Totalentreprise for omsorgsbustader Røyskattlia 18

Åpen anbudskonkurranse om totalentreprise for nybygg av omsorgsbustader Røyskattlia 18 i Lom kommune (totalt 12 enheter, ca. 1429 m² BTA og ca. 3050 m² utendørs). Kontrakt skal inngås med én totalentreprenør og reguleres av NS 8407:2011, med suppleringer/endringer. Prosjektet inkluderer prosjektering og utførelse, og omfatter også utomhusarbeider, VA-omlegging og nødvendige søknader/ivaretakelse av godkjenninger.

• Leverandøren skal være registrert i et foretaksregister, faglig register eller handelsregister i den staten hvor leverandøren er etablert.

  Dokumentasjon: • Norske selskaper: firmaattest ikke eldre enn 6 måneder. • Utenlandske selskaper: dokumentasjon som godtgjør at selskapet er registrert i foretaksregister/faglig register/handelsregister i etableringsstaten (pkt. 8.4).

  Kilde: Konkurransegrunnlag kap. 8.4 – Leverandørens registrering, autorisasjoner mv.
• Leverandøren skal ha tilstrekkelig økonomisk og finansiell kapasitet til å oppfylle kontrakten.

  Dokumentasjon: Kredittvurdering fra et anerkjent kredittvurderingsselskap basert på siste kjente regnskapstall. Nøkkeltall fra regnskapet må fremgå sammen med vurdering av betalingsevne. Alternativt: annet egnet dokumentasjon dersom saklig grunn til ikke å fremlegge krevd dokumentasjon (pkt. 8.5).

  Kilde: Konkurransegrunnlag kap. 8.5 – Krav til økonomisk og finansiell kapasitet
• Leverandøren skal ha erfaring fra gjennomføring av sammenlignbare totalentrepriser (referanseprosjekter) fra de siste 5 årene.

  Dokumentasjon: Beskrivelse av maksimalt 5 relevante prosjekter med bl.a.: oppdragsgiver, prosjektets navn, art/størrelse/kostnad/kompleksitet, tidspunkt, tilbyderens leveranse i prosjektet, entrepriseform og kontraktens størrelse. Oppdragsgiver kan kontakte referanser. Det er tilbyderens ansvar å dokumentere relevans (pkt. 8.6).

  Kilde: Konkurransegrunnlag kap. 8.6 – Erfaring fra lignende oppdrag / referanseprosjekter
• Leverandøren skal ha tilstrekkelig kapasitet og gjennomføringsevne.

  Dokumentasjon: Oversikt over leverandørens totale bemanning samt antall årsverk med kompetanse for spesielle/viktige fagområder. Redegjørelse for hvordan tilstrekkelig kapasitet sikres, herunder bemanningsplan for oppdraget (antall egne ansatte, innleide, underentreprenører m.m.). Leverandørens egen mal (pkt. 8.6).

  Kilde: Konkurransegrunnlag kap. 8.6 – Kapasitet og gjennomføringsevne
• Leverandøren skal ha etablerte rutiner for kvalitetsstyring.

  Dokumentasjon: Alt. 1: Beskrivelse av rutiner for kvalitetsstyring (planlegging/oppfølging av kvalitet, ansvar/organisering, håndtering og forbedring av avvik) eller Alt. 2: ISO 9001:2015 eller tilsvarende sertifikat (kan vedlegges) (pkt. 8.6).

  Kilde: Konkurransegrunnlag kap. 8.6 – Rutiner for kvalitetsstyring
• Leverandøren skal ha etablerte rutiner for miljøstyring.

  Dokumentasjon: Alt. 1: Beskrivelse av rutiner for miljøstyring (miljøkrav og mål for drift, hvordan ivaretas i prosjektgjennomføring, ansvar for miljøoppfølging, håndtering/forbedring av avvik) eller Alt. 2: kopi av gyldig sertifikat (ISO 14001/EMAS/Miljøfyrtårn el. tilsvarende) (pkt. 8.6).

  Kilde: Konkurransegrunnlag kap. 8.6 – Rutiner for miljøstyring
• Tilbyder skal dokumentere foreløpig oppfyllelse av kvalifikasjonskrav via ESPD, og eventuelt dokumentere for underleverandører/samarbeidspartnere.

  Dokumentasjon: ESPD skjema i KGV for tilbyder. Ved støtte på underleverandører/samarbeidspartnere for kvalifikasjonskrav: ESPD for hver av disse (pkt. 8.2 og 8.2.2).

