26834 Skogtun Fyresdal To stk Fire-manns bolig

Fyresdal kommune inviterer til åpen tilbudskonkurranse om byggentreprise for oppføring av et leilighetsbygg med to stk firemannsboliger i Fyresdal (Skogtun). Prosjektet er basert på vedlagt funksjons- og kvalitetsbeskrivelse samt tegninger; det er ikke detaljprosjektert og tilbyder skal tilby komplett leveranse inkl. alle fag og prosjektering. Kontraktsgrunnlag: NS 8406 (forenklet norsk bygge- og anleggskontrakt). Overlevering innen 20. januar 2028. Ferdigstilling: kontraktsmessig overlevering 20.01.2028 (oppstart tenkt oktober 2026).

• Tilbyder må ha godkjennelse for å utføre bygningstiltak i tiltaksklasse 1. Samarbeidsparter må ha nødvendige godkjennelser for egne arbeider.

  Dokumentasjon: Godkjennelse/tilhørende dokumentasjon må fremlegges ved forespørsel. (Tekst sier at tilbyder skal kunne fremskaffe dokumentasjon.)

  Kilde: B1- KONKURRANSEREGLER, pkt c)
• Skatteattest RF 1316 for skatt og avgift (ikke eldre enn 6 måneder).

  Dokumentasjon: Skatteattest RF 1316.

  Kilde: A11 Skatteattest, HMS-egenerklæring, attest for foretaksregistrering, m.m.
• HMS-egenerklæring.

  Dokumentasjon: HMS-egenerklæring.

  Kilde: A11 Skatteattest, HMS-egenerklæring, attest for foretaksregistrering, m.m.
• Attest fra foretaksregisteret (firmaattest).

  Dokumentasjon: Firmaattest/attest fra foretaksregisteret.

  Kilde: A11 Skatteattest, HMS-egenerklæring, attest for foretaksregistrering, m.m.
• Erklæring om at leverandøren ikke er rettskraftig dømt for deltakelse i kriminell organisasjon eller for korrupsjon, bedrageri eller hvitvasking.

  Dokumentasjon: Egenerklæring (tilsvarende dokumentasjon for utenlandske tilbydere).

  Kilde: A11 Skatteattest, HMS-egenerklæring, attest for foretaksregistrering, m.m.
• Ansvarsrett for utførelse i tiltaksklasse 1 (skal erklæres av undertegnet).

  Dokumentasjon: Tilbudsskjema/erklæring i tilbudet.

  Kilde: E1 Tilbudsskjema (avsnitt: 'Undertegnede skal erklære ansvarsrett for utførelse i tiltaksklasse 1.')

• Skatteattest, HMS-egenerklæring, attest for foretaksregistrering (firmaattest) og egenerklæring om straffbare forhold skal legges ved tilbudet.Kilde: A11 Skatteattest, HMS-egenerklæring, attest for foretaksregistrering, m.m.
• Tilbudsbrev må inneholde opplysninger som vist i vedlagte tilbudsbrev.Kilde: B1- KONKURRANSEREGLER, pkt d)
• Forbehold/endringer i kontraktsregler eller utførelse må klart spesifiseres i tilbudsbrev eller vedlegg (forbehold må ikke virke konkurransevridende).Kilde: B1- KONKURRANSEREGLER, pkt b)
• Tilbudet skal være bindende i 3 måneder fra tilbudsdato.Kilde: B1- KONKURRANSEREGLER, pkt e)
• Navn på HMS-ansvarlig skal følge tilbudet/anbudet.Kilde: A9 Oppdragsgiverens organisering av HMS-arbeidet og internkontroll.
• Entreprenøren skal legge ved egen liste over alle samarbeidende firma/underentreprenører (E4).Kilde: E1 Tilbudsskjema (avsnitt: 'Entreprenøren må oppgi alle samarbeidende firma... Egen liste skal vedlegges tilbudet.')
• Timepriser for regningsarbeider (vedlegg E3) skal oppgis.Kilde: E1 Tilbudsskjema (avsnitt: 'Entreprenøren må oppgi timepris for regningsarbeider i vedlegg E 3.')
• Innleveringssted: Planhuset as, Strandgata 2, 3750 Drangedal.Kilde: A1- Tilbudsinnbydelse, pkt A1.6
• Tilbudsfrist: onsdag 17. august 2026 kl. 12:00.Kilde: A1- Tilbudsinnbydelse, pkt A1.4

