Totalentreprise Adamstuen omsorgssenter - heis
Frist 22.06.2026
Spør om konkurransedokumentene
Still spørsmål om innholdet i konkurransedokumentene og få svar med kildehenvisning — uten å lese alle dokumentene selv. AI-svar kan inneholde feil; originaldokumentene gjelder alltid.
Bør du se nærmere på denne konkurransen?
- Totalentreprise Adamstuen omsorgssenter - heis: utførelsessted Oslo (NO081), Norge.
- Tildeling: Pris 65 %, Kvalitet 20 %, Kvalitet 15 %, Kvalitet – uvesentlig klimaavtrykk og miljøbelastning (begrunnes under) 0 %.
- Kvalifikasjon: Leverandøren skal være et lovlig etablert foretak.
- Innlevering: Tilbudet skal leveres i KGV, være bindende og utferdiget på norsk. Tilbudet skal være signert av person(er) med fullmakt til å forplikte leverandøren.
- Særlig å merke seg: Kontrakten gjennomføres som totalentreprise etter NS 8407.
Om oppdraget
Det skal etableres ny utvendig båreheis, samt oppgradering av eksisterende vareheis og demontering av eksisterende personheis. I forbindelse med etablering av utvendig heis skal et påbygg i gjeldene område rives/saneres.
Prosjektet gjennomføres for å sikre universell tilkomst til alle etasjer, samt ivareta driftssikker og forskriftsmessig heisløsning for vareheis.
Tjenesteområde
- Bygge- og anleggsarbeid, entreprenør 45000000
- Elektrisk installasjon, elektriker 45313100
- Bygg- og anleggsarbeid, entreprenør 45200000
Tildelingskriterier
| Kriterium | Vekt | Hva vurderes | Praktisk betydning |
|---|---|---|---|
| Pris | 65 % | Pris | Pris må være konkurransedyktig og kunne dokumenteres tydelig. |
| Kvalitet | 20 % | Tilbudt personells kompetanse og erfaring | Vis konkret gjennomføringsevne, metode og relevante referanser. |
| Kvalitet | 15 % | Oppdragsforståelse | Vis konkret gjennomføringsevne, metode og relevante referanser. |
| Kvalitet – uvesentlig klimaavtrykk og miljøbelastning (begrunnes under) | 0 % | Ikke nærmere beskrevet i kunngjøringen | Miljøvalg bør tallfestes og knyttes direkte til leveransen. |
Tilbudsstrategi
- Pris teller 65 %. Prisbildet bør være konkurransedyktig og lett å kontrollere.
- Kvalitet teller 20 %. Bruk relevante referanser og beskriv konkret gjennomføring.
- Kvalitet teller 15 %. Bruk relevante referanser og beskriv konkret gjennomføring.
- Kvalitet – uvesentlig klimaavtrykk og miljøbelastning (begrunnes under) teller 0 %. Tallfest miljøeffekt, transport, materialvalg og andre målbare tiltak.
- Sjekk tidlig at kvalifikasjonskravene kan dokumenteres uten etterslep.
- Gå gjennom kontrollpunktene i originaldokumentene før det brukes mye tid på tilbudet.
Historikk hos oppdragsgiver
Basert på strukturerte tildelingskunngjøringer i Anbudsradar. Listen kan være ufullstendig der eldre kunngjøringer mangler leverandørdata.
Se full oppdragsgiverprofil for Oslo kommune v/ Oslobygg KF
Tidligere tildelinger med samme CPV-kode
Leverandører oppdragsgiver ofte har tildelt kontrakter til
- Ruta Entreprenør5 tildelinger · sist 15.08.2025 · Ikke oppgitt
- Vaktmesterkompaniet AS4 tildelinger · sist 26.10.2023 · 199 000 000 kr
- NCC Norge AS4 tildelinger · sist 26.10.2023 · 659 000 000 kr
- Total Uteservice AS4 tildelinger · sist 26.10.2023 · 168 000 000 kr
- Håndverkskompaniet AS3 tildelinger · sist 03.03.2023 · 514 581 952 kr
- KNAPPHUS ENERGI Øst AS2 tildelinger · sist 27.05.2026 · Ikke oppgitt
Beriket informasjon fra konkurransedokumentene
AI-basert uttrekk fra konkurransedokumentene. Kontroller alltid originaldokumentene før tilbud leveres.
