Kjøp av 40 omsorgsbustadar tilrettelagt for heildøgns omsorgsteneste
Frist 21.08.2026
Spør om konkurransedokumentene
Still spørsmål om innholdet i konkurransedokumentene og få svar med kildehenvisning — uten å lese alle dokumentene selv. AI-svar kan inneholde feil; originaldokumentene gjelder alltid.
Bør du se nærmere på denne konkurransen?
- Kjøp av 40 omsorgsbustadar tilrettelagt for heildøgns omsorgsteneste: utførelsessted Vestland (NO0A2), Norge.
- Tildeling: Pris 60 %, Kvalitet 40 %, Kvalitet – klima- og miljøkrav inngår som del av kravspesifikasjonen 0 %.
- Kvalifikasjon: Leverandøren skal være registrert i foretaksregister/faglig/hendelsregister (norsk: firmaattest; utenlandsk: bekreftelse for tilsvarende registrering).
- Innlevering: Forespørsel om å bli kvalifisert skal leveres i Artifik innen frist; leverandør må selv bære risiko for at søknaden kommer inn innen fristen.
- Særlig å merke seg: Krav til levering: Omsorgsbustadene skal være ferdigstilt og klare for overtakelse senest 26 måneder fra signert kontrakt; selger skal varsle dato for forhåndsbefaring og endelig overtakelse minimum 6 uker før ferdigstilling og innkalle til overtakelsesforretning med minimum 7 dagers skriftlig varsel.
Om oppdraget
Øygarden kommune har til hensikt å inngå kontrakt med leverandør for kjøp av 40 nøkkelferdige omsorgsbustadar tilrettelagt for heildøgns omsorgsteneste.
Tjenesteområde
- Bygge- og anleggsarbeid, entreprenør 45000000
- Byggearbeid, husbygging, nybygg 45215000
Tildelingskriterier
| Kriterium | Vekt | Hva vurderes | Praktisk betydning |
|---|---|---|---|
| Pris | 60 % | Pris | Pris må være konkurransedyktig og kunne dokumenteres tydelig. |
| Kvalitet | 40 % | Tilboda vil verte evaluerte på bakgrunn av ei heilskapsvurdering med særskilt fokus på: Kor godt lokaliseringa og uteområda legg til rette for deltaking i nærmiljøet, tilgang til sentrale funksjonar, moglegheiter for å møte andre menneske og opphalde seg ute i attraktive omgjevnader. Kor godt planløysinga og bygget si utforming legg til rette for gode buforhold for bebuarane, eit heimleg bumiljø og effektiv drift av omsorgsbustadene. | Miljøvalg bør tallfestes og knyttes direkte til leveransen. |
| Kvalitet – klima- og miljøkrav inngår som del av kravspesifikasjonen | 0 % | Ikke nærmere beskrevet i kunngjøringen | Miljøvalg bør tallfestes og knyttes direkte til leveransen. |
Tilbudsstrategi
- Pris teller 60 %. Prisbildet bør være konkurransedyktig og lett å kontrollere.
- Kvalitet teller 40 %. Tallfest miljøeffekt, transport, materialvalg og andre målbare tiltak.
- Kvalitet – klima- og miljøkrav inngår som del av kravspesifikasjonen teller 0 %. Tallfest miljøeffekt, transport, materialvalg og andre målbare tiltak.
- Sjekk tidlig at kvalifikasjonskravene kan dokumenteres uten etterslep.
- Gå gjennom kontrollpunktene i originaldokumentene før det brukes mye tid på tilbudet.
Historikk hos oppdragsgiver
Basert på strukturerte tildelingskunngjøringer i Anbudsradar. Listen kan være ufullstendig der eldre kunngjøringer mangler leverandørdata.
Se full oppdragsgiverprofil for Øygarden Kommune
Tidligere tildelinger med samme CPV-kode
Leverandører oppdragsgiver ofte har tildelt kontrakter til
- Aidn AS3 tildelinger · sist 19.01.2026 · Ikke oppgitt
- Sartor & Drange AS3 tildelinger · sist 13.03.2025 · Ikke oppgitt
- Torsbygg AS2 tildelinger · sist 11.05.2026 · Ikke oppgitt
- Norconsult Norge AS2 tildelinger · sist 16.04.2026 · Ikke oppgitt
- Asplan Viak AS (Hovedenhet)2 tildelinger · sist 16.04.2026 · Ikke oppgitt
- COWI AS2 tildelinger · sist 16.04.2026 · Ikke oppgitt
Beriket informasjon fra konkurransedokumentene
AI-basert uttrekk fra konkurransedokumentene. Kontroller alltid originaldokumentene før tilbud leveres.