Innleveringsvilkår fra kunngjøringen

Frist for forespørsel/tilbud

17.08.2026

Språk

norsk

Elektronisk katalog

Ikke tillatt

• Kontraktsform/regelverk: NS 8406 Forenklet norsk bygge- og anleggskontrakt. Kontraktsbestemmelser: NS 8407 uten endringer ('Kontrakt for totalentrepriser').Kilde: A1 Tilbudsinnbydelse / C - Kontraktsbestemmelser
• Tilbudet skal omfatte komplett leveranse inkl. alle fag og prosjektering; prosjektet er ikke detaljprosjektert.Kilde: A1 Tilbudsinnbydelse
• Entreprenøren må innkalkulere sikkerhet/marginer for uforutsett slik at prosjektet ved overtakelse er komplett og klart til innflytting.Kilde: A1 Tilbudsinnbydelse
• Bindende forhold ved avvik: tilbud med avvik/forbehold/uklarheter/ufullstendigheter som kan medføre tvil kan avvises etter FOA.Kilde: A4 Regler for gjennomføring av konkurransen
• HMS: Entreprenøren får ansvar som HMS-koordinator i prosjekterings- og gjennomføringsfasen; navn på HMS-ansvarlig følger tilbudet. Entreprenøren skal framlegge komplett prosjektplan innen 2 uker etter kontrahering, om bl.a. organisasjon, internkontroll, HMS, kvalitetssikring og framdrift; rutinene godkjennes av byggherren.Kilde: A9 Oppdragsgiverens organisering av HMS-arbeidet og internkontroll.
• Kontroll og dokumentasjon: Løpende kontroll av utførelse/funksjoner i samsvar med planleggingsdokumenter. Ved overlevering skal dokumenterte kontroller være utført; eventuelle avvik avklares/utbedres.Kilde: A7 Gjennomføring og overlevering
• FDV-dokumentasjon: FDV-instruks i henhold til RIF normen ved overlevering. Skal leveres i ett eksemplar på minnepenn + as-built (dwg og PDF). Ikke levert FDV-instruks medfører at anlegget ikke blir overtatt. Instruks skal være spesifikk for prosjektet.Kilde: A8 FDV dokumentasjon
• Overlevering/kontrollkrav: Ikke levert FDV-instruks => anlegget ikke overtatt. (Operativt kontraktskrav/utførelseskrav.)Kilde: A8 FDV dokumentasjon
• Byggesak/ansvar: Rammetillatelse skal foreligge før kontrakt skrives. Entreprenøren skal ha ansvar som PRO, UTF og KONT.Kilde: A10 Byggesak og ansvar
• Endringsarbeid: Endringsarbeid må bestilles skriftlig av byggherren; endringsarbeid som ikke er skriftlig rekvirert før oppstart blir ikke honorert.Kilde: VEDLEGG E3 REGNINGSARBEIDER OG TILTRANSPORTERT

• Detaljinnholdet i tildelingsmodellen for 'miljøkrav' er ikke oppgitt i teksten (kun vekt 30 %).
• Konkret tidspunkt for tilbudsdato/tilbudsfristens beregningsgrunnlag for bindende tilbud (tilbudsdato ikke eksplisitt) fremgår ikke.
• Det er motstrid/uklarhet mellom 'NS 8406' (oppgitt i A1) og at kontraktsbestemmelser sier 'NS 8407' uten endringer for totalentrepriser (C).
• Tekst oppgir 'Byggentreprise' men kontraktsbestemmelser refererer til totalentrepriser; tydelig rollefordeling (TE/totalentreprenør) er ikke fullt ut forklart i utdraget.

Punkter der konkurransedokumentene åpner for tolkning, og der en presisering fra oppdragsgiver kan ha betydning for prising og risiko. Spørsmål kan stilles innen fristene som er angitt i konkurransegrunnlaget.

1. I konkurransegrunnlaget står det «miljøkrav 30 %» som tildelingskriterium, men det er ikke beskrevet hvordan miljøscore beregnes. Kan oppdragsgiver utdype miljødelen av evalueringsmodellen: hvilke konkrete miljø-/klimatiltak eller dokumentasjon som skal leveres, hvordan de rangeres, og hvilke minimumskrav som gjelder?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må vite hva som faktisk gir poeng for å kunne prise og utforme tilbudet riktig.

   Kilde: B1- KONKURRANSEREGLER (tildeling miljøkrav 30 % og laveste kostnad 70 %) / evt. tildelingsmodell

2. Kan oppdragsgiver bekrefte hvilket tidspunkt som legges til grunn for at tilbudet er bindende, dvs. «tilbudsdato» brukt for beregning av bindingstid på 3 måneder? Er bindingstiden knyttet til tilbudsåpning, tilbudsfrist, eller et annet tidspunkt?

   Hvorfor det er verdt å spørre: For å sikre korrekt tilbudsbindende formulering og interne avklaringer må leverandøren forstå hvilket tidspunkt som styrer bindingen.

   Kilde: B1- KONKURRANSEREGLER e) (Tilbudet skal være bindende i 3 måneder fra tilbudsdato)

3. Det fremgår at kontraktsbestemmelsene viser NS 8407, mens det i beskrivelsen (A1) også er henvist til NS 8406. Kan oppdragsgiver avklare hvilket kontraktssett som faktisk skal legges til grunn: NS 8406 (Forenklet norsk bygge- og anleggskontrakt) eller NS 8407 «Kontrakt for totalentrepriser»? Eventuelt: hvordan er de to dokumentene ment å spille sammen?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Uklart kontraktsgrunnlag kan påvirke risiko, endringsregime, frister, vederlagsregler og krav til tilbud/opsjoner.

