Århusjordet boligfelt - Område 2 - Fyresdal kommune

Telemarksmodellen (seriøsitetskrav) for bygge- og anleggsprosjekter (Bilag B.2.1) samt dokumentmal for egenrapportering av lønns- og arbeidsvilkår (Bilag B.2.1.1) og teknisk beskrivelse for bygg (Bilag C2.1) for Fyresdal kommune – Århusjordet boliger område 2. Teknisk innhold omfatter bl.a. bygging i tre (KLT/massivtre som bærende system), krav til prosjektering/utførelse etter relevante standarder, fuktsikring, fundamentering/drenering/radon, samt detaljerte krav til vegger, dekker, yttertak og faste inventardeler. (NB: Tekstutdrag viser primært seriøsitets- og tekniske krav, ikke komplette tildelingskriterier eller innleveringsfrist.)

• Tilbyder og underentreprenører som skal engasjeres i prosjektet, skal være godkjente og aktive lærlingbedrifter. Lærling(er) skal delta i arbeidet med utførelse av den aktuelle kontrakten (evt. unntak skal særskilt begrunnes).

  Dokumentasjon: Særskilt begrunnelse ved evt. unntak. (Teksten angir ikke konkret dokumenttype utover begrunnelse.)

  Kilde: Bilag B.2.1 Telemarksmodellen, pkt. 5
• Eventuelle underentreprenører/kontraktsmedhjelpere må inngå i en kontraktskjede med maksimalt tre ledd (byggherre kan godkjenne tre ledd ved god begrunnelse; aldri mer enn tre).

  Dokumentasjon: Ingen spesifikk dokumentasjon oppgitt i teksten, men kravet gjelder kontraktskjeden.

  Kilde: Bilag B.2.1 Telemarksmodellen, pkt. 7
• Alle firma i kontraktskjeden skal gi byggherren fullmakt til å innhente relevante skatteopplysninger (SKAV) fra Skatteetaten, både før kontraktsinngåelse og i hele kontraktsperioden.

  Dokumentasjon: Fullmakt til innhenting av SKAV-opplysninger.

  Kilde: Bilag B.2.1 Telemarksmodellen, pkt. 13

• På oppfordring skal tilbyder legge fram dokumentasjon om lønns- og arbeidsvilkårene til de ansatte. Alle avtaler tilbyderen inngår som innebærer utføring av arbeid under gjeldende kontrakt skal inneholde tilsvarende dokumentasjon.Kilde: Bilag B.2.1 Telemarksmodellen, pkt. 10
• Tilbyder skal dokumentere at majoriteten av de ansatte (også evt. innleide) er faglærte (fagbrev eller tilsvarende formell utdanning).Kilde: Bilag B.2.1 Telemarksmodellen, pkt. 12
• Lønns- og arbeidsvilkår-egenrapportering: Skjemaet skal besvares for ansatte, innleide og utsendte arbeidstakere som direkte medvirker/skal medvirke; underleverandører skal fylle ut samme skjema og sende inn sammen med rapporteringen.Kilde: Bilag B.2.1.1 Mal for egenrapportering av lønns- og arbeidsvilkår, innledende del
• Egenrapporteringen skal inneholde opplysninger om virksomheten (navne-/orgnr-endringer, revisorbytte, virksomhetsbeskrivelse, næringskode) og kontraktsarbeidet (antall ansatte, andel utenlandske, bruk av utsendt/innleid arbeidskraft, fagområder, tariffavtaler, arbeidstidssærregler, kost/losji, tillitsvalgte/verneombud, tilsyn/pålegg/domfellelse m.m.).Kilde: Bilag B.2.1.1 Mal for egenrapportering av lønns- og arbeidsvilkår, punktlister
• Egenrapportering skal angi/dokumentere hvilke underleverandører (inkl. bemanningsbyråer) som utfører arbeid i Norge under kontrakten, med fullt organisasjonsnavn, orgnr og nasjonalitet.Kilde: Bilag B.2.1.1 Mal for egenrapportering av lønns- og arbeidsvilkår, punkt «Lønns- og arbeidsvilkår»/«Informasjon om kontraktsarbeidet»
• Egenrapportering skal inkludere beskrivelse av rutiner for oppfølging av lønns- og arbeidsvilkår hos underleverandører og egne ansatte i kontraktsperioden.Kilde: Bilag B.2.1.1 Mal for egenrapportering av lønns- og arbeidsvilkår, punkt «Lønns- og arbeidsvilkår»
• Dokumentasjon ved evt. tilsyn/pålegg: ved tilsyn fra Arbeidstilsynet siste to år skal kopi av dokumentasjon vedlegges; ved pålegg skal vedtak og rettetiltak vedlegges.Kilde: Bilag B.2.1.1 Mal for egenrapportering av lønns- og arbeidsvilkår, punkt «Tilsyn/pålegg...»

