Ombygging og rehabilitering av Eidesmoen 75/76

Innvendig ombygging og rehabilitering av eksisterende leiligheter i Eidesmoen 75/76 (leilighetene 114, 214 og 314). Kontrakten er totalentreprise (ingen oppdeling) etter NS 8407:2011 med endringer. Inneholder prisskjema for tilbudssum (inkl./ekskl. mva), regningsarbeid basert på faste timepriser og påslagsprosent for materialer/utstyr, samt kontraktsbestemmelser for bl.a. seriøsitetskrav, SHA, kvalitet, dokumentasjon, frister og dagmulkter.

• Egenrapportering (lønns- og arbeidsvilkår): utfyllt egenrapporteringsskjema skal sendes til oppdragsgiver innen én måned etter kontrakt er signert (med mindre annet er avtalt).Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, B.3.1 Krav til lønns- og arbeidsvilkår
• Dokumentere lønns- og arbeidsvilkår på skriftlig forespørsel (kopi av arbeidsavtale, lønnsslipp, timelister, bankutskrift m.m.), på personnivå, hvem dokumentasjonen gjelder for.Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, B.3.1
• Dokumentere obligatorisk tjenestepensjon (OTP) og at arbeidstakere som medvirker er innmeldt; dokumentasjon kan omfatte signert avtale med pensjonsinnretning og innmeldings-/faktura mv.Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, B.3.2
• Bevis for faglærte håndverkere: etter kontraktsinngåelse dokumentere hvordan kravet vil bli oppfylt, og jevnlig oversende bemanningsplaner og rapporter som viser oppfyllelsesgrad.Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, B.3.5
• Lærlinger: ved oppstart og på anmodning dokumentere at krav til lærlinger vil bli oppfylt; ved kontraktsavslutning fremlegge oversikt over antall lærlingetimer; timelister på anmodning.Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, B.3.6
• Rapportering til Sentralskattekontoret for utenlandssaker (Altinn): på forespørsel dokumentere innmelding ved kopi av innmeldingsskjema/kvittering.Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, B.3.7
• Internkontroll/SHA: innarbeide relevante deler av byggherrens SHA-plan i leverandørens internkontrollsystem (ingen spesifikk innleveringsdato oppgitt).Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, B.3.8
• Kvalitetsplan: utarbeide og overlevere kvalitetsplan før oppstart (frist oppgitt i pkt E). Holdes oppdatert og være tilgjengelig for byggherren.Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, D.2.0 og E.0.1
• Detaljert fremdriftsplan: utarbeides og legges ved/overleveres før oppstart (frist oppgitt i pkt E).Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, E.0.1
• Dokumentplan: utarbeides og leveres før oppstart (frist oppgitt i pkt E).Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, E.0.1
• Bemanningsplan: utarbeides og leveres før oppstart (frist oppgitt i pkt E).Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, E.0.1
• Månedsrapport/statusrapport: utarbeides for avsluttet måned og leveres innen 3 dager etter siste dag i måneden, med angitt innhold (SHA/ytre miljø, økonomi, framdrift m.m.).Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, D.1.3 og E.0.1
• Som bygget-dokumentasjon: leveres minst 14 dager før overtakelse.Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, D.4.0.2 og E.0.1
• FDV-/sluttdokumentasjon: leveres minst 14 dager før overtakelse.Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, D.4.0.3 og E.0.1
• Oversendelse av grunnlag for prosjektering (profiler og måledata) i løpet av byggeprosessen når nødvendig for forsvarlig prosjektering.Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, D.4.0.1

