Totalentreprise Riving Algrøy og Blomvåg skule

Øygarden kommune inviterer til åpen konkurranse om totalentreprise for riving og sanering av Algrøy og Blomvåg skole. Arbeidet omfatter miljøkartlegging lagt til grunn, riving/sanering av avgrensede bygningsdeler, fjerning av lausøyre, samt avfallsplan og sluttrapport. Planlagt oppstart er 03.08.2026 og frist for overtakelse er 01.11.2026 (dagmulktbelagt). Det er også en opsjon på riving av mur bak modulbygg/SFO-bygg ved Blomvåg skole.

• Krav 1: Norske leverandører skal ha ordnede forhold for betaling av skatt, arbeidsavgift og merverdiavgift.

  Dokumentasjon: Utvidet attest for skatt og merverdiavgift (ikke eldre enn 2 måneder fra tilbodsfrist), innhentes elektronisk i Altinn. (Kilde: punkt 5.1)

  Kilde: Del I punkt 5.1 Tilbydars organisatoriske og juridiske stilling
• Krav 2: Leverandøren skal være registrert i foretaksregister, faglig register eller handelsregister i staten leverandøren er etablert.

  Dokumentasjon: Firmaattest. (Kilde: punkt 5.1)

  Kilde: Del I punkt 5.1 Tilbydars organisatoriske og juridiske stilling
• Leverandøren skal ha tilstrekkelig økonomisk og finansiell kapasitet til å kunne utføre kontrakten.

  Dokumentasjon: Kredittvurdering basert på siste kjente regnskapstall. Rating ikke eldre enn 3 mnd. Helhetsvurdering basert på bl.a. resultatgrad, likviditetsgrad, soliditet, gjeldsgrad og omsetning. Oppdragsgiver kan innhente kreditrating selv.

  Kilde: Del I punkt 5.2 Tilbydars økonomiske og finansielle soliditet
• Leverandøren skal ha god erfaring fra totalentrepriser med rivearbeider (sammenlignbare oppdrag) i løpet av de siste 5 årene.

  Dokumentasjon: Skildring av 3 mest relevante oppdrag med krav til innhold (oppdragsgiver, prosjektnavn, art/størrelse/kost/kompleksitet ift. utførelse/logistikk/framdrift, tidspunkt, leverandørens leveranser/rolle, entrepriseform). Ferdig utfylt Bilag 4 – Referanseskjema.

  Kilde: Del I punkt 5.3 Tilbydars tekniske og faglige kapasitet (Krav 1)
• Leverandøren skal ha tilstrekkelig kapasitet og gjennomføringsevne (bemanning/årsverk og kompetanse) for kontraktens gjennomføring.

  Dokumentasjon: Oversikt over total bemanning og årsverk med kompetanse for spesielle/viktige fagområder. Redegjørelse for hvordan tilstrekkelig kapasitet sikres. Bemanningsplan som viser egne ansatte, innleide, underentreprenører mv.

  Kilde: Del I punkt 5.3 (Krav 2)
• Leverandøren skal kun nyttiggjøre maskiner og kjøretøy driftet elektrisk eller på biogass på anleggsområdet og til massetransport.

  Dokumentasjon: Forpliktende liste over maskiner og kjøretøy som skal benyttes (type, fabrikat, drivstoff El/Biogass, og registreringsnummer der aktuelt). Manglende etterlevelse er dagmulktbelagt.

  Kilde: Del I punkt 5.3 (Krav 3)
• Leverandøren skal ha implementert styringssystem for kvalitet.

  Dokumentasjon: Gyldig ISO 9001-sertifikat eller tilsvarende (attest fra uavhengig organ) eller dokumentasjon på tilsvarende krav inkl. overordnet systembeskrivelse/samsvarsmatrise.

  Kilde: Del I punkt 5.4 Krav Styringssystem for kvalitet
• Leverandøren skal ha implementert miljøledelsessystem.

  Dokumentasjon: Gyldig ISO 14001/50001, EMAS-sertifikat, Miljøfyrtårn eller tilsvarende (attest fra uavhengig organ) eller dokumentasjon på tilsvarende krav inkl. overordnet systembeskrivelse/samsvarsmatrise.

  Kilde: Del I punkt 5.5 Krav til Miljøleiingssystem
• Dersom leverandøren støtter seg på underleverandør/annen virksomhet for å oppfylle kvalifikasjonskrav (teknisk/faglig eller økonomisk/finansiell), skal dette opplyses.