Innleveringsvilkår fra kunngjøringen

Frist for forespørsel/tilbud

11.09.2026

Språk

norsk, English

Elektronisk katalog

Ikke tillatt

• Arbeidet skal utføres av tilbyder og dennes ansatte i tjenesteforhold, eller av på forhånd avtalte underentreprenører og deres ansatte. Tilbyder skal til enhver tid kunne framlegge dokumentasjon på ansettelsesforholdet.Kilde: Bilag B.2.1 Telemarksmodellen, pkt. 1
• Eventuell innleie skal være avtalt med byggherren, skje i samsvar med arbeidsmiljøloven og dokumenteres at innleid arbeidskraft har ordnede lønns- og arbeidsvilkår. Innleide skal være fast ansatt med lønn mellom oppdrag i utleiebedriften.Kilde: Bilag B.2.1 Telemarksmodellen, pkt. 2
• Norsk er hovedspråk på byggeplassen (skriftlig og muntlig). Personer med ledende funksjoner skal beherske norsk.Kilde: Bilag B.2.1 Telemarksmodellen, pkt. 3
• Sikkerhetsopplæring/instrukser og bruksanvisninger skal forstås av arbeidstakerne. Ved ansatte som ikke forstår norsk er det tilbyders ansvar at sikkerhetsinstruksjoner gis på språk de forstår.Kilde: Bilag B.2.1 Telemarksmodellen, pkt. 4
• Avtale om under entreprise med enkeltpersonforetak skal avtales med byggherren.Kilde: Bilag B.2.1 Telemarksmodellen, pkt. 6
• Byggherren tillater ikke mer enn to ledd i kontraktskjeden (kan godkjenne tre ved god begrunnelse); aldri mer enn tre. Bemanningsforetak etter aml. § 14.2 regnes som ett ledd; hovedentreprenør som første ledd.Kilde: Bilag B.2.1 Telemarksmodellen, pkt. 7
• Byggherren kan kreve dagmulkt dersom ulovlig/ikke kontraktsmessig arbeidskraft brukes og ikke er rettet innen frist etter skriftlig varsel.Kilde: Bilag B.2.1 Telemarksmodellen, pkt. 8
• Ansatte skal ha ikke dårligere lønns- og arbeidsvilkår enn tariffavtale for tilsvarende arbeid i aktuell bransje (også for innleid). Ved brudd og ikke retting innen frist kan byggherren heve kontrakten (andre sanksjoner kan avtales).Kilde: Bilag B.2.1 Telemarksmodellen, pkt. 9
• Lønn og annen godtgjørelse skal utbetales til konto i bank. Byggherren skal kunne følge pengestrømmen ut til de ansatte.Kilde: Bilag B.2.1 Telemarksmodellen, pkt. 11
• Elektronisk adgangskontroll skal være på byggeplassen.Kilde: Bilag B.2.1 Telemarksmodellen, pkt. 14
• Likelydende bestemmelser (pkt. 1-14) skal inntas i kontrakter med underentreprenører.Kilde: Bilag B.2.1 Telemarksmodellen, pkt. 15
• Teknisk: Prosjektering og utførelse skal tilfredsstille relevante krav/pålegg i lovverk, forskrifter og normer, og være i samsvar med relevante norske standarder (NS, NS-EN).Kilde: Bilag C2.1 Teknisk beskrivelse Bygg, punkt 20 (Bygning generelt) / Lovverk og standarder
• Teknisk: Bygget skal bygges i tre med KLT-elementer (massivtre) i bærende konstruksjoner.Kilde: Bilag C2.1 Teknisk beskrivelse Bygg, punkt 20 (Bygning generelt)
