Øygarden Kommune

Kjøp av 40 omsorgsbustadar tilrettelagt for heildøgns omsorgsteneste

KonkurranseKunngjøring av konkurranseAktiv

Øygarden kommune har til hensikt å inngå kontrakt med leverandør for kjøp av 40 nøkkelferdige omsorgsbustadar tilrettelagt for heildøgns omsorgsteneste.

Fra kunngjøringen · Doffin

Del 1: Kjøper

1.1 Kjøper

Offisielt navn

Øygarden Kommune

Juridisk type kjøper

Kommunale myndigheter

Oppdragsgivers virksomhet

Alminnelig offentlig tjenesteyting

Del 2: Prosedyre

2.1 Prosedyre

Tittel

Kjøp av 40 omsorgsbustadar tilrettelagt for heildøgns omsorgsteneste

Beskrivelse

Øygarden kommune har til hensikt å inngå kontrakt med leverandør for kjøp av 40 nøkkelferdige omsorgsbustadar tilrettelagt for heildøgns omsorgsteneste.

Prosedyreidentifikator

81ef4ada-7065-4022-b929-7cc8aa33ba7e

Intern identifikator

6029

Type prosedyre

Konkurranse med forhandling med forhåndskunngjøring/ konkurranse med forhandling

Prosedyren er en hasteprosedyre, Usann

—

Begrunnelse for den akselererte prosedyren

—

Hovedtrekkene i prosedyren

—

2.1.1 Hensikt

Kontraktens art

Bygge- og anleggsarbeid

Hoved klassifisering

Bygge- og anleggsvirksomhet

Ytterligere klassifisering

Bygge- og anleggsarbeid i forbindelse med bygninger til helse- og sosialetat, krematorier og offentlige toaletter

2.1.2 Sted for gjennomføring

Underenhet i land

Vestland (NO0A2)

Land

Norge

2.1.4 Generell informasjon

Rettslig grunnlag

—

Direktiv 2014/24/EU

—

2.1.6 Grunnlag for avvisning

Sources of grounds for exclusion

Notice

Analogous situation like bankruptcy, insolvency or arrangement with creditors under national law

Er leverandøren i en konkurssituasjon? Angi hvorfor man under nevnte omstendigheter likevel er i stand til å utføre kontrakten, tatt i betraktning gjeldende nasjonale bestemmelser og tiltak vedrørende fortsettelse av forretningsaktivitetene? Det er ikke nødvendig å angi disse opplysningene hvis avvisning av leverandører, som befinner seg i en slik situasjon, er gjort obligatorisk i henhold til gjeldende nasjonal rett uten mulighet for unntak, når leverandør likevel er i stand til å utføre kontrakten.

Bankruptcy

Corruption

Er leverandøren selv eller en person, som er medlem av leverandørens administrasjons-, ledelses- eller kontrollorgan eller har kompetanse til å representere eller kontrollere eller treffe beslutninger i slike organer, ved rettskraftig dom blitt dømt for korrupsjon ved en dom avsagt for ikke mer enn fem år siden, eller en avvisningsperiode fastsatt direkte i dommen som fortsatt gjelder? Korrupsjon som definert i artikkel 3 i konvensjonen om bekjempelse av korrupsjon, som involverer tjenestemenn i De Europeiske Fellesskapene eller i Den Europeiske Unions medlemsstater (EUT C 195 av 25.6.1997, s. 1), og i artikkel 2, stk. 1, i Rådets rammeavgjørelse 2003/568/RIA av 22. juli 2003 om bekjempelse av korrupsjon i den private sektor (EUT L 192 av 31.7.2003, s. 54). Denne avvisningsgrunnen omfatter også korrupsjon som definert i nasjonal rett for oppdragsgiveren eller leverandøren.

Arrangement with creditors

Er leverandøren i en situasjon hvor han har fått tvungen gjeldsordning? Angi hvorfor man under nevnte omstendigheter likevel er i stand til å utføre kontrakten, tatt i betraktning gjeldende nasjonale bestemmelser og tiltak vedrørende fortsettelse av forretningsaktivitetene? Det er ikke nødvendig å angi disse opplysningene hvis avvisning av leverandører, som befinner seg i en slik situasjon, er gjort obligatorisk i henhold til gjeldende nasjonal rett uten mulighet for unntak, når leverandør likevel er i stand til å utføre kontrakten.

Participation in a criminal organisation

Agreements with other economic operators aimed at distorting competition

Har leverandør inngått avtale(r) med andre leverandører med hensikt å vri konkurransen?

Breaching of obligations in the fields of environmental law

Er leverandøren kjent med å ha begått brudd på bestemmelser om miljø slik som de fremgår av nasjonal rett, den relevante kunngjøringen eller anskaffelsesdokumentene eller artikkel 18 (2) i direktiv 2014/24/EU.

Money laundering or terrorist financing

Er leverandøren selv eller en person, som er medlem av leverandørens administrasjons-, ledelses- eller kontrollorgan eller har kompetanse til å representere eller kontrollere eller treffe beslutninger i slike organer, ved rettskraftig dom blitt dømt for hvitvasking av penger eller finansiering av terrorisme ved en dom avsagt for ikke mer enn fem år siden, eller en avvisningsperiode fastsatt direkte i dommen som fortsatt gjelder? Hvitvasking av penger eller finansiering av terrorismeSom definert i artikkel 1 i Europaparlamentets og Rådets direktiv 2005/60/EF av 26. oktober 2005 om forebyggende tiltak mot bruk av det finansielle system til hvitvasking av penger og finansiering av terrorisme (EUT L 309 av 25.11.2005, s. 15).