  Dokumentasjon: Forpliktelseserklæring fra underleverandør (mal vedlagt) som bekrefter at ressurser stilles til rådighet. Ved støtte til økonomisk/finansiell kapasitet: stadfestet solidaransvar i erklæringen.

  Kilde: Del I punkt 5.6 Underleverandør/støtte fra andre verksemder

• Tilbudets utforming/leveranse: signert tilbudsbrev med priser.Kilde: Del I punkt 4.1.1 Organisering av tilbodsdokumenta
• Kvalifikasjonsdokumentasjon i henhold til punktene 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 og 5.5.Kilde: Del I punkt 4.1.1 (punkt 2) Organisering av tilbodsdokumenta
• Dokumentasjon vedrørende tildelingskriterium pris (ferdig utfylt prisskjema i Del II Bilag 1).Kilde: Del I punkt 4.1.1 (punkt 3) + Del I punkt 6
• Andre tilbudsdokument.Kilde: Del I punkt 4.1.1 (punkt 4)
• Sladdet versjon av tilbudet klargjort for offentlig innsyn.Kilde: Del I punkt 4.1.1 (punkt 5)
• Tilbudet skal leveres i Mercell.Kilde: Del I punkt 4.4.1 Leveringsadresse
• Alle dokument skal leveres i PDF-format, med unntak av bilag i .xlsx-format som skal leveres i originalformat.Kilde: Del I punkt 4.4.2 Innpakking, format og kopier
• Tilbudet skal leveres på norsk, og all kommunikasjon med oppdragsgiver skal foregå på norsk.Kilde: Del I punkt 4.1.2 Språk
• Tilbud uten avvik eller atterhald (avvik/atterhald kan medføre avvisning).Kilde: Del I punkt 4.2.1 Avvik og atterhald
• Det er ikke mulig å gi alternative tilbud.Kilde: Del I punkt 4.2.2 Alternative tilbod
• Det er ikke mulig å gi deltilbud (riving av Algrøy og Blomvåg regnes som én entreprise).Kilde: Del I punkt 4.2.3 Deltibod

Innleveringsvilkår fra kunngjøringen

Frist for forespørsel/tilbud

01.07.2026

Språk

norsk

Elektronisk katalog

Ikke tillatt

• Kontrakten gjennomføres som totalentreprise etter NS 8407:2011.Kilde: Del I punkt 1.1 Kort om anskaffelsen
• Frister: oppstart 03.08.2026 og overtakelse 01.11.2026 (dagmulktbelagt).Kilde: Del I punkt 1.1 + Del I punkt 1.1 (planlagt oppstart/frist) og Del II NS8407A/Formular punkt 11/13
• Dagmulkt/fristkrav: sluttrapport for avfall senest 3 dager før overtakelsesforretning.Kilde: Del I punkt 11. Andre dagmulktbelagte frister (NS8407A) / Del II E.1
• Leverandør skal ha maskiner/kjøretøy som driftes elektrisk eller på biogass; manglende etterlevelse medfører dagmulkt (10 000 NOK per dag, begrenset til 10 % av kontraktssum, maks 500 000 NOK).Kilde: Del I punkt 5.3 krav 3 (dagmulktbelagt) + Del II C.1 Ytre miljø (dagmulkt) + Funksjon/krav om El/biogass
• Styring av kvalitet og miljø i tråd med kvalifikasjonskrav (ISO/tilsvarende).Kilde: Del I punkt 5.4 og 5.5
• Lønns- og arbeidsvilkår: kontrakten skal inneholde krav til lønns- og arbeidsvilkår samt dokumentasjon og sanksjoner (jf. FOA/regler omtalt i konkurransegrunnlaget).Kilde: Del I punkt 2.1 Krav til lønns- og arbeidsvilkår
• Krav om lærlinger: kontrakten skal stille krav om bruk av lærlinger, herunder minimum 7 % av arbeidede timer innen bygg- og anleggsfag tilknyttet kontrakten (kan delvis oppfylles via personer i praksiskandidatordning mv.).Kilde: Del I punkt 2.1 Krav til lærlinger + Del II B.2 Lærlinger
• SHA: leverandør må følge byggherres SHA-plan og ha internkontrollsystem for HMS; kommunikasjon og språkkrav for arbeidslag; byggherren kan stanse arbeid ved brudd.Kilde: Del II B.2 Internkontroll. Sikkerhet, helse og arbeidsmiljø (SHA)
• Byggherrens/utførendes oppgaver: leverandør har ansvar for avfallsplan før oppstart, selektiv riving/kildesortering, levering til godkjent mottak og dokumentasjon/sluttrapport (inkl. kvitteringer og foto).Kilde: Del II Bilag 2 Funksjonsskildring Algrøy (punkt 5) og Del II Bilag 3 Funksjonsskildring Blomvåg (punkt 5)
• Avfallsrapport/sluttrapport: skal leveres før sluttrekning betales.Kilde: Del II Bilag 2/3 (punkt 5)
• Miljøkartlegging: Cowi sine miljøsaneringsrapporter legges til grunn, men er retningsgivende; entreprenøren har ansvar for avvik og frist-/vederlagsregime ved avvik.Kilde: Del I punkt 1.1 + Del II A.2 (retningsgivende/ansvar) + NS8407A punkt 4 (risiko/ansvar)