• Teknisk: Det skal utarbeides kontrollplan for kvalitetssikring av fuktsikring (prosjekterings- og byggefasen) og benyttes prosjekttilpassede sjekklister. Krav til dokumentasjon av fukt/uttørking og fuktmålinger etter angitte standarder/byggdetaljer.Kilde: Bilag C2.1 Teknisk beskrivelse Bygg, punkt 20 (Fuktsikring)
• Teknisk: Det skal forutsettes dimensjonerende brukstid 50 år og pålitelighetsklasse 2; toleranser etter NS 3420:2022.Kilde: Bilag C2.1 Teknisk beskrivelse Bygg, punkt 20 (Forutsetninger og grunnlag) og Toleranser
• Teknisk: Fundamenterings- og grunndetaljer: nødvendig frostsikring; direktefundamentering på stripefundament/plate på mark e.l. (område 02). Komprimering ved fundamentering på eksisterende masser iht. NS 3458; drenering etter Byggforsk detaljblad 514.221 inkl. filterduk; radonbrønner som kan aktiveres ved behov og godkjennes av tiltakshaver før utførelse.Kilde: Bilag C2.1 Teknisk beskrivelse Bygg, punktene 21. ØK (generelt), 216 Direkte fundamentering, 217 Drenering, 218 Utstyr og kompletteringer
• Teknisk: Bærende system med KLT-elementer/massivtre. Kuldebroer skal unngås. Innvendig overflate på KLT-elementer skal ha synlig finish. Opsjon på alternativt bæringssystem (prises i F.2).Kilde: Bilag C2.1 Teknisk beskrivelse Bygg, punkt 22 (Bæresystem)
• Teknisk: Yttervegger (bærende) med KLT-elementer og isolert utforing/bindingsverk; krav til U-verdi yttervegg ≥ 0.18; detaljer som vindsperre/teiping/klemlekte m.m. Brannspredning i vegg iht. brannkonsept fra RIBr.Kilde: Bilag C2.1 Teknisk beskrivelse Bygg, punkt 23.231
• Teknisk: Vindu/dør-ytelse og utførelse, inkl. energikrav, fabrikklakkering/-maling, sikkerhetsglass iht. TEK, farger/materialer og dør-/håndtaksdetaljer.Kilde: Bilag C2.1 Teknisk beskrivelse Bygg, punkt 23.234
• Teknisk: Overflatebehandling i våtrom med høytrykkslaminat; maling/produkter skal være anbefalt av astma- og allergiforbundet; dokumentasjon av tilstand på overflater overleveres før overtakelse.Kilde: Bilag C2.1 Teknisk beskrivelse Bygg, punkt 24.246
• Teknisk: Dekker/ gulv på grunn med krav til radonsperre, radonbrønner, fuktgrenser (RF) før legging av belegg, og utførelse iht. Byggforsk detaljblad.Kilde: Bilag C2.1 Teknisk beskrivelse Bygg, punkt 25 (Gulv på grunn og Fuktinnhold i betong)
• Teknisk: Yttertak i KLT/massivtre, takvinkel, undertak/underlag, snølast og krav til taktekking (bølgeblikk fortrinnsvis) og snøfangere iht. NS-EN.Kilde: Bilag C2.1 Teknisk beskrivelse Bygg, punkt 26 (Yttertak) 261-262
• Teknisk: Fast inventar (kjøkken etc.): leveranser iht. plantegninger, spesifisert merke-/alternativkvalitet, og leveringsdokumentasjon (materialspesifikasjoner, fargeprøver, monteringsskisser, FDV for alt fast inventar).Kilde: Bilag C2.1 Teknisk beskrivelse Bygg, punkt 27.273 og Dokumentasjon

