Totalentreprise for omsorgsbustader Røyskattlia 18

Totalentreprise for nybygg og utomhus for omsorgsbustader Røyskattlia 18 i Lom kommune (totalt 12 enheter, ca. 1429 m² BTA og ca. 3050 m² utomhusareal). Kontrakten skal følge NS 8407:2011 (med suppleringer). Det gjennomføres åpen anbudskonkurranse uten forhandling. Tildeling basert på best forhold mellom pris (60 %) og kvalitet/ gjennomføring (40 %).

• Leverandøren skal være registrert i foretaksregister, faglig register eller handelsregister i den staten leverandøren er etablert.

  Dokumentasjon: Norske selskaper: firmaattest ikke eldre enn 6 måneder. Utenlandske selskaper: godtgjørelse på registrering i foretaksregister/faglig register/handelsregister i etableringsstaten. (Pkt. 8.4)

  Kilde: Konkurransegrunnlag del I, pkt. 8.4
• Leverandøren skal ha tilstrekkelig økonomisk og finansiell kapasitet til å oppfylle kontrakten.

  Dokumentasjon: Kredittvurdering fra et anerkjent kredittvurderingsselskap basert på siste kjente regnskapstall, samt nøkkerltall med vurdering av betalingserfaring. Alternativt kan annet egnet dokumentasjon fremlegges dersom saklig grunn til ikke å fremlegge krevd dokumentasjon.

  Kilde: Konkurransegrunnlag del I, pkt. 8.5
• Leverandøren skal ha erfaring fra gjennomføring av sammenlignbare totalentrepriser (referanseprosjekter) innen de siste 5 årene.

  Dokumentasjon: Beskrivelse av opptil maksimalt 5 relevante oppdrag med: oppdragsgiver/kontakt, prosjektets navn, art/størrelse/kostnad/kompleksitet (utførelse/logistikk/fremdrift), tidspunkt, leveranse i prosjektet, entrepriseform og kontraktens størrelse. Leverandøren har ansvar for relevans; oppdragsgiver kan kontakte referanser.

  Kilde: Konkurransegrunnlag del I, pkt. 8.6
• Leverandøren skal ha tilstrekkelig kapasitet og gjennomføringsevne.

  Dokumentasjon: Oversikt over total bemanning og antall årsverk med kompetanse for spesielle/viktige fagområder, redegjørelse for sikring av kapasitet (bemanningsplan som viser antall egne ansatte, innleide og underentreprenører). Leverandørens egen mal.

  Kilde: Konkurransegrunnlag del I, pkt. 8.6
• Leverandøren skal ha etablerte rutiner for kvalitetsstyring.

  Dokumentasjon: Enten beskrivelse av rutiner (min. planlegging og oppfølging av kvalitet, ansvar/organisering, håndtering og forbedring av avvik) eller vedlegge ISO 9001:2015-sertifikat eller tilsvarende.

  Kilde: Konkurransegrunnlag del I, pkt. 8.6
• Leverandøren skal ha etablerte rutiner for miljøstyring.

  Dokumentasjon: Enten beskrivelse av rutiner (min. miljøkrav/mål, ivaretakelse av miljøhensyn i prosjektgjennomføring, ansvar for miljøoppfølging, håndtering og forbedring av avvik) eller vedlegge ISO 14001/EMAS/Miljøfyrtårn e.l. sertifikat (kopi av gyldig sertifikat).

  Kilde: Konkurransegrunnlag del I, pkt. 8.6
• ESPD som foreløpig dokumentasjon for oppfyllelse av kvalifikasjonskrav og at det ikke foreligger avvisningsgrunner; ved støtte på underleverandører/samarbeidspartnere skal eget ESPD leveres for hver.

  Dokumentasjon: Utfylt ESPD-skjema (generelt) og ESPD for underleverandører/samarbeidspartnere, generert ny fil og innlevert som del av tilbudet. Oppdragsgiver kan kreve dokumentasjon på et senere tidspunkt.

