Kommersiell verdivurdering av stadionnavn på Sarpsborg stadion

Sarpsborg kommune innhenter en uavhengig, markedsbasert kommersiell verdivurdering av stadionnavn (naming rights) og definerte reklame-, profilerings- og eksponeringsrettigheter knyttet til Sarpsborg stadion. Verdivurderingen skal dokumentere korrekt markedspris/verdipassasje som grunnlag for kommende forhandlinger og for å underbygge at rettighetene ikke selges under markedspris (statsstøtte). Verdivurderingen er rådgivende og skal ikke fastsette bindende salgspris, og skal gis separat for hver rettighet (minst stadionnavn og øvrige reklamerettigheter), med metode- og datagrunnlag som er etterprøvbart.

• Leverandør skal bekrefte uavhengighet og fravær av bindinger til mulige kjøpere.

  Dokumentasjon: Bekreftelse i rapporten om uavhengighet og fravær av bindinger til mulige kjøpere.

  Kilde: Punkt 7 Uavhengighet / habilitet og rolleavklaring

• Rapport som inneholder innledning og konklusjon som gjengir mandat og oppdrag.Kilde: Punkt 6 Verdivurderingens innhold (Innledning og konklusjon)
• Redegjørelse for metode og datagrunnlag, herunder markeds- og rettighetsanalyse (målgrupper, eksponeringsflater, verdidrivere) og relevante benchmark-avtaler.Kilde: Punkt 6 Verdivurderingens innhold
• Forklaring på hvordan verdien reflekterer markedspris i fri konkurranse, med etterprøvbar metode og datagrunnlag.Kilde: Punkt 6 Verdivurderingens innhold (Kort redegjørelse...)
• Verdivurdering separat for stadionnavn og reklamerettigheter (minst en for hver av disse).Kilde: Punkt 4 Oppdragets karakter og avgrensning (separat for hver enkelt rettighet) og Punkt 6 Verdivurderingens innhold
• Redegjørelse og anbefaling av kontraktuelle og kommersielle vilkår som bør legges til grunn for avtalen, samt verdintervall/markedsverdi for avtalevarighet 1, 3, 5 og 10 år.Kilde: Punkt 5 Kommersielle vilkår og varighet og Punkt 6 Verdivurderingens innhold
• Bekreftelse i rapporten om uavhengighet og fravær av bindinger til mulige kjøpere.Kilde: Punkt 7 Uavhengighet / habilitet og rolleavklaring

Innleveringsvilkår fra kunngjøringen

Frist for forespørsel/tilbud

15.09.2026

Språk

norsk, English

Elektronisk katalog

Tillatt

• Verdsettelsen skal bygge på alminnelige markedsøkonomiske prinsipper: hvis rettighetene ble lagt ut for budgivning i åpent marked, hva ville høyeste bud være.Kilde: Punkt 4 Oppdragets karakter og avgrensning
• Verdien skal omfatte immaterielle markedsføringsrettigheter (naming rights og definerte reklame/profilering/eksponering) og ikke omfatte fast eiendom/teknisk anlegg.Kilde: Punkt 2 Hva som skal verdivurderes
• Verdifastsettelsen skal hensynta anbefalte kontraktuelle vilkår og avtalelengde, i den grad dette påvirker anslått verdi (inkl. vurdering av 1, 3, 5 og 10 år).Kilde: Punkt 5 Kommersielle vilkår og varighet
• Verdivurderingen skal gi et etterprøvbart dokumentasjonsgrunnlag for videre kommunal prosess og for å underbygge at rettighetene ikke selges under markedspris (statsstøtte).Kilde: Punkt 3 Formål med oppdraget
• Verdivurderingen er rådgivende og skal ikke fastsette bindende salgspris.Kilde: Punkt 3 Formål med oppdraget

• Omfanget av «definerte reklame-, profilerings- og eksponeringsrettigheter» spesifiseres ikke i teksten utover at oversikt vil påvises under befaring.
• Det fremgår ikke hvordan leveransen skal overleveres (frist, format, antall rapporteksemplarer) i den gitte teksten.
• Ingen eksplisitte tildelingskriterier/vektinger er oppgitt i dokumentutdraget.

Punkter der konkurransedokumentene åpner for tolkning, og der en presisering fra oppdragsgiver kan ha betydning for prising og risiko. Spørsmål kan stilles innen fristene som er angitt i konkurransegrunnlaget.

1. Kan dere bekrefte hva som menes med «definerte reklame-, profilerings- og eksponeringsrettigheter», og beskrive/konkretisere hvilke konkrete eksponeringsflater/posisjoner som omfattes (og som skal inngå i markedsverdivurderingen), slik at vi kan prissette analyseomfanget korrekt?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Omfanget av rettighetene skal påvirke verdi, metode og datainnhenting. En tydelig liste/avgrensning er nødvendig for riktig ressursbruk og korrekt verdimodell.

   Kilde: 2. Hva som skal verdivurderes («definerte reklame-, profilerings- og eksponeringsrettigheter… vil bli påvist under befaring»)

2. Hvilken tidspunktperiode skal eksponeringen/verdidriverne baseres på (typisk sesong, kalenderår eller avtaleår), og hvilke forutsetninger skal legges til grunn for aktivitet på stadion (antall kamper/arrangementer) i verdivurderingen?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Verdien av reklame- og navnerettigheter avhenger av forventet medie- og publikumseksponering. Vi må vite hvilke aktivitetsforutsetninger som skal brukes.