Fraud

Child labour and including other forms of trafficking in human beings

Er leverandøren selv eller en person, som er medlem av leverandørens administrasjons-, ledelses- eller kontrollorgan eller har kompetanse til å representere eller kontrollere eller treffe beslutninger i slike organer, ved rettskraftig dom blitt dømt for barnearbeid og andre former for menneskehandel ved en dom avsagt for ikke mer enn fem år siden, eller en avvisningsperiode fastsatt direkte i dommen som fortsatt gjelder? Barnearbeid og andre former for menneskehandel som definert i artikkel 2 i Europaparlamentets og Rådets direktiv 2011/36/EU av 5. april 2011 om forebygging og bekjempelse av menneskehandel og beskyttelse av dets ofre, og om erstatning av Rådets rammeavgjørelse 2002/629/RIA (EUT L 101 av 15.4.2011, s. 1).

Insolvency

Er leverandøren i en insolvenssituasjon? Angi hvorfor man under nevnte omstendigheter likevel er i stand til å utføre kontrakten, tatt i betraktning gjeldende nasjonale bestemmelser og tiltak vedrørende fortsettelse av forretningsaktivitetene? Det er ikke nødvendig å angi disse opplysningene hvis avvisning av leverandører, som befinner seg i en slik situasjon, er gjort obligatorisk i henhold til gjeldende nasjonal rett uten mulighet for unntak, når leverandør likevel er i stand til å utføre kontrakten.

Breaching of obligations in the fields of labour law

Er leverandøren kjent med å ha begått brudd på bestemmelser om arbeidsforhold slik som de fremgår av nasjonal rett, den relevante kunngjøringen eller anskaffelsesdokumentene eller artikkel 18 (2) i direktiv 2014/24/EU.

Assets being administered by liquidator

Angi hvorfor man under nevnte omstendigheter likevel er i stand til å utføre kontrakten, tatt i betraktning gjeldende nasjonale bestemmelser og tiltak vedrørende fortsettelse av forretningsaktivitetene? Det er ikke nødvendig å angi disse opplysningene hvis avvisning av leverandører, som befinner seg i en slik situasjon, er gjort obligatorisk i henhold til gjeldende nasjonal rett uten mulighet for unntak, når leverandør likevel er i stand til å utføre kontrakten.

Misrepresentation, withheld information, unable to provide required documents and obtained confidential information of this procedure

Har leverandøren: a) gitt grovt uriktige opplysninger ved meddelelsen av opplysningene som kreves for å kontrollere at det ikke er grunnlag for avvisning, eller av at kvalifikasjonskravene er oppfylt, b) unnlatt å gi slike opplysninger, c) tatt forbehold om straks å fremlegge de støttedokumenter som oppdragsgiver anmoder om, eller d) urettmessig påvirket oppdragsgivers beslutningsprosess for å tilegne seg konfidensiell informasjon som kan gi denne en urettmessig fordel i forbindelse med konkurransen, eller uaktsomt har gitt misvisende opplysninger som kan få vesentlig innflytelse på beslutninger om avvisning, utvelgelse eller tildeling?

Conflict of interest due to its participation in the procurement procedure

Er leverandør oppmerksom på en interessekonflikt som angitt i nasjonal rett, den relevante kunngjøring eller anskaffelsesdokumentene?

Direct or indirect involvement in the preparation of this procurement procedure

Har leverandør eller en virksomhet tilknyttet leverandøren gitt råd til oppdragsgiver eller på annen måte vært involvert i planleggingen av konkurransen?

Grave professional misconduct

Har leverandøren begått alvorlige feil i yrkesutøvelsen? Hvis det er relevant, se definisjoner i nasjonal rett, den relevante kunngjøring eller anskaffelsesdokumentene.

Early termination, damages, or other comparable sanctions

Har leverandør begått vesentlig kontraktsbrudd i forbindelse med oppfyllelsen av en tidligere offentlig kontrakt, en tidligere kontrakt med en offentlig oppdragsgiver eller en tidligere konsesjonskontrakt, der bruddet har ført til heving av kontrakten, erstatning eller andre lignende sanksjoner?

Breaching of obligations in the fields of social law

Er leverandøren kjent med å ha begått brudd på bestemmelser om sosiale forhold slik som de fremgår av nasjonal rett, den relevante kunngjøringen eller anskaffelsesdokumentene eller artikkel 18 (2) i direktiv 2014/24/EU.

Breaching obligation relating to payment of social security contributions

Har leverandør unnlatt å oppfylle alle sine forpliktelser til å betale trygdeavgifter både i det land han er etablert i, og i oppdragsgivers medlemsstat, hvis dette er et annet land enn det han er etablert i?

Business activities are suspended

Breaching obligation relating to payment of taxes

Har leverandøren unnlatt å oppfylle alle sine forpliktelser til å betale skatter og avgifter både i det land han er etablert i, og i oppdragsgivers medlemsstat, hvis dette er et annet land enn det han er etablert i?

Terrorist offences or offences linked to terrorist activities

Er leverandøren selv eller en person, som er medlem av leverandørens administrasjons-, ledelses- eller kontrollorgan eller har kompetanse til å representere eller kontrollere eller treffe beslutninger i slike organer, ved rettskraftig dom blitt dømt for terrorhandlinger eller straffbare handlinger med forbindelse til terroraktivitetved en dom avsagt for ikke mer enn fem år siden, eller en avvisningsperiode fastsatt direkte i dommen som fortsatt gjelder? Terrorhandlinger eller straffbare handlinger med forbindelse til terroraktivitet som definert i artikkel 1 og 3 i Rådets rammeavgjørelse 2002/475/RIA av 13. juni 2002 om bekjempelse av terrorisme (EFT L 164 af 22.6.2002, s. 3). Denne avvisningsgrunnen omfatter også oppfordring til, medvirkning til eller forsøk på å begå slike handlinger som omhandlet i artikkel 4 i nevnte rammeavgjørelse.