   Kilde: A1. Tilbudsinnbydelse (NS 8406 nevnes) og C - Kontraktsbestemmelser (gjelder NS 8407 uten endringer)

4. Oppdraget omtales som «Byggentreprise», men kontrakt skal baseres på totalentreprise (NS 8407 «Kontrakt for totalentrepriser»), og beskrivelsen omtaler TE sitt ansvar (mengder/utførelse). Kan oppdragsgiver presisere kontraktsform og rollefordeling: Er dette en totalentreprise der TE også prosjekterer nødvendige tekniske fag (prosjektering av konstruksjon, brann, VVS, ventilasjon, elektro), og hva er i så fall byggherrens/andre rådgiveres leveranse?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Rollefordeling bestemmer om leverandøren må prise prosjekteringsomfang og risiko for prosjekteringsfeil.

   Kilde: A1.1 Tilbudsinnbydelse (Byggentreprise) / A1. Tilbudsinnbydelse (NS 8406) / C - Kontraktsbestemmelser (NS 8407 «Kontrakt for totalentrepriser») / D-Beskrivelse 4.0 PROSJEKTERING

5. I kapittel 4.0 PROSJEKTERING står det at TE skal utarbeide beslutningsplan, og at det er «obligatorisk uavhengig kontroll» for lufttetthet og våtrom (SAK10). Kan oppdragsgiver avklare hvem som er ansvarlig for bestilling/finansiering av uavhengig kontroll for lufttetthet og våtrom, og om dette er inkludert i totalentreprisen eller skal prises som en egen kostnad/tillegg?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Uavhengig kontroll kan være en betydelig kostnad og påvirker også fremdrift og risiko for dokumentasjon og mangler.

   Kilde: D-Beskrivelse 4.0 PROSJEKTERING («obligatorisk uavhengig kontroll ... for fagområde lufttetthet og våtrom»)

6. Det fremgår at plassering av felles varmesentral for energibrønn «ikke er avklart» og «overlates til tilbyder å gi pris». Kan oppdragsgiver gi minst mulig føringer for lokalisering, arealbehov, tilknytning/avstand til byggene, og eventuelle krav til plassering (f.eks. i felles bod ved inngangen, adkomst, høyder)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Uavklarte føringer for varmesentralens plassering påvirker rigg, kabling/rørføringer, grunnarbeid og total kostnad.

   Kilde: D-Beskrivelse 11.0 Energibrønn (plassering av felles varmesentral ikke avklart)

7. Flere steder omtales at «det er ikke låst hvordan dette skal utføres» (bl.a. vannbåren varme og dimensjonering), men det kreves komplett løsning i tilbudet. Kan oppdragsgiver bekrefte hvilke elementer som er låst i tekniske krav (ytelse/temperaturnivå, dekningsgrad, dimensjoneringsgrunnlag, termisk komfort) og hvilke som kan velges fritt av TE?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må vite hvilke ytelseskrav som styrer dimensjonering for å kunne gi sammenlignbare priser og unngå avvik.

   Kilde: D-Beskrivelse 12 Vannbåren varme (generelt gulvvarme; «ikke låst») og D-Beskrivelse 6.0 BETONG OG FUNDAMENTER (tykkelse/forutsetninger rundt gulv på grunn og vannbåren varme)

8. For ventilasjon: Det står balansert ventilasjon «med et anlegg pr. leilighet», og at avtrekk fra komfyr skal føres utenom øvrige kanaler. Kan oppdragsgiver avklare hvordan dette skal forstås i praksis (f.eks. om komfyravtrekk skal ha eget kanalopplegg/avtrekkskanal og separat vifte), og om det er krav til varmegjenvinner, virkningsgrad eller andre spesifikke ytelsesdata?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Ventilasjonsløsningens omfang påvirker kanal- og installasjonsarbeid og er ofte en sentral kostnadsdriver.

   Kilde: D-Beskrivelse 14.0 VENTILASJONSARBEIDER (balansert ventilasjon pr. leilighet, avtrekk fra komfyr utenom øvrige kanaler; TEK17)

9. Rigg- og driftsposten (1.0 RIGG og 2.0 DRIFT) beskriver at TE må medta vinterarbeider/snøproblematikk, samt «eventuelle kostnader vedrørende flom og vannulemper». Kan oppdragsgiver presisere forventet omfang og omfangsrisiko: er det konkrete klimahendelser/forutsetninger knyttet til tomten/arbeidstiden (f.eks. dokumenterte flomrisikoområder), eller skal dette håndteres som generell risikomargin?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren trenger et risikonivå for å prise realistisk og unngå at tilbudet oppfattes som uforholdsmessig eller blir gjenstand for avklaringskrav.

   Kilde: D-Beskrivelse 1.0 RIGG (riggplan, stillas/kraner, sikring, koordinering) og 2.0 DRIFT (vinterutgifter, flom og vannulemper)