vederlagsjustering rigg og drift mv., punkt om 34.1.3 / formlene)

7. Tekniske rammebetingelser: «Utslippsfri maskinbruk – byggeplassen skal være 70% utslippsfri, med ambisjon om 100%» og «nulltoleranse for tomgangskjøring». Kan byggherren spesifisere hvordan «70% utslippsfri» skal måles/praktisk beregnes (f.eks. timebasert, drivstoff-/CO2-andel, eller maskinkategorier), og om det finnes et rapporteringsmal/verifikasjonsmetode i vedlegg eller i «periodisk rapportering» (refs til REF _Ref120795803 / D.1.8)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Utslippskravet påvirker maskinvalg og kostnader direkte. Leverandøren må vite hvordan oppfyllelse kontrolleres.

   Kilde: C.1.Tekniske rammebetingelser / Avsnitt «Utslippsfri maskinbruk»

8. Miljøsanering og avfall: Det fremgår at det skal leveres digitale avfallsrapporter fra avfallsmottak (f.eks. i Excel) i tillegg til kjørelister, samt «Periodisk rapportering» og sluttrapport. Kan byggherren presisere formatkrav (Excel-mal/kolonner), rapporteringsfrekvens gjennom prosjektet og hva som forventes i henholdsvis periodisk rapportering og sluttrapport?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Korrekt rapporteringsformat og frekvens må inn i plan og ressursbruk for å unngå prissprekk og avvik.

   Kilde: C.1.Tekniske rammebetingelser / Avfallshåndtering + «Periodisk rapportering» (REF _Ref120795803) + E/Frister (sluttrapport før sluttfakturering)

9. Tegl ombruk: Det vises til V06 «Mulighetsstudie tegl Berger sykehjem» og V07 «Anvisning for riving og bortfrakt av murstein», og at byggherre kan ta utvalgte komponenter for videre bruk. Kan byggherren klargjøre hvordan ombruk/uttak av tegl skal organiseres (f.eks. hvor og hvordan entreprenør skal levere/klargjøre for ombruk hos byggherre, og om det kompenseres for entreprenørens merkostnader ved uttak/tilrettelegging)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Ombrukskravet kan medføre særskilte logistikk- og kvalitetskrav. Leverandøren må forstå grensesnittet og eventuell økonomisk behandling av merkostnader ved byggherrens uttak.

   Kilde: Del A – Kortfattet beskrivelse av prosjektet (om tegl ombruk, uttak og dokumentasjonskrav) + Vedlegg V06 og V07

10. Fremdrifts- og varselsrutiner: Det står at varsler fra entreprenør skal gis på byggherrens skjemaer for varsel om endring og varsel om avvik (V19). Kan byggherren bekrefte hvilke frister/varslingskrav som gjelder for å sende disse varslene (f.eks. «innen X dager»), og om det er særskilte krav til dokumentasjon som skal følge hvert varsel?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Endrings-/avviksprosesser etter NS8407 er tids- og dokumentavhengige. Leverandøren må vite praktiske krav for å sikre at krav kan fremmes og unngå tvister.

    Kilde: B.2.Spesielle kontraktsbestemmelser (Varsler og krav, NS8407 punkt 5) + V19