  Kilde: Konkurransegrunnlag kap. 8.2 – ESPD
• Dersom tilbyder støtter seg på underleverandører/samarbeidspartnere for økonomisk/finansiell kapasitet og/eller tekniske og faglige kvalifikasjoner, skal det leveres forpliktelseserklæring og relevant dokumentasjon.

  Dokumentasjon: Signert forpliktelseserklæring/samarbeidsavtale el. som bekrefter rådighet over nødvendige ressurser, samt dokumentasjon/ESPD for underleverandører. Mal for forpliktelseserklæring er vedlagt (pkt. 8.3).

  Kilde: Konkurransegrunnlag kap. 8.3 – Bruk av underleverandører/samarbeidspartnere

• Tilbudet skal leveres elektronisk i KGV innen tilbudsfrist (absolutt). Vedlegg lastes opp i pdf eller annet alminnelig format; lastes gjerne opp som separate dokumenter. Ingen elektronisk signatur kreves, men verifikasjon ved signering/skanning av tilbudsbrevmal.Kilde: Konkurransegrunnlag kap. 7.1 – Innlevering av tilbud og kap. 7.2 – Formkrav og struktur
• Tilbudet må minimum bestå av: Tilbudsbrev (forpliktende signatur), egenerklæring taushetsplikt, avvik (dersom avvik), forpliktelseserklæring (ved støtte på underleverandører), ESPD (inkl. for underleverandører ved støtte), kravspesifikasjon/kontraktskrav-besvarelse (del 2 bilag 1), utfylt prisskjema (vedlegg F.1.1) samt besvarelse av tildelingskriterium kvalitet (organisasjon/gjennomføring mv.).Kilde: Konkurransegrunnlag kap. 7.2.2 – Innhold og struktur (liste over dokumenter)
• Dokumentasjon for referanseprosjekter skal leveres som del av tilbudet, og benyttes Del I Vedlegg 5. Makst 5 prosjekter.Kilde: Konkurransegrunnlag kap. 8.6 – Erfaring fra lignende oppdrag
• ESPD-skjema skal fylles ut i KGV, genereres som ny fil og innleveres som del av tilbudet.Kilde: Konkurransegrunnlag kap. 8.2.1 – Generelt om ESPD
• Tilbyder skal fylle inn prisene i vedlegg F.1 Prisskjema (prissammenstilling / prisposter).Kilde: Konkurransegrunnlag kap. F.1/F.1.1 – Prissammenstilling (og kap. 9 – priskriterium: Totalpris 60%)

Innleveringsvilkår fra kunngjøringen

Frist for forespørsel/tilbud

07.08.2026

Språk

norsk, English

Elektronisk katalog

Tillatt

• Kontrakten skal reguleres av NS 8407:2011 (totalentreprise), med suppleringer og endringer i avtaledokumentet.Kilde: Del II – Avtaledokument NS 8407 pkt. 2 og innledning
• Sikkerhetsstillelse: Totalentreprenøren skal stille samlet sikkerhet i form av selvskyldnerkausjon. Skal foreligge senest 2 uker etter kontraktsinngåelse (konkurransegrunnlag) og skal være stilt/godkjent av byggherren før igangsetting av fysiske arbeider (avtaledokument).Kilde: Konkurransegrunnlag kap. 5.2 og Del II – Avtaledokument NS 8407 pkt. 8.1
• Forsikring: Totalentreprenøren skal forelegge forsikringsbevis for kontroll senest 14 dager etter kontraktsinngåelse og før oppstart av fysiske arbeider; gjelder til overtakelse.Kilde: Del II – Avtaledokument NS 8407 pkt. 9.1 og 9.2
• Ansvar for nødvendige godkjenninger/ansvarsrett: Totalentreprenøren er ansvarlig for at nødvendige godkjenninger for ansvarsrett etter plan- og bygningsloven foreligger; manglende ansvarsrett kan gi byggherren rett til å heve kontrakten (vesentlig kontraktsbrudd).Kilde: Del II – Generell del NS 3450 kap. B.2.3
• Krav om lønns- og arbeidsvilkår i tråd med forskrifter, samt dokumentasjon og sanksjoner.Kilde: Konkurransegrunnlag kap. 5.1
• Krav om bruk av lærling: leverandør skal være tilknyttet lærlingordning og en eller flere lærlinger skal delta i utførelsen.Kilde: Konkurransegrunnlag kap. 5.2
• Begrensning i leverandørkjeden: leverandøren kan ha maksimalt to ledd i leverandørkjeden under seg.Kilde: Konkurransegrunnlag kap. 5.3
• SHA/HMS: totalentreprenøren har ansvar for rolle som koordinator for SHA for hele prosjektet; SHA-plan skal utarbeides/revideres i samarbeid, og forebyggende tiltak skal medtas. Totalentreprenøren skal utarbeide egne HMS-planer basert på overordnet SHA-plan.Kilde: Del II – Generell del kap. B.2.5 og D.3 (og kap. D.4.2/annet i teksten om SHA) / samt konkurransegrunnlag Del II D.3
• Krav til kvalitetssystem og kvalitetsplan: TE skal ha implementert kvalitetssystem iht. internkontrollforskriften, og ha kvalitetsplan som oppdateres og godkjennes av byggherren; krav til kontrollområder, avvikshåndtering m.m.Kilde: Del II – Generell del kap. D.2.1 og D.2.2
• Krav til miljø: TE skal ha miljøstyring og følge miljøoppfølgingsplan (MOP). Det skal utarbeides klimagassberegning for ferdig bygg som følger FDV; sluttgapport for MOP skal følge FDV.Kilde: Del II – Generell del kap. A.1/A.2 (miljøkrav) og 2.8; samt D.4.1/FDV omtalt i D.4.3
• FDV-dokumentasjon: skal leveres senest 2 uker før overtakelse; samordnet FDV for alle fag; skal lastes opp i Interaxo/prosjekthotell; krav til format, innhold og at manglende dokumentasjon kan regnes som vesentlig mangel.Kilde: Del II – Generell del kap. 5.3 FDV/Dokumentasjon
• Prøvedrift: det skal være 12 måneders prøvedrift (tekniske krav/krav til byggeprosessen).Kilde: Del II – Generell del D.4.2 Prøvedrift og/eller E.1 tidslinje
• Dagmulkt knyttet til FDV: 3.000 kr pr. dag for FDV-dokumentasjon som ikke er levert 2 uker før ferdigstillelse; frist følger NS 8407.Kilde: Konkurransegrunnlag kap. E.2 Dagmulkter

