Rehabilitering og ombygging av 2. og 5. etasjer Carl Gulbransons Gate 7

Om oppdraget

Lokalene i 5. og deler av 2. etasje i kommunens kontorbygg Carl Gulbransons gate 7 (CG7) skal rehabiliteres og tilpasses nye brukergrupper. Prosjektet ønskes utført som en totalentreprise, med oppstart etter avtale med entreprenør og ferdigstillelse innen 28.februar 2027.Det gjøres spesielt oppmerksom på at det inviteres til felles befaring torsdag 18.06.2026 klokka 10:00

Tjenesteområde

• Ferdigstillelse, maling, gulv, finish 45400000
• Byggearbeid, husbygging, nybygg 45210000
• Elektrisk installasjon, elektriker 45310000
• Rørleggerarbeid, VVS, sanitær, vann 45330000, 45331200, 45332200
• Snekkerarbeid, tømrer, dør, vindu 45420000, 45421000, 45422100
• Gulvlegging, veggbekledning, flis, parkett 45430000

Tilbudsstrategi

• Sjekk tidlig at kvalifikasjonskravene kan dokumenteres uten etterslep.
• Gå gjennom kontrollpunktene i originaldokumentene før det brukes mye tid på tilbudet.

Historikk hos oppdragsgiver

Basert på strukturerte tildelingskunngjøringer i Anbudsradar. Listen kan være ufullstendig der eldre kunngjøringer mangler leverandørdata.

Se full oppdragsgiverprofil for Namsos Kommune

Leverandører oppdragsgiver ofte har tildelt kontrakter til

• Nordfjeldske Kontroll AS2 tildelinger · sist 15.01.2025 · Ikke oppgitt
• Salita Tolke- og Translatørtjeneste AS2 tildelinger · sist 18.09.2024 · Ikke oppgitt
• BS Undervisning AS2 tildelinger · sist 15.03.2024 · Ikke oppgitt
• Apotek 1 Gruppen AS1 tildelinger · sist 10.06.2025 · Ikke oppgitt
• WSP Norge AS (hovedenhet)1 tildelinger · sist 14.05.2025 · Ikke oppgitt
• Visit Namdalen SA1 tildelinger · sist 04.11.2024 · Ikke oppgitt

Spørsmål du bør vurdere å stille oppdragsgiver

AI-genererte forslag basert på konkurransedokumentene. Still spørsmålene i spørsmålsrunden i konkurransegjennomføringsverktøyet før tilbudsfrist. Vurder selv hvilke som er relevante for ditt tilbud.

• Vedr. totalentreprise og avvisning ved «tilleggskrav som kunne være besiktiget og/eller visuelt vurdert på befaring» i Tekniske beskrivelse/befaring: Kan oppdragsgiver presisere hva som anses som «besiktiget/visuelt vurdert» og hvordan tilbydere skal dokumentere egen befaring for å unngå avvisning?

  Leverandøren må forstå risikoen og dokumentasjonskravet knyttet til befaring/avvisning for å prise riktig uten å måtte ta for store uforutsette kostnadsrisikoer.

  Vedlegg 1 Teknisk beskrivelse – «Befaring»/generelle bestemmelser (avsnitt om avvisning ved tilleggskrav)
• Opsjon «Ventilasjon (OPSJON)»: Hvilken konkret omfang/leveranse gjelder opsjon nr. 01 (ombygging av spjeld i 2, 3 og 5 etg) utover regulerbare spjeld, og hva er eksakt «følgearbeider» som skal inngå i opsjonsprisen?

  Opsjonsprisen må kunne brytes ned og prissettes presist. I dag beskrives opsjonen funksjonelt, men det er uklart hva som er med/ikke med i opsjonsomfanget.

  Vedlegg 1 Teknisk beskrivelse – 36.4 Ventilasjon (OPSJON) og prisskjema/opsjon i kap. 9 (01)
• Ventilasjonsdel: Det står at «eksisterende ventilasjonsaggregat benyttes» og at entreprenøren må tilpasse trykkstyring, inkludert ombygging av hovedspjeld. Kan oppdragsgiver bekrefte hvilke eksisterende komponenter som skal gjenbrukes (aggregat, hovedspjeld, sjaktføring, kontrollsystem) og hvilke som skal prosjekteres/erstattes?

  Totalentreprenør/VVS må kunne avklare gjenbruk vs. utskiftning for korrekt ressurs- og kostnadsestimat samt prosjekteringsomfang.

  Vedlegg 1 Teknisk beskrivelse – 36.0 Generelt («EKSISTERENDE SITUASJON») og 36.4 LUFTFORDELINGSUTSTYR
• Luftmengdedimensjonering: Dimensjonerende luftmengde (7,2 m3/h pr m2 og 26 m3/h pr person) og personbelastning er angitt for romtyper. Kan oppdragsgiver bekrefte at disse tallene skal legges til grunn direkte for detaljprosjektering (inkl. eventuelle påslag), og at romprogram/arealer kan avvikes uten kostnadsjustering for å oppnå endelige luftmengder?

  Leverandøren må vite om oppgitte dimensjoneringsforutsetninger er absolutte og styrende for prosjekteringsansvaret og endringsrisiko.