• Tildelingskriterier mangler i den oppgitte dokumentteksten (ingen vekt/score eller kriteriestruktur er synlig).
• Innleveringskrav og frister er ikke fullstendig utledet for seriøsitetskrav (malen viser «Svarfrist»-felt, men konkret dato/krav er ikke gjengitt).
• Teksten fra den tekniske beskrivelsen (Bilag C2.1) er et avgrenset utdrag; enkelte detaljer kan være omtalt andre steder (f.eks. opsjonsprisfastsettelse, spesifikke lydtabeller, brannteknisk notatinnhold).

Punkter der konkurransedokumentene åpner for tolkning, og der en presisering fra oppdragsgiver kan ha betydning for prising og risiko. Spørsmål kan stilles innen fristene som er angitt i konkurransegrunnlaget.

1. Opsjon: I kapittel 22 «BÆRESYSTEM» bes det om opsjonspris på «komplette bærekonstruksjoner i tre» i «standard konstruksjonsvirke». Kan oppdragsgiver presisere hva som menes med «standard konstruksjonsvirke» (f.eks. konkret styrkeklasser/dimensjoner/om KLT-elementer skal erstattes fullt ut) og hvilken omfangslinje prisen i opsjonen skal dekke (grensesnitt mot betong/stål, eventuelle brann-/lydtiltak, prosjektering og dokumentasjon)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: For å prise opsjonen riktig må tilbyder vite nøyaktig hva material- og utførelsesgrunnlaget skal være og hvilke kostnader som inngår/ikke inngår.

   Kilde: 22 BÆRESYSTEM / OPSJON

2. Opsjon: I kapittel 23 «YTTERVEGGER» og kapittel 26 «Himlinger og innvendig overflate» er det listet opsjon om å kles synlige flater med 15 mm KLT-element. Kan oppdragsgiver bekrefte hvilke veggtyper/rom som omfattes av hver opsjon (eventuelt med henvisning til vegg-/romskjema eller tegninger), samt om opsjonsprisen gjelder kun materialleveranse, eller også demontering/tilpasning av eksisterende overflateoppbygging og alt arbeid (inkl. overflatebehandling)?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Opsjonene kan gi store prisutslag, og tilbyder må vite nøyaktig omfang og grensesnitt for å prise riktig.

   Kilde: 23 YTTERVEGGER / 236 Innvendig overflate på yttervegger (Opsjon) og 256 Faste himlinger og overflatebehandling (Opsjon) samt 266 Himling og innvendig overflate (Opsjon)

3. Lydklassifisering: Teksten sier at «Lydklasse C gjelder som utgangspunkt for alle bygningsdeler med mindre noe annet er angitt i beskrivelse eller tegninger/skjema fra ARK», og videre vises til NS 8175:2019/2012/2021 ulike steder. Kan oppdragsgiver avklare hvilken lydstandard/dokumentasjonsgrunnlag som skal brukes for henholdsvis (i) fellesareal og (ii) skillevegger mellom leiligheter, og hvilken konkret lydkravsklasse som gjelder der ARK-tegninger/romskjema avviker?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Ulik referanse til NS-årstall kan skape tvil om hvilke krav som er gjeldende, og dermed risiko for feilprising/dokumentasjon.

   Kilde: 20 BYGNING GENERELT (Lydklasse C / NS 8175:2019) samt 24 INNERVEGGER (Definisjon brukerområde/NS 8175:2012 og 242 (NS 8175:2021))

4. Fuktsikringsdokumentasjon: Kapitlet «Fuktsikring» krever kontrollplan, prosjekttilpassede sjekklister, dokumentasjon av «kritiske verdier for fukt» og at fuktmålinger skal være i henhold til NS 3420-T og angitte byggdetaljer. Kan oppdragsgiver presisere forventet leveranseform og tidspunkt for overlevering (f.eks. før oppstart, underveis eller ved overtakelse), samt hvilke konkrete dokumenter/måleresultater som skal leveres tiltakshaver?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Tilbyder trenger å vite hva som er etterspurt i praksis for å planlegge kostnader, kontrollrutiner og dokumentflyt.

   Kilde: 20 BYGNING GENERELT / Fuktsikring

5. Direkte fundamentering og grunnforhold: Det fremgår at TE har «fullt ansvar for tilbudt fundamenteringsmetode» og at det forutsettes at det ikke er behov for sprenging av fast fjell, men «det kan forekomme storstein». Kan oppdragsgiver bekrefte om det foreligger grunnundersøkelser/rapporter for området, og i så fall hvilken informasjon som skal legges til grunn (tilsvarende krav til dokumentasjon/data), samt om det finnes avklaringer om antatt bæreevne/omfang av komprimering under eksisterende masser?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Risiko for geoteknisk avvik påvirker både metode, mengder og pris, og tilbyder må få forutsigbarhet om hvilke data som gjelder.