• Dokumentutdraget inneholder ikke fullstendige konkrete kvalifikasjonskravstekster for alle forhold (flere punkt viser til 'Feil! Fant ikke referansekilden.'), og ikke all kontraktsgrunnlagsdetalj (kapittel D/E/F/G i Del II er bare delvis gjengitt).
• Frist for spørsmål i konkurransegrunnlaget vises som 'pkt. Feil! Fant ikke referansekilden.' (feil i teksten), men dato er oppgitt: 29.07.2026 kl. 12:00.
• Det er ikke utelukkende klart hvilke spesifikke dokumenter som inngår i 'Kravspesifikasjon/Kontraktskrav' utover at det skal besvares iht. Del 2 bilag 1 (detaljene i bilagene er ikke inkludert i utdraget).
• Utdraget avsluttes midt i Del II_Vedlegg A.1 (kravspesifikasjon). Flere kontrakts-/utførelseskrav kan derfor mangle i materialet du ga.

Punkter der konkurransedokumentene åpner for tolkning, og der en presisering fra oppdragsgiver kan ha betydning for prising og risiko. Spørsmål kan stilles innen fristene som er angitt i konkurransegrunnlaget.

1. I Del I pkt. 4.8 står det at spørsmål må sendes innen fristen, men selve henvisningsteksten i pkt. 4.8 viser til «pkt. Feil! Fant ikke referansekilden.». Kan oppdragsgiver bekrefte at spørsmål skal sendes innen 29.07.2026 kl. 12:00, slik datoen fremgår i pkt. 4.3?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Sikrer at leverandøren følger korrekt fristregime i konkurransen før tilbudslevering.

   Kilde: Del I, pkt. 4.3 og pkt. 4.8

2. Hvilke konkrete dokumenter (og hvilket innhold/kapitler) inngår i «Kravspesifikasjon/Kontraktskrav» som leverandøren skal besvare i tilbudet, jf. Del I pkt. 7.2.2 (Del 2 bilag 1)? Kan oppdragsgiver bekrefte at det er Vedlegg A.1.1 samt eventuelle øvrige bilag/krav i Del 2 som leverandøren skal prise/forplikte seg på, og gi en samlet liste over hva som skal inngå i svar/mal?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må vite nøyaktig hvilket omfang av tekniske og kontraktsmessige krav som skal prises og besvares, for å unngå avvik/feilprising.

   Kilde: Del I, pkt. 7.2.2; Del II, Bilag/vedleggsliste (Del 2 bilag 1: Vedlegg A.1.1 m.fl.)

