Totalentreprise Riving Algrøy og Blomvåg skule

Øygarden kommune inviterer til konkurranse om totalentreprise for riving og miljøsanering av to skoler: Algrøy og Blomvåg. Arbeidet omfatter sanering og riving av avgrensede bygningsdeler (inkl. lausøyre) med forutsetning om bruk av maskiner/kjøretøy som driftes elektrisk eller med biogass. Kontraktsarbeidet skal starte 03.08.2026 og siste frist for overtakelse er 01.11.2026 (dagmulktbelagt).

• Norske leverandører skal ha ordnede forhold mht. betaling av skatt, arbeidsavgift og merverdiavgift.

  Dokumentasjon: Utvidet attest for skatt og merverdiavgift, ikke eldre enn 2 måneder regnet fra tilbudsfrist (Altinn/Skatteetaten).

  Kilde: Del I punkt 5.1 (Krav 1)
• Leverandøren skal være registrert i foretakregister, faglig register eller handelsregister i den staten leverandøren er etablert.

  Dokumentasjon: Firmaattest.

  Kilde: Del I punkt 5.1 (Krav 2)
• Leverandøren skal ha tilstrekkelig økonomisk og finansiell kapasitet til å kunne utføre kontrakten.

  Dokumentasjon: Kredittvurdering basert på siste kjente regnskapstall (rating ikke mer enn 3 mnd gammel), med helhetsvurdering av bl.a. resultatgrad, likviditetsgrad, soliditet, gjeldsgrad og omsetning. (Oppdragsgiver forbeholder seg å innhente kredittrating.)

  Kilde: Del I punkt 5.2
• Leverandøren skal ha god erfaring fra totalentrepriser/rivearbeider som kan sammenlignes.

  Dokumentasjon: Skildring av 3 mest relevante oppdrag siste 5 år inkl. oppdragsgiver/kontakt, prosjektnavn, art/størrelse/kostnad/kompleksitet (utførelse/logistikk/framdrift), tidspunkt, leveransens rolle/leverandørens oppgaver, entrepriseform. Ferdig utfylt Bilag 4 – Referanseskjema.

  Kilde: Del I punkt 5.3 (Krav 1)
• Leverandøren skal ha tilstrekkelig kapasitet og gjennomføringsevne.

  Dokumentasjon: Oversikt over total bemanning/årsverk med kompetanse for spesielle/viktige fagområder, og hvordan tilstrekkelig kapasitet sikres. Bemanningsplan for oppdraget (egne, innleide, underentreprenører m.m.).

  Kilde: Del I punkt 5.3 (Krav 2)
• Leverandøren skal kun bruke maskiner og kjøretøy som driftes elektronisk eller på biogass på anleggsområdet og til massetransport.

  Dokumentasjon: Forpliktende liste over maskiner/kjøretøy med type, fabrikat, drivstoff (el/biogass) og registreringsnummer (der relevant). Manglende etterlevelse er dagmulktbelagt.

  Kilde: Del I punkt 5.3 (Krav 3)
• Tilbyder skal ha implementert styringssystem for kvalitet.

  Dokumentasjon: Gyldig ISO 9001-sertifikat eller tilsvarende dokumentasjon (evt. redegjørelse/oversikt og samsvarsmatrise).

  Kilde: Del I punkt 5.4 (Krav 1)
• Tilbyder skal ha implementert miljøledelsessystem.

  Dokumentasjon: Gyldig ISO 14001/50001, EMAS-sertifikat eller tilsvarende (evt. forklaring/oversikt/samsvarsmatrise).

  Kilde: Del I punkt 5.5 (Krav 1)

• Tilbudets signerte tilbodsbrev med priser.Kilde: Del I punkt 4.1.1 (1) - Organisering av tilbudsdokumenta
• Dokumentasjon vedrørende kvalifikasjonskrav (jf. Del I punkt 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 og 5.5).Kilde: Del I punkt 4.1.1 (2)
• Dokumentasjon vedrørende tildelingskriterium (pris) – Del II Bilag 1 Prisskjema Algrøy og Blomvåg skule.Kilde: Del I punkt 4.1.1 (3) og punkt 6
• Øvrige tilbodsdokument.Kilde: Del I punkt 4.1.1 (4)
• Sladdet versjon av tilbudet, klargjort for offentlig innsyn.Kilde: Del I punkt 4.1.1 (5)
• Tilbud skal leveres i Mercell, på norsk, og alle dokumenter i PDF (unntak: bilag i .xlsx-format leveres i originalformat).Kilde: Del I punkt 4.1.2 og 4.4.1-4.4.3
• Tilbyder må levere tilbud uten avvik/atterhald; avvik/atterhald kan medføre avvisning.Kilde: Del I punkt 4.2.1
• Dersom tilbyder støtter seg på underleverandør/støtte fra andre for å oppfylle kvalifikasjonskrav: opplysning om dette i tilbudet og innlevering av forpliktelseserklæring fra underleverandør (mal vedlagt).Kilde: Del I punkt 5.6