  Kilde: Konkurransegrunnlag del I, pkt. 8.2 og 8.2.2
• Ved støtte på underleverandører/samarbeidspartnere for økonomisk/finansiell eller teknisk/faglig kvalifikasjon skal det gis forpliktelseserklæring og nødvendig dokumentasjon.

  Dokumentasjon: Signert forpliktelseserklæring/samarbeidsavtale eller lignende som bekrefter rådighet over nødvendige ressurser, samt nødvendig dokumentasjon knyttet til støtten. ESPD for underleverandør der relevant.

  Kilde: Konkurransegrunnlag del I, pkt. 8.3

• Tilbudet skal leveres elektronisk i KGV innen tilbudsfrist (absolutt frist); for sent innkomne tilbud avvises. Ingen elektronisk signatur kreves; tilstrekkelig at tilbyder har signert/skannet og lastet opp mal for tilbudsbrev.Kilde: Konkurransegrunnlag del I, pkt. 7.1-7.2
• Tilbudet skal inneholde (minimum) følgende dokumenter/elementer: Tilbudsbrev med forpliktende signatur (Del I vedlegg 1), egenerklæring taushetsplikt (vedlegg 2), avvik/forbehold (vedlegg 3 ved behov), forpliktelseserklæring ved støtte til ressurser (vedlegg 4 ved behov), ESPD (i KGV), ESPD for underleverandører/samarbeidspartnere (i KGV), samt kravspesifikasjon/kontraktskrav besvart (Del 2 bilag), utfylt prisskjema (vedlegg F.1.1) og utfylt besvarelse av tildelingskriteriet kvalitet (egen mal).Kilde: Konkurransegrunnlag del I, pkt. 7.2.2
• Krav til avvik: Dersom tilbudet inneholder avvik, skal de oppgis presist og entydig og referere til relevant vedlegg/punkt. Mal for avvik benyttes (vedlegg 3).Kilde: Konkurransegrunnlag del I, pkt. 4.13 og pkt. 7.2.2
• Egenerklæring om hvilke opplysninger som er unntatt fra innsyn etter offentleglova § 13 skal fylles ut og signeres; må gi oversikt over taushetspliktige opplysninger.Kilde: Konkurransegrunnlag del I, pkt. 6.2; Vedlegg 2
• Referanser: Referanseskjema (vedlegg 5) skal leveres som del av tilbudet med maksimalt 5 prosjekter.Kilde: Konkurransegrunnlag del I, pkt. 8.6