Offence concerning its professional conduct in the domain of defence procurement

Lack of reliability to exclude risks to the security of the country

Er leverandøren vurdert til å mangle pålitelighet som er nødvendig for å utelukke risiko for nasjonal sikkerhet?

Breaching of obligations set under purely national exclusion grounds

Oppdragsgiver skal angi at i Norge foreligger det nasjonale avvisningsgrunner. Disse skal være beskrevet i anskaffelsesdokumentene. Leverandøren må besvare om han er i en eller flere av de situasjonene som er beskrevet i de nasjonale avvisningsgrunnene.

Del 5: Delkontrakt

5.1 Delkontrakt LOT-0001

Tittel

Kjøp av 40 omsorgsbustadar tilrettelagt for heildøgns omsorgsteneste

Beskrivelse

Øygarden kommune har til hensikt å inngå kontrakt med leverandør for kjøp av 40 nøkkelferdige omsorgsbustadar tilrettelagt for heildøgns omsorgsteneste.

Intern identifikator

8415

5.1.1 Hensikt

Kontraktens art

Bygge- og anleggsarbeid

Hoved klassifisering

Bygge- og anleggsvirksomhet

Ytterligere klassifisering

Bygge- og anleggsarbeid i forbindelse med bygninger til helse- og sosialetat, krematorier og offentlige toaletter

5.1.2 Sted for gjennomføring

Underenhet i land

Vestland (NO0A2)

Land

Norge

Tilleggsinformasjon

—

5.1.3 Anslått varighet

Varighet, Måned

5.1.6 Generell informasjon

Reservert deltakelse

Ingen

Anskaffelsesprosjekt ikke finansiert med EU-midler.

—

Anskaffelsen er omfattet av avtalen om offentlige anskaffelser (GPA), Sann

—

5.1.7 Strategiske anskaffelser

Mål for strategiske anskaffelser Reduksjon av miljøpåvirkning

Beskrivelse

Reduksjon av miljøpåvirkning

5.1.9 Utvelgelseskriterier

Sources of selection criteria

Notice

Kriterium Enrolment in a relevant professional register

Beskrivelse

Leverandøren skal vera registrert i eit foretaksregister, fagleg register eller handelsregister i den staten der leverandøren er etablert. Documentation requirements: * Norske selskap: Firmaattest * Utanlandske selskap: Stadfesting på at selskapet er registrert i eit foretaksregister, fagleg register eller handelsregister i den staten der leverandøren er etablert.

Kriterium Other economic or financial requirements

Beskrivelse

Leverandøren skal ha tilstrekkelig økonomisk og finansiell kapasitet til å gjennomføre kontrakten. Documentation requirements: * Leverandøren skal leggje fram føretaket sitt årsrekneskap med notar og revisormelding dei siste 2 åra. * Leverandøren skal levere kredittvurdering. Dersom leverandøren har sakleg grunn til ikkje å leggje fram den dokumentasjonen oppdragsgjevar har kravd, kan han dokumentere sin økonomiske og finansielle kapasitet ved å leggje fram annan relevant dokumentasjon.

Kriterium References on specified works

Beskrivelse

Leverandøren skal ha relevant erfaring med gjennomføring av prosjekt som omfattar oppføring av bygg av omtrentleg samanliknbar storleik og kompleksitet. Erfaringa kan vere som byggherre/eigedomsutviklarar eller som totalentreprenør.  Documentation requirements: Skildring av leverandøren sine inntil 3 mest relevante oppdrag/prosjekt. Skildringa skal inkludere ei utgreiing for det aktuelle prosjektet, kva slags type bygg, stad (geografisk), areal, tidspunkt for utføring, omtrentleg kontraktsverdi og leverandøren si rolle i prosjektet. Det er leverandøren sitt ansvar å vise at dei oppgjevne oppdraga/prosjekta er av omtrentleg samanliknbar storleik og kompleksitet. Også dokumentasjon for relevante prosjekt som leverandøren har utført for meir enn fem år sidan vil verte tekne i betraktning, men ferdigstilling av prosjekta kan ikkje vere for meir enn 10 år sidan.

5.1.10 Tildelingskriterier

Kriterium

Type

Pris

Navn

—

Beskrivelse

Pris

Category of award threshold criterion Vekt (prosent, presis)

Tildelingskriterium - tallverdi

Kriterium

Type

Kvalitet

Navn

—

Beskrivelse

Tilboda vil verte evaluerte på bakgrunn av ei heilskapsvurdering med særskilt fokus på: Kor godt lokaliseringa og uteområda legg til rette for deltaking i nærmiljøet, tilgang til sentrale funksjonar, moglegheiter for å møte andre menneske og opphalde seg ute i attraktive omgjevnader. Kor godt planløysinga og bygget si utforming legg til rette for gode buforhold for bebuarane, eit heimleg bumiljø og effektiv drift av omsorgsbustadene.