Oppdragssammendrag fra dokumentene
Åpen tilbudskonkurranse om totalentreprise (NS 8407/NS 8407 etter del I) for Adamstuen omsorgssenter – heiser. Tiltaket omfatter etablering av ny utvendig båreheis, oppgradering/full utskifting av eksisterende vareheis og demontering/fysisk avstenging av eksisterende personheis, inkl. nødvendige bygningsmessige arbeid, rigg/drift-/samordningsforhold og koordinering mot parallell ventilasjonsentreprise. Bygget er tømt for brukere i byggeperioden. (Del I: «Anskaffelsens formål og omfang»; referat tilbudsbefaring)
Dette må kontrolleres i originaldokumentene
- Dokumentgrunnlaget inneholder ikke eksplisitte, fullstendige kvalifikasjonskrav utover det som er oppsummert i synlige tekstutdrag (f.eks. evt. flere spesifikke tekniske kvalifikasjonskrav knyttet til heisleveranse kan ligge i vedlegg som ikke er fullt tilgjengelig her).
- Innleveringskrav som gjelder selve prisskjema/opsjoner/regningsarbeid og alle vedlegg-nivåer for tilbudet er delvis angitt via referanser (vedlegg 07, 08 osv.), men eksakt formater/krav til utfylling fremgår ikke i den viste teksten.
- Tildelingskriteriene er beskrevet, men det mangler detaljer i den viste teksten om poengberegning for kvalitetskriterier utover: «beste tilbud gir 10 poeng før vekting» og terskel om avvisning ved score ≤2 før vekting (hvilke kriterier som inngår i score, beregningsmetode for «score» mellom pris/kvalitet er ikke fullt dokumentert i utdraget).
- Kontrakts-/utførelseskrav er delvis hentet fra vedlegg C.2.1 (eksisterende heiser) og fra kontraktsdelens rammebestemmelser; krav til «ny utvendig båreheis» (C.2.1 funksjonsbeskrivelse ny heis) er ikke inkludert i teksten her, selv om den sannsynligvis inneholder flere detaljer.
Kvalifikasjonskrav
- Leverandøren skal være et lovlig etablert foretak.
Firmaattest.
Del I, pkt. 3.2 «Krav knyttet til leverandørens registrering…» - Leverandøren skal ha økonomisk kapasitet til å gjennomføre oppdraget.
Oppdragsgiver innhenter kredittrating basert på siste kjente regnskapstall. Oppdragsgiver kan kreve fremleggelse av årsregnskap eller annen dokumentasjon. (Leverandør kan fremlegge relevant dokumentasjon.)
Del I, pkt. 3.3 «Økonomisk og finansielle kapasitet» - Leverandøren skal ha god kompetanse og erfaring fra totalentrepriser av sammenlignbar størrelse og kompleksitet.
Beskrivelse av leverandørens inntil 5 mest relevante oppdrag i løpet av de siste 5 årene, inkl. oppdragets verdi, entrepriseform, tidspunkt og oppdragsgiver. (Vedlegg nevnt: vedlegg 04.)
Del I, pkt. 3.4 «Tekniske og faglige kvalifikasjoner» - Leverandøren skal være egnet til å oppfylle kontraktskrav til aktsomhetsvurderinger for ansvarlig næringsliv.
Utfylt svarskjema for aktsomhetsvurderinger (vedlegg 06 – svarskjema – Kravsett B), samt dokumentasjon på: (i) policy/retningslinjer for ansvarlig næringsliv, (ii) kvalitetssikringssystem, (iii) miljøledelsessystem (beskrivelse eller attest som ISO 9001/ISO 14001/Miljøfyrtårn/EMAS).
Del I, pkt. 3.4 «Aktsomhetsvurderinger / kvalitet- og miljøledelsessystem» - Dersom leverandøren støtter seg på annen virksomhets kapasitet: dokumentere rådighet over nødvendige ressurser (forpliktelseserklæring) og dokumentasjon for relevante kvalifikasjonskrav fra støttende virksomhet.
Forpliktelseserklæring og dokumentasjon på kvalifikasjonskrav fra støttende virksomhet (innleveres samtidig).