Oppdragssammendrag fra dokumentene
Øygarden kommune skal kjøpe 40 nøkkelferdige heildøgns omsorgsbustader, tilrettelagt for heildøgns omsorgsteneste (40 bueiningar i heildøgns omsorgsbustader, personalbase og fellesareal). Selger/utbyggjar oppfører prosjektet på utvalgte tomter (lokalisering Ågotnes eller Straume) og overdrar eiendommen til kommunen. Prosjektet må oppfylle krav for investeringstilskudd fra Husbanken og leveres nøkkelferdig med ferdigattest.
Dette må kontrolleres i originaldokumentene
- Konkurransen sin fullstendige kravspesifikasjon/detaljer om tildelingsdokumentasjonen for «kvalitet» utover de oppgitte temaene (lokalisering/uteområder og planløsning/utforming) er ikke inkludert i tekstutdraget.
- Beløp i kjøpekontrakten (kjøpesum NOK […]) og enkelte betalingsdetaljer (f.eks. eksakt prosent/delutbetaling) er sladdet/ikke oppgitt i utdraget.
- Eventuelle konkrete kvalifikasjonskrav knyttet til klima/miljø utover at de er krav i kravspesifikasjonen er ikke listet som egne kvalifikasjonskrav i de gitte avsnittene.
Kvalifikasjonskrav
- Leverandøren skal være registrert i foretaksregister/faglig/hendelsregister (norsk: firmaattest; utenlandsk: bekreftelse for tilsvarende registrering).
Firmaattest (norsk) / stadfesting på registrering i relevant foretaks-/fag-/handelsregister (utenlandsk).
Konkurransegrunnlag punkt 4.1 - Leverandøren skal ha tilstrekkelig økonomisk og finansiell kapasitet for å oppfylle kontrakten.
Årsregnskap (siste 2 år) med noter og revisjonsmelding; kredittvurdering. Alternativ relevant dokumentasjon ved saklig grunn til ikke å levere etterspurt dokumentasjon.
Konkurransegrunnlag punkt 4.2 - Leverandøren skal ha relevant erfaring med oppføring av bygg av omtrent sammenlignbar storleik/kompleksitet (inntil 3 mest relevante prosjekter).
Beskrivelse av inntil 3 relevante oppdrag/prosjekter (type bygg, sted/geografi, areal, tidspunkt, omtrent kontraktsverdi, leverandørens rolle). Ferdigstilling kan ikke være mer enn 10 år siden (og også eldre prosjekter >5 år kan vurderes).
Konkurransegrunnlag punkt 4.3 - Hvis leverandøren støtter seg på andre virksomheters kapasitet (økonomisk/finansiell og/eller teknisk/faglig), må ressursene være tilgjengelige gjennom dokumentert forpliktelse.
Dokumentasjon på tilgang til nødvendige ressurser, f.eks. forpliktelseserklæring. Egne ESPD-skjema for relevante underleverandører/andre.
Konkurransegrunnlag punkt 5 - Leverandørene skal levere utfylt ESPD som foreløpig dokumentasjon for at kvalifikasjonskrav er oppfylt og at det ikke foreligger avvisningsgrunner. (Avvisningsgrunner etter FOA § 24-2 gjelder også.)
Utfylt ESPD.
Konkurransegrunnlag punkt 3 - På forespørsel fra oppdragsgiver: skatteattester (kun for norsk leverandør) og tilsvarende for underleverandører ved kontrakter over kr 500 000 ekskl. mva.
Skatteattest for merverdiavgift og skatteattest for skatt (ikke eldre enn 6 måneder). Underleverandører leverer skatteattest ved inngåelse dersom kontrakt overstiger kr 500 000 ekskl. mva.