Category of award threshold criterion Vekt (prosent, presis)

Tildelingskriterium - tallverdi

Kriterium

Type

Kvalitet – klima- og miljøkrav inngår som del av kravspesifikasjonen

Navn

—

Beskrivelse

Oppdragsgivar har valt å ikkje vekta klima- og miljøomsyn i tildelingskriteria, jf. forskrift om offentlege anskaffingar § 7-9 (2). I staden har oppdragsgivar valt å stilla klima- og miljøkrav i kravspesifikasjonen, jf. § 7-9 (4): «Tildelingskriterium etter andre og tredje ledd kan bytast ut med klima- og miljøkrav i kravspesifikasjonen, dersom det er klart at dette gir ein betre klima- og miljøeffekt, og dette er grunngitt i anskaffingsdokumenta». Nedanfor følgjer grunngivinga vår. Klimagassutslepp frå produksjon av materialar og klimagassutslepp frå energibruk i drift er dei mest vesentlege påverknadene byggjeprosjekt har på klima og miljø, basert på erfaringar frå livsløpsberekningar (LCA) for nybygg. For å redusera påverknaden frå energi er det stilt krav om passivhusnivå etter passivhusstandarden. Dette er i hovudsak passive tiltak i bygningskroppen som gjer bygget svært energieffektivt, og som er eit anerkjent nivå i bransjen. I tillegg er det stilt krav om å redusera minst 15 % av klimagassutsleppa knytte til materialar, samanlikna med referanseverdiar frå Direktoratet for forvaltning og økonomistyring (DFØ). Dersom desse krava hadde vore utforma som tildelingskriterium, er det lite sannsynleg at ein ville ha oppnådd eit energibehov på nivå med passivhus og ein klimagassreduksjon på 15 %. Dette kjem av at passivhus i seg sjølv er eit kostbart tiltak, og at det òg er knytt merkostnader til meir klimavennlege materialar, som til dømes lågkarbonbetong eller klimagips. Det kan dermed oppstå ein situasjon der vinnartilbodet ikkje oppnår måla, eller der ingen tilbydarar oppnår dei. Når prosjektet i staden vel å stilla desse to måla som krav, er vi sikre på at alle tilbod vil oppnå måla. Dersom dei vert stilte som tildelingskriterium, er det ikkje sikkert at måla vert nådde. Det er dermed klart at det gir ein betre klima- og miljøeffekt å stilla måla som krav framfor å konkurrera på dei. Ifølgje anskaffingsforskrifta § 7-9 (1) er formålet med føresegna «å redusera anskaffinga sitt samla klimaavtrykk eller miljøbelastning». Unntaksføresegna i § 7-9 (4) må difor tolkast i lys av dette. Eit tverrfagleg team med byggfagleg, innkjøpsfagleg, kontraktsrettsleg samt klima- og miljøfagleg kompetanse har gjort denne vurderinga. Konklusjonen er at denne framgangsmåten vil gi best moglege klima- og miljøgevinstar, jf. anskaffingsforskrifta § 7-9 (1), og at vilkåra i § 7-9 (4) dermed er oppfylte. Oppdragsgivar treng difor ikkje ha miljø som tildelingskriterium i denne konkurransen.

Category of award threshold criterion Vekt (prosent, presis)

Tildelingskriterium - tallverdi

Beskrivelse av metoden som skal benyttes dersom vektingen ikke kan uttrykkes ved kriterier

—

Begrunnelse for ikke å angi vektingen av tildelingskriteriene

—

5.1.11 Anskaffelsesdokumenter

Tilgangen til enkelte anskaffelsesdokumenter er begrenset

—

Informasjon om begrensede dokumenter er tilgjengelig på

https://app.artifik.no/procurements/6029

Ad hoc-kommunikasjonskanal

Navn

e-Tendering

5.1.12 Vilkår for anskaffelsen

Vilkår for innlevering

Elektronisk innlevering

Obligatorisk

Adresse for innlevering

https://app.artifik.no/procurements/6029

Språk som anbud eller forespørsler om å delta kan sendes inn på

norsk

Elektronisk katalog

Ikke tillatt

Frist for mottak av anmodninger om deltakelse

21.08.2026 12:00

Vilkår for kontrakt

Gjennomføringen av kontrakten skal skje innenfor rammen av programmer for vernet sysselsetting

Nei

Betingelser knyttet til utførelsen av kontrakten

N/A

eFaktura

Obligatorisk

Elektronisk bestilling vil bli brukt, Sann

—

Elektronisk betaling vil bli brukt, Sann

—

Finansiell ordning

N/A

5.1.15 Teknikker

Rammeavtale

Ingen/nei

—

Informasjon om den dynamiske innkjøpsordningen

Ingen

—

5.1.16 Nærmere informasjon, mekling og revisjon

Virksomhet som gjennomfører klagebehandling

Hordaland tingrett -

Virksomhet som gir tilleggsinformasjon om anskaffelsesprosedyren

Øygarden Kommune -

Virksomhet som gir mer informasjon om klagebehandling

Øygarden Kommune -

Virksomhet som mottar forespørsler om å delta

Artifik AS -

Del 8: Virksomheter

8.1 ORG-0001

Offisielt navn

Øygarden Kommune

Organisasjonsnummer

922530890

Postadresse

Foldnesvegen 1

Øygarden

Postnummer

5354

Underenhet i land

Vestland (NO0A2)

Land

Norge

Kontaktpunkt

Margunn Wikum-Olsen

E-post

postmottak@oygarden.kommune.no

Telefon

+47 56160000

Internett-adresse

https://www.oygarden.kommune.no

Kjøper profil

https://www.oygarden.kommune.no

Rollene til denne virksomheten

Kjøper

—

Virksomhet som gir tilleggsinformasjon om anskaffelsesprosedyren

—

Virksomhet som gir mer informasjon om klagebehandling

—

8.1 ORG-0002

Offisielt navn

Hordaland tingrett

Organisasjonsnummer

926723367

Postadresse

Postboks 7412

Bergen

Postnummer

5020

Underenhet i land

Vestland (NO0A2)