Innleveringsvilkår fra kunngjøringen

Frist for forespørsel/tilbud

11.09.2026

Språk

norsk

Elektronisk katalog

Ikke tillatt

• Tilbudssum skal føres eks. mva ned i prisskjema-tabell (Evalueringssum). Tilbudssum oppgis som komplett utført arbeid inkl. materiell iht. funksjonsbeskrivelse og tegninger.Kilde: Vedlegg 1 - Prisskjema, Tilbodssamandrag 1
• Regningsarbeid: timepriser oppgis eks. mva og skal være faste i byggefasen; minimum reflektere faktiske lønnskostnader. Overtid godkjennes av byggherren på forhånd og godtgjøres etter tariffbestemte tilleggsprosenter (eksempel 50% mellom kl. 17–21).Kilde: Vedlegg 1 - Prisskjema, Rekningsarbeid
• Estimater (timetall/mengder) er ikke bindende for oppdragsgiver; kun estimat for evalueringsformål. Påslaget beregnes ved rundsum NOK 300 000 for evalueringsformål.Kilde: Vedlegg 1 - Prisskjema, Evalueringssum-tekst
• Påslag materialer/utstyr: påslagsprosent av netto innkjøpspris; påslagsverdi beregnes ved prosentsats multiplisert med 0,3 mill. NOK for evalueringsformål.Kilde: Vedlegg 1 - Prisskjema, Påslag for materialar og utstyr
• NS 8407:2011 gjelder som basis for totalentreprise, med spesifiserte endringer (bl.a. byggherrebeslutningsplan, endringsrammer og fristforlengelse-forutsetninger).Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, B.1 og B.2
• Byggherrebeslutningsplan: totalentreprenøren skal utarbeide plan med beslutningsdatoer og datoer for når grunnlag foreligger fra totalentreprenør.Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, B.2 Punkt 16.4
• Endringer: byggherre kan ikke pålegge endringer utover 25% netto tillegg til kontraktssummen.Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, B.2 Punkt 31.1
• Endrings-/fristforlengelse: fremdriftsplanlegging skal forutsette at endringer gir vederlagsøkning inntil 10% uten ordinær krav om fristforlengelse; overskrides grensen gir kun volum ut over 10% grunnlag.Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, B.2 Punkt 33.1
• Dokumentasjonsspråk: all dokumentasjon skal leveres på norsk.Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, D.4.0
• Kommunikasjon i prosjektet: skal foregå gjennom byggherrens prosjekthotell; ved skriftlig kommunikasjon skal byggherre være på kopi; kommunikasjon mellom byggeleder og entreprenørens prosjektansvarlig.Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, D.1.1
• Møter: byggherremøter vanligvis hver 14. dag på byggeplass.Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, D.1.2
• Kvalitet: totalentreprenøren skal utarbeide og holde oppdatert kvalitetsplan; lage kontrollplaner og varsle byggherren senest 48 timer før kontroll/utførelse av arbeider som byggherren ønsker kontrollert.Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, D.2.0 og D.2.1
• SHA: leverandør skal følge gjeldende arbeidsmiljølov, byggherrens SHA-plan og internkontrollsystem; kommunikasjon skal kunne gjennomføres uten sikkerhetsrisiko (minst én utførende på hvert arbeidslag skal kunne norsk eller engelsk; og i tillegg forstått av resten ved behov). Byggherren kan stanse arbeid ved brudd.Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, B.3.8
• HMS-kort: alle arbeidstakere som direkte medvirker skal ha gyldig HMS-kort utstedt av Arbeidstilsynet og bære det synlig; uten HMS-kort bortvises fra bygge- og anleggsplassen.Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, B.3.3
• Lønns- og arbeidsvilkår/seriøsitet: leverandør ansvarlig for at ansatte hos leverandør og underleverandører (inkl. innleide) har vilkår i henhold til krav til tariff (lokalt vedtak, allmenngjøring, eller landsomfattende tariff der ikke allmenngjort), og at underavtaler inneholder tilsvarende forpliktelser.Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, B.3.1
• Obligatorisk tjenestepensjon (OTP): leverandør ansvarlig for at ansatte hos leverandør/underleverandører (inkl. innleide) som direkte medvirker er innmeldt i OTP-ordning.Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, B.3.2
• Faglærte håndverkere: minimum 40% av arbeidede timer innen bygg- og anleggsfag skal utføres av personer med fagbrev/svennebrev/dokumentert fagopplæring (med mulighet via praksiskandidatordning under vilkår).Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, B.3.5
• Lærlinger: leverandør skal være tilknyttet lærlingordning og minst 10% av arbeidede timer innenfor bygg- og anleggsfag og elektro- og datateknologifag (hver for seg) utføres av lærlinger, med nærmere dokumentasjons- og avkortings-/stansbestemmelser.Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, B.3.6
• Underleverandører: leverandøren kan ikke ha flere enn to ledd undertotalentreprenører i kjeden; skatteattest skal innhentes ved underentrepriser over kr 500 000 eks. mva (med krav om fremleggelse på forespørsel) og kan medføre utskifting.Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, B.3.9
• Utbetaling av lønn: lønn og annen godtgjørelse til egne, underleverandørers og innleides ansatte skal utbetales til konto i bank.Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, B.3.10
• Revisjon: byggherren/ekstern revisor kan gjennomføre revisjon hos leverandør og underleverandører frem til sluttfaktura er betalt.Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, B.3.12
• Vederlag/tillegg: indeksregulering i henhold til NS 8407:2011 punkt 26.2. Ingen opsjoner.Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, F.4 og F.3
• Byggherrens ytelser/rigg: byggherre stiller vederlagsfritt riggområde; forlegning/forpleining stilles ikke. Entreprenør må selv skaffe vann, avløp og tele.Kilde: Vedlegg 5 - Kontraktsbestemmelser, G.0-G.2