Konkurransegrunnlag punkt 2.5
Innleveringskrav
- Forespørsel om å bli kvalifisert skal leveres i Artifik innen frist; leverandør må selv bære risiko for at søknaden kommer inn innen fristen.Konkurransegrunnlag punkt 8
- ESPD skal leveres utfylt som foreløpig dokumentasjon i kvalifiseringsfasen.Konkurransegrunnlag punkt 3.1
- Tilbudet skal leveres elektronisk via Artifik innen tilbodsfrist (ingen endring/innlevering etter frist).Konkurransegrunnlag punkt 9
- Leverandøren skal fylle ut og svare på alle punkter i konkurransedokumentene, og laste opp nødvendige dokumenter som PDF ved forespurt krav/evt. i «Dokumenter» i Mercell/Artifik.Konkurransegrunnlag punkt 9
- Ved innsending av tilbud skal følgende dokumenter fylles ut/leveres: Tilbodsskjema; dokumentasjon av tildelingskriteriet kvalitet; framdriftsplan.Konkurransegrunnlag punkt 9.1
- Tilbudet skal også (etter vedleggsliste) inneholde: Tilbodsskjema, Rom og funksjonsomtale, kartutsnitt Straume og Ågotnes, IKT-retningslinjer ved etablering av nye lokale, Kjøpekontrakt omsorgsbustadar, Seriøsitetsføresegn i bygg- og anleggskontrakter (som vedlegg til konkurransen).Konkurransegrunnlag punkt 10 (Vedlegg)
Tildelingskriterier i dokumentene
- Pris
Evalueres ved at laveste pristilbud får 10 poeng (0–10 skala) og øvrige får poeng etter lineær skala relativt til laveste pris.
Konkurransegrunnlag punkt 7 - Kvalitet
Skjønnsmessig og innkjøpsfaglig helhetsvurdering med særskilt fokus på lokalisering/uteområder for deltakelse i nærmiljøet samt planløsning/utforming som legger til rette for gode boforhold og effektiv drift. Dokumentasjon bl.a. kart for plassering og gangavstand, utomhusplan, planløsninger, fasadetegninger, material-/fargeplaner, kjøkkenteikninger og interiørkonsept.
Konkurransegrunnlag punkt 7 og 7.1
Viktige kontraktskrav
- Krav til levering: Omsorgsbustadene skal være ferdigstilt og klare for overtakelse senest 26 måneder fra signert kontrakt; selger skal varsle dato for forhåndsbefaring og endelig overtakelse minimum 6 uker før ferdigstilling og innkalle til overtakelsesforretning med minimum 7 dagers skriftlig varsel.Kjøpekontrakt punkt 6
- Selger skal levere nøkkelferdig prosjekt og sørge for kontrahering av entreprenør/naudsynte ytingar, inkludert ivaretakelse av sikkerhet, helse og arbeidsmiljø under planlegging/prosjektering/utføring.Kjøpekontrakt punkt 1
- Forsinkelses/ansvar/manglersammenheng: Selger har ansvar for brudd på kontrakten, forsinkelse, feil og mangler ved overtakelse (med mindre annet følger av kontrakten).Kjøpekontrakt punkt 9
- Garanti før betaling: Selger kan ikke kreve betaling før det er stilt garanti etter buofl. § 12 (i tillegg til sikkerhet for forskuddsbetaling).Kjøpekontrakt punkt 6
- Forsikring: Selger skal holde eiendommen og omsorgsbustadene fullverdiforsikret jf. buofl. § 13.Kjøpekontrakt punkt 8 b
- Dokumentasjon og søknader: Selger skal innhente nødvendig dokumentasjon og stå for søknad om alle nødvendige tillatelser, herunder ferdigattest og samtykke fra Arbeidstilsynet. Selger har risiko og kostnader for disse (ikke tillatelser som primært gjelder kjøpers virksomhet).Kjøpekontrakt punkt 8 c
- FDVU-dokumentasjon: FDVU-dokumentasjon skal leveres samlet, komplett og strukturert i samsvar med NS 3456, ferdigstilt og overlevert før overtakelse; mangelfull/ufullstendig kan regnes som mangel.Rom- og funksjonsomtale punkt 2.4
- Husbank-/HB-krav: Prosjektet skal utformes for å oppfylle krav til investeringstilskudd fra Husbanken (lokalisering og utforming), og tilbyder/selger har ansvar for å sikre og dokumentere at løsningen oppfyller Husbanken sine krav.Kjøpekontrakt punkt 2; Rom- og funksjonsomtale punkt 2.1
Spørsmål du bør vurdere å stille oppdragsgiver
AI-genererte forslag basert på konkurransedokumentene. Still spørsmålene i spørsmålsrunden i konkurransegjennomføringsverktøyet før tilbudsfrist. Vurder selv hvilke som er relevante for ditt tilbud.