Del I, pkt. 2.3 «Innlevering av tilbud / dokumentasjon» + pkt. 3.1 «Generelt om kvalifikasjonskrav»
Innleveringskrav
- Tilbudet skal leveres i KGV, være bindende og utferdiget på norsk. Tilbudet skal være signert av person(er) med fullmakt til å forplikte leverandøren.Del I, pkt. 2.3 «Innlevering av tilbud»
- Tilbudsbrev skal være med i tilbudet.Del I, «Dokumentasjon» (tabell: Tilbudsbrev) og pkt. 2.3
- Dersom leverandøren støtter seg på annen virksomhet for å oppfylle kvalifikasjonskrav: vedlegge dokumentasjon på rådighet over ressurser (forpliktelseserklæring) og dokumentasjon fra støttende virksomhet.Del I, «Dokumentasjon» (Forpliktelseserklæring, pkt. 3.1)
- Dokumentasjon på skatt og mva. (skatteattest).Del I, «Dokumentasjon» (Skatteattest, pkt. 2.10) + pkt. 2.11 «Signering av fullmakt for utvidet skatteattest»
- Dokumentasjon på registrering og autorisasjoner (firmaattest).Del I, «Dokumentasjon» (Firmaattest, pkt. 3.2)
- Dokumentasjon på tekniske/faglige kvalifikasjoner: referanseprosjekter, svarskjema aktsomhetsvurdering med tilhørende vedlegg, beskrivelse/attest for kvalitetssikringssystem, beskrivelse/attest for miljøledelsessystem.Del I, «Dokumentasjon» (referanseprosjekt 5.1; svarskjema 5.2; kvalitet 5.3; miljø 5.4)
- Dokumentasjon på tildelingskriterier: prisskjema, CV for prosjektleder og anleggsleder, oppdragsforståelse, organisasjonsplan, fremdriftsplan, riggplan.Del I, «Dokumentasjon» (4.2 samt 6.1-6.6) og pkt. 4.2 «Tildelingskriteriene»
- Sladdet tilbud (hvor leverandøren sladrer det som anses som forretningshemmeligheter).Del I, pkt. 2.8 «Offentlighet»
Tildelingskriterier i dokumentene
- Pris
Evalueringssum består av fastpris, opsjoner og regningsarbeid. Krav til dokumentasjon: ferdig utfylt prisskjema.
Del I, pkt. 4.2 «Tildelingskriteriene» (Pris 65 %, vedlegg 07/prisskjema) - samt «Evaluering» - Tilbudt personells kompetanse og erfaring
Særlig vekt på erfaring/kompetanse fra offentlige byggherrer og totalentrepriser, erfaring fra heisprosjekter i eksisterende bygg (rehabilitering/utskifting), HMS-arbeid og risikohåndtering, samt komplekse grensesnitt mellom bygg, tekniske fag og heisleveranser. Dokumentasjon: CV for prosjektleder/anleggsleder (maks 5 prosjekter i utdypende tekst).
Del I, pkt. 4.2 «Tildelingskriteriene» - Oppdragsforståelse
Vurdering av helhetlig forståelse og evne til å håndtere prosjektet optimalt: prosjektering gjennom sentrale faser, særskilte prosjekteringsvalg, risikoer og gevinster, forsvarlig fremdrift. Dokumentasjon: oppdragsforståelse inntil 500 ord, samt fremdriftsplan med hovedaktiviteter, milepæler, kritiske faser og slakk.
Del I, pkt. 4.2 «Tildelingskriteriene»
Viktige kontraktskrav
- Kontrakten gjennomføres som totalentreprise etter NS 8407.Del I, «Informasjon gitt på befaring» + Del I «Kontrakt»/prosedyre
- Leveringstid/sluttfrist (dagmulktsbelagt): 27.09.2027.Del I, «Kontraktsperiode / Leveringstidspunkt»
- Forsikring mot skader på tredjemann/tredjemanns eiendom; totalentreprenør bærer risiko for egne arbeider. Kopi av forsikringspolise vedlegges senest ved kontraktsinngåelse.Vedlegg C.2.1 «Kravspesifikasjon – eksisterende heiser» (avsnitt om forsikring)
- Ferdigbefaring og garantibefaring skal avholdes iht. NS 8407/NS 8430, og deltakelse (prosjektleder/arbeidsleder på befaringene) skal være inkludert.Vedlegg C.2.1 «Kravspesifikasjon – eksisterende heiser»
- Heisløsninger skal være klargjort/oppfylle standardkrav, inkl. NS-EN 81-73 (heisers virkemåte ved brann). Totalentreprenør har ansvar for å koble heisen opp mot byggets brannsentral og kvalitetssikre mot brannstrategi.Vedlegg C.2.1 «Kravspesifikasjon – eksisterende heiser» (avsnitt om brann/NS-EN 81-73)
- Garanti/service: Tilbudt leverandør skal utføre service i heisens(e) garantår (priset som eget punkt); vilkår i dagens rammeavtale legges til grunn (byggherren kan endre/si opp/utvide).Vedlegg C.2.1 «Kravspesifikasjon – eksisterende heiser» (avsnitt om service i garantiperioden)
- FDV-dokumentasjon: prosjektet skal leveres med komplett FDV-dokumentasjon; NEK400-6 verifikasjon legges til grunn; skal leveres digitalt.Vedlegg C.2.1 «Elkraftinstallasjoner» (FDV-dokumentasjon / NEK400-6)
- Koordinering og logistikk: Tilbyder er selv ansvarlig for kontrollmål og vurdering av logistikk, rigg og gjennomførbarhet. Totalentreprenør har ansvar for koordinering av grensesnitt mellom fag.Tilbuds- befaring referat 19.05.2026 (generelt) + Vedlegg C.2.1 (elektriske/koordineringsavsnitt)
Spørsmål du bør vurdere å stille oppdragsgiver
AI-genererte forslag basert på konkurransedokumentene. Still spørsmålene i spørsmålsrunden i konkurransegjennomføringsverktøyet før tilbudsfrist. Vurder selv hvilke som er relevante for ditt tilbud.