• Ingen eksplisitte kvalifikasjonskrav eller tildelingskriterier fremgår av den vedlagte teksten (kun pris-/evalueringslogikk i prisskjema og kontraktsbestemmelser).
• Dokumenttekst viser enkelte frister som «Fysisk frist oppstart» og «Overtakelse ihht. NS 8407», men konkrete datoer/kalenderfrister for oppstart og overtakelse er ikke oppgitt i utdraget.
• BIM-modell: det er eksplisitt oppgitt at det ikke er etablert BIM-modell, men eventuelle krav til BIM-leveranser/plan er ikke ytterligere beskrevet i utdraget.

Punkter der konkurransedokumentene åpner for tolkning, og der en presisering fra oppdragsgiver kan ha betydning for prising og risiko. Spørsmål kan stilles innen fristene som er angitt i konkurransegrunnlaget.

1. E.0.0 oppgir «Oppstart» uten dato. Hvilken konkret oppstartsdato/uke legges til grunn for tilbudet, og når starter frister for dokumentleveranser og bemanning (hvilken dag regnes som dag 0)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må prise og planlegge bemanning, oppstartforutsetninger og dokumentleveranser i forhold til faktiske kalenderfrister.

   Kilde: E.0.0 Fysiske frister

2. E.0.0 oppgir «Overtakelse ihht. NS 8407» uten fast dato eller varighet. Hvilken forventet overtakelsesdato eller kontraktsperiode er lagt til grunn, og hvordan forventes dagmulktsberegningen å bli brukt?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Uten konkret tidslinje er det krevende å vurdere risiko for forsinkelser og eventuelle kostnader ved dagmulkter.

   Kilde: E.0.0 Fysiske frister / E.1 Dagmulkter

3. E.0.1 «Kvalitetsplan», «Detaljert fremdriftsplan» og «Dokumentplan/Bemanningsplan» står som «Før oppstart arbeider». Kan oppdragsgiver presisere nøyaktig frist (dato/antall dager før oppstart), og om dette skal leveres samlet eller separat?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må vite omfang og tidspunkt for innlevering for å unngå forsinkelser/reaksjoner fra oppdragsgiver.

   Kilde: E.0.1 Dokumentleveranser

4. D.1.3 krever «Månedsrapport» og at rapporten skal gi bl.a. «Status endringer» og «Uavklarte forhold». Kan oppdragsgiver bekrefte format/omfang (mal eller kravspesifikasjon), og om økonomidel skal inneholde estimat for avvik mot kontraktssum inkl. endringer?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Rapporteringskrav påvirker ressursbruk og kan gi grunnlag for endrings- og kostnadsrisikostyring i kontrakten.