- I konkurransen er det opplyst at det skal utarbeidast «dokumentasjon av tildelingskriteriet kvalitet» og at dokumentet «Rom- og funksjonsomtale» samt i tillegg ein gjennomgåande utforming/tegninger skal leverast. Kan De presisere kva konkret som skal leverast som del av dokumentasjon for KVALITET (format, omfang og kva tittel/filnamn som forventes) – og om kommunen har ein mal eller krav til struktur for dette?
Tilbytar må forstå nøyaktig hva som skal lastes opp under kvalifiserings-/tildelingskriteriet for å unngå avvisning pga. mangelfull dokumentasjon eller feil leveranseformat.
Pkt. 9.1 Tilbudets utforming og pkt. 7 Tildelingskriterier (samt underlag «Dokumentasjon av tildelingskriteriet kvalitet»). - I tildelingskriteriet «Kvalitet» er det oppgitt vurdering av lokalisering/uteområder og planløsning/utforming. Kan De bekrefte at kommunen vil evaluere tildelingsdokumentasjonen separat for tomtevalg (Straume vs. Ågotnes), og at tilbydar kan velje å levere løysing knytt til kun én av lokasjonane, eller forventes to alternative løysingar/sett med tegninger dersom tilbydar vurderer begge lokasjonar?
Det har stor betydning for ressursbruk og prissetting å vite om tilbudet skal omfatte én eller flere lokasjoner/konsept, og hvordan kommunen skårer på tvers av lokasjonsalternativ.
Pkt. 1.2 Føremålet med anskaffinga (lokalisering må vere på Ågotnes eller Straume) og pkt. 7 Tildelingskriterier (lokalisering og uteområder). - I utveljingskriteriene (kvalifiseringsfase) ber kommunen om «Dokumentasjon av tomt og eigedomsforhold» og notat om plangrunnlag. Kan De presisere om tilbydar må dokumentere eigarskap/disposisjonsrett til tomta på søknads-/førespurnadstidspunktet, eller om det er tilstrekkelig å dokumentere opsjon/avtale på søknads-/utveljingsstadiet (og i så fall kva type avtale/risikoavklaring som ønskes)?
Leverandøren må vite hvilke rettigheter det må dokumenteres på tidspunktet for kvalifisering for å kunne planlegge tomtekjøp/opsjoner og sikre gjennomførbar framdrift.
Pkt. 6 UTVELJINGSKRITERIUM (Dokumentasjon av tomt og eigedomsforhold, med moment om eigarskap eller disposisjonsrett og eventuelle avtalar/opsjonar). - Kontrakten (kjøpekontrakten) angir at «Forskotet» forfell 3 […] veker etter at kommunen har motteke innbetaling frå Husbanken og stadfesting for at sikkerheita er etablert. Kan De bekrefte: (1) nøyaktig forfallsdato/betalingsregel for forskot, inkludert når «sikkerheit» skal vere etablert, og (2) om kommunen betalar forskotet uansett om framdrifta/tilsagn gjennomføringsvilkår endrar seg, eller om forskotet kan bli ståande som følge av hendelser hos kommunen/ Husbanken?
Slike detaljer styrer finansieringsbehov og likviditetsrisiko for tilbydar, og kan ha direkte effekt på tilbudspris.
Pkt. 4.3 Forskotsbetaling og pkt. 7 Gjennomføringsvilkår i Kjøpekontrakt omsorgsbustader (tilleggssladdede beløp/perioder). - I kontraktens pkt. 6 «Omsorgsbustadane skal seinast vere klare ... 26 månader frå signert kontrakt». Samstundes er det opplyst frist for revidert tilbod og at evaluering/forhandlingar går fram til uke 46–50 og karens m.m. Kan De bekrefte om 26 månader skal reknast frå signeringsdato (som avtaleteksten seier) eller frå et bestemt tidspunkt (f.eks. «kontraktsignering + forutsetningar oppfylt»/oppstart byggearbeider), og om kommunen vil gi endringsmekanisme ved forseinking knytt til regulerings-/byggesaksavklaring/tilskuddsprosess?
Tydelig startpunkt og endrings-/risikohåndtering rundt 26-månedersfristen er kritisk for framdriftsplan, bemanning og kostnadsrisiko.
