Totalentreprise for omsorgsbustader Røyskattlia 18
Frist 07.08.2026
Spør om konkurransedokumentene
Still spørsmål om innholdet i konkurransedokumentene og få svar med kildehenvisning — uten å lese alle dokumentene selv. AI-svar kan inneholde feil; originaldokumentene gjelder alltid.
Bør du se nærmere på denne konkurransen?
- Totalentreprise for omsorgsbustader Røyskattlia 18: estimert verdi 76 700 000 kr.
- Kvalifikasjon: Leverandøren skal være registrert i et foretaksregister, faglig register eller handelsregister i den staten hvor leverandøren er etablert.
- Innlevering: Tilbudet skal leveres elektronisk i KGV innen tilbudsfrist (absolutt). Vedlegg lastes opp i pdf eller annet alminnelig format; lastes gjerne opp som separate dokumenter. Ingen elektronisk signatur kreves, men verifikasjon ved signering/skanning av tilbudsbrevmal.
- Særlig å merke seg: Kontrakten skal reguleres av NS 8407:2011 (totalentreprise), med suppleringer og endringer i avtaledokumentet.
Om oppdraget
Lom kommune er oppdragsgiver for prosjektet. Prosjektet omfatter nybygg for omsorgsboliger for mennesker med nedsett funksjonsevne, med totalt 12 enheter med tilhørende fellesareal, personalbase og støttefunksjonar, totalt ca. 1429m² BTA. Prosjektet omfatter og opparbeiding av ca. 3050m² areal utendørs. Se øvrige dokumenter og kravspesifikasjon i konkurransegrunnlaget del 2.
Tjenesteområde
- Byggearbeid, husbygging, nybygg 45215210, 45210000, 45211000, 45211350 +2
- Bygge- og anleggsarbeid, entreprenør 45000000
- Riving, graving, jordarbeid 45111213, 45113000
Tilbudsstrategi
- Sjekk tidlig at kvalifikasjonskravene kan dokumenteres uten etterslep.
- Gå gjennom kontrollpunktene i originaldokumentene før det brukes mye tid på tilbudet.
Historikk hos oppdragsgiver
Basert på strukturerte tildelingskunngjøringer i Anbudsradar. Listen kan være ufullstendig der eldre kunngjøringer mangler leverandørdata.
Se full oppdragsgiverprofil for Lom kommune
Tidligere tildelinger med samme CPV-kode
Leverandører oppdragsgiver ofte har tildelt kontrakter til
- Vest Industrivask AS2 tildelinger · sist 22.11.2024 · 3 000 000 kr
- Reidar Anderbakken AS2 tildelinger · sist 01.07.2024 · 4 000 000 kr
- Brun Bygg AS2 tildelinger · sist 27.06.2024 · Ikke oppgitt
- Lom Bygg AS1 tildelinger · sist 31.05.2024 · Ikke oppgitt
- Ottadalen Elektro as1 tildelinger · sist 20.12.2021 · 9 000 000 kr
- Dahle Medical AS1 tildelinger · sist 01.10.2018 · 20 000 000 kr
Beriket informasjon fra konkurransedokumentene
AI-basert uttrekk fra konkurransedokumentene. Kontroller alltid originaldokumentene før tilbud leveres.
Oppdragssammendrag fra dokumentene
Åpen anbudskonkurranse om totalentreprise for nybygg av omsorgsbustader Røyskattlia 18 i Lom kommune (totalt 12 enheter, ca. 1429 m² BTA og ca. 3050 m² utendørs). Kontrakt skal inngås med én totalentreprenør og reguleres av NS 8407:2011, med suppleringer/endringer. Prosjektet inkluderer prosjektering og utførelse, og omfatter også utomhusarbeider, VA-omlegging og nødvendige søknader/ivaretakelse av godkjenninger.
Dette må kontrolleres i originaldokumentene
- Dokumentutdraget inneholder ikke fullstendige konkrete kvalifikasjonskravstekster for alle forhold (flere punkt viser til 'Feil! Fant ikke referansekilden.'), og ikke all kontraktsgrunnlagsdetalj (kapittel D/E/F/G i Del II er bare delvis gjengitt).