- I konkurransegrunnlaget fremgår det at det skal etableres ny utvendig båreheis, oppgraderes eksisterende vareheis og demonteres eksisterende personheis, samt at det skal pågå parallell entreprise for ventilasjon. Kan oppdragsgiver presisere hvilke konkrete rigg-/drifts- og samordningsytelser som skal være medregnet i totalentreprenørens «rigg og drift» som følge av ventilasjonsentreprisen (jf. D.3.4), herunder grensesnitt for tidspunkter, tilgang til arealer og krav til felles fremdriftsplanlegging?
Gir grunnlag for korrekt prising av samordnings- og rigg-/driftskostnader mot parallell ventilasjonsentreprise, som ellers kan bli risikopådrag og grunnlag for endringskrav.
D.3.4 og C.2.2.2 (Rigg og drift) samt A.2 (omfang). - Det fremgår av fristoppsettet at «Oppstart på byggeplass (ny heis)» er 12.10.2026 og «Oppstart prøvedrift» er 25.10.2027, samt at overtakelse skjer 27.09.2027. Kan oppdragsgiver bekrefte om alle disse fristene er bindende dagmulktbelagte frister for totalentreprenørens levering/ytelser, og hvilken del av arbeidet dagmulkten knytter seg til (f.eks. mekanisk ferdigstillelse vs. godkjent fullskalatest vs. overtakelse)?
Leverandøren må forstå hvilke milepæler som faktisk utløser dagmulktsansvar for å kunne prise risiko og planlegge bemanning/fremdrift riktig.
E.1 Frister og E.2 Dagmulkter samt C.2.7 Overtakelse og prøvedrift. - I kontraktsbestemmelsene står det at byggherren kan pålegge endringer «ut over [25] % netto tillegg til kontraktssummen» og at terskelen gjelder endringer ekskl. opsjoner. Kan oppdragsgiver bekrefte at den aktuelle terskelprosenten er 25 % netto (og at dette ikke er en mal/utkastplassholder), samt gi en kort forklaring på hvordan opsjonen «Personheis (fradragsopsjon)» påvirker terskelberegningen og eventuelle endringsordre?
Utydelig/placeholder i endringskompetanse kan gi feil kalkyle av risiko for endringer og prise grunnlaget for opsjoner.
B.2.15 (NS 8407 pkt. 31.1 Retten til å pålegge endringer) og F.4 (Opsjoner). - I oppdragsbeskrivelsen og kontraktsgrunnlaget fremgår det at totalentreprenøren har plikt til å etablere midlertidige løsninger for drift/logistikk under byggetid, samt koordinere mot brann-, ventilasjons- og elektrosystemer. Kan oppdragsgiver konkretisere hvilke driftstiltak som er forutsatt for å opprettholde tilgjengelighet/bruk i byggeperioden (særlig knyttet til universell utforming og erstatningslokaler), og om det foreligger skriftlige føringer/grensesnitt som skal ligge til grunn for totalentreprenørens midlertidige drift-/logistikkplan?
Midlertidige drift- og logistikktiltak kan ha stor kostnads- og fremdriftsmessig betydning for et heisprosjekt, og leverandøren må vite hva som forventes.
A.2 (Tekniske systemer og driftsmessige forhold) og D.1 (Administrative rutiner) samt C.2.2.1/ C.2.2.2 (Rigg og drift). - Oppdragsgiver beskriver fullskalatest (FST) og at ny test skal gjennomføres kostnadsfritt for byggherren dersom forhold totalentreprenøren er ansvarlig for hindrer godkjenning. Kan oppdragsgiver gi nærmere avklaring på (i) hva som regnes som «forhold totalentreprenøren er ansvarlig for» i denne sammenhengen, og (ii) om det forventes kostnadsfritt antall runder utover én dersom avvik ligger innenfor leverandørens kontroll?