   Kilde: D1.3 Rapportering

5. D.2.1 krever at byggherren kan identifisere arbeider som skal kontrolleres, og at totalentreprenøren må varsle «senest 48 timer» før utførelse/kontroll av slike arbeider. Kan oppdragsgiver presisere hvordan varsel gis (prosjekthotell/epost/møte), og om 48 timer gjelder fra mottak av kontrollønske eller fra planlagt kontrolltidspunkt?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Tydelig varslingsmekanisme og utgangspunkt for fristen er viktig for å sikre fremdrift og riktig planlegging av kontroller.

   Kilde: D.2.1 Kontroll og kontrollplaner

6. D.4.0.0 og D.4.0.2–0.3 beskriver leveranse av dokumentasjon, bl.a. «som bygget dokumentasjon» og «FDV-dokumentasjon», med frister «minst 14 dager før overtakelse». Kan oppdragsgiver bekrefte hva som menes med «minst 14 dager» (kalenderdager) og om dokumentasjon må være fullstendig ved fristen eller om det tillates iterasjon/rettinger etter innlevering?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Dokumentasjonskrav før overtakelse kan være kostnadsdrivende; leverandøren må forstå ferdighetsgrad og handlingsrom.

   Kilde: D.4.0.2 Underlag for som bygget dokumentasjon / D.4.0.3 Sluttdokumentasjon/FDV-dokumentasjon

7. B.2 punkt 31.1 endrer NS 8407 slik at byggherren «ikke kan pålegge… endringer ut over 25 % netto tillegg til kontraktssummen». Hvordan skal «netto tillegg» beregnes (brutto tillegg minus fradrag), og inngår endringer i både vederlagsjustering og avbestillingsvurdering etter pkt. B.2 punkt 44?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må forstå endringsøkonomien for å vurdere risiko og hvordan grenser påvirker forpliktelser og eventuelle avbestillinger.

   Kilde: B.2 Spesielle kontraktsbestemmelser – endringar til NS 8407 (pkt. 31.1 og 44)

8. B.2 punkt 33.1 sier at summen av endringer gir økning av vederlaget på inntil 10 % «uten… krav på fristforlengelse». Kan oppdragsgiver bekrefte om 10 %-grensen beregnes av opprinnelig kontraktssum eller revidert kontraktssum, og hvordan man håndterer endringer som kommer etter at enkelte arbeider er ferdigstilt?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Tolkning av grunnlag og tidsavgrensning for fristforlengelse påvirker leverandørens fremdriftsrisiko.

   Kilde: B.2 punkt 33.1 Totalentreprenørens krav på fristforlengelse

9. F.1.1 og prisskjemaet baserer seg på fast timepris «faste i løpet av byggefasen». Kan oppdragsgiver avklare hva som regnes som «byggefase» (fra oppstart til overtakelse), og om det er noen unntak for prisjustering utover indeksregulering etter F.4?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må forstå hvilke kostnadsdrivere som kan/ikke kan kompenseres ved endrede lønns- og kostnadsforhold.

   Kilde: Vedlegg 1 - Prisskjema (Rekningsarbeid timepriser) / F.4 Regulering

10. B.3.5–B.3.6 stiller krav til hhv. faglærte og lærlinger (40 % fagarbeidertimer og 10 % lærlingtimer for hver av relevante fag). Kan oppdragsgiver presisere hvordan oppfyllelsen måles i praksis (timetypekategorier, arbeidstyper som inngår/ikke inngår), og om oppdragsgiver forventer at samme time registreres i begge ordninger dersom fag overlapper?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Kravene er prosentbaserte og vil påvirke bemanningsplan og kost; leverandøren trenger klar målemetode for å unngå misligholdsrisiko.

    Kilde: B.3.5 Krav om faglærte håndverkere / B.3.6 Lærlinger