Land

Norge

E-post

hordaland.tingrett@domstol.no

Telefon

+47 55699700

Internett-adresse

https://www.domstol.no/no/domstoler/tingrett/hordaland-tingrett/

Rollene til denne virksomheten

Virksomhet som gjennomfører klagebehandling

—

8.1 ORG-0003

Offisielt navn

Artifik AS

Organisasjonsnummer

925364967

Postadresse

Stortingsgata 12

Oslo

Postnummer

0161

Underenhet i land

Oslo (NO081)

Land

Norge

E-post

support@artifik.no

Internett-adresse

https://artifik.no

Rollene til denne virksomheten

Leverandør av innkjøpstjenester

—

Virksomhet som mottar forespørsler om å delta

—

Del 10: Endring

Versjon av forrige varsel endres

1c429064-b27e-424b-84a6-9e7628e3b938-01

Hovedårsak til endring

Korreksjon kjøper

Beskrivelse

Vi har fjerna eit ord frå tildelingkriteriet kvalitet her i kunngjeringa slik at tekst stemmer overens med teksten i konkurransegrunnlaget.

10.1 Endring

Seksjonsidentifikator

LOT-0001

Kunngjøringsinformasjon

Varselidentifikator/-versjon

ae55cc59-dca2-4afe-bc9c-b2eb56b6734f 01

Type skjema

Konkurranse

Type varsel

Melding om kontrakt eller konsesjon – standardregime

Varsel utsendelsesdato

25.06.2026 09:40

Språk der denne kunngjøringen er offisielt tilgjengelig

English, norsk

Endringer i kunngjøringen (1)

Gjeldende versjon25.06.2026du er her
Original kunngjøring22.06.2026Åpne

Endringene er korte rettelser/oppdateringer fra oppdragsgiver. Original og alle versjoner er tilgjengelig her.

Anbudsradars gjennomgang av konkurransegrunnlaget

Sammendrag

Anbudsradar

Utdrag basert på konkurransegrunnlaget

Øygarden kommune skal kjøpe 40 nøkkelferdige heildøgns omsorgsbustader, tilrettelagt for heildøgns omsorgsteneste (40 bueiningar i heildøgns omsorgsbustader, personalbase og fellesareal). Selger/utbyggjar oppfører prosjektet på utvalgte tomter (lokalisering Ågotnes eller Straume) og overdrar eiendommen til kommunen. Prosjektet må oppfylle krav for investeringstilskudd fra Husbanken og leveres nøkkelferdig med ferdigattest.

Kvalifikasjonskrav

Anbudsradar

Fra konkurransegrunnlaget

Leverandøren skal være registrert i foretaksregister/faglig/hendelsregister (norsk: firmaattest; utenlandsk: bekreftelse for tilsvarende registrering).
Dokumentasjon: Firmaattest (norsk) / stadfesting på registrering i relevant foretaks-/fag-/handelsregister (utenlandsk).
Kilde: Konkurransegrunnlag punkt 4.1
Leverandøren skal ha tilstrekkelig økonomisk og finansiell kapasitet for å oppfylle kontrakten.
Dokumentasjon: Årsregnskap (siste 2 år) med noter og revisjonsmelding; kredittvurdering. Alternativ relevant dokumentasjon ved saklig grunn til ikke å levere etterspurt dokumentasjon.
Kilde: Konkurransegrunnlag punkt 4.2
Leverandøren skal ha relevant erfaring med oppføring av bygg av omtrent sammenlignbar storleik/kompleksitet (inntil 3 mest relevante prosjekter).
Dokumentasjon: Beskrivelse av inntil 3 relevante oppdrag/prosjekter (type bygg, sted/geografi, areal, tidspunkt, omtrent kontraktsverdi, leverandørens rolle). Ferdigstilling kan ikke være mer enn 10 år siden (og også eldre prosjekter >5 år kan vurderes).
Kilde: Konkurransegrunnlag punkt 4.3
Hvis leverandøren støtter seg på andre virksomheters kapasitet (økonomisk/finansiell og/eller teknisk/faglig), må ressursene være tilgjengelige gjennom dokumentert forpliktelse.
Dokumentasjon: Dokumentasjon på tilgang til nødvendige ressurser, f.eks. forpliktelseserklæring. Egne ESPD-skjema for relevante underleverandører/andre.
Kilde: Konkurransegrunnlag punkt 5
Leverandørene skal levere utfylt ESPD som foreløpig dokumentasjon for at kvalifikasjonskrav er oppfylt og at det ikke foreligger avvisningsgrunner. (Avvisningsgrunner etter FOA § 24-2 gjelder også.)
Dokumentasjon: Utfylt ESPD.
Kilde: Konkurransegrunnlag punkt 3
På forespørsel fra oppdragsgiver: skatteattester (kun for norsk leverandør) og tilsvarende for underleverandører ved kontrakter over kr 500 000 ekskl. mva.
Dokumentasjon: Skatteattest for merverdiavgift og skatteattest for skatt (ikke eldre enn 6 måneder). Underleverandører leverer skatteattest ved inngåelse dersom kontrakt overstiger kr 500 000 ekskl. mva.
Kilde: Konkurransegrunnlag punkt 2.5