Innleveringsvilkår fra kunngjøringen

Frist for forespørsel/tilbud

14.08.2026

Språk

norsk, English

Elektronisk katalog

Tillatt

• Totalentreprenør skal levere prosjekt iht. NS 8407:2011 (med endringer/suppleringer i avtaledokumentet) og kontraktsdokumentene; én (1) totalentreprenør.Kilde: Konkurransegrunnlag del I, pkt. 3.2; Del II Avtaledokument NS 8407, pkt. 1-2
• Krav til lønns- og arbeidsvilkår iht. forskrifter om lønns- og arbeidsvilkår i offentlige kontrakter og allmenngjort tariffavtale.Kilde: Konkurransegrunnlag del I, pkt. 5.1
• Krav om bruk av lærling: leverandøren skal være tilknyttet lærlingordning og en eller flere lærlinger skal delta i utførelsen.Kilde: Konkurransegrunnlag del I, pkt. 5.2
• Krav om antall ledd i leverandørkjeden: leverandøren kan ha maksimalt to ledd under seg.Kilde: Konkurransegrunnlag del I, pkt. 5.3
• Skatteattest: valgte leverandør skal på forespørsel levere skatteattest (mva og skatt) ikke eldre enn 6 måneder fra tilbudsfrist/forespørselsfrist (gjelder norsk leverandør).Kilde: Konkurransegrunnlag del I, pkt. 4.15 og pkt. 5.4
• Sikkerhetsstillelse: totalentreprenøren stiller samlet sikkerhet i form av selvskyldnerkausjon (Byggblankett B:2011) tilsvarende 10 % av kontraktssummen; sikkerhet skal være stilt og godkjent før igangsetting av fysiske arbeider. (Byggherre stiller ikke sikkerhet).Kilde: Del II Avtaledokument NS 8407, pkt. 8.1-8.2
• Forsikring: totalentreprenør skal forelegge forsikringsbevis senest 14 dager etter kontraktsinngåelse og før oppstart av fysiske arbeider; gjelder til overtakelse.Kilde: Del II Avtaledokument NS 8407, pkt. 9
• SHA/HMS: totalentreprenøren skal utarbeide egne HMS-planer basert på overordnet SHA-plan; har ansvar som koordinator/rolle som hovedvernebedrift og skal bidra til oppdatering av SHA-plan.Kilde: Del II Kontraktsgrunnlag generell del (NS 3450-basert), pkt. D.3 og/eller vedlagt del B.2.1? (SHA-detaljer i kapittel D.3)
• Prøvedrift: 12 måneders prøvedrift (tekniske anlegg 1 år etter ferdigstillelse før overtakelse), med leverandøransvar i perioden, inkludert drift/vedlikehold og oppgaver som test, avviks- og energiovervåking.Kilde: Konkurransegrunnlag del II (generell del), pkt. D.4.2; samt Kravspesifikasjon kap. 5.3.4
• FDV/sluttdokumentasjon: sluttoppgjør utbetales ikke før all sluttdokumentasjon inkludert FDV er levert, gjennomgått og godkjent. FDV skal leveres på norsk og digitalt (Interaxo/kommunens FDVU-system), samt egenkontroll. Dagmulkt for FDV-dokumentasjon 3.000 kr/dag ved manglende levering senest 2 uker før ferdigstillelse.Kilde: Del II generell del, pkt. D.4.3 og E.2
• Frister/milepæler: kontraktsinngåelse (sept 2026), oppstartsmøte (sept 2026), oppstart byggeplass (høst 2026), sluttfrist ferdigstillelse 01.12.2027, prøvedriftsperiode til 01.12.2028.Kilde: Del II generell del, pkt. E.1

• Dokumentteksten inneholder henvisninger til punkt som ikke er korrekt gjengitt (feil i oppgitt punktnummer/‘Feil! Fant ikke referansekilden.’). Nøyaktig innhold i enkelte henviste avsnitt (f.eks. kap. E/B-2.1 referanser) kan ikke trekkes ut uten de komplette sidene/markørene.
• Konkurransegrunnlaget viser ikke eksplisitt alle detaljer i kontraktens kapittel B.2 (spesielle kontraktsbestemmelser utover seriøsitet/lærling/ledd) og enkelte kontraktskrav er ‘se konkurransegrunnlagets del II’. Utdrag begrenses til det som fremgår av vedlagt tekst.
• Krav til klima/miljø står delvis som henvisning til vedlegg A.2 og egne bilag; konkrete evaluerings-/kravpunkter er ikke fullt gjengitt i den leverte teksten.

Punkter der konkurransedokumentene åpner for tolkning, og der en presisering fra oppdragsgiver kan ha betydning for prising og risiko. Spørsmål kan stilles innen fristene som er angitt i konkurransegrunnlaget.

1. I konkurransegrunnlaget pkt. 2.4.1 og i Del II (NS 8407-vedlegg) vises det til avregning/oppgjør av «regningsarbeider» og «opsjoner», men detaljene ligger i «kontraktsgrunnlaget kapittel E/F» (og evt. vedlegg). Kan oppdragsgiver presisere hvilke poster som inngår i fastpris, hvilke som er regningsarbeider, og hvordan opsjoner skal prises (inkl. prisgrunnlag, dokumentasjonskrav og eventuelle enhetspriser)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må vite hvilke kostnader som skal prissettes som fastpris versus regning for å gi sammenlignbare og konkurransedyktige priser.