Påvirker prising av test-/feilsøkingrisiko og gir grunnlag for realistisk kalkyle av garanti-/prøvedriftskostnader.
C.2.5 Systematisk ferdigstillelse (Fullskalatest) samt C.2.7 Overtakelse og prøvedrift. - Miljøkravene omfatter «utslippsfri bygge- og anleggsplass», krav til utslippsfrie kjøretøy/biogass for ulike transporttyper, samt dokumentasjonsplikt på forespørsel. Kan oppdragsgiver presisere hvilke leveranser/deler av arbeidene i denne konkrete heiskontrakten som typisk omfattes av «massetransport» etter deres tolkning, og hvordan de ønsker dokumentert at krav til euroklasse 6/VI og eventuelt biodrivstoff er oppfylt (f.eks. dokumentasjonsfrekvens, format og hvem som innhenter dokumentasjon)?
Dette er kostnadsdrivende og dokumentasjonskrevende. Klargjøring reduserer risiko for avvik/gebyrer i en kontrakt med strenge miljøsanksjoner.
B.3 Oslo kommunes miljøkrav og B.3.1–B.3.9 (særlig massetransport, øvrig transport og dokumentasjon). - Det fremgår at totalentreprenøren skal registrere stoffkartotek i Cobuilder Collaborate (CC) og at Byggherren skal inviteres inn. Kan oppdragsgiver avklare (i) hvilke produktkategorier som forventes registrert i CC før oppstart og hvilke som kan legges inn løpende, og (ii) om det finnes en kravspesifik «minimum datasett»/mal for stoffkartoteket (felter, klassifisering, substitutionsvurdering) som skal følges i dette prosjektet?
Heisprosjekter kan ha mange enkeltkomponenter. Klar kravspesifikasjon er nødvendig for riktig ressursbruk og for å unngå forsinkelser i oppstart på grunn av dokumentasjonskrav.
C.2.3 (Stoffkartotek, CC) og Tekniske rammebetingelser (miljø/klimaoppfølging). - I «Krav til aktsomhetsvurderinger for ansvarlig næringsliv» fremgår det at totalentreprenøren senest fra 3 måneder etter kontraktsignering skal ha policy/styringssystemer og gjennomføre aktsomhetsvurderinger, samt at byggherren kan kreve oppfølgingsdeltakelse og svar på egenrapporteringsskjema innen fire uker. Kan oppdragsgiver bekrefte hvordan dette skal praktiseres i en totalentreprise med tiltransporterte rammeleverandører/underentreprenører (SAAS Prosjekt AS for automatikk/SD) – for eksempel om oppdragsgiver forventer at totalentreprenøren inkluderer disse som del av sin leverandørkjede-modell og hvilke dokumentasjonsnivåer som typisk etterspørres?
Kan påvirke leverandørens administrative kostnader og plan for compliance/oppfølging i prosjektstartfasen.
B.5 (Krav til aktsomhetsvurderinger) og A.3 (tiltransport av sideentrepriser/rammeleverandører). - Tildelingskriteriene er angitt, men det mangler i utdraget detaljer om beregningen av «score» og forholdet mellom pris og kvalitet/terskler (det fremgår kun at «beste tilbud gir 10 poeng før vekting» og terskel for avvisning ved score ≤2 før vekting). Kan oppdragsgiver redegjøre for full poengberegningsmetode (inkl. formel/normalisering) for pris og for hvert kvalitetskriterium, og om terskelverdien gjelder samlet kvalitet eller hvert enkelt kvalitetskriterium?
For å kunne levere konkurransedyktig tilbud må leverandøren forstå nøyaktig hvordan evaluering og eventuelle avvisningsutløsende terskler beregnes.
Del I kap. 4.2 Tildelingskriteriene og 4.3 Evaluering (oppgitt beskrivelse i utdraget).
Konkurransedokumenter
Last ned dokumentpakke (77.1 MB)Dokumentpakken er hentet automatisk fra ARTIFIK og samlet som ZIP-fil.
Registrer interesse i den opprinnelige dokumentportalen hvis konkurransen er aktuell. Da får du endringer, spørsmål og svar og eventuell supplerende informasjon direkte fra oppdragsgiver.
Egen dokumentvisning og automatisk dokumentanalyse rulles ut per dokumentportal. Originaldokumentene gjelder alltid ved tilbudsarbeid.