3. I Del II Avtaledokumentet NS 8407 pkt. 8.1 «Sikkerhetsstillelse» er beløpet satt som «<sett inn beløp>». Kan oppdragsgiver bekrefte at totalentreprenørens sikkerhet skal være 10 % av kontraktssummen (og at det praktisk skal fylles inn før signering), og oppgi hvilken kontraktssum totalentreprenøren skal legge til grunn ved beregning av sikkerhetsbeløpet?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Gjør at leverandøren kan innregne korrekt likviditets-/kostnadselement knyttet til sikkerhetsstillelsen i prisingen.

   Kilde: Del II, pkt. 8.1

4. I Del II Avtaledokumentet pkt. 4 «Varsler og krav» fremgår «Alt. 1: ... elektronisk kommunikasjon til følgende e-postadresse: se pkt. 3» og «Alt. 2» som ikke er avklart i utdraget. Kan oppdragsgiver bekrefte hvilken varslingsløsning som skal gjelde (Alt. 1 eller Alt. 2), og hvem som er avtalte mottakere/epost for varsler i denne konkrete kontrakten?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Varslingsrutiner påvirker kontraktens praktiske håndtering og risiko ved tvister/fristoverskridelser.

   Kilde: Del II, pkt. 4 og pkt. 3

5. I Del I pkt. 9 Tildelingskriterier fremgår «Kvalitet og gjennomføring» (organisasjonsplan, plan for gjennomføring og fremdrift, bruk av lærlinger, nøkkelpersonellets kompetanse). Samtidig er klima- og miljøkrav oppgitt å være minimumskrav (ikke tildelingskriterium). Kan oppdragsgiver bekrefte at tilbudets besvarelse av klima- og miljø kun vurderes som oppfyllelse av kontraktskrav (ja/nei/avvik), og at det ikke finnes en egen poengskala for klima- og miljø i evalueringen?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Forhindrer feil vinkling av tilbudsdokumentasjon og sikrer riktig ressursbruk i tilbudets utforming.

   Kilde: Del I pkt. 9 og Del II Vedlegg A.2

6. I Del I pkt. 9 «Totalpris 60 %» listes det at totalpris vurderes med elementene «Tilbudssum, Regningsarbeider, Opsjoner». Kan oppdragsgiver bekrefte hvilke poster i prisskjemaet (Del 2 vedlegg F.1.1) som inngår i «Regningsarbeider» og hvilke «Opsjoner» som finnes i denne konkurransen (og hvordan de evalueres dersom de har avvik)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må kunne prise alle evalueringsrelevante prisdeler korrekt for å gi riktig konkurransedyktighet.

   Kilde: Del I, pkt. 9 (tildelingskriterium totalpris) og Del 2 vedlegg F.1.1

7. I Del II Vedlegg A.2 «Begrunnelse for klima og miljø» beskrives konkrete minimumskrav, bl.a. «minimum 50 % fossilfrie anleggsmaskiner» og «minimum 50 % utslippsfri bilpark», samt unntak som må godkjennes av byggherre før maskinen tas i bruk. Kan oppdragsgiver presisere (1) dokumentasjonskrav for å godtgjøre fossilfri/utslippsfri andel, og (2) prosedyre for godkjenning av unntak, herunder tidsfrist for byggherrens svar?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Klare dokumentasjons- og godkjenningsrutiner trengs for å unngå stopp/avvik i byggeperioden.

   Kilde: Vedlegg A.2 (Krav 2.3 Anleggsmaskiner og bilpark)

8. I Kravspesifikasjonen (Del II Vedlegg A.1.1) pkt. 1.4.2 «Grunntilhøve» fremgår at tilbyder skal inkludere fjerning av 200 m³ fast fjell (inkl. sprenging og utfrakting) og oppgi pris per m³ ved mengde utover 200 m³. Kan oppdragsgiver bekrefte hvordan dette skal prises i prisskjemaet (hvilken post) og om 200 m³ er et bindende mengdeanslag eller en forutsetning for regningsarbeid/justering?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Betydelig mengderisiko for leverandør; leverandøren trenger korrekt prismekanisme for å prise riktig.

   Kilde: Vedlegg A.1.1, pkt. 1.4.2

9. I Kravspesifikasjonen pkt. 5.1 «Rigg og drift» står det at totalentreprenøren er reinhaldsentreprenør og skal avfallskildesortere etter kommunens krav, inkl. sluttrapport for faktisk disponering. Kan oppdragsgiver angi hvilke kommunale krav/regelverk som skal legges til grunn (dokumentnavn eller lenke), og hvordan avfallsrapporteringen skal struktureres for søknad om ferdigattest?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Ukjent avfalls-/rapporteringsoppsett kan gi merkostnader og risiko for mangler ved FDV/ferdigattest.

   Kilde: Vedlegg A.1.1, pkt. 5.1 (Rigg og drift)