   Kilde: 21 GRUNN OG FUNDAMENTER / 212 Byggegrop og 216 Direkte fundamentering

6. Dreneringsløsning: I «217 Drenering» beskrives filterduk, stive dreneringsrør, plassering av rør ut fra såle ikke under annen bygning, stakepunkt med grenrør som avsluttes ved terreng, og videreføring til infiltrasjonsgrøft. Kan oppdragsgiver oppgi om det skal medtas infiltrasjonsgrøft som del av denne entreprisen (og i tilfelle forventet dimensjon/omfang, eventuelt referanse til VA-plan/tegninger), samt hvordan dette grensesnittet er mot VA-tilkoblinger som oppgis som TE sitt ansvar?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Drenering og VA har ofte grensesnitt mot planer/tegninger; uten avklaring kan tilbyder enten under- eller overprise.

   Kilde: 21 GRUNN OG FUNDAMENTER / 217 Drenering

7. Radonbrønner: Kapitlet beskriver at det skal etableres radonbrønner som kan aktiveres ved behov, og at plassering skal godkjennes av tiltakshaver før utførelse, samt at også gulv på grunn forutsetter radonsperre. Kan oppdragsgiver presisere (i) antall og forventet plassering/tegninger for brønner, (ii) hvilke krav som gjelder for «aktivere ved behov» (f.eks. forutsetninger for tilkobling av ventilasjon/sugerør), og (iii) hvem som har ansvar for eventuell senere aktivering?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Manglende avklaring om antall, teknisk forberedelse og ansvar ved senere aktivering kan gi betydelig usikkerhet for kostnader.

   Kilde: 21 GRUNN OG FUNDAMENTER / 218 Utstyr og kompletteringer og 252 Gulv på grunn

8. Stålkonstruksjoner/brann: Teksten krever at stålkonstruksjoner skal tilfredsstille brannkrav «angitt i brannteknisk notat», og at brannkrav kan oppnås via brannisolasjon, brannbeskyttende maling eller økt godstykkelse, men detaljer om hvilke bygningsdeler/ytelsesnivåer framgår ikke i utdraget. Kan oppdragsgiver oversende/henvise til det branntekniske notatet og presisere hvilke konkrete brannmotstandsklasser som skal legges til grunn for (a) bærende stålkonstruksjoner og (b) eventuelle overflater som skal brannmales?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Brannløsning (materialvalg og dokumentasjonskrav) påvirker pris, leveransetid og produksjonsmetode.

   Kilde: 20 BYGNING GENERELT / Brannbeskyttelse av stålkonstruksjoner (Brannisolering og Konferer Byggforskserien...) samt 225 Brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner

9. Kjøkken og fast inventar: Under «273 Kjøkkeninnredning» og «Dokumentasjon» står det om flere komponenter (f.eks. Miele/tilsvarende hvitevarer, benkeplate, lyslister, FDV), og at «farge» og detaljer følger «plan på senere tidspunkt». Kan oppdragsgiver avklare hvilke valg som allerede er endelig besluttet (merke/type «eller tilsvarende»-premisser, energiklasse, benkeplatemateriale) og leveringsdatoer/leveransefrister for endelige spesifikasjoner slik at tilbyder kan prise uten åpne hull?

   Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandør må vite hvilke spesifikasjoner som er bindende før tilbud/etterbestilling, ellers blir risikoen feilprising avhengig av senere avklaringer.

   Kilde: 27 FAST INVENTAR / 273 Kjøkkeninnredning (og avsluttende «Dokumentasjon»/nevnte senere tidspunkt)

10. Telemarksmodellen – avklaringer for innleid og kontraktskjede: Kontraktsvilkåret viser bl.a. krav til at innleid arbeidskraft skal være avtalt med byggherren, begrensning i antall ledd i kontraktskjeden, norsk språk på byggeplassen, og krav om dokumentasjon (SKAV/fullmakt). Kan oppdragsgiver bekrefte (i) om innleie tillates i denne kontrakten og eventuelle forventede fag der innleie kan forekomme, (ii) om byggherren på forhånd godkjenner bestemte underleverandører/bemanningsforetak, og (iii) hvordan kontroll/dokumentasjonsfrist håndheves mot tilbudt fremdriftsplan?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Seriøsitetskrav påvirker bemanningsplan, kontraktsstruktur og dokumentkostnader; tilbyder trenger avklaring for å kunne planlegge etterlevelse innen frister.

    Kilde: Bilag B.2.1 Telemarksmodellen (pkt. 2, pkt. 7, pkt. 10, pkt. 13 og pkt. 3-4)