• Tilbudets detaljer om priser er ikke dokumentert som verdi (prisskjema og tilbudsbrev viser 0 i tekstutdraget).
• Miljøkartleggingene er basert på stikkprøver og det tas forbehold om skjulte helse- og miljøfarlige stoffer; mulig behov for mer kartlegging og stopp ved funn som ikke er beskrevet.
• Det oppgis at retningsgivende mengder/avgrensning fastsettes/endelig omfang avklares med utgangspunkt i synfaring.

Punkter der konkurransedokumentene åpner for tolkning, og der en presisering fra oppdragsgiver kan ha betydning for prising og risiko. Spørsmål kan stilles innen fristene som er angitt i konkurransegrunnlaget.

1. For Del II Bilag 1 Prisskjema Algrøy og Blomvåg skule: Hvordan skal vi prise fastprispostene når omfanget av riving og lausøyre «er basert på det som syner på synfaringa» og når det tas forbehold om avvik mellom miljøsaneringsrapporten og faktiske mengder? Ber vi dere bekrefte at alle avvik i mengder (inkl. skjulte miljøgifter) skal inngå i fastprisen uten vederlagsjustering eller fristforlengelse.

   Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må kunne prise riktige risikoposter i fastpris når både mengder og funn/avvik kan variere.

   Kilde: Del II - Kontraktsgrunnlaget, A.2 Kort om kontraktsarbeidets omfang og Bilag 1 Prisskjema

2. I Miljøkartleggingsrapport Blomvåg skole (Bilag 7), punkt 4.1 og 4.4: Dere skriver at det alltid tas forbehold om skjulte helse- og miljøfarlige stoffer, og at arbeid skal stoppes ved funn som ikke er beskrevet. Hvordan skal vi prise konsekvensene av mulig stopp (tidsforbruk, mobilisering, nye prøver/klassifisering) når risikoovergangen etter Del II Kontraktsgrunnlaget B.2 pkt. «Risikoovergang (NS8407 pkt 24.2.1)» legger risikoen for prosjektert grunnlag på totalentreprenøren?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Det er behov for å avklare hvordan «stopp»-/kartleggingskrav håndteres kontraktsmessig og prismessig ved totalentreprise.

   Kilde: Del II Bilag 7 Miljøkartleggingsrapport Blomvåg skole, kap. 4.1 og 4.4; Del II Kontraktsgrunnlaget, B.2 Risikoovergang

3. Miljøkartleggingsrapport Blomvåg skole, punkt 6.10 (tabell 13/14) beskriver anbefalt supplerende prøvetaking for å avgrense omfanget av PCB og dermed mengder farlig avfall. Er disse supplerende prøvetakingene å anse som (i) oppdragsgivers dokumentasjonsgrunnlag som dere forventer at entreprenøren følger, eller (ii) et valgfritt tiltak entreprenøren kan velge nivå/omfang på? Ber også om avklaring av forventet prosedyre/omfang hvis supplerende prøver endrer klassifisering.

   Hvorfor det er verdt å spørre: Prissetting og ressursplanlegging avhenger av om supplerende prøvetaking er en obligatorisk del av kontrakten og hvordan resultatene påvirker kostnader.

   Kilde: Del II Bilag 7 Miljøkartleggingsrapport Blomvåg skole, kap. 6.10

4. Miljøkartleggingsrapport Blomvåg skole, kapittel 4.3: Det oppgis at det ikke ble foretatt merking av synlige forekomster, og at slik merking normalt utføres før oppstart av saneringsarbeidet. Hvem har formell plikt til å utføre merking i forkant (entreprenør eller byggherre/COWI), og hvilken «leveranse» kreves (f.eks. merking i rom/overflater, fotografering, kartreferanse) før vi kan starte saneringsarbeid?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Oppstart og fremdrift påvirkes av hvem som leverer forutsetningene for saneringsarbeidet, og dermed hvilke merkingskostnader som ligger hos entreprenør.