Krav til tilbudet

Anbudsradar

Fra konkurransegrunnlaget

Forespørsel om å bli kvalifisert skal leveres i Artifik innen frist; leverandør må selv bære risiko for at søknaden kommer inn innen fristen.Kilde: Konkurransegrunnlag punkt 8
ESPD skal leveres utfylt som foreløpig dokumentasjon i kvalifiseringsfasen.Kilde: Konkurransegrunnlag punkt 3.1
Tilbudet skal leveres elektronisk via Artifik innen tilbodsfrist (ingen endring/innlevering etter frist).Kilde: Konkurransegrunnlag punkt 9
Leverandøren skal fylle ut og svare på alle punkter i konkurransedokumentene, og laste opp nødvendige dokumenter som PDF ved forespurt krav/evt. i «Dokumenter» i Mercell/Artifik.Kilde: Konkurransegrunnlag punkt 9
Ved innsending av tilbud skal følgende dokumenter fylles ut/leveres: Tilbodsskjema; dokumentasjon av tildelingskriteriet kvalitet; framdriftsplan.Kilde: Konkurransegrunnlag punkt 9.1
Tilbudet skal også (etter vedleggsliste) inneholde: Tilbodsskjema, Rom og funksjonsomtale, kartutsnitt Straume og Ågotnes, IKT-retningslinjer ved etablering av nye lokale, Kjøpekontrakt omsorgsbustadar, Seriøsitetsføresegn i bygg- og anleggskontrakter (som vedlegg til konkurransen).Kilde: Konkurransegrunnlag punkt 10 (Vedlegg)

Innleveringsvilkår fra kunngjøringen

Frist for forespørsel/tilbud: 21.08.2026
Språk: English, norsk
Elektronisk katalog: Ikke tillatt

Tildelingskriterier

Anbudsradar

Fra konkurransegrunnlaget og kunngjøringen

Kriterium	Vekt	Beskrivelse
Pris	60 %	Pris
Kvalitet	40 %	Tilboda vil verte evaluerte på bakgrunn av ei heilskapsvurdering med særskilt fokus på: Kor godt lokaliseringa og uteområda legg til rette for deltaking i nærmiljøet, tilgang til sentrale funksjonar, moglegheiter for å møte andre menneske og opphalde seg ute i attraktive omgjevnader. Kor godt planløysinga og bygget si utforming legg til rette for gode buforhold for bebuarane, eit heimleg bumiljø og effektiv drift av omsorgsbustadene.
Kvalitet – klima- og miljøkrav inngår som del av kravspesifikasjonen	0 %	Ikke nærmere beskrevet

Viktige kontraktskrav

Anbudsradar

Fra konkurransegrunnlaget

Krav til levering: Omsorgsbustadene skal være ferdigstilt og klare for overtakelse senest 26 måneder fra signert kontrakt; selger skal varsle dato for forhåndsbefaring og endelig overtakelse minimum 6 uker før ferdigstilling og innkalle til overtakelsesforretning med minimum 7 dagers skriftlig varsel.Kilde: Kjøpekontrakt punkt 6
Selger skal levere nøkkelferdig prosjekt og sørge for kontrahering av entreprenør/naudsynte ytingar, inkludert ivaretakelse av sikkerhet, helse og arbeidsmiljø under planlegging/prosjektering/utføring.Kilde: Kjøpekontrakt punkt 1
Forsinkelses/ansvar/manglersammenheng: Selger har ansvar for brudd på kontrakten, forsinkelse, feil og mangler ved overtakelse (med mindre annet følger av kontrakten).Kilde: Kjøpekontrakt punkt 9
Garanti før betaling: Selger kan ikke kreve betaling før det er stilt garanti etter buofl. § 12 (i tillegg til sikkerhet for forskuddsbetaling).Kilde: Kjøpekontrakt punkt 6
Forsikring: Selger skal holde eiendommen og omsorgsbustadene fullverdiforsikret jf. buofl. § 13.Kilde: Kjøpekontrakt punkt 8 b
Dokumentasjon og søknader: Selger skal innhente nødvendig dokumentasjon og stå for søknad om alle nødvendige tillatelser, herunder ferdigattest og samtykke fra Arbeidstilsynet. Selger har risiko og kostnader for disse (ikke tillatelser som primært gjelder kjøpers virksomhet).Kilde: Kjøpekontrakt punkt 8 c
FDVU-dokumentasjon: FDVU-dokumentasjon skal leveres samlet, komplett og strukturert i samsvar med NS 3456, ferdigstilt og overlevert før overtakelse; mangelfull/ufullstendig kan regnes som mangel.Kilde: Rom- og funksjonsomtale punkt 2.4
Husbank-/HB-krav: Prosjektet skal utformes for å oppfylle krav til investeringstilskudd fra Husbanken (lokalisering og utforming), og tilbyder/selger har ansvar for å sikre og dokumentere at løsningen oppfyller Husbanken sine krav.Kilde: Kjøpekontrakt punkt 2; Rom- og funksjonsomtale punkt 2.1
Klima- og energikrav i prosjektering/leveranse: Passivhusnivå (NS 3701, energikarakter A, 20% lavere netto energibehov enn TEK17), dokumentasjon med fullstendig energiberegning/energimerke lastes opp i Enova; materialbasert klimagassreduksjon (mål 15% reduksjon) via terskelverdier og krav til dokumentasjon (EPD/klimagassbudsjett) og spesifikke materialrestriksjoner/unngåelser.Kilde: Rom- og funksjonsomtale punkt 2.6
Arbeidsmiljølov/arbeidstilsyn: Byggene skal utformes slik at de legger til rette for forsvarlige arbeidsforhold; tilbyder har ansvar for at løsninger er i tråd med arbeidsmiljøkrav og å forestå søknad til Arbeidstilsynet etter arbeidsmiljøloven § 18-9.Kilde: Rom- og funksjonsomtale punkt 2.2
Krav til seriøsitet/HMS og lærlinger i utførelsen: HMS-kort krav; internkontroll/SHA; krav til faglærte (min. 50% av arbeidde timer innen bygg- og anleggsfag samlet); krav til lærlinger (min. 10% av arbeidde timer innen bygg- og anleggsfag samlet).Kilde: Seriøsitetsføresegn (HMS-kort; faglærde; lærlingar)
Tilvalg/endringsarbeid: Kjøper har rett til å bestille tilvals-/endrings-/tilleggsarbeid skriftlig; avtalt vederlag må avtales skriftlig. Manglende skriftlig vederlagsavtale kan medføre at selger mister rett til å kreve vederlag.Kilde: Kjøpekontrakt punkt 5
Overtakelse og mangelsituasjon: Kjøper kan nekte overtakelse dersom det foreligger mangel som gir rimelig grunn til å nekte. Ferdigattest etter plan- og bygningsloven skal foreligge før overtakelse (utendørsarbeid kan være attstående).Kilde: Kjøpekontrakt punkt 6