   Kilde: Konkurransegrunnlag pkt. 2.4.1; Del II: Avtaledokument NS 8407 pkt. 7 (Regningsarbeider) og pkt. 5.1/6 (Kontraktsgrunnlag kap. E/F).

2. Del II pkt. 8.1 angir at totalentreprenøren skal stille sikkerhet på 10 % av kontraktssummen, men beløpet står som «<sett inn beløp>». Hvilket eksakt beløp (kronesum) legges til grunn, og hva er frist/handling for «stilt og godkjent» før igangsetting? Gjelder dette både for oppfyllelsessikkerhet og eventuelle tillegg (f.eks. knyttet til endringer/opsjoner)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Sikkerhetsstillelsen påvirker likviditet og planlegging, og leverandøren trenger endelig nivå og tidspunkter for å prise og rigge tilbudet.

   Kilde: Del II_Avtaledokument NS 8407 pkt. 8.1

3. I Del II pkt. 9 og Del II pkt. 8 stilles det krav om forsikringsbevis innen 14 dager etter kontraktsinngåelse og før oppstart av fysiske arbeider. Kan oppdragsgiver bekrefte hvilke forsikringstyper og minimum dekningsomfang som kreves utover det som ligger i «kontraktsgrunnlaget pkt. B.1» (særlig ansvarsforsikring og forsikring av kontraktsarbeidet)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må vite hvilke poliser som faktisk er nødvendige for å unngå avvik/risiko i kontraktsfasen.

   Kilde: Del II pkt. 9.1-9.2 (viser til kontraktsgrunnlaget pkt. B.1); Del II pkt. 8

4. Kravspesifikasjonen pkt. 1.4.2 beskriver at tilbyder skal inkludere fjerning av «200 m³ fast fjell, inkl. sprenging og utfrakting» og enhetspris per m³ utover dette. Kan oppdragsgiver forklare måle-/avregningsgrunnlaget for når volumet «over 200 m³» utløses (f.eks. hvem måler, metode, toleranser, dokumentasjon og kontrollrutine), og hvordan dette håndteres i kontrakt/regningsarbeider?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Avregningsmekanismen for fjell er sentral for prisusikkerhet og risiko, særlig siden mengder kan variere.

   Kilde: Kravspesifikasjon pkt. 1.4.2; Del II viser til NS 8407 pkt. 27.4/Regningsarbeider via kontraktsgrunnlaget (kap. F).

5. Kravspesifikasjonen omtaler at det er «førehandsgodkjende av Husbanken sine tegninger», og at «større justeringar» kan medføre ny vurdering hos Husbanken. Kan oppdragsgiver angi hvilke typer endringer som typisk regnes som «større justeringer» (f.eks. endringer i romprogram, areal, fasade/uttrykk, UU-tilpasninger, tekniske systemer), og om det finnes en praktisk prosess/mal for endringshåndtering og tidsfrister?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Totalentreprenør må forstå hvor endringsrisikoen ligger og hvilke beslutninger som kan utløse kost/framdriftskonsekvenser.

   Kilde: Kravspesifikasjon pkt. 2.1 (Husbanken – forhåndsgodkjenning og konsekvens av større justeringer).

6. Kravspesifikasjonen pkt. 2.10 sier at tilbyder skal levere komplet branndokumentasjon, inkl. nødvendige rømingsplaner og orienteringsplaner, og at detaljert brannkonsept skal via uavhengig kontroll (bestilt/bekostet av byggherre). Kan oppdragsgiver avklare: (1) hvilke branntegninger/planer som skal leveres i tilbudsfasen vs. i detaljprosjekteringen, (2) om uavhengig kontroll også omfatter rømings- og orienteringsplaner, og (3) hvilken revisjons-/godkjenningsprosess som gjelder mot bygningsmyndighet?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Brannteknisk leveranseomfang påvirker både kost og risiko i fremdriften.