   Kilde: 4. Oppdragets karakter og avgrensning (verdibasert på markedsøkonomiske prinsipper) og 6. Verdivurderingens innhold (markeds- og rettighetsanalyse)

3. Hvordan skal dere foreslå at vi håndterer «fri og reell konkurranse» som metodeprinsipp – hvilke markedsdata/benchmark-kilder forventes brukt (f.eks. offentlig tilgjengelige avtaler, bransjenettverk, meglere), og i hvilken grad kan/skal det benyttes anskaffet/ikke-offentliggjort data?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Metode og datagrunnlag er eksplisitt krav. Ulike datakilder og tilgangsnivå påvirker både kostnad og kvalitetssikring.

   Kilde: 4. Oppdragets karakter og avgrensning (metodeprinsipp og krav til redegjørelse metode og datagrunnlag)

4. I mandatet ber dere om verdifastsettelse «separat for hver enkelt rettighet» og samtidig «ønskelig med en mer finmasket oppstilling». Kan dere angi forventet detaljnivå/antall delkomponenter vi skal levere verdi for (minimum og ønsket nivå)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Detaljnivå styrer arbeidsomfanget (modell, beregninger og dokumentasjon) og bør avklares for å prise riktig.

   Kilde: 4. Oppdragets karakter og avgrensning (ønskelig med en mer finmasket oppstilling) og 6. Verdivurderingens innhold (separat for stadionnavn og reklamerettigheter)

5. Kan dere spesifisere hva som skal legges i «egen for de øvrige reklame-, profilerings- og eksponeringsrettigheter» – skal dette samles som én pakke i rapporten, eller kreves delverdier per reklameflate/kategori (og eventuelt hvilke kategorier)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Kravet til rapportstruktur og verdier (pakker vs. delverdier) påvirker både metode og ressursbruk.

   Kilde: 4. Hva som skal verdivurderes og 6. Verdivurderingens innhold (separat for stadionnavn og reklamerettigheter)

6. Når dere ber oss «omtale… kontraktuelle og kommersielle vilkår» og gi anbefaling for 1, 3, 5 og 10 år, hvilke konkrete vilkår forventes vurdert (f.eks. betalingsmodell, oppsigelse/termin, indeksregulering, eksklusivitet, produksjons-/vedlikeholdsansvar, inntektsdeling), og er det noen vilkår Sarpsborg kommune ønsker å legge til grunn som minimumskrav/forutsetninger?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Oppdragsgiver har ikke listet hvilke vilkår som forventes analysert. Vi må vite hvilke «kommersielle og kontraktuelle vilkår» som er forventningsriktige for leveransen og for prising.

   Kilde: 5. Kommersielle vilkår og varighet (vurdering og anbefaling av vilkår og avtalelengde) og 6. Verdivurderingens innhold (anbefaling og verdintervall for 1/3/5/10 år)

7. Kan dere avklare forventet leveranseformat og overlevering: når i prosessen leveres verdivurderingen, i hvilket omfang (f.eks. antall sider/vedlegg/arbeidsdokumentasjon) og i hvilke filformater/antall eksemplarer skal rapporten leveres?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Leveranse og overlevering påvirker kostnad, tidsplan og intern kvalitetssikring. Dette bør avklares før tilbudsfrist.

8. Er det planlagt befaring, og kan dere angi dato/varighet for befaring samt hva dere forventer at leverandøren skal forberede (f.eks. behov for målinger, fotoopptak, oppmåling, innhenting av dokumentasjon fra kommunen)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Befaring knyttes til identifisering av reklame-/eksponeringssteder. Praktisk gjennomføring påvirker direkte ressurs- og kostnadsestimat.

   Kilde: 2. Hva som skal verdivurderes (oversikt… vil bli påvist under befaring)

9. Hvilke kriterier vil dere legge til grunn for evaluering av «uavhengighet / fravær av bindinger» i rapporten, og finnes det en standard erklæring/egenmeldingsmal dere ønsker benyttet (inkludert eventuelle habilitets-/interessekonfliktsituasjoner vi må redegjøre for)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Uavhengighet er et eksplisitt krav. For å unngå avvik må vi vite hvilken type dokumentasjon/erklæring som forventes.

   Kilde: 7. Uavhengighet / habilitet og rolleavklaring (bekrefte uavhengighet og fravær av bindinger)

10. Når dere sier verdivurderingen skal være «rådgivende, men ikke fastsette noen bindende salgspris», kan dere beskrive ønsket form for verdien i rapporten (f.eks. intervall/markedsverdi/tilrådning), og hvordan dere forventer at verdintervallene skal uttrykkes for de ulike avtalelengdene (1/3/5/10 år)?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Formen på verdien (intervall vs. punkt) påvirker modell, dokumentasjon og presentasjon, og dermed både tid og pris.

    Kilde: 3. Oppdragets karakter og avgrensning (rådgivende, ikke bindende salgspris) og 5/6 (verdintervall/markedsverdi for 1/3/5/10 år)