Forbehold ved utdraget

Anbudsradar

Konkurransen sin fullstendige kravspesifikasjon/detaljer om tildelingsdokumentasjonen for «kvalitet» utover de oppgitte temaene (lokalisering/uteområder og planløsning/utforming) er ikke inkludert i tekstutdraget.
Beløp i kjøpekontrakten (kjøpesum NOK […]) og enkelte betalingsdetaljer (f.eks. eksakt prosent/delutbetaling) er sladdet/ikke oppgitt i utdraget.
Eventuelle konkrete kvalifikasjonskrav knyttet til klima/miljø utover at de er krav i kravspesifikasjonen er ikke listet som egne kvalifikasjonskrav i de gitte avsnittene.

Verdt å avklare med oppdragsgiver

Anbudsradar

Basert på konkurransedokumentene

Punkter der konkurransedokumentene åpner for tolkning, og der en presisering fra oppdragsgiver kan ha betydning for prising og risiko. Spørsmål kan stilles innen fristene som er angitt i konkurransegrunnlaget.

I konkurransen er det opplyst at det skal utarbeidast «dokumentasjon av tildelingskriteriet kvalitet» og at dokumentet «Rom- og funksjonsomtale» samt i tillegg ein gjennomgåande utforming/tegninger skal leverast. Kan De presisere kva konkret som skal leverast som del av dokumentasjon for KVALITET (format, omfang og kva tittel/filnamn som forventes) – og om kommunen har ein mal eller krav til struktur for dette?
Hvorfor det er verdt å spørre: Tilbytar må forstå nøyaktig hva som skal lastes opp under kvalifiserings-/tildelingskriteriet for å unngå avvisning pga. mangelfull dokumentasjon eller feil leveranseformat.
Kilde: Pkt. 9.1 Tilbudets utforming og pkt. 7 Tildelingskriterier (samt underlag «Dokumentasjon av tildelingskriteriet kvalitet»).
I tildelingskriteriet «Kvalitet» er det oppgitt vurdering av lokalisering/uteområder og planløsning/utforming. Kan De bekrefte at kommunen vil evaluere tildelingsdokumentasjonen separat for tomtevalg (Straume vs. Ågotnes), og at tilbydar kan velje å levere løysing knytt til kun én av lokasjonane, eller forventes to alternative løysingar/sett med tegninger dersom tilbydar vurderer begge lokasjonar?
Hvorfor det er verdt å spørre: Det har stor betydning for ressursbruk og prissetting å vite om tilbudet skal omfatte én eller flere lokasjoner/konsept, og hvordan kommunen skårer på tvers av lokasjonsalternativ.
Kilde: Pkt. 1.2 Føremålet med anskaffinga (lokalisering må vere på Ågotnes eller Straume) og pkt. 7 Tildelingskriterier (lokalisering og uteområder).
I utveljingskriteriene (kvalifiseringsfase) ber kommunen om «Dokumentasjon av tomt og eigedomsforhold» og notat om plangrunnlag. Kan De presisere om tilbydar må dokumentere eigarskap/disposisjonsrett til tomta på søknads-/førespurnadstidspunktet, eller om det er tilstrekkelig å dokumentere opsjon/avtale på søknads-/utveljingsstadiet (og i så fall kva type avtale/risikoavklaring som ønskes)?
Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må vite hvilke rettigheter det må dokumenteres på tidspunktet for kvalifisering for å kunne planlegge tomtekjøp/opsjoner og sikre gjennomførbar framdrift.
Kilde: Pkt. 6 UTVELJINGSKRITERIUM (Dokumentasjon av tomt og eigedomsforhold, med moment om eigarskap eller disposisjonsrett og eventuelle avtalar/opsjonar).
Kontrakten (kjøpekontrakten) angir at «Forskotet» forfell 3 […] veker etter at kommunen har motteke innbetaling frå Husbanken og stadfesting for at sikkerheita er etablert. Kan De bekrefte: (1) nøyaktig forfallsdato/betalingsregel for forskot, inkludert når «sikkerheit» skal vere etablert, og (2) om kommunen betalar forskotet uansett om framdrifta/tilsagn gjennomføringsvilkår endrar seg, eller om forskotet kan bli ståande som følge av hendelser hos kommunen/ Husbanken?
Hvorfor det er verdt å spørre: Slike detaljer styrer finansieringsbehov og likviditetsrisiko for tilbydar, og kan ha direkte effekt på tilbudspris.
Kilde: Pkt. 4.3 Forskotsbetaling og pkt. 7 Gjennomføringsvilkår i Kjøpekontrakt omsorgsbustader (tilleggssladdede beløp/perioder).
I kontraktens pkt. 6 «Omsorgsbustadane skal seinast vere klare ... 26 månader frå signert kontrakt». Samstundes er det opplyst frist for revidert tilbod og at evaluering/forhandlingar går fram til uke 46–50 og karens m.m. Kan De bekrefte om 26 månader skal reknast frå signeringsdato (som avtaleteksten seier) eller frå et bestemt tidspunkt (f.eks. «kontraktsignering + forutsetningar oppfylt»/oppstart byggearbeider), og om kommunen vil gi endringsmekanisme ved forseinking knytt til regulerings-/byggesaksavklaring/tilskuddsprosess?