   Kilde: Del II Bilag 7 Miljøkartleggingsrapport Blomvåg skole, kap. 4.3

5. Del II Kontraktsgrunnlaget, B.2 «Risikoovergang»: Det står at totalentreprenøren kan ikke kreve fristforlenging for funn av ytterligere miljøfarlige stoffer. Samtidig beskriver miljøkartleggingsrapporten at det kan være skjulte stoffer som ikke ble kartlagt, og at arbeid skal stoppes ved mistanke. Kan dere presisere om (og i hvilke situasjoner) entreprenøren faktisk kan få fristforlengelse knyttet til stopp/avbrudd—eller om alt skal håndteres innenfor tildelt fremdrift/fastpris også ved pålegg om stans?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Denne kontraktsfrasen virker åpenbar risikofor leverandør; vi må få presisering for å kunne planlegge kapasitet mot dagmulkt.

   Kilde: Del II Kontraktsgrunnlaget, B.2 Spesielle kontraktsbestemmelser (Risikoovergang NS8407 pkt 24.2.1) samt Del II Bilag 7, kap. 4.1

6. Opsjon i Del II Kontraktsgrunnlaget, F.4: For opsjon «riving av mur bak SFO-bygget (modulbygget)» oppgis det at byggherren kan utløse denne innen 21.09.2026. Ber vi om avklaring av (1) om denne opsjonen påvirker samtidig fremdrift/parallelldrift mellom Algrøy og Blomvåg, (2) om opsjonen er inkludert i dagmulkt-/overtakelsesforutsetningene på samme måte som fast arbeid, og (3) om det finnes miljø-/SHA-forutsetninger knyttet til murdelen som ikke dekkes av Bilag 6–9 for øvrig.

   Hvorfor det er verdt å spørre: Opsjonsmekanismen påvirker både risikopris og framdriftsplanlegging og må forstås før tilbud.

   Kilde: Del II Kontraktsgrunnlaget, F.4 Opsjoner; A.2 og bilagsstruktur

7. Del II Kontraktsgrunnlaget, C.1 «Miljøvennleg anleggsvirksomhet»: Det står dagmulkt 10.000 kr/dag ved skifte av maskiner/kjøretøy fra oppgitt liste uten skriftlig samtykke. Kan dere bekrefte hva som ligger i «utstyr/teknologiar som blir oppgitte i Del 1 ... pkt. 5.3 krav 3» og om det gis samtykkeprosedyre (tid til behandling, krav til dokumentasjon) dersom vi må bytte pga. driftsstans eller teknisk tilgjengelighet?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Dagmulkt ved maskinskifte kan bli urimelig hvis det ikke finnes en praktisk og forutsigbar samtykkeprosess.

   Kilde: Del II Kontraktsgrunnlaget, C.1 Ytre miljø (Miljøvennleg anleggsvirksomhet); Del I, pkt. 5.3 Krav 3

8. Kvalifikasjonskrav og kontraktsoppfølging: Del II Kontraktsgrunnlaget stiller krav til faglærte (min. 40%) og lærlinger (min. 7%) og at leverandøren skal dokumentere bemanningsplan og sende rapporter/oversikt. Hvilke rapporteringsformat forventes (mal/struktur) og hvilke milepæler kreves for innrapportering gjennom kontraktsperioden, gitt at arbeidet har parallell drift og fast oppstart 03.08.2026?

   Hvorfor det er verdt å spørre: For å sikre compliance må leverandøren vite forventet rapporteringsrutine og tidspunkter for krav som påvirker bemanning.

   Kilde: Del II Kontraktsgrunnlaget, B.2 (Krav om faglærte håndverkere) og (Lærlinger) samt D.1/byggeprosess

9. Frister/dagmulkter: Del II Kontraktsgrunnlaget E.1–E.2 sier overtakelse 01.11.2026 er dagmulktbelagt og at sluttrapport med avfallsplan skal leveres senest 3 dager før overtakelsesforretningen. Kan dere bekrefte om dagmulkt kun knyttes til «overtakelse», eller om det også kan utløses økonomiske konsekvenser ved sen levering av sluttrapport/avfallsrapport (selv om overtakelse er gjennomført) utover det som følger av NS 8407?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Dette påvirker leverandørens sluttdriftsplan, dokumentasjonsbemanning og risiko for dagmulkt.

   Kilde: Del II Kontraktsgrunnlaget, E.1 Frister og E.2 Dagmulkter; D.1/Dokumentasjon (Sluttrapport)