   Kilde: Kravspesifikasjon pkt. 2.10

7. Kravspesifikasjonen pkt. 3 og pkt. 4.3 beskriver brukermedvirkning og at totalentreprenør må påregne «min. 3 møter med fysisk oppmøte» mellom prosjekterende/totalentreprenør og brukergruppene, samt «mindre justeringar». Kan oppdragsgiver presisere: hvem organiserer møtene (kommunen/prosjekterende/TE), forventet tidsbruk per møte, og hva som menes med «mindre justeringar» (typer av endringer som normalt dekkes innenfor kontraktens ytelser uten krav om tilleggsbetaling)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må prise medvirkningskost og sikre at antakelser om endringsomfang er riktig.

   Kilde: Kravspesifikasjon pkt. 3 «Brukarar» og tilhørende omtale av møteminimum i utdraget (se også funksjonskrav kap. 4).

8. Tildelingskriteriet «Kvalitet og gjennomføring» har vekt 40 % og inneholder bl.a. organisasjonsplan (1 side), plan for gjennomføring og fremdrift (2 sider), bruk av lærlinger (1 side) og CV (maks 2 sider per ressurs). Kan oppdragsgiver bekrefte hvordan poenggivningen skjer ved grense mot sidebegrensning (f.eks. om overskytende tekst automatisk avkortes eller om oppdragsgiver ser bort fra vedlagt CV/illustrasjoner), og om det er forventet at lærlinger inngår i bemanningsplanen som også kreves i kvalifikasjonskravene?

   Hvorfor det er verdt å spørre: For å unngå avvisning/feil forståelse og for å optimalisere tilbudets dokumentasjon må leverandøren vite hvordan side- og innholdsregler faktisk evalueres.

   Kilde: Konkurransegrunnlag pkt. 9 (tildelingskriterier kvalitet) samt pkt. 8.6 (bemanningsplan/kapasitet og lærlinger).

9. Konkurransegrunnlaget pkt. 9.1 peker til vedlegg A.2 for klima- og miljø, og A.2 inneholder konkrete minimumskrav (f.eks. 50 % fossilfrie anleggsmaskiner og 90 % kildesortering). Kan oppdragsgiver utdype hvordan disse minimumskravene skal etterprøves i kontraktsoppfølging (hvilke dokumentasjonsbevis kreves, når i prosjektet leveres dokumentasjonen, og hva som skjer ved manglende oppfyllelse/avvik)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Minimumskrav vil styre planlegging og kost. Leverandøren må forstå dokumentasjonskrav og konsekvenser ved avvik for å redusere risiko.

   Kilde: Konkurransegrunnlag pkt. 9.1 (henvisning til vedlegg A.2); Del II/vedlegg A.2 Krav 1.x–7.x (miljø-/klimatiltak og konkrete terskelkrav).

10. Kravspesifikasjonen pkt. 5.3 «FDV / dokumentasjon» sier at FDV-dokumentasjon skal leveres «seinast 2 veker før overtaking». Samtidig beskrives prøve-/oppstart og prøvedriftsperiode (1 år) i pkt. 5.3.4. Kan oppdragsgiver avklare hva som konkret forventes levert innen 2 uker før overtakelse (hvilke FDV-deler), og hva som er «prøvedriftsperiode-dokumentasjon» som kan komme senere (f.eks. testprotokoller, energivari­sel, justeringer/settpunkt, som nevnes i pkt. 5.3.4)?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Riktig leveranseplan for FDV og prøvedrift reduserer fare for kontraktsbrudd og pris-/ressursavvik.

    Kilde: Kravspesifikasjon pkt. 5.3 og 5.3.4 (FDV før overtakelse og dokumentasjon i prøvedriftsperiode).