Hvorfor det er verdt å spørre: Tydelig startpunkt og endrings-/risikohåndtering rundt 26-månedersfristen er kritisk for framdriftsplan, bemanning og kostnadsrisiko.
Kilde: Pkt. 1.4 Viktige datoar (forhandlings-/revidert tilbod) og pkt. 6 Overtaking i Kjøpekontrakt (26 månader frå signert kontrakt).
I rom- og funksjonsomtalen står det at kommunen leverer «løust inventar» og at tilbydar leverer kjøkken- og garderobeinnreiing, samt fysisk tilrettelegging for skjermar. Kan De presisere grensesnittet i praksis: (1) kva som inngår i kommunens «laus innreiing» (t.d. skjermar: type/omfang/montering eller kun tilrettelegging), (2) kven som prosjekterer/leverer veggfester og kablings-/tilkoblingspunkter for skjermar, og (3) om grensesnittet er likt for alle 40 bustadene og fellesareal?
Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må prise riktige ytingar og unngå tvist om leveranseomfang (integrasjon, montering og tekniske grensesnitt).
Kilde: Rom- og funksjonsomtale pkt. 2.5 Inventar og ansvarsfordeling.
I velferdsteknologi er «digitalt tilsyn» levert av Øygarden kommune, men tilbydar skal medta datapunkt og strømutlegg, og det er krav til plassering (vendt bort frå vindusflater) og at systemet skal installerast i alle bebuarrom. Kan De bekrefte: (1) nøyaktig mengde og plassering per rom (er det 1 datapunkt og 1 stikk per bebuarrom, og hvor i rommet), (2) kva kommunen leverer som del av utstyret (sensor-/avatar-løsning, dimensjoner/krav), og (3) om tilbydar også skal dekke montering av utstyr, eller kun elektrisk tilrettelegging?
Hvorfor det er verdt å spørre: Velferdsteknologi kan være kritisk for tilbudt kvalitet og Husbank-/tilskuddsoppfølging; uklarhet om montering vs. kun rigg kan gi betydelig kostnadsavvik.
Kilde: Rom- og funksjonsomtale pkt. 6 Velferdsteknologi (digitalt tilsyn) og krav om datapunkt/strømutlegg.
Kravene til passivhusnivå (energi A og 20 % lågare enn TEK17) og LCA/materiellutslipp (minst 15 % reduksjon og detaljerte terskelverdier/transportberegning) er gitt som krav. Kan De opplyse om (1) oppdatert referanseverdi/DFØ-revisjon som skal legges til grunn (dato/versjon), (2) om kommunen stiller til rådigheit ein «mal»/verktøy for klimagassbudsjett og valg av EPD/EPD-variant, og (3) hvordan avvik/fravik håndteres formelt (f.eks. dokumentasjonskrav i samspillsfase) dersom terskelverdier må justerast?
Hvorfor det er verdt å spørre: Slike forutsetningar styrer metodikk og kostnader for dokumentasjon og prosjektering; tilbydar må sikre at beregningsgrunnlaget blir identisk med det kommunen aksepterer.
Kilde: Rom- og funksjonsomtale pkt. 2.6 Miljøkrav (passivhus og klimagassutslipp, DFØ-referanse og terskelverdier, samt fravik i samspillsfase).
Elektro/IKT har flere detaljerte krav (kategori 6a strukturert stjernenett, 45 «punkt» for trådløs dekning, samt SD-anlegg med B-OWS/BTL sertifisering). Kan De bekrefte hvilke av desse «punkt» kommunen mener (f.eks. «45 slike punkt» for WiFi: er dette 45 datapunkt per aksesspunktplassering, eller 45 dekningselement/room-coverage?), og om SD-anlegg inkluderer levering av alle komponenter (web-server, SD-programvare, undersentraler) eller om deler er kommunens ansvar?
Hvorfor det er verdt å spørre: Uklare definisjoner for «punkt» og komponentansvar kan gi store utslag på både tilbudt pris og leveransens aksept.
Kilde: Rom- og funksjonsomtale pkt. 13.12 Retningsline for kabling (trådlaus dekning: «45 slike punkt» og aksesspunkt levert av kjøpar) og pkt. 13.13 SD-anlegg (web-server/SD-programvare/BTL/undersentraler).

Dokumentassistent

Still spørsmål om innholdet i konkurransedokumentene og få svar med henvisning til kapittel og punkt i dokumentene svaret er hentet fra.

Kurs og rådgivning fra redaksjonen

Gratis fagmøte – 30 minutter digitalt om aktuelle anskaffelsestemaer.

Se datoer →

Kurs: Hvordan vinne anbud – praktisk kurs for deg som skriver tilbud.

Les mer →

Rådgivning

Ta kontakt →