- Frist for spørsmål i konkurransegrunnlaget vises som 'pkt. Feil! Fant ikke referansekilden.' (feil i teksten), men dato er oppgitt: 29.07.2026 kl. 12:00.
- Det er ikke utelukkende klart hvilke spesifikke dokumenter som inngår i 'Kravspesifikasjon/Kontraktskrav' utover at det skal besvares iht. Del 2 bilag 1 (detaljene i bilagene er ikke inkludert i utdraget).
- Utdraget avsluttes midt i Del II_Vedlegg A.1 (kravspesifikasjon). Flere kontrakts-/utførelseskrav kan derfor mangle i materialet du ga.
Kvalifikasjonskrav
- Leverandøren skal være registrert i et foretaksregister, faglig register eller handelsregister i den staten hvor leverandøren er etablert.
• Norske selskaper: firmaattest ikke eldre enn 6 måneder. • Utenlandske selskaper: dokumentasjon som godtgjør at selskapet er registrert i foretaksregister/faglig register/handelsregister i etableringsstaten (pkt. 8.4).
Konkurransegrunnlag kap. 8.4 – Leverandørens registrering, autorisasjoner mv. - Leverandøren skal ha tilstrekkelig økonomisk og finansiell kapasitet til å oppfylle kontrakten.
Kredittvurdering fra et anerkjent kredittvurderingsselskap basert på siste kjente regnskapstall. Nøkkeltall fra regnskapet må fremgå sammen med vurdering av betalingsevne. Alternativt: annet egnet dokumentasjon dersom saklig grunn til ikke å fremlegge krevd dokumentasjon (pkt. 8.5).
Konkurransegrunnlag kap. 8.5 – Krav til økonomisk og finansiell kapasitet - Leverandøren skal ha erfaring fra gjennomføring av sammenlignbare totalentrepriser (referanseprosjekter) fra de siste 5 årene.
Beskrivelse av maksimalt 5 relevante prosjekter med bl.a.: oppdragsgiver, prosjektets navn, art/størrelse/kostnad/kompleksitet, tidspunkt, tilbyderens leveranse i prosjektet, entrepriseform og kontraktens størrelse. Oppdragsgiver kan kontakte referanser. Det er tilbyderens ansvar å dokumentere relevans (pkt. 8.6).
Konkurransegrunnlag kap. 8.6 – Erfaring fra lignende oppdrag / referanseprosjekter - Leverandøren skal ha tilstrekkelig kapasitet og gjennomføringsevne.
Oversikt over leverandørens totale bemanning samt antall årsverk med kompetanse for spesielle/viktige fagområder. Redegjørelse for hvordan tilstrekkelig kapasitet sikres, herunder bemanningsplan for oppdraget (antall egne ansatte, innleide, underentreprenører m.m.). Leverandørens egen mal (pkt. 8.6).
Konkurransegrunnlag kap. 8.6 – Kapasitet og gjennomføringsevne - Leverandøren skal ha etablerte rutiner for kvalitetsstyring.
Alt. 1: Beskrivelse av rutiner for kvalitetsstyring (planlegging/oppfølging av kvalitet, ansvar/organisering, håndtering og forbedring av avvik) eller Alt. 2: ISO 9001:2015 eller tilsvarende sertifikat (kan vedlegges) (pkt. 8.6).
Konkurransegrunnlag kap. 8.6 – Rutiner for kvalitetsstyring - Leverandøren skal ha etablerte rutiner for miljøstyring.
Alt. 1: Beskrivelse av rutiner for miljøstyring (miljøkrav og mål for drift, hvordan ivaretas i prosjektgjennomføring, ansvar for miljøoppfølging, håndtering/forbedring av avvik) eller Alt. 2: kopi av gyldig sertifikat (ISO 14001/EMAS/Miljøfyrtårn el. tilsvarende) (pkt. 8.6).
Konkurransegrunnlag kap. 8.6 – Rutiner for miljøstyring - Tilbyder skal dokumentere foreløpig oppfyllelse av kvalifikasjonskrav via ESPD, og eventuelt dokumentere for underleverandører/samarbeidspartnere.
ESPD skjema i KGV for tilbyder. Ved støtte på underleverandører/samarbeidspartnere for kvalifikasjonskrav: ESPD for hver av disse (pkt. 8.2 og 8.2.2).