  Vedlegg 1 Teknisk beskrivelse – 36.0 Generelt («Dimensjonerende luftmengde» og «Personbelastning»)
• Brann-/lydkrav for gjennomføringer: Tekniske beskrivelser sier at gjennomføringer skal holde EI60 og at gjennomføringer i dekker/brannskillekonstruksjoner er søknadspliktige. Hvem er ansvarlig for å utarbeide og sende inn eventuelle søknader/meldinger til myndighet og hva er forventet tidsfrist for oppdragsgivers/byggherres beslutninger før arbeidene kan starte?

  Myndighets-/søknadsplikt kan påvirke fremdrift og risiko betydelig. Leverandøren trenger avklaring av prosess, ansvar og beslutningspunkt for å prise og planlegge.

  Vedlegg 1 Teknisk beskrivelse – «BRANNTEKNISKE KRAV» og «Generelle bestemmelser» om gjennomføringer (EI60/søknadspliktige)
• FDV og FDV-system: Det står at FDV skal leveres i systemet Fasilit etter nærmere avtale og at FDVU-dokumentasjon skal være presentert senest 2 uker før overtakelse. Kan oppdragsgiver presisere (1) hvilke FDV-leveranser som forventes (format/omfang), (2) tidspunktet for avtale om Fasilit, og (3) hvem som leverer/tilrettelegger maler for opplasting?

  Korrekt prising av dokumentasjons- og overleveringsarbeid krever tydelig omfang, frister og praktisk leveransevei.

  Vedlegg 1 Teknisk beskrivelse – 1.8 FDV, MERKING TEKNISKE ANLEGG (Fasilit) og 1.9 FERDIGBEFARING/OVERLEVERING
• Prøvedrift og innkjøring: Teksten sier at VVS prøvedrift settes til siste 4 uker av byggetid (og ved lengre byggetid spises ikke prøvedriften), og at luftbehandlingsanlegg skal ha prøvedrift i 6 måneder. Kan oppdragsgiver bekrefte varighet og start/slutt-dato for prøvedrift for VVS vs. ventilasjon, og om disse periodene er uavhengige eller overlappende?

  Prøvedrift kan medføre betydelige drifts- og bemanningskostnader. Leverandøren må avklare varighet, tidslinje og overlapp for korrekt totalpris.

  Vedlegg 1 Teknisk beskrivelse – 1.9 (prøvedrift siste 4 uker) og 36.4/«OVERLEVERING/FDV» (prøvedrift 6 mnd)
• El/tele: I 40/41 og 50/56 er det flere tilsynelatende forutsetninger om «sånn at lokalene blir funksjonelle» (ikke alt detaljbeskrevet). Kan oppdragsgiver gi en avklaring på hva som er minimum omfang som inngår i «basert på tegningsunderlag + teknisk beskrivelse» versus hva som anses som rom-/bruksrelatert prosjekteringsbidrag som skal løses innenfor totalentreprisens prosjekteringsansvar (kap. 9.1 «Komplett tilbudssum»)?

  Leverandøren trenger tydelig grense mellom oppgitte punkter/mengder og prosjekterings-/kompletteringsansvar for å unngå feilprising og etterfølgende krav.

  Vedlegg 1 Teknisk beskrivelse – 40.0/41 (inkludert mer enn det som er beskrevet), og 9 TILBUDSSKJEMA – TOTALENTREPRISE (komplett tilbudssum/risiko)
• El/vern: Det fremgår at nytt sikringsskap i 2 etg skal bygges med fullstendig frakopling fra eksisterende skap i tannlegeavdeling, og at dette må utføres på kveld for å ikke påvirke tannlegene. Kan oppdragsgiver bekrefte (1) hvilke datoer/perioder på kveld tannlegene er tilgjengelige, (2) varighet/omfang per frakopling, og (3) om det finnes krav til varslingsfrist og bemanning ved arbeidene?

  Dette er en konkret gjennomføringsbegrensning med potensielt store planleggings-/bemanningskostnader. Leverandøren må avklare praktiske rammer for å prise korrekt og gjennomføre uten konflikter.

  Vedlegg 1 Teknisk beskrivelse – kap. 43 LAVSPENTFORSYNING (nytt sikringsskap i venterom og tidspunkt/kveld)
• Kvalifikasjonskrav (referanser): Kravet er «minst to relevante rehabiliteringsprosjekter i løpet av siste fem år» hvor leverandøren har hatt koordinerende rolle. Kan oppdragsgiver bekrefte hvordan «koordinerende rolle» dokumenteres, og om prosjekter innen totalentreprise/planlegging/byggherrestøtte/egenledelse kan brukes som referanse?

  Leverandøren må vite hvilken type rolle og dokumentasjon som aksepteres for å kunne oppfylle kvalifikasjonskravet og ikke risikere avvisning.

  Konkurransegrunnlag – pkt. 4.3 Leverandørens tekniske og faglige kvalifikasjoner

Konkurransedokumenter

Dokumentpakken er hentet automatisk fra MERCELL og samlet som ZIP-fil.

Registrer interesse i den opprinnelige dokumentportalen hvis konkurransen er aktuell. Da får du endringer, spørsmål og svar og eventuell supplerende informasjon direkte fra oppdragsgiver.

Åpne original dokumentportal

Egen dokumentvisning og automatisk dokumentanalyse rulles ut per dokumentportal. Originaldokumentene gjelder alltid ved tilbudsarbeid.