Pkt. 1.4 Viktige datoar (forhandlings-/revidert tilbod) og pkt. 6 Overtaking i Kjøpekontrakt (26 månader frå signert kontrakt). - I rom- og funksjonsomtalen står det at kommunen leverer «løust inventar» og at tilbydar leverer kjøkken- og garderobeinnreiing, samt fysisk tilrettelegging for skjermar. Kan De presisere grensesnittet i praksis: (1) kva som inngår i kommunens «laus innreiing» (t.d. skjermar: type/omfang/montering eller kun tilrettelegging), (2) kven som prosjekterer/leverer veggfester og kablings-/tilkoblingspunkter for skjermar, og (3) om grensesnittet er likt for alle 40 bustadene og fellesareal?
Leverandøren må prise riktige ytingar og unngå tvist om leveranseomfang (integrasjon, montering og tekniske grensesnitt).
Rom- og funksjonsomtale pkt. 2.5 Inventar og ansvarsfordeling. - I velferdsteknologi er «digitalt tilsyn» levert av Øygarden kommune, men tilbydar skal medta datapunkt og strømutlegg, og det er krav til plassering (vendt bort frå vindusflater) og at systemet skal installerast i alle bebuarrom. Kan De bekrefte: (1) nøyaktig mengde og plassering per rom (er det 1 datapunkt og 1 stikk per bebuarrom, og hvor i rommet), (2) kva kommunen leverer som del av utstyret (sensor-/avatar-løsning, dimensjoner/krav), og (3) om tilbydar også skal dekke montering av utstyr, eller kun elektrisk tilrettelegging?
Velferdsteknologi kan være kritisk for tilbudt kvalitet og Husbank-/tilskuddsoppfølging; uklarhet om montering vs. kun rigg kan gi betydelig kostnadsavvik.
Rom- og funksjonsomtale pkt. 6 Velferdsteknologi (digitalt tilsyn) og krav om datapunkt/strømutlegg. - Kravene til passivhusnivå (energi A og 20 % lågare enn TEK17) og LCA/materiellutslipp (minst 15 % reduksjon og detaljerte terskelverdier/transportberegning) er gitt som krav. Kan De opplyse om (1) oppdatert referanseverdi/DFØ-revisjon som skal legges til grunn (dato/versjon), (2) om kommunen stiller til rådigheit ein «mal»/verktøy for klimagassbudsjett og valg av EPD/EPD-variant, og (3) hvordan avvik/fravik håndteres formelt (f.eks. dokumentasjonskrav i samspillsfase) dersom terskelverdier må justerast?
Slike forutsetningar styrer metodikk og kostnader for dokumentasjon og prosjektering; tilbydar må sikre at beregningsgrunnlaget blir identisk med det kommunen aksepterer.
Rom- og funksjonsomtale pkt. 2.6 Miljøkrav (passivhus og klimagassutslipp, DFØ-referanse og terskelverdier, samt fravik i samspillsfase). - Elektro/IKT har flere detaljerte krav (kategori 6a strukturert stjernenett, 45 «punkt» for trådløs dekning, samt SD-anlegg med B-OWS/BTL sertifisering). Kan De bekrefte hvilke av desse «punkt» kommunen mener (f.eks. «45 slike punkt» for WiFi: er dette 45 datapunkt per aksesspunktplassering, eller 45 dekningselement/room-coverage?), og om SD-anlegg inkluderer levering av alle komponenter (web-server, SD-programvare, undersentraler) eller om deler er kommunens ansvar?
Uklare definisjoner for «punkt» og komponentansvar kan gi store utslag på både tilbudt pris og leveransens aksept.
Rom- og funksjonsomtale pkt. 13.12 Retningsline for kabling (trådlaus dekning: «45 slike punkt» og aksesspunkt levert av kjøpar) og pkt. 13.13 SD-anlegg (web-server/SD-programvare/BTL/undersentraler).
Konkurransedokumenter
Last ned dokumentpakke (11.6 MB)Dokumentpakken er hentet automatisk fra ARTIFIK og samlet som ZIP-fil.
Registrer interesse i den opprinnelige dokumentportalen hvis konkurransen er aktuell. Da får du endringer, spørsmål og svar og eventuell supplerende informasjon direkte fra oppdragsgiver.
Egen dokumentvisning og automatisk dokumentanalyse rulles ut per dokumentportal. Originaldokumentene gjelder alltid ved tilbudsarbeid.