Konkurransegrunnlag kap. 8.2 – ESPD - Dersom tilbyder støtter seg på underleverandører/samarbeidspartnere for økonomisk/finansiell kapasitet og/eller tekniske og faglige kvalifikasjoner, skal det leveres forpliktelseserklæring og relevant dokumentasjon.
Signert forpliktelseserklæring/samarbeidsavtale el. som bekrefter rådighet over nødvendige ressurser, samt dokumentasjon/ESPD for underleverandører. Mal for forpliktelseserklæring er vedlagt (pkt. 8.3).
Konkurransegrunnlag kap. 8.3 – Bruk av underleverandører/samarbeidspartnere
Innleveringskrav
- Tilbudet skal leveres elektronisk i KGV innen tilbudsfrist (absolutt). Vedlegg lastes opp i pdf eller annet alminnelig format; lastes gjerne opp som separate dokumenter. Ingen elektronisk signatur kreves, men verifikasjon ved signering/skanning av tilbudsbrevmal.Konkurransegrunnlag kap. 7.1 – Innlevering av tilbud og kap. 7.2 – Formkrav og struktur
- Tilbudet må minimum bestå av: Tilbudsbrev (forpliktende signatur), egenerklæring taushetsplikt, avvik (dersom avvik), forpliktelseserklæring (ved støtte på underleverandører), ESPD (inkl. for underleverandører ved støtte), kravspesifikasjon/kontraktskrav-besvarelse (del 2 bilag 1), utfylt prisskjema (vedlegg F.1.1) samt besvarelse av tildelingskriterium kvalitet (organisasjon/gjennomføring mv.).Konkurransegrunnlag kap. 7.2.2 – Innhold og struktur (liste over dokumenter)
- Dokumentasjon for referanseprosjekter skal leveres som del av tilbudet, og benyttes Del I Vedlegg 5. Makst 5 prosjekter.Konkurransegrunnlag kap. 8.6 – Erfaring fra lignende oppdrag
- ESPD-skjema skal fylles ut i KGV, genereres som ny fil og innleveres som del av tilbudet.Konkurransegrunnlag kap. 8.2.1 – Generelt om ESPD
- Tilbyder skal fylle inn prisene i vedlegg F.1 Prisskjema (prissammenstilling / prisposter).Konkurransegrunnlag kap. F.1/F.1.1 – Prissammenstilling (og kap. 9 – priskriterium: Totalpris 60%)
Tildelingskriterier i dokumentene
- Totalpris
Evaluering av totalpris basert på: tilbudssum, regningsarbeider og opsjoner. Beste tilbud/pris gir 10 poeng; lineær modell der beste (laveste) får høy score.
Konkurransegrunnlag kap. 9 – Tildelingskriterier; samt 10.1.1 Evaluering Pris - Kvalitet og gjennomføring
Vurderes bl.a. via: (1) organisasjonsplan/prosjektorganisasjon med organisasjonskart og navngitte nøkkelpersoner (maks 1 side), (2) plan for gjennomføring og fremdrift (maks 2 sider), (3) bruk av lærlinger (maks 1 side), (4) nøkkelpersonellets kompetanse med CV for prosjektleder og anleggsleder (maks 2 sider per ressurs). Helhetlig kompetanseprofil; inntil 10 års relevant erfaring gir ikke ytterligere uttelling.
Konkurransegrunnlag kap. 9 – Tildelingskriterier
Viktige kontraktskrav
- Kontrakten skal reguleres av NS 8407:2011 (totalentreprise), med suppleringer og endringer i avtaledokumentet.Del II – Avtaledokument NS 8407 pkt. 2 og innledning
- Sikkerhetsstillelse: Totalentreprenøren skal stille samlet sikkerhet i form av selvskyldnerkausjon. Skal foreligge senest 2 uker etter kontraktsinngåelse (konkurransegrunnlag) og skal være stilt/godkjent av byggherren før igangsetting av fysiske arbeider (avtaledokument).Konkurransegrunnlag kap. 5.2 og Del II – Avtaledokument NS 8407 pkt. 8.1
- Forsikring: Totalentreprenøren skal forelegge forsikringsbevis for kontroll senest 14 dager etter kontraktsinngåelse og før oppstart av fysiske arbeider; gjelder til overtakelse.Del II – Avtaledokument NS 8407 pkt. 9.1 og 9.2
- Ansvar for nødvendige godkjenninger/ansvarsrett: Totalentreprenøren er ansvarlig for at nødvendige godkjenninger for ansvarsrett etter plan- og bygningsloven foreligger; manglende ansvarsrett kan gi byggherren rett til å heve kontrakten (vesentlig kontraktsbrudd).Del II – Generell del NS 3450 kap. B.2.3
- Krav om lønns- og arbeidsvilkår i tråd med forskrifter, samt dokumentasjon og sanksjoner.Konkurransegrunnlag kap. 5.1
- Krav om bruk av lærling: leverandør skal være tilknyttet lærlingordning og en eller flere lærlinger skal delta i utførelsen.Konkurransegrunnlag kap. 5.2
- Begrensning i leverandørkjeden: leverandøren kan ha maksimalt to ledd i leverandørkjeden under seg.Konkurransegrunnlag kap. 5.3
- SHA/HMS: totalentreprenøren har ansvar for rolle som koordinator for SHA for hele prosjektet; SHA-plan skal utarbeides/revideres i samarbeid, og forebyggende tiltak skal medtas. Totalentreprenøren skal utarbeide egne HMS-planer basert på overordnet SHA-plan.Del II – Generell del kap. B.2.5 og D.3 (og kap. D.4.2/annet i teksten om SHA) / samt konkurransegrunnlag Del II D.3
Spørsmål du bør vurdere å stille oppdragsgiver
AI-genererte forslag basert på konkurransedokumentene. Still spørsmålene i spørsmålsrunden i konkurransegjennomføringsverktøyet før tilbudsfrist. Vurder selv hvilke som er relevante for ditt tilbud.
- I Del I pkt. 4.8 står det at spørsmål må sendes innen fristen, men selve henvisningsteksten i pkt. 4.8 viser til «pkt. Feil! Fant ikke referansekilden.». Kan oppdragsgiver bekrefte at spørsmål skal sendes innen 29.07.2026 kl. 12:00, slik datoen fremgår i pkt. 4.3?
Sikrer at leverandøren følger korrekt fristregime i konkurransen før tilbudslevering.
Del I, pkt. 4.3 og pkt. 4.8 - Hvilke konkrete dokumenter (og hvilket innhold/kapitler) inngår i «Kravspesifikasjon/Kontraktskrav» som leverandøren skal besvare i tilbudet, jf. Del I pkt. 7.2.2 (Del 2 bilag 1)? Kan oppdragsgiver bekrefte at det er Vedlegg A.1.1 samt eventuelle øvrige bilag/krav i Del 2 som leverandøren skal prise/forplikte seg på, og gi en samlet liste over hva som skal inngå i svar/mal?
Leverandøren må vite nøyaktig hvilket omfang av tekniske og kontraktsmessige krav som skal prises og besvares, for å unngå avvik/feilprising.
Del I, pkt. 7.2.2; Del II, Bilag/vedleggsliste (Del 2 bilag 1: Vedlegg A.1.1 m.fl.) - I Del II Avtaledokumentet NS 8407 pkt. 8.1 «Sikkerhetsstillelse» er beløpet satt som «<sett inn beløp>». Kan oppdragsgiver bekrefte at totalentreprenørens sikkerhet skal være 10 % av kontraktssummen (og at det praktisk skal fylles inn før signering), og oppgi hvilken kontraktssum totalentreprenøren skal legge til grunn ved beregning av sikkerhetsbeløpet?
Gjør at leverandøren kan innregne korrekt likviditets-/kostnadselement knyttet til sikkerhetsstillelsen i prisingen.
Del II, pkt. 8.1 - I Del II Avtaledokumentet pkt. 4 «Varsler og krav» fremgår «Alt. 1: ... elektronisk kommunikasjon til følgende e-postadresse: se pkt. 3» og «Alt. 2» som ikke er avklart i utdraget. Kan oppdragsgiver bekrefte hvilken varslingsløsning som skal gjelde (Alt. 1 eller Alt. 2), og hvem som er avtalte mottakere/epost for varsler i denne konkrete kontrakten?
Varslingsrutiner påvirker kontraktens praktiske håndtering og risiko ved tvister/fristoverskridelser.
Del II, pkt. 4 og pkt. 3 - I Del I pkt. 9 Tildelingskriterier fremgår «Kvalitet og gjennomføring» (organisasjonsplan, plan for gjennomføring og fremdrift, bruk av lærlinger, nøkkelpersonellets kompetanse). Samtidig er klima- og miljøkrav oppgitt å være minimumskrav (ikke tildelingskriterium). Kan oppdragsgiver bekrefte at tilbudets besvarelse av klima- og miljø kun vurderes som oppfyllelse av kontraktskrav (ja/nei/avvik), og at det ikke finnes en egen poengskala for klima- og miljø i evalueringen?
Forhindrer feil vinkling av tilbudsdokumentasjon og sikrer riktig ressursbruk i tilbudets utforming.
Del I pkt. 9 og Del II Vedlegg A.2 - I Del I pkt. 9 «Totalpris 60 %» listes det at totalpris vurderes med elementene «Tilbudssum, Regningsarbeider, Opsjoner». Kan oppdragsgiver bekrefte hvilke poster i prisskjemaet (Del 2 vedlegg F.1.1) som inngår i «Regningsarbeider» og hvilke «Opsjoner» som finnes i denne konkurransen (og hvordan de evalueres dersom de har avvik)?
Leverandøren må kunne prise alle evalueringsrelevante prisdeler korrekt for å gi riktig konkurransedyktighet.
Del I, pkt. 9 (tildelingskriterium totalpris) og Del 2 vedlegg F.1.1 - I Del II Vedlegg A.2 «Begrunnelse for klima og miljø» beskrives konkrete minimumskrav, bl.a. «minimum 50 % fossilfrie anleggsmaskiner» og «minimum 50 % utslippsfri bilpark», samt unntak som må godkjennes av byggherre før maskinen tas i bruk. Kan oppdragsgiver presisere (1) dokumentasjonskrav for å godtgjøre fossilfri/utslippsfri andel, og (2) prosedyre for godkjenning av unntak, herunder tidsfrist for byggherrens svar?
Klare dokumentasjons- og godkjenningsrutiner trengs for å unngå stopp/avvik i byggeperioden.
Vedlegg A.2 (Krav 2.3 Anleggsmaskiner og bilpark) - I Kravspesifikasjonen (Del II Vedlegg A.1.1) pkt. 1.4.2 «Grunntilhøve» fremgår at tilbyder skal inkludere fjerning av 200 m³ fast fjell (inkl. sprenging og utfrakting) og oppgi pris per m³ ved mengde utover 200 m³. Kan oppdragsgiver bekrefte hvordan dette skal prises i prisskjemaet (hvilken post) og om 200 m³ er et bindende mengdeanslag eller en forutsetning for regningsarbeid/justering?
Betydelig mengderisiko for leverandør; leverandøren trenger korrekt prismekanisme for å prise riktig.
Vedlegg A.1.1, pkt. 1.4.2 - I Kravspesifikasjonen pkt. 5.1 «Rigg og drift» står det at totalentreprenøren er reinhaldsentreprenør og skal avfallskildesortere etter kommunens krav, inkl. sluttrapport for faktisk disponering. Kan oppdragsgiver angi hvilke kommunale krav/regelverk som skal legges til grunn (dokumentnavn eller lenke), og hvordan avfallsrapporteringen skal struktureres for søknad om ferdigattest?
Ukjent avfalls-/rapporteringsoppsett kan gi merkostnader og risiko for mangler ved FDV/ferdigattest.
Vedlegg A.1.1, pkt. 5.1 (Rigg og drift)
Konkurransedokumenter
Last ned dokumentpakke (74.0 MB)Dokumentpakken er hentet automatisk fra EU_SUPPLY og samlet som ZIP-fil.
Registrer interesse i den opprinnelige dokumentportalen hvis konkurransen er aktuell. Da får du endringer, spørsmål og svar og eventuell supplerende informasjon direkte fra oppdragsgiver.
Egen dokumentvisning og automatisk dokumentanalyse rulles ut per dokumentportal. Originaldokumentene gjelder alltid ved tilbudsarbeid.