Innleveringsvilkår fra kunngjøringen

Frist for forespørsel/tilbud

01.07.2026

Språk

norsk

Elektronisk katalog

Ikke tillatt

• Arbeidet skal utføres som totalentreprise etter NS 8407:2011.Kilde: Del I punkt 1.1 (Totalentreprise/NS 8407:2011) og Del II pkt A.2/A.3
• To framdriftsplaner (parallell drift/gjennomføring).Kilde: Del I punkt 1.1
• Maskiner og kjøretøy skal drives elektrisk eller med biogass (inkl. til massetransport). Manglende etterlevelse er dagmulktbelagt (oppgitt som 10 000 NOK per dag; samlet begrenset til 10 % av kontraktssummen, maks 500 000 NOK).Kilde: Del I punkt 1.1 og Del I punkt 5.3 (Krav 3) samt Del II C.1 (dagmulktbestemmelse)
• Totalentreprenør har ansvar for miljøkartlegging i forkant av riving, søknad om tillatelser til riving og kontakt med relevante instanser.Kilde: Del II B.2 (Offentlige tillatelser, Plan og bygningsloven) samt Del II Bilag 2/3 (prosjekterings-/miljøansvar)
• HMS-kort: Alle arbeidstakere skal bære gyldig HMS-kort utstedt av Arbeidstilsynet; arbeidstakere uten kort bortvises.Kilde: Del II B.2 (HMS-kort)
• Krav om faglærte håndverkere: Minimum 40 % av arbeidede timer innen bygg- og anleggsfagene skal utføres av personer med fagbrev/svennebrev/dokumentert fagopplæring (fagarbeidere i alle fag). Leverandør skal dokumentere og jevnlig oversende bemanningsplaner/rapporter.Kilde: Del II B.2 (Krav om faglærte håndverkere)
• Krav om lærlinger: Minimum 7 % av arbeidede timer innen bygg- og anleggsfagene skal utføres av lærlinger. Kravet kan oppfylles av leverandør og/eller underleverandører. Dokumentasjon ved oppstart og på anmodning; oversikt ved kontraktsavslutning.Kilde: Del II B.2 (Lærlinger)
• Rapporteringsplikt til Oppdrags- og arbeidsforholdsregisteret (OAR) ved kontrakt til utenlandske leverandører/underleverandører og deres arbeidstakere.Kilde: Del II B.2 (Rapporteringsplikt til OAR)
• Krav til lønns- og arbeidsvilkår og dokumentasjonsplikt (inkl. innlevering av Del I Vedlegg 3 - egenrapportering ved signering av kontrakt). Ved brudd: retting og mulige sanksjoner (inkl. avkorting/tilbakeholdsrett og heving ved vesentlig mislighold).Kilde: Del II B.2 (Krav til lønns- og arbeidsforhold) og Del I Vedlegg 3
• Begrensning av underentreprenørledd: Leverandøren kan ikke ha flere enn to ledd underentreprenører i kjeden. Ved vesentlig mislighold kan byggherren stanse/heve.Kilde: Del II B.2 (Bruk av underleverandører, herunder innleid arbeidskraft)
• Krav om at lønn/annen godtgjørelse skal utbetales til konto i bank.Kilde: Del II B.2 (Krav om betaling til bank)
• Søknads- og kontrakts-/fremdriftsfrister: igangsettelse 03.08.2026, overtakelse 01.11.2026 (dagmulktbelagt). Sluttrapport for avfall senest 3 dager før overtakelsesforretning; innkalling til overtakelse senest 2 uker før; sluttoppstilling/slutfaktura senest 2 måneder etter overtakelse.Kilde: Del II NS8407A pkt 11 og Del II E.1- E.3
• Avfallsplan og sluttopprapport: Avfallsplan før oppstart; selektiv riving og kjeldesortering; miljøfarlig avfall behandles særskilt; sluttrapport før sluttrekning (inkl. reelle mengder, kvitteringer fra mottak, foto).Kilde: Del II Bilag 2/3 (Avfallsplan og rapportering) og Del II D.4 (Dokumentasjon/Sluttrapport)

• Miljøsaneringsrapporten fra COWI er oppgitt som retningsgivende; entreprenøren har ansvar for avvik mellom rapport og faktiske mengder, uten rett til vederlagsjustering eller fristforlengelse (Del I punkt 1.1 og tilsvarende tekst i Del II).
• Miljøkartlegging er utført i stikkprøveform og det tas forbehold om skjulte helse- og miljøfarlige stoffer som ikke er kartlagt; eventuelle funn kan kreve stopp og ny kartlegging.
• Kvantum/omfang for riving og lausøyre er basert på synfaring, og endelig omfang avklares.
• Manglende oppfyllelse av maskin/kjøretøy-krav er dagmulktbelagt, men eksakt beregningsgrunnlag/utfall avhenger av oppgitt liste og kontroll i gjennomføringen (dagmulktbestemmelse foreligger, men praktiske forhold kan variere).

Punkter der konkurransedokumentene åpner for tolkning, og der en presisering fra oppdragsgiver kan ha betydning for prising og risiko. Spørsmål kan stilles innen fristene som er angitt i konkurransegrunnlaget.

1. I Del II punkt A.2 og under «miljøsaneringsrapport» står det at COWI-rapportene er «retningsgivende», og at Totalentreprenøren har alt ansvar for avvik mellom rapport og faktiske mengder uten rett til vederlagsjustering eller fristforlengelse. Kan dere bekrefte at samme risikoplassering også gjelder for eventuelle tiltak knyttet til «anbefalt supplerende prøvetaking» omtalt i Miljøkartleggingsrapporten (Blomvåg, kap. 6.10 / Tabell 13), og at slike supplerende prøver eventuelt skal inngå i fastpris uten krav på endrings-/tilleggsvederlag?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må forstå om anbefalte supplerende prøver og eventuelle avgrensninger av PCB-omfang er en del av fastprisrisikoen, eller om det finnes noen endringsmekanisme ved nye funn/omfang.

   Kilde: Del I kapittel 1.1 og Del II punkt A.2 (COWI retningsgivende); Del II Kontraktsgrunnlaget (Risikoovergang NS8407 pkt 24.2.1); Del II Bilag 7 Miljøkartleggingsrapport Blomvåg kap. 6.10 / Tabell 13

2. I Miljøkartleggingsrapporten for Blomvåg (kap. 6.4–6.10) fremgår det flere steder at mengder/forekomster er «antatt» og at det tas forbehold for skjulte stoffer, og at arbeid skal stoppes dersom materialer mistenkes å inneholde helse- og miljøfarlige stoffer som ikke er beskrevet. Hvilke prosedyrer og krav gjelder for stopp/varsling/kartlegging i gjennomføringsfasen (f.eks. hvem kontaktes, svarfrist, beslutning om videre fremdrift), og vil kostnader/frist konsekvenser ved slike stopp være totalentreprenørens ansvar?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Kravet om stopp ved funn kan gi både direkte kostnader og forsinkelse; leverandøren trenger konkret prosess og risikofordeling.

   Kilde: Del II Bilag 7 Miljøkartleggingsrapport Blomvåg kap. 4.1; kap. 6.1–6.10 (forbehold og stopp ved mistenkte funn)

3. Miljøkartleggingsrapporten beskriver at kartleggingen er basert på stikkprøver og at innhold kan finnes skjult i konstruksjon. I tillegg er det oppgitt en «omfang/mengde er overslag basert på synlige funn». Kan dere avklare hvordan oppgitt mengdegrunnlag i COWI-tabellene skal tolkes opp mot prisskjema/Bilag 1 (dvs. om prisskjemaet forutsetter at leverandøren priser «forventet mengde» eller om det er «mengdelister/aktiviteter» som ikke kan avvikes)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må vite om mengdene i rapportene er kun informasjonsgrunnlag eller om prisskjemaet er knyttet til konkrete mengde-/enhetsforutsetninger.

   Kilde: Del II Bilag 7 Miljøkartleggingsrapport Blomvåg kap. 3 (mengder overslag) og kap. 4.1 (forbehold); Del II punkt A.2 (lausøyre/omfang basert på synfaring); Del II punkt F.1/F Bilag 1 (fastpris, prisskjema)

4. I Del II kap. C.1 Ytre miljø fremgår kravet om elektrisk/biogass og at utskifting av maskiner/kjøretøy «fra listen» uten skriftlig samtykke gir dagmulkt 10 000 per dag, med et tak på 10 % av kontraktssummen (maks 500 000). For å kunne prise og styre risiko: kan dere bekrefte hva som skal til for «skriftlig samtykke» (format/prosess), og hvordan oppdragsgiver vil kontrollere/konstatere brudd (f.eks. dokumentasjon/registreringsnummer ved mobilisering), samt hvordan beregningsgrunnlaget for «per dag» praktiseres?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Maskin-/kjøretøyliste er dagmulktsanksjonert; leverandøren trenger praktisk kontroll- og samtykkeprosess for å redusere risiko og unngå feilprising.

   Kilde: Del II C.1 Ytre miljø (støy og miljøvennleg anleggsvirksomhet, dagmulkt; krav 3 og utskifting uten samtykke)

5. I Del II C.1 fremgår støykrav: støyende arbeid skal legges til normal arbeidstid 07:00–17:00, og arbeid utenfor må avklares med byggherre på forhånd. Kan dere opplyse hvordan slike avklaringer dokumenteres i praksis (f.eks. i byggherremøtereferat/byggemelding), hvem som beslutter avvik, og om det finnes typiske unntak/standardtider for riving, kapping eller kran-/løftearbeid?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Planlegging av rivetiltak og logistikk kan kreve arbeid utenfor normal tid; leverandøren trenger prosedyrer for avvik for å unngå brudd/konflikter.

   Kilde: Del II C.1 Ytre miljø (Støy i bygge- og anleggsfasen)

6. I Del II F.4 fremgår opsjon: riving av mur bak SFO-bygget (modulbygget) i Blomvåg, og at byggherren må utløse opsjonen innen 21.09.2026. Kan dere spesifisere: (1) hvilket omfang/avgrensning opsjonen gjelder (tilsvarende rivesnitt/arealer), (2) om opsjonen ligger inne i Bilag 1-evaluering som en separat fastprislinje (og hvilken «evalueringssum» dere bruker), og (3) om opsjonen medfører egne dagmulkt-/fristkonsekvenser eller inngår i samme overtakelsesfrist 01.11.2026?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Opsjon påvirker både prissetting og fremdriftsplan; leverandøren må vite avgrensning og kontraktsmessige frist-/risikoeffekter.

   Kilde: Del II punkt F.4 Opsjoner; Del I punkt 6 (tildelingssum); Del II Bilag 1 Prisskjema (opsjonslinje)

7. I Del II D.1 omtales fakturering: «månedsvis etter medgått iht til faktisk produsert mengde basert på gjeldende framdriftsplanar», men «det eneste fakturerbare» er fastprisene i Bilag 1. Kan dere avklare hvordan dette skal forstås i praksis for totalentreprise med kun fastpris: skal faktura beregnes som prosentvis fremdriftsbasert betaling innenfor fastprispakkene, eller skal dere utbetale på grunnlag av faktisk utførte mengder pr. aktivitet/arbeidspost i prisskjema?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Uklare faktureringsprinsipper kan gi vesentlig utslag i kontantstrøm og korrekt prising/risiko for leverandøren.

   Kilde: Del II D.1 Fakturering; Del II F.2 (Regningsarbeider ikke brukt, kun fastpris); Del I/Del II Bilag 1

8. I Del II D.1 og E.1 fremgår frister (overtaking 01.11.2026) og at sluttrapport/avfallsplan skal leveres «senest 3 dager før påbegynnelsen av overtakelsesforretningen». Kan dere presisere: (1) når overtakelsesforretning etter planen starter (dato/ca. tidspunkt), (2) krav til innhold i sluttrapport for avfall (hva må være dokumentert), og (3) om byggherre kan holde igjen betaling ved manglende/ikke-akseptert sluttdokumentasjon, og i så fall på hvilket kontraktsmessig grunnlag?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Fristene for sluttdokumentasjon og eventuell betalingskonsekvens er avgjørende for sluttfase og bemanning; leverandøren må forstå hva som forventes innenfor dagmulkt-regimet.

   Kilde: Del II E.1 (Frist for sluttrapport avfall); Del II D.1 (Fakturering og månedsvis); Del II punkt